Una casa construida por un arquitecto de renombre es más que metros cuadrados. Junto con la "caja", el propietario puede obtener un concepto original, un diseño interesante, una ingeniería cuidadosa y materiales modernos. Pero las casas de autor tienen una desventaja significativa. Cuando se trata de vender, resulta que no se puede "vender" ni siquiera al costo. Por qué está sucediendo esto, descubrió la publicación empresarial estadounidense Bloomberg.
La famosa casa en forma de Y de color rojo brillante, diseñada por Stephen Hall, fue construida en las montañas Catskill (Apalaches del norte) en 1999. Entonces el costo de la casa era de 270 m22 se estimó en 1,3 millones de dólares. Un poco más tarde, apareció un hangar de barcos junto a la casa, y el artista abstracto David Novros, cuyas obras están en exhibición permanente en el Museo de Arte Moderno de Nueva York (MoMA), lo pintó desde el interior. La apariencia de un garaje de "piezas" agregó otros $ 500,000 al costo original del complejo.
La casa ahora está a la venta por $ 1.6 millones, que es un 20% menos de lo que se invirtió en ella. Aún no se ha encontrado al comprador. Raj Kumar, un corredor de Select Sotheby's International Realty, que vende la villa en forma de Y, dice que el precio podría haber sido aún más bajo, alrededor de $ 400,000, si hubiera dejado el nombre importante entre paréntesis y solo hubiera contado la cantidad de metros cuadrados. “[Una casa, por supuesto] vale mucho más, pero tiene que ser valiosa a los ojos del comprador [no solo del vendedor]”, dice Kumar. El agente inmobiliario enfatizó que los propietarios de casas de lujo, por regla general, no intentan ganar dinero con la venta de la propiedad, sino que simplemente quieren recuperar sus costos.
Hace tres años y medio, el diseñador de moda y director Tom Ford puso a la venta su rancho, construido en Nuevo México por el arquitecto japonés Tadao Ando. La "granja" de aspecto refinado aún no se ha vendido y su precio ha bajado de $ 75 millones a $ 48 millones.
-
zoom 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Licencia CC BY-NC-ND 3.0
-
zoom 2/4 Rancho Tom Ford © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Licencia CC BY-NC-ND 3.0
-
zoom 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Licencia CC BY-NC-ND 3.0
-
zoom 4/4 Rancho Tom Ford © Guido Mocafico. Foto de fulltimeford.com. Licencia CC BY-NC-ND 3.0
La casa, diseñada por un arquitecto estadounidense de origen japonés, también conocido por sus actividades docentes, Toshiko Mori, ingresó al mercado inmobiliario en 2017. Durante este tiempo, un edificio de dos pisos en el valle del río Hudson ha perdido la mitad de su superficie. valor; el propietario solicitó originalmente $ 6 millones por la propiedad. Su destino dividió la mansión en siete habitaciones, diseñadas por Annabelle Selldorf. Objeto en Colorado puesto a la venta en 2015 por $ 33 millones; todavía "cuelga" en el sitio, pero ahora están pidiendo 4 millones menos por él. “Un arquitecto de renombre internacional, un edificio de primera clase y muchas [otras] estrellas que contribuyen a la construcción de la casa son el cumplimiento de un sueño [personal]”, dijo Ty Stockton, agente de LIV Sotheby's International Realty; vende la casa Selldorf. Stockton confía en que para una transacción exitosa, el vendedor debe comprender que un comprador potencial no necesariamente invertirá en el edificio el mismo significado que su propietario actual.
En algunos casos, el costo de los objetos de estado se reduce casi diez veces en comparación con los costos de construcción. Esto sucedió con la casa construida por Raphael Vignoli en Connecticut. En 1990, se gastaron $ 25 millones en su construcción. Tras la muerte del dueño, sus herederos pusieron la casa por $ 10 millones, en 2012 lograron venderla … por $ 2,7 millones. El nuevo propietario, con la esperanza de obtener una ganancia rápida, inmediatamente trató de revenderlo por $ 25 millones, pero el plan no funcionó. La casa todavía está buscando un comprador, pero a un precio reducido de $ 9,75 millones.
Ty Stockton está seguro de que no es realista evaluar objetivamente las casas construidas por arquitectos "estrella": son demasiado únicas, como "unicornios en el bosque". Para argumentar de alguna manera la equidad del precio, Stockton analiza en qué consiste. Al calcular, se tiene en cuenta el costo del terreno, el trabajo de un arquitecto de primera clase, contratistas, un equipo de construcción "estrella", así como el costo de los materiales. Después de familiarizarse con la estimación, los compradores potenciales comprenden que el precio no se toma del techo. Además, Ty Stockton estima cuánto tiempo llevaría construir una propiedad comparable desde cero y, a menudo, es el momento el que se convierte en el argumento más importante en las disputas de precios. “La mayoría de la gente no quiere esperar tres años”, explica el agente inmobiliario.
Las casas de Frank Lloyd Wright son un excelente ejemplo de "mala venta". De las 380 viviendas construidas según los proyectos del gran americano, nos han sobrevivido 280, y en un momento dado se ponen a la venta en el mercado inmobiliario entre 15 y 20 de ellas. Se necesitan aproximadamente 18 meses para vender una de esas propiedades.
Una de las razones de la falta de demanda de vivienda por parte de F. L. Wright se llama la lejanía de las casas de la civilización y la planificación obsoleta: pueden tener una cocina pequeña o techos bajos. Además, las casas que tienen varias décadas de antigüedad requieren un cuidadoso mantenimiento, reparación y restauración; no todos los propietarios están dispuestos a prestar tanta atención al cuidado del edificio. “Compras una obra de arte y tienes que [asumir el papel de] un gerente”, explica Ted White, especialista en bienes raíces de Dielmann Sotheby's International Realty. Los expertos están seguros de que para comprar una casa de acuerdo con el proyecto de Wright, no solo necesita tener un gran ingreso, sino ser un verdadero admirador de su trabajo, listo para invertir en la preservación de obras maestras arquitectónicas.
Otro agente inmobiliario, Doug Milne de Houlihan Lawrence, que vendió la casa de Tyranna por $ 4.8 millones, recuerda que algunos de los compradores pasaron por el edificio durante varias horas. “No me sentía como si estuviera en una inmobiliaria, era más [como] un guía turístico”, admite Milne. En otras palabras, nuestros contemporáneos valoran las casas diseñadas y realizadas por los grandes más como muestras de "museo", pero esto no significa que estén dispuestos a invertir mucho en ellas.
