El arquitecto alemán Hadi Teherani, que ha estado trabajando en Rusia durante varios años y recientemente llegó a Novosibirsk con una conferencia sobre "arquitectura transparente", presentó al consejo público un nuevo proyecto: el complejo comercial y de oficinas de Setun Hills, con un área total de más de 700 mil metros cuadrados. m) Estará ubicado al oeste de Victory Park y ocupará una parte del remanente "salvaje" de Poklonnaya Gora entre las calles Setun, Starovolynskaya y Minskaya, y una copia de seguridad de Kutuzovsky Prospekt. Este es un campo donde se ubicó recientemente un vertedero; según el arquitecto jefe de Moscú, ahora en el sitio "casi todos los elementos de la tabla periódica están representados …"
El proyecto, propuesto por el famoso arquitecto alemán para esto, como dijo el alcalde, "zona de vertedero natural", se asemeja sobre todo a cómo los asentamientos marcianos, la ciudad de los platillos voladores, están representados en las películas de ciencia ficción. Tres de ellos se ubican en la parte central del sitio, formando un conjunto compacto de cúpulas. Los otros dos parecen bagels abiertos: uno es grande y tiene una sección de vidrio hacia la calle Minskaya y la mezquita de Poklonnaya Gora. De hecho, toda esta sección de vidrio puede entenderse como una plataforma de observación gigante con vista al Victory Park. En el centro de una gran dona, se concibe un estanque perfectamente redondo rodeado de árboles. El segundo bagel es mucho más pequeño: está ubicado más lejos de las carreteras, excavando en el suelo según el principio de un antiguo anfiteatro y abriendo a sus habitantes una vista del Setun, el más pintoresco de los ríos del Moscú actual.
Debo decir que el proyecto no solo es lacónico y hermoso, sino también muy "verde": aproximadamente la mitad del territorio recuperado se asigna a la "ecozona", una especie de "plaza colgante" con puentes de madera y caminos con bisagras, a lo largo del cual todos (como se dijo) pueden caminar sin pisar la hierba.
La solución arquitectónica del complejo, "paisaje lunar" en la expresión exacta de Alexander Kuzmin, no plantea ninguna objeción particular. Pero si lo piensas, surge una asociación interesante. Como se mencionó, todo en conjunto parece una ciudad marciana, cuya característica principal, por definición, es su aislamiento del medio ambiente. En Marte, esto es comprensible, la atmósfera no es respirable y es lógico que si la gente alguna vez se instala allí, tendrá que vivir en cúpulas antes de que pueda terraformar el planeta. Pero estamos en la Tierra, e incluso no en la peor parte de la ciudad: los alrededores de Setun se consideran legítimamente uno de los paisajes naturales más deliciosos entre los que se encuentran no lejos del centro. ¿De dónde sacó el arquitecto alemán la imagen “marciana”? Aquí, estrictamente hablando, puede haber dos posibles respuestas, o Hadi se inspiró en el contexto, la cúpula del Museo de la Guerra en Victory Park. ¿O el entorno agresivo de Moscú le parece tan extraño al arquitecto europeo que le recuerda a mundos distantes y planetas extraterrestres?
Al presentar el proyecto, Alexander Kuzmin se centró en su importancia para el transporte y en el hecho de que este complejo crea nuevos "lugares de empleo" en el lugar correcto. Setun Hills será el primer centro de este tipo en esta parte del CJSC, “diseñado” para las áreas de Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, etc., desde donde la gente podría ir a trabajar aquí y no al centro. Por lo tanto, Setun Hills se convertirá en el siguiente paso en el programa de trasladar los centros de actividad empresarial del centro de la ciudad a las áreas del futuro Cuarto Anillo de Transporte y más allá. Y aquí está solo la creación de la copia de seguridad sur de Kutuzovsky Prospekt, que se extenderá desde el Tercer Anillo a través de la autopista Aminevskoe hasta la carretera de circunvalación de Moscú. En la intersección de la misma con la calle Minskaya, a expensas de los inversores, se creará un intercambio adicional especial con un paso elevado que conduce directamente al nivel inferior del complejo empresarial para no sobrecargar las carreteras de la ciudad. Alexander Kuzmin recordó a la audiencia sobre las perspectivas para el desarrollo del esquema de metro: las áreas de Michurinsky Prospect, Ochakovo y Solntsevo deberían recibir una línea de metro ligera; se supone que este "radio" descargará la línea suroeste. Esta línea "ligera" es un fragmento del emergente "tercer circuito de metro", que se extenderá desde Solntsevo a través de Michurinsky Prospekt y Pobedy Park hasta la ciudad de Moscú.
A diferencia de la sufrida torre Hadi Tehrani en la calle Profsoyuznaya, el proyecto de Setun Hills fue aceptado casi instantáneamente y sin muchas objeciones; como dijo el alcalde, "la pregunta es clara, vamos a tomarla".
A continuación, se volvió a examinar el esquema territorial de la zona adyacente a la "Ciudad" del MIBC, denominada en sentido figurado "Ciudad Grande". Durante la discusión, Alexander Kuzmin enfatizó varias veces que en este caso se trajeron a consideración varios de los temas más generales para este territorio; muchos detalles se discutirán más adelante. Según el arquitecto jefe de Moscú, hoy no se puede decir nada bueno sobre este sitio en el área de la carretera Zvenigorodskoye, los pasajes Silikatny, etc., desde Vagankovo a Khoroshevka: el territorio está ocupado principalmente por instalaciones de producción e instalaciones comunales. y es una zona industrial continua. Sin embargo, debe enfatizarse que, además de las zonas industriales, el mismo territorio (con un área total de más de 1000 hectáreas) incluye el centro de negocios del Moscú moderno en construcción, el Moscú-City MIBC.
Por lo tanto, según Alexander Kuzmin, la “norma de oficinas” para el territorio está casi elegida. De hecho, por sobrepasar el porcentaje de oficinas planificadas (así como por problemas de transporte), el proyecto fue rechazado la última vez. Se decidió que la cantidad total de espacio de oficinas para este territorio no excederá los 5 millones de metros cuadrados. m (esto es junto con la Ciudad). Ahora ambos problemas se han corregido - se decidió hacer un "perforado" del prospecto Zvenigorodsky, descargar el terraplén de Krasnopresnenskaya, etc. e instalaciones recreativas - funciones tales en las que "se involucran flujos de tráfico inverso". En la nueva versión, el volumen de jardinería se incrementó en casi 2,5 veces, llevándolos al 16%.
El complejo administrativo y comercial en la avenida Sakharova en la intersección con la calle Sadovo-Spasskaya después de la consideración previa en el consejo público perdió su componente administrativo; de acuerdo con la orden del alcalde, las oficinas fueron retiradas del proyecto. Así, el proyecto presentado al ayuntamiento era una versión simplificada del anterior. El volumen total y el número de pisos se mantuvieron, replanificando algo el estilobato. El vicepresidente del Comité de Arquitectura y Construcción de Moscú, Yuri Grigoriev, habló con las palabras "no llene esta sección con otra" maleta ", proponiendo quitar la mitad del edificio y hacer un cuadrado para revelar las conexiones visuales con las carreteras adyacentes. A lo que el presidente de la Unión de Arquitectos de Rusia, Yuri Gnedovsky, señaló que le gustó la versión actual "con prefijo", en particular, porque es mucho más ligera que cuando se eleva la altura del edificio. Para que como resultado de todas estas manipulaciones, el interés comercial en el objeto no desaparezca, Gnedovsky sugirió que es mejor enfocarse en la esquina del edificio que romper el cuadrado.
Yuri Luzhkov estuvo de acuerdo con esta observación y en general el proyecto se “tomó como base” con la condición de pensar en cómo resolver arquitectónicamente la esquina del edificio. El alcalde recordó que de esta forma, la nueva instalación forma un solo conjunto con el conjunto existente. Y aunque aún no se ha encontrado la solución óptima, la última opción en el diseño presentado está muy cerca.
Pasando al tema de la superposición de la plataforma de observación de Gostiny Dvor, Alexander Kuzmin recordó a la audiencia que, estrictamente hablando, no se trata de una construcción nueva, sino inacabada. Finalmente debe completarse, dijo el arquitecto jefe de Moscú, de lo contrario, el objeto ni siquiera se publicó en publicaciones profesionales … Inicialmente, durante la reconstrucción de Gostiny Dvor, se planearon un restaurante y una plataforma de observación en el techo con una vista de el futuro complejo en el sitio del hotel Rossiya, un ascensor panorámico especial que ha estado inactivo durante cinco años. Ahora el inversor quiere completar el complejo. Está previsto hacer un techo transparente de la plataforma superior y, según los cálculos, no se elevará un centímetro por encima del entorno histórico y estará por debajo de la marca de la cúpula saliente del Gostiny Dvor. Los inversores ofrecieron hacer un restaurante y 2 pisos, pero esto no puede ser aquí y no habrá distorsión de la apariencia histórica, aseguró Alexander Kuzmin a todos los presentes. El Ministerio de Cultura está de acuerdo con esta opción y se inclina por la arquitectura más relajada, que presupone un mínimo de novedad y una solución puramente funcional.
Siguió una discusión bastante animada. Alexander Kudryavtsev habló a favor de seguir la letra de la ley y todas las aprobaciones (hechas hace mucho tiempo, cuando Natalya Dementyeva era la Ministra de Cultura), advirtió del peligro de la perspectiva de un mayor desarrollo del techo de Gostiny Dvor y Dijo que “solo hay una forma permitida aquí, la que está fijada en el documento”. Luego habló Alexei Klimenko, diciendo que desde el punto de vista del análisis paisajístico-visual, indicó que la vista desde el Puente Moskvoretsky a Gostiny Dvor no tolera la horizontal, debe minimizarse en el proyecto para que no haya visera enfatizada. El alcalde estuvo de acuerdo con los ponentes y recordó una vez más la exclusión de cualquier "acumulación" adicional en el techo, exigiendo acercarse lo más posible al perfil del techo existente, para no romper la apariencia externa del edificio histórico. Así, de las dos propuestas, se acordó la primera opción, la más tranquila.
La discusión más intensa fue la construcción de la tercera etapa del complejo empresarial Usadba Center en Voznesensky Lane. Los residentes de una casa vecina protestan contra la construcción; Los organismos de seguridad y la parroquia de la cercana Iglesia de la Resurrección de la Palabra en Uspensky Vrazhka expresan muchos temores.
El proyecto mostrado es la tercera etapa de la construcción de los edificios del "Señorío del Centro", los dos primeros fueron construidos hace bastante tiempo y son muy conocidos; están ubicados directamente detrás del ayuntamiento en Tverskaya. Hubo un problema: los representantes del grupo de iniciativa argumentaron que, según la información obtenida de la BTI, los edificios del "Estado del Centro" son de propiedad privada, y Yuri Luzhkov y los inversores intentaron convencerlos de lo contrario.
La tercera etapa es un hotel, según los inversionistas, "de la más alta categoría", más de 5 estrellas, para 90-95 plazas con estacionamiento subterráneo. El problema es que, en la versión existente, el hotel invade el territorio de un edificio residencial vecino y prácticamente devora el patio de recreo y la infraestructura existente. Además, recientemente se descubrió un nuevo sitio patrimonial en el sitio adyacente: una casa del siglo XVIII, ahora protegida. Todo esto, junto con el decreto sobre desarrollo de relleno, requirió una revisión de la decisión anterior. Como resultado, la versión actual del complejo hotelero sacrifica literalmente parte del hotel (16 habitaciones) y libera parcialmente el territorio del patio. El garaje subterráneo también se puede remodelar, en él, a sugerencia de Yuri Luzhkov, se puede hacer uno más menos el primer nivel, habiendo recibido espacio para los propietarios de automóviles de entre los residentes de la casa vecina.
El inversor pidió mucho dejar todo como está, de lo contrario el hotel, reducido en un 20%, en el que ya se ha invertido mucho dinero, dejará de ser rentable. Los inquilinos no van a ceder, temiendo con razón que la 3ª etapa de la "Finca - Centro", que tiene una superficie de sólo 8.000 metros cuadrados. (y un edificio residencial de 6.000 metros cuadrados), simplemente aplastará su casa con apartamentos con orientación unilateral y los privará de tan pocas mejoras. También intervinieron representantes de la cultura, señalando que la remodelación de un rincón tan singular del viejo Moscú podría conducir a su completa desaparición. Aquí, hay una casa solariega del siglo XVIII, una plaza de casas del siglo XIX, una casa construida por A. V. Shchusev. El presidente del Comité de Patrimonio de Moscú, Valery Shevchuk, confirmó que los temores de los guardianes de la antigüedad de Moscú son ciertos, ya que todos estos edificios únicos en Voznesensky Pereulok (casa 18 y casa 20) realmente entran en la esfera de influencia del extenso complejo empresarial, que, por supuesto, requiere ajustar la propuesta del proyecto.
El alcalde exigió que dentro del próximo mes se determine una lista de todas las obras necesarias para proteger los sitios históricos y "con estos ajustes se realizó una conversación con los vecinos". Además, Yuri Luzhkov dijo que si los inquilinos muestran pruebas sólidas de que la construcción empeorará sus condiciones de vida, indudablemente se terminará; "… Si no veo argumentos significativos, la decisión se tomará a favor del inversor".
El último tema que se trajo a discusión se refería a la construcción de un edificio para un complejo social y cultural judío y un centro comunitario, para lo cual la ciudad asignó un terreno junto a la sinagoga de Moscú, entre las calles B. Spasoglinischevsky y Petroverigsky. Mientras mostraba el proyecto, Alexander Kuzmin se quejó de que miembros de dos comunidades diferentes no podían ponerse de acuerdo entre sí y no presentaron un solo proyecto, sino que dieron dos proyectos, y con un gran exceso de todos los volúmenes, alturas y áreas admisibles. Durante la discusión, resultó que todavía no hay ARI para esta sección, es decir, las mismas restricciones de altura y volumétricas que se han violado con los proyectos no se han determinado. Mientras tanto, los proyectos arquitectónicos ya se han llevado a un alto grado de detalle. Yuri Luzhkov amenazó con que si dentro de un mes las comunidades no llegaban a un acuerdo, les quitaría la tierra a ambos y recordó el incidente con el cementerio de Vostryakovsky, donde hizo precisamente eso: amenazó, y dentro de un mes las comunidades acordado. Un terreno de 0, 51 hectáreas es suficiente incluso para varias comunidades, por lo que la altura del edificio, por supuesto, debe cambiarse, y hasta ahora el proyecto no funciona de esta forma. El alcalde ordenó preparar inmediatamente ARI y resolver la prolongada disputa dentro de un mes.
