El promotor local invitó a 5 oficinas de arquitectura a participar en este concurso: 2 de Moscú y de Francia, y una de Alemania. El sitio se extiende a lo largo del eje oeste-este, una vez que el límite de las ciudades superior e inferior pasó aquí, por lo que hay muchos monumentos del patrimonio histórico alrededor. Además de Lavra, aquí en la esquina está la Iglesia de Teodosio de las Cuevas, en el mismo sitio - el edificio del cuartel del siglo XVIII, alrededor - las murallas de la fortificación, los restos de la puerta de entrada de una ciudad a otra y el plaza del arsenal. Debido a la proximidad de este último, el proyecto se denominó "Palacio del Arsenal".
De acuerdo con los términos de referencia, era necesario ubicar un centro de oficinas de clase A +, viviendas de élite, que podrían convertirse en las más caras de Kiev, un hotel de cinco estrellas y locales para boutiques exclusivas. Según los requisitos del cliente, Sergey Skuratov organizó los edificios en varios grupos. En la parte sur del sitio se encuentra el bloque hotelero y residencial más grande, parecido a un gran barco en sus contornos, con un hotel en forma de herradura similar a la proa de un barco. Esta imagen es muy bienvenida en las orillas del Dnieper. A su vez, el antiguo cuartel se convierte en un centro comercial, y en la esquina noroeste se ubican 3 torres del centro de oficinas, unidas por un estilobato, con un estacionamiento en su techo y un pequeño edificio del centro de exposiciones.
No es necesario hablar de ningún diseño históricamente establecido de la fábrica de zapatos, sin embargo, varios de sus edificios, incluido el más grande, se colocaron perpendiculares a la valla de Lavra. Los autores del nuevo complejo abandonaron tal decisión y giraron sus cascos 90 grados. Esta orientación crea el régimen de luz más cómodo en los edificios residenciales, donde la mayoría de los apartamentos miran tanto al oeste como al este, especialmente porque el este ofrece hermosas vistas de Lavra y Dnieper. Además, aparece un largo bulevar, presidido por la Iglesia de Teodosio de las Cuevas. Gracias a él y a la presencia de la pendiente natural del sitio, la iglesia será visible desde accesos lejanos, a pesar de que el nuevo edificio es mucho más alto que el edificio de la fábrica. El edificio conserva el anfiteatro del banco alto, por lo que todos los áticos del bloque residencial deberían tener vistas al Dnieper.
Con su proyecto, los autores también resuelven un importante problema urbanístico en esta parte de la ciudad. Quienes han estado aquí recuerdan que a pesar de la importancia histórica de la zona, parece bastante incómoda para un peatón hasta que se entra al complejo de Lavra. El nuevo barrio promete ser un agradable pasatiempo debido a la negativa de arquitectos y desarrolladores a crear un área cerrada a favor de incluir funciones públicas en el proyecto y la eliminación casi completa de las carreteras del espacio intra-barrio.
Por otro lado, la comodidad de los residentes está asegurada debido a la separación vertical de las áreas privadas y públicas: todos los patios relacionados con la parte residencial se elevan 5 metros sobre el suelo, formando un segundo nivel de espacios abiertos. Así, se apoya el tema de las murallas históricas, que se complementan con nuevos relieves y se incluyen en el juego global del paisaje. Debo decir que para Kiev una actitud tan activa hacia el paisaje todavía no es característica, aquí a menudo nivelan el sitio y construyen sobre él algo similar a las aldeas estándar cerca de Moscú. Por lo tanto, sea cual sea el destino de este proyecto (se desconocen los resultados de la competencia), ya podemos decir que el proyecto de alguna manera ha delineado una nueva dirección en la forma de desarrollo de Kiev por parte de los desarrolladores.
