El tema del desayuno fue el desarrollo de relleno en el centro de la ciudad, pero la conversación se expandió rápidamente al mega tema de todos estos desayunos: la relación entre un arquitecto y un desarrollador. El arquitecto jefe insistió en que el desarrollador es el mejor cliente, porque es él quien paga, y no la comunidad urbana (que, en general, todavía no existe), por lo que no se debe considerar al desarrollador malvado y cínico y alabar a los occidentales. desarrolladores, a quienes los arquitectos rusos todavía no conocen, porque el mercado occidental aún no ha sido capturado. El resto de arquitectos que hablaron más tarde fueron más críticos.
Los desarrolladores jugaron en minoría. Oleg Mamaev, presidente de Leader-Invest, en nombre de los desarrolladores, dijo que la tarea del desarrollador es encontrar un equilibrio. Si la sociedad requiere un proyecto arquitectónico interesante, el promotor lo hace. La arquitectura de calidad habría aparecido hace cinco años si la sociedad hubiera estado preparada. Así que la "mano invisible del mercado" es toda la historia.
A la aguda pregunta de Valeria Mozganova sobre la preservación de los monumentos en el centro de la ciudad, Sergei Kuznetsov respondió que aunque desde el punto de vista de los amantes de la antigüedad todo es terrible, no hay crímenes obvios. En general, la situación de los edificios históricos en Moscú es mejor que en otras ciudades. Como ejemplo negativo flagrante, recordé a Vyshny Volochek. Luego, el arquitecto jefe abandonó el evento y Evgeny Ass respondió a los comentarios de Sergey Kuznetsov sin él. El rector de MARZO señaló que nuestra sociedad no está autorizada a gestionar, no hay municipios como clientes arquitectónicos activos. En cuanto a los monumentos del centro, Yevgeny Ass dijo que su desaparición, a veces repentina, en una noche, lleva a la pérdida del genoma de la identidad de la ciudad.
Luego, Sergei Skuratov tomó la palabra, y de vez en cuando hizo un solo durante la discusión. Skuratov hizo una pregunta retórica sobre si el arquitecto quiere ganar dinero, comer, beber y viajar. Dijo que es capaz de darse cuenta de sí mismo y no comprometerse. Pero llamé la atención de los presentes sobre el hecho de que los tiempos maravillosos que fueron entre 2000 y 2008, “cuando todos queríamos vivir en este país, cuando había desarrolladores no codiciosos que querían dejar una huella cultural”, estos los tiempos se acabaron. Ahora el mercado demanda construir apartamentos con una superficie de 23 m.2 100-120,000 rublos por metro cuadrado, y mañana la familia podrá comprar un apartamento de 15 m2 60.000 rublos cada uno por metro con un precio de costo de 40,000 rublos. por metro. Pero al mismo tiempo, el desarrollador quiere una fachada de clinker y ventanas francesas. Y se obtienen hormigueros, como en Nuevo Moscú. No voy allí, protejo mi psique, dijo Sergei Skuratov.
Yulia Zubarik, cuya oficina MASTER'S PLAN está involucrada en la renovación, dijo que el principal requisito de los residentes y de la ciudad es minimizar los cambios.
Alexey Ginzburg fue más optimista. Planteó el tema de la responsabilidad de los participantes en el proceso arquitectónico. En la era del modernismo, en su opinión, el arquitecto de la vida es responsable de todo. En la era del posmodernismo aparece la figura irónica de un arquitecto al servicio del desarrollo. Pero ahora, según Alexei Ginzburg, la opinión pública empieza a influir en la situación. Por ejemplo, la Casa del Comisariado de Finanzas del Pueblo no se ha restaurado en treinta años, ya que no había un cliente consciente en la persona del estado o un desarrollador. Pero hace dos años, la casa recibió la esperanza de una segunda vida, cuando el número de excursiones en ruso aumentó a más que en inglés, es decir, la opinión pública se volvió hacia el monumento y se encontró un inversionista digno.
Dmitry Khalin, socio gerente de Savills, compartió algunas cifras interesantes. Entonces, el costo de un apartamento en el centro es de 60 a 70 millones de rublos. La oferta supera la demanda, es posible vender los apartamentos construidos en siete años. Las casas ya no se agotan durante la fase de construcción, lo que significa que la calidad de la arquitectura juega un papel importante. sobre el papel más importante. "La buena arquitectura puede proporcionar un premio a un proyecto". El desarrollo más popular es el cuarto de las mansiones del club: es preferido por el 50% de los compradores, los objetos puntuales, el 25%, las casas club, el 14%. Al 40% de los encuestados les gusta la piedra en la decoración de fachadas, el 36% el ladrillo y el 14% el vidrio. El número más favorito de pisos en una casa es de 6 a 10, y la mayoría prefiere vivir (en el Distrito Administrativo Central) en 3-5 pisos; en ambos casos, el 50% de los compradores.
Entonces habló Ilya Mashkov. Dijo que todos los participantes en el proceso ven la situación de manera diferente. "Estas son todas nuestras proyecciones sobre las nubes: alguien ve un animal, alguien más". Ilya Mashkov también señaló que el compromiso es una mala palabra, y las buenas palabras que un arquitecto puede entender son limitación y adecuación.
Alexander Tsimailo fue breve. Un arquitecto debe ser bueno, y eso qué significa: una conversación durante tres meses. Es bueno cuando el proyecto tiene un componente intelectual, dijo el arquitecto, explicando que se trata del diseño del proyecto. Y no tiene sentido discutir el diseño (en el camino, Alexander Tsimailo niveló la diferencia entre diseño y arquitectura).
Oleg Mamaev dijo que es necesario construir no solo en el centro, sino también en otras regiones. Se criticó el desarrollo de bloques con el argumento de que un objeto puntual puede cambiar rápidamente la vida útil del área para mejor que un bloque voluminoso.
Cuando pregunté por qué no construir barrios en áreas residenciales para hacer la ciudad policéntrica y crear nuevos puntos de atracción, Sergei Skuratov respondió de nuevo. Dijo que en el proyecto de renovación su taller creó tal "belleza no en el centro" (para el barrio pobre de Tsaritsyno - LK). Calcularon la economía, descubrieron cómo limpiar los porches de orina de gato y crear un ambiente para que no hubiera borrachos, drogadictos y para que las mujeres no tuvieran miedo de caminar por la ciudad a las dos de la mañana. Pero todo esto es impracticable, porque “la gente no se puede cambiar”, en las áreas vecinas todo seguirá igual. En el camino, Sergei Skuratov dijo que hay una gran cantidad de territorios sin desarrollar en el centro, lo que significa que los arquitectos tienen algo que hacer.
Luego, Sergei Skuratov volvió al tema principal de la relación entre arquitecto y desarrollador. Aconsejó sobre el destino de sus proyectos: "Ganamos cinco concursos, pero no se implementará ni un solo proyecto". Debido a que la economía no permite al desarrollador construir una torre de vidrio delgada de 300 m de altura, e incluso si el cobre y el vidrio se reemplazan por aluminio, el precio seguirá siendo el doble de lo que desea el desarrollador. El arquitecto pidió la destitución de los consultores - "estos son estudiantes de grado C que ellos mismos no entienden nada y, aprovechando la incompetencia de los principales, los persuaden para que tomen las decisiones equivocadas". Superbeneficio es un mal objetivo, tal fue el veredicto de Sergei Skuratov.
