El diseño de bienes raíces comerciales dentro de los límites de un edificio estándar denso y establecido desde hace mucho tiempo es un género separado en la planificación urbana moderna. El gran número de restricciones que establece la normativa suele tentar a buscar las soluciones más sencillas y menos costosas: la originalidad pasa a un segundo plano ante la necesidad de un cumplimiento formal de las normas. Sin mencionar el hecho de que los consumidores simplemente no entienden el enfoque original de la solución de planificación del espacio. En la situación actual, el menor indicio de los riesgos de tal plan asusta a los clientes como una pesadilla. En el taller de Sergey Estrin, no tienen miedo de caminar por este "campo minado", superando fácil y artísticamente todas sus dificultades imaginarias y reales. El conjunto residencial "Jewel" no es una excepción: la solución arquitectónica del autor no se opone ni al componente técnico ni al comercial del proyecto.
El solar sobre el que se proyectará el conjunto residencial con una superficie de 6500 m2, es bastante fácil de imaginar: es típico de Moscú. Un pequeño sitio está ubicado en patios verdes, no lejos de una carretera concurrida, en un denso "anillo" de edificios de cinco pisos que se colocan en filas regulares, en un distrito de Moscú que alguna vez estuvo alejado del centro, pero ahora bastante prestigioso, con un Apariencia e infraestructura de larga data, con rutas peatonales y de transporte bien establecidas. El área del sitio es de 0.45 hectáreas y es un rombo casi regular con picos ubicados a lo largo de los ejes norte-sur y oeste-este. El mapa de insolación proporcionado por el cliente mostró que sería extremadamente difícil alcanzar tal cantidad de metros cuadrados, mientras que al observar el corte bastante pequeño, exigido por el mercado, sería extremadamente difícil: solo en la esquina sur del rombo la altura podría ser de hasta 35,6 metros, la esquina este ya requería bajar a una marca de seis pisos, los edificios residenciales y una policlínica estaban adyacentes al sitio en los lados restantes, y los edificios de más de 3-4 pisos de altura darían sombra a apartamentos y médicos 'oficinas. La solución de planificación más simple en esta situación es un volumen en forma de U con una altura máxima a lo largo del lado sureste del sitio y "alas" inferiores. Pero sirvió solo como punto de partida en el proceso de modelado.
La variante con cinco edificios de diferentes alturas fue inmediatamente aceptada como más prometedora en términos de resolución de problemas tanto técnicos como espacial-arquitectónicos. Lo único que les quedaba a las “joyas” era darles el corte correcto y disponerlas con la luz más favorable. (La idea de comparar cajas con piedras preciosas pareció acertada para posicionar el complejo en el mercado). Los cascos, de planta rectangular, se convirtieron en hexágonos. Gracias a las secciones diagonales que han aparecido, se ha vuelto más fácil encontrar tal disposición de edificios entre sí, de modo que las ventanas abran una perspectiva, y no una vista de las ventanas del edificio vecino; no hay "ventana". Departamentos “a ventana” en el complejo. Además, tanto las fachadas de los edificios como el espacio interno entre ellos se ven más dinámicos, más diversos debido al hecho de que sus muros están desplegados en diferentes ángulos, no en ángulos rectos. Para una mejor insolación, los cascos se colocaron meridionalmente, paralelos al eje norte-sur. No hay apartamentos en la parte norte de los hexágonos, hay escaleras y nodos de ascensores.
Por lo tanto, se colocaron tres edificios en el sitio: diez, seis y cuatro pisos, y dos edificios idénticos, de tres pisos cada uno. Tuve que trabajar con ellos además. En el contexto de los edificios de cinco pisos ubicados en las inmediaciones, estos se perdieron visualmente y, para hacerlos proporcionales al entorno, los edificios se unieron por una parte estilóbica común, que sirve como primer piso. Hay vestíbulos, así como una farmacia, club infantil, salón de belleza y entrada al estacionamiento subterráneo. El techo de la parte estilóbica está en uso, tiene una terraza verde con salidas a los departamentos adyacentes. Solo el segundo y tercer piso son residenciales en estos edificios. En los tres edificios restantes, la vivienda, según los deseos del cliente, comienza desde el primer piso.
Según los términos de referencia, hay cinco departamentos en cada piso. Según las condiciones imperantes en el mercado, se dio preferencia a los apartamentos de dos habitaciones: su participación en el complejo es de aproximadamente el 60%, es decir, hay tres apartamentos de este tipo en cada piso. Además, un apartamento de tres habitaciones y un apartamento de una habitación. El corte por metraje es bastante pequeño: hay tres tipos de apartamentos de una habitación: 39,8, 44,2 y 45,5 m cada uno2, cuatro tipos de apartamentos de dos habitaciones: de 51,6 a 64,2 m2 y dos tipos de apartamentos de tres habitaciones: 93 y 76,7 m cada uno2… El edificio de diez pisos en el piso superior cuenta con dos departamentos de cuatro habitaciones de 113,6 y 105,6 m2 con acristalamiento panorámico y acceso a cubierta explotada, diseñada en forma de terraza circular.
La solución estilística y la decoración de las fachadas del complejo fueron predeterminadas en gran medida por los deseos del cliente. Pidió usar losas de piedra natural de colores claros. Entre las condiciones también se encontraban ventanas regulares y un aspecto clásico y tranquilo en general, comprensible para los compradores. Los autores del proyecto eligieron un estilo moderno con alusiones a los rascacielos de Stalin y los rascacielos estadounidenses del Art Deco de finales de la década de 1930. Las fachadas están formadas por vidrieras regularmente espaciadas, tomadas en un marco rígido de piedra de soportes verticales y vigas transversales, que van desde el suelo hasta la cubierta, y continuas a nivel del primer y tercer piso en todos los edificios, que visualmente enfatiza la unidad del complejo. Las transiciones al techo están decoradas con cornisas clásicas. Los balcones no sobresalen del plano de las fachadas, se ubican en los nichos entre los soportes verticales. Además, las ventanas que dan a los balcones están ubicadas en diagonal (los balcones son de planta triangular), y esta técnica da dinamismo a las fachadas, introduce un elemento de juego con planos vidriados. No hay tantos apartamentos con nichos de balcón, pero todos los apartamentos tienen ventanas de piso a techo, y los de las esquinas tienen ventanales completamente acristalados. Los acentos en el dibujo regular de las fachadas están marcados por los marcos oscuros de las ventanas de madera y aluminio y los balcones de metal forjado. Para los mismos fines, los autores del proyecto proponen utilizar paneles metálicos decorativos.
Los dos superiores, si miras el mapa, los límites del solar están claramente marcados por un tabique estructural o, incluso podría decirse, una valla apenas perfilada, pero bastante tangible, hecha de la misma piedra natural con la que se encuentran las fachadas de los edificios están decorados. Apareció después de pensarlo mucho: quería hacer que los límites del sitio fueran visualmente más pesados y, al mismo tiempo, estructurarlos, establecer un ritmo. Al mismo tiempo, no había una necesidad obvia de tal diseño. Al final, todavía se decidió mantenerlo en el proyecto. La estructura de borde se integra en los marcos de piedra de las fachadas, convirtiéndose en su continuación. En las aberturas se realizan soportes verticales, que se alternan con la misma secuencia, al mismo ritmo que los soportes de las fachadas. La estructura, con una especie de línea de puntos, describe los contornos hipotéticos del complejo: así es como se verían si se hiciera monolítico y no se dividiera en cinco edificios separados. Y además, al igual que la parte estilóbica, sobre la que se ubican los primeros edificios más bajos, les da aún más peso junto a los edificios de cinco pisos.
A pesar de todas las restricciones, el territorio interior del complejo resultó ser bastante amplio, con recorridos internos y sin sensación de constricción y hacinamiento: en primer lugar, se trata de un gran patio que se abre hacia el exterior desde el lado suroeste, justo enfrente la clínica infantil ubicada al otro lado del pasillo; en segundo lugar, hay tres pasajes entre los edificios, una especie de calles verdes. Frente a los apartamentos en la planta baja, el proyecto prevé jardines delanteros detrás de una valla verde. No se proporciona entrada al patio de automóviles, excepto para vehículos especiales: solo en el contorno del territorio interior hay un estacionamiento subterráneo de un nivel para 78 automóviles.
El proyecto del conjunto residencial se inscribe en el entorno, principalmente por la proporcionalidad de las casas cercanas. Al mismo tiempo, no imita, abriéndose inesperadamente en el espacio de los patios, como, efectivamente, una especie de joya perdida. El rechazo de un volumen monolítico a favor de cinco edificios de diferentes alturas resultó ser la mejor opción. El predominio del vidrio, la reducción de las piezas enchapadas a finas líneas que estructuran las fachadas, los pasajes bastante amplios entre los edificios y un gran espacio interior abierto de un lado al exterior, todo esto crea una imagen visualmente ligera, y es esta alteridad la que hace que se destaque entre los edificios existentes: ladrillo rojo más material, tangible. Además, un patio, tiendas, una peluquería, una farmacia formando una calle separada podrían ayudar a establecer conexiones visuales y funcionales con el resto de la zona. Pero la implementación no está planeada, el proyecto quedó entre los conceptos.
