El sitio destinado a la construcción de un nuevo complejo residencial está ubicado en el mismo centro de la capital del Distrito Federal del Cáucaso Norte entre las dos avenidas principales de la ciudad: Kalinin y el 40 aniversario de octubre. Estas rutas están conectadas entre sí por la calle Bulvarnaya, a lo largo de la cual se extiende el complejo turístico Beshtau, uno de los mejores hoteles de Pyatigorsk, que cuenta no solo con vistas espectaculares de la cordillera del Cáucaso, Elbrus y Beshtau, sino también con una infraestructura desarrollada. Es este hotel el que debería convertirse en el vecino más cercano de los nuevos edificios residenciales: se construirán justo detrás de él.
El inversor tenía varios requisitos para la arquitectura del futuro complejo: una apariencia expresiva y memorable, decoración y diseños correspondientes a la clase de luxe, la altura no supera los 75 metros (la sismicidad de Pyatigorsk se estima en 9 puntos). Así, desde el principio, se incorporó una cierta contradicción en los términos de referencia: la casa de la categoría más cara no debería haber resultado ser pequeña e íntima, ya que el inversor buscaba maximizar el potencial del sitio. “La idea de elitismo está determinada en gran medida por las condiciones sociohistóricas del desarrollo de la sociedad. En Europa, por ejemplo, un rascacielos de élite es más bien una excepción a la regla. Es común en Estados Unidos, pero en China, que se está desarrollando rápidamente en condiciones de superurbanización, el fenómeno es casi omnipresente. En cuanto a Rusia, me parece que es difícil identificar una tendencia aquí, dice el arquitecto jefe del proyecto, Andrey Nikiforov. "Así que la geografía en sí nos propuso una salida: teníamos que encontrar un término medio y, como nos parece, lo logramos".
Anticipándonos a la descripción del plan maestro elaborado por los arquitectos, observamos que el solar, separado por dos ruidosos recorridos y el paralelepípedo del hotel, habría tenido una estricta forma rectangular, si no fuera por el “cubo” de la consulta de odontología, enclavada su frontera suroeste. Gracias a él, el sitio en el lado de la avenida Oktyabrya 40-letiya adquirió un característico "roer", que, a su vez, obligó a los autores del proyecto a desconcertar la configuración del complejo residencial. En particular, fue la forma irregular del sitio (así como los requisitos de insolación de los edificios residenciales vecinos) lo que empujó a los arquitectos a dividir el objeto en dos volúmenes y no cerrar el perímetro del nuevo barrio. Así es como SKiP obtuvo una estructura de planificación que recuerda a los espacios abiertos de Portzampark: el perímetro se fija con la ayuda de dos torres y un patio peatonal se coloca en diagonal entre ellas.
El relieve activo, que en general es muy característico del paisaje de Pyatigorsk, tampoco pasó por este sitio: la diferencia de altura entre sus límites norte y sur es de casi 6 metros, y esto también predeterminó en gran medida la composición del conjunto residencial. Su parte subterránea está ocupada por un estacionamiento, que, al acercarse a la Avenida Kalinin, se convierte en tres niveles (tal reserva de espacio permitió a los arquitectos, además de los espacios de estacionamiento reales, diseñar cuartos de almacenamiento para cada apartamento), El patio se eleva sobre el nivel de la calle y la sala de juegos actúa como la terraza superior. Además del preescolar, el complejo incluye una cafetería y un gimnasio, que ocupan los primeros pisos de las casas.
Los volúmenes residenciales tienen diferentes números de pisos: 15 y 23 pisos, siendo el edificio más alto casi un cuadrado en el plano, y el edificio de 15 pisos es un rectángulo alargado orientado a lo largo de la avenida 40-letiya Oktyabrya. Al mismo tiempo, las casas, por supuesto, son interpretadas por los arquitectos como hermanos: sus fachadas están revestidas con los mismos materiales y los techos tienen la misma forma.“Al principio, diseñamos torres con techos planos, pero nos dimos cuenta de que esos volúmenes parecían extraños en el panorama de Pyatigorsk”, explica Andrey Nikiforov. - Y luego le dimos a los remates de las casas una forma simple, incluso lapidaria, de techos a dos aguas. Semánticamente, esta forma se asemeja a una casa dibujada por un niño, pero a pesar de su sencillez, resuelve perfectamente el problema de una silueta expresiva.
Las casas se asemejan a dos estalagmitas, que se ven muy apropiadas en el paisaje montañoso de la ciudad y conviven armoniosamente con el “cardiograma” de la cordillera del Cáucaso, que invariablemente está presente en el horizonte. Cabe destacar que los arquitectos cortaron la cresta de ambos techos en varios lugares; el clima del sur hace posible que esta estructura sea lo más económica posible, ya que no necesita ser acristalada ni aislada. En lugar de un ático, que sin duda aparecería en la franja de Rusia Central, las casas de Pyatigorsk tienen amplias terrazas a disposición de los habitantes de los apartamentos de dos niveles superiores.
Las pendientes de los techos pasan a las fachadas laterales, ambas revestidas con cobre patinado en diferentes tonalidades, y las grietas, que cortan en sentido figurado cada cresta, se convierten en ventanas moderadamente estrechas, “fluyendo” hasta el suelo. Estas fachadas casi en blanco, que en su textura y paleta se asemejan inequívocamente a las montañas, dan a las áreas privadas de los apartamentos. Y todas las salas de estar, por el contrario, tienen acristalamiento panorámico: las otras dos fachadas son una celosía de vigas gruesas y delgadas, cuyo espacio está lleno de vigas transparentes de ventanas y logias.
Los diseños de los apartamentos son extremadamente racionales. Y esto se aplica no solo a la división en áreas públicas y privadas: dependiendo de las necesidades del inversor y del mercado, el número total de apartamentos por piso puede variar de dos a cinco. Los arquitectos también están orgullosos de haber podido diseñar una puerta trasera en cada edificio residencial, sin dividir las corrientes de "carga" y "frontal", están seguros, la tipología de viviendas de lujo es difícilmente concebible. Por supuesto, proporcionar a cada apartamento una puerta trasera significaría un gasto excesivo de espacio (el inversor difícilmente estaría de acuerdo con esto), pero los arquitectos separaron las áreas de entrada con ascensores de pasajeros y los pasillos de los ascensores de carga entre sí: puede Llegar a las entradas desde el patio, y descargar materiales de construcción o muebles directamente desde la calle. Toda la carga de las áreas públicas del complejo también está orientada allí, gracias a lo cual el patio, aunque no está cerrado a la ciudad y está conectado visualmente con ella, se convierte en un espacio autosuficiente destinado solo a los residentes de las casas: una meseta pintoresca entre dos picos montañosos.
