Archi.ru:
– Usted es uno de los arquitectos de viviendas sociales más exitosos de California y quizás de los Estados Unidos en su conjunto. ¿Cómo eligió esta desafiante especialización?
David Baker:
- Ocurrió hasta cierto punto por accidente. En la década de 1970, junto con un par de compañeros de estudios, ganamos un concurso para un edificio energéticamente eficiente, uno de los cuales era vivienda social. Al final, solo construimos esta vivienda. Entonces se convirtió en nuestro trabajo principal.
– ¿Podría explicar brevemente cómo funciona el mercado de vivienda social de EE. UU.? ¿Quién financia su construcción?
- Hay muchas fuentes financieras. Anteriormente, los arquitectos de esta área trabajaban para el estado, ahora en el sector de la vivienda social, las empresas comerciales y sin fines de lucro dominan entre los clientes. Las OSFL son más comunes, ya que la construcción de viviendas sociales es un área difícil que requiere compromiso con una super tarea, con su misión.
Anteriormente, todas las viviendas sociales fueron construidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Los gobiernos a veces hacen un gran trabajo en su trabajo, pero en mi opinión es mejor que generalmente hagan lo menos posible, porque [con mucha más frecuencia] no son particularmente efectivos.
Desafortunadamente, el HUD fue malo en la construcción de viviendas sociales. Este departamento no pensaba en el consumidor, solo en el cumplimiento. HUD trató bien a los arquitectos y pagó grandes honorarios. Pero los edificios que encargaron tenían que verse feos y baratos para que los contribuyentes no criticaran al gobierno por gastar demasiado dinero "en los pobres". Por lo tanto, los edificios resultantes eran simplemente horribles y, por lo tanto, muchos habitantes odiaban las viviendas sociales.
Es sorprendente que el conservador presidente de los Estados Unidos, Ronald Reagan, alejara al estado del mercado de la vivienda social. Él y otros republicanos acuñaron el concepto de créditos fiscales. Permiten que los desarrolladores privados reciban deducciones fiscales por el monto de su gasto en proyectos de vivienda social (o la proporción de viviendas asequibles en complejos residenciales convencionales). Inicialmente, se otorgó una deducción en dólares por alrededor de 50 centavos gastados, debido a que esta operación se consideró arriesgada, se asumió que nadie querría comprar estos créditos fiscales. Ahora, por razones que no entiendo, el HUD está emitiendo una deducción de impuestos de un dólar por un dólar y medio gastado, es decir, obviamente, hay algunos beneficios adicionales para los desarrolladores.
– ¿Cómo se le invita a participar en el diseño de viviendas sociales? ¿Cuándo te involucras en tales proyectos?
- En el sector privado, solía haber una relación muy estrecha entre el cliente y el arquitecto: cada empresario solía tener un círculo de arquitectos con los que trabajaba. Ahora todo ha cambiado y los proyectos se distribuyen de forma competitiva. Es decir, ahora, si un arquitecto quiere obtener un sitio en particular, pasa la selección de calificación, luego envía una solicitud, que incluye un presupuesto indicativo y posibles fuentes de financiación. En San Francisco, se acostumbra presentar solicitudes detalladas, que demuestren que el arquitecto no solo está construyendo el edificio, sino que también está pensando en los detalles de su funcionamiento, incluidos los servicios sociales.
Uno de los objetos del concurso en el que participamos ahora está destinado a la diáspora china. Nuestro cliente concibió todo un sistema de servicios sociales, que incluye un jardín de infancia, atención a los ancianos, un restaurante chino privado, donde cada residente de edad avanzada puede tener un almuerzo muy económico - obtenga un "almuerzo" preferencial. Este restaurante reclutará a jóvenes, brindando oportunidades de desarrollo y experiencia, y fortaleciendo los lazos intergeneracionales. Sorprendentemente, ganar la competencia depende en parte de tales propuestas sociales.
¿Cómo se las arregla para trabajar de manera tan diversa con un presupuesto tan limitado?
- Me parece que en algún momento, las ONG se dieron cuenta de que si construyen viviendas sociales realmente feas y de baja calidad, los residentes locales se resistirán a su próximo proyecto: “No quiero ver estas casas sociales cerca, son terribles ¡Y hay un crimen sólido! " Entonces, las ONG se dieron cuenta de que tenían que pensar en el consumidor y cuidar su reputación como promotores de casas limpias, hermosas y siempre bien cuidadas. Cuando recorremos nuestras instalaciones de vivienda social, los participantes suelen decir: “No sabíamos que este edificio era una vivienda social, es tan bueno. ¡Es mejor que comercial!"
¿Cómo lo gestionas?
- Nos fijamos ese objetivo en cada proyecto. Queremos crear un edificio, un "buen vecino": esto es importante para los próximos proyectos, es parte de nuestra cartera. Hoy en día, la vivienda en el mercado se ha vuelto competitiva porque los desarrolladores de viviendas de lujo se han dado cuenta de que la gente quiere vivir en edificios hermosos y de servicio completo. Poco a poco, los desarrolladores de viviendas sociales decidieron respetar también a los inquilinos de sus casas. También queremos que las viviendas sociales se vean bien, incluso mejor que las viviendas de mercado. Por lo tanto, uno de los criterios competitivos ahora es la apariencia más atractiva del edificio, creado, sin embargo, dentro del presupuesto. Si todos los proyectos tienen buenos desarrolladores, contratistas y una gama de servicios sociales, ¿dónde está la diferencia entre ellos? La diferencia radica en el atractivo del proyecto. En igualdad de condiciones, el proyecto más atractivo gana la competencia.
Prestas mucha atención al diseño de patios. ¿Qué tiene de especial trabajar con espacios de patio para viviendas sociales?
“Los patios son muy importantes en el norte de California, el clima es bueno, el clima marítimo es templado y pasamos mucho tiempo al aire libre. Tienes razón, con el tiempo empezamos a prestar más atención al diseño de patios. Plantamos árboles en ellos para que sean realmente atractivos y los vecinos, paseando por el patio, puedan oír el canto de los pájaros o recoger algún tipo de fruta. Hacemos ventanas que dan al patio, que es lo que les gusta a los vecinos, y también comenzamos a hacer escaleras abiertas para que desde allí puedas ver el patio cuando bajas o subes. Promueve un estilo de vida saludable como le da un incentivo para subir las escaleras en lugar de tomar el ascensor.
Ahora estamos intentando crear patios visibles desde la calle. Es genial cuando los transeúntes pueden mirar hacia el patio: en este caso, incluso un atisbo de vegetación es suficiente. Esta apertura tiene un efecto positivo en el entorno urbano.
A veces incluyes frescos y esculturas en tus proyectos de vivienda social. ¿Cómo los eliges?
- Hemos acumulado una variedad de experiencias con obras de arte. En la vivienda para personas sin hogar Richardson Apartments en el garaje adyacente, se hizo un panel de mosaico con figuras gigantes de bailarines. Al mismo tiempo, el edificio se convirtió en el marco de este mosaico, que se convirtió en la parte principal del patio. Nuestro proyecto de vivienda social para familias en Union City Station Center incluye un mural de fachada de 5 pisos "Putting Roots". La artista, Mona Caron, comenzó con una maleza en un sitio de construcción y luego colaboró con la comunidad local para hacer que su mural reflejara sus historias, incluidos los saludos en los idiomas nativos de los residentes.
Además, nos asociamos con ONG de arte locales. San Francisco tiene una galería Creativity Explored que apoya a artistas retrasados. Compramos los derechos de uso de sus obras para que los autores puedan recibir algún tipo de regalías por su trabajo y los imprimimos a mayor escala. Como resultado, tenemos las obras grandes que necesitamos que se ajustan al presupuesto. En el caso de la vivienda social, el arquitecto no dispone de cientos de miles de dólares para objetos de arte. Solo puede esperar tener al menos algo de dinero para agregar algo de arte al interior.
Diseñamos dos pequeños hoteles boutique en Heldsburg, una ciudad cerca de la zona de viñedos en el norte de California donde muchos ciudadanos ricos tienen cabañas. Allí teníamos un presupuesto mucho más sustancial para el arte, pudimos colaborar con todo un grupo de artistas locales que trabajaron especialmente para nosotros.
En uno de sus proyectos, utilizó un adorno típico de Botswana. ¿Cuál es la base de esta elección?
“El proyecto fue para el área históricamente afroamericana de Bayview Hill, nos asociamos con un comité de residentes locales que querían agregar motivos 'afrocéntricos' como una señal de respeto a la comunidad afroamericana. Después de una cuidadosa investigación, desarrollamos un conjunto de colores, símbolos y adornos que crearon el espíritu especial del lugar. Por ejemplo, para las mamparas que cubren las ventanas del primer piso, usamos adornos circulares que recuerdan la fauna sudafricana y en Botswana se usan para tejer cestas, y las vallas de los balcones se estilizaron como una valla de mimbre, lo cual es típico de los kraals - asentamientos tradicionales sudafricanos con un diseño circular.
Además de crear nuevos edificios, se dedica a la reconstrucción de instalaciones industriales: por ejemplo, ha adaptado una fábrica de pasta para vivienda social
“The Pasta Factory es parte de un nuevo vecindario llamado Tassafaronga Village que diseñamos para cerrar la brecha entre las áreas residenciales e industriales. Hay edificios de apartamentos y casas adosadas en este barrio, y originalmente se suponía que iba a demoler una fábrica de pasta abandonada. Pensamos que sería genial conservarlo y convertirlo en vivienda: como resultado, pudimos reutilizar la mayor parte del edificio. Esto le dio carácter al nuevo barrio, porque cuando te enfrentas a un gran barrio, el principal desafío es no demoler todo a cero y hacer un edificio nuevo, pero superficial, en este lugar. El resultado puede ser realmente aburrido. Es mucho más interesante crear un palimpsesto o un collage. Tales vestigios del pasado forman maravillosas ciudades.
La oficina de nuestra oficina es también un ejemplo de la reconstrucción que llevamos a cabo hace unos 25 años. Algunas partes de este edificio tienen más de 100 años. En las décadas de 1930 y 1950, este edificio fue una fábrica donde diseñaron e imprimieron etiquetas para cajas: empaques de frutas. En el pasado, las fábricas se construían para que los trabajadores pudieran caminar hasta allí. Ahora las empresas industriales han abandonado el centro de la ciudad y la mayoría de los edificios desocupados se han adaptado a las nuevas necesidades.
San Francisco se esfuerza por preservar el tejido histórico de la ciudad, y muchos edificios no se pueden comprar para demolición, por lo que la renovación es muy común.
Utiliza una amplia gama de materiales en sus proyectos. ¿Tiene alguna preferencia?
- La mayoría de nuestros edificios combinan yeso de cemento y paneles de fachada compuestos hechos de residuos industriales, aserrín y cemento. En los Estados Unidos, a menudo usamos este material en lugar de madera. Lo pintamos como madera, pero en la práctica este material es mejor que la madera: no se pudre, es duradero, confiable y "verde".
Nos gustaría utilizar materiales de lujo en todas partes, pero con un presupuesto tan ajustado como el nuestro, esto no es posible. Nos guiamos por el principio de "poco puede hacer mucho", lo que significa que utilizamos el 20% de materiales de primera calidad en las áreas del edificio donde importa, y el 80% de materiales duraderos y económicos en otros casos. Siempre nos aseguramos de no usar materiales de baja calidad, sino que solo usamos opciones prácticas de las más baratas. A menudo utilizamos zinc y nogal de Brasil para crear acentos y caracterizar el edificio, un tipo de madera tropical. Entre los materiales "de lujo", nos gustan las baldosas cerámicas y la caoba. La secoya es muy cara, pero podemos utilizar madera muerta más asequible.
Trabajas mucho en un área de tanta importancia social como la vivienda social.¿Crees que la buena arquitectura puede cambiar a las personas?
“Creo que nuestro deber es respetar al consumidor y tratar de que los edificios sean lo más bellos posible. Algunos arquitectos piensan: “Este proyecto es para personas sin hogar. ¿Qué saben de arquitectura? Me parece que los signos de respeto y cuidado se pueden expresar a través de la arquitectura. Si las personas se sienten respetadas, tratan mejor el edificio y la incidencia de vandalismo se reduce allí.
Pero al final, los administradores de edificios son más importantes que los arquitectos. Cuidar el edificio más hermoso del mundo se convertirá en un lugar terrible. La arquitectura importa, pero no tanto como otros factores.
¿Se puede llamar a California uno de los estados de EE. UU. Más exitosos en la creación de viviendas sociales?
- California es un país casi independiente. Tome el Área de la Bahía. En términos de población, es comparable a Dinamarca, y en términos de PIB ocupará las primeras posiciones en los rankings nacionales y mundiales. Aquí vive gente progresista: los fundadores de Google y Apple. Aquí es donde se está creando una riqueza colosal, principalmente en alta tecnología. Por lo tanto, podemos permitirnos ser más progresistas, incluso en el ámbito de la vivienda social. California, especialmente el norte de California, es un lugar asombroso.
¿Cómo han cambiado sus clientes durante los treinta años de existencia de su oficina?
- Todo se ha vuelto mucho más complicado estética y técnicamente. En el Área de la Bahía de San Francisco, la riqueza ha aumentado y la clase media ha disminuido. Debido a que somos parte de un país grande, tenemos el mismo salario mínimo ($ 15 la hora) que en cualquier otro lugar, y las pequeñas empresas a menudo se arruinan. $ 15 la hora en California significa que vives con tus padres o alquilas un rincón en la sala de estar de tus amigos. Existe una brecha entre los medios que ganan las personas en la base de la pirámide social y los costos de mantener un estilo de vida moderado. Esto es preocupante.
Otro cambio tiene que ver con un cambio en la reputación de toda el área alrededor de San Francisco. La ciudad era un centro de negocios regional, pero en algún momento la mayoría de las empresas la abandonaron y San Francisco comenzó a ser considerada una ciudad de segundo o incluso de tercer nivel. En los últimos quince años, junto con el boom de la industria tecnológica, se ha iniciado un crecimiento económico sin precedentes. Todas estas empresas incipientes tuvieron un éxito instantáneo y convirtieron el Área de la Bahía en un centro económico internacional. San Francisco es hoy una de las ciudades más interesantes del mundo. Hay tanto dinero aquí, siempre contribuye al desarrollo de la arquitectura. Pensar en
La sede de Facebook, diseñada por Frank Gehry, proyectos como este son imposibles cuando las cosas salen mal.
La mayoría de sus edificios siguen estándares medioambientales. ¿Es difícil administrar dichos edificios durante la operación?
- El grado de dificultad depende del cliente. Nuestros clientes de ONG están interesados en adherirse a los estándares ambientales cuando operan un edificio, y no solo cuando obtienen un certificado, aunque ahora ser un arquitecto "verde" a menudo significa solo obtener certificados para sus edificios. A menudo escuchas: “¡Dios mío, el calentamiento global! ¡Los ciudadanos lo apreciarán si construimos un edificio eficiente en el uso de recursos! " Y cinco años después, el mismo desarrollador dice: “¿Por qué necesitamos construir edificios ecológicos? Ya lo hemos hecho. Está desactualizado, está pasado de moda e inútil ". Nos resistimos a este enfoque.
Ahora, en cooperación con ONG, estamos creando varios objetos muy interesantes, utilizando diferentes enfoques para la certificación. Este PassivHaus austríaco, así como el Living Building Challenge, desarrollado en Portland, Seattle y Vancouver, es el estándar de eficiencia energética más avanzado. Para obtenerlo, es necesario medir el rendimiento del edificio durante su funcionamiento.
A diferencia del resto de Estados Unidos, donde el republicano, que encabeza el Comité de Protección Ambiental del Senado, niega la existencia del calentamiento global [Jim Inhof - aprox. Archi.ru], en California reconocemos la realidad del calentamiento global y la necesidad de una acción adecuada. El objetivo nacional de construir solo hogares sin electricidad para 2020 es muy ambicioso, pero vale la pena esforzarse por alcanzarlo. El Instituto Americano de Arquitectos (AIA) ha formulado el Desafío 2030, que estipula que para el 2030 todas las firmas de arquitectura deben medir el desempeño de sus edificios en funcionamiento, no predecirlo. Somos una de las firmas que ha asumido este compromiso, lo que significa que ahora estamos tratando de rastrear el desempeño de nuestros edificios en el proceso de uso real, lo cual no es una tarea fácil.
¿Cómo mide exactamente la eficiencia de sus casas durante la operación?
- Diseñamos edificios de apartamentos. La principal dificultad era que anteriormente era imposible obtener información sobre el consumo eléctrico de cada inquilino, ya que se consideraban datos personales. Ahora bien, el suministro de información al propietario a partir del recibo del pago de la electricidad es una de las cláusulas del contrato de arrendamiento. Ha habido una revolución en el sistema de medición, han aparecido muchos contadores "inteligentes". Anteriormente, solo podíamos rastrear datos para áreas comunes, lo que no brindaba una imagen completa. Ahora podemos medir el consumo energético del edificio en su conjunto.
Recibe más de una docena de premios cada año, de asociaciones nacionales y regionales, de organizaciones gubernamentales y revistas especializadas. ¿Cuáles de los premios son más significativos para ti?
- No estamos trabajando por premios. Los premios tienen que ver con el respaldo, lo cual es genial en sí mismo, pero no tenemos la ardiente ambición de ganar premios de arquitectura. Los premios nacionales son más significativos para nosotros que los locales, por ejemplo, el premio Urban Land Institute, que generalmente es internacional. Hemos sido honrados con este premio en tres ocasiones. El jurado considera no solo la solución arquitectónica, sino el proyecto en su conjunto: la influencia del edificio en el entorno urbano, las formas de financiar su desarrollo y construcción, así como su aspecto exterior.
Su sitio web indica que organiza fiestas benéficas. ¿Cuáles son estas actividades?
- Celebramos varias de estas fiestas al año para recaudar fondos para varias ONG. Elegimos un área de actividad (ONG que desarrollan el ciclismo o la agricultura en la ciudad, se dedican a actividades de seguridad en las calles o de derechos humanos en el ámbito de la vivienda social) e invitamos a todos. Las fiestas se realizan en nuestra oficina, recaudamos dinero mediante la venta de boletos de entrada o mediante una lotería, aceptamos donaciones para nuestro cóctel de autor.
¿En qué proyectos además de la vivienda social está involucrado?
- Diseñamos varios hoteles de lujo, interiores. Por ejemplo, uno de nuestros clientes es una empresa dedicada al tostado manual de café, para lo cual hemos desarrollado el diseño de una cafetería y un quiosco de café. Acabamos de terminar el trabajo en un objeto de este tipo en la sede de Facebook en el edificio Frank Gehry. Desarrollamos proyectos de urbanismo donde nos enfocamos en la vivienda asequible. Incluso para áreas grandes como el área de 4.8 hectáreas en Asheville, Carolina del Norte. Estos grandes proyectos incluyen la interacción con la comunidad local, lo que es sumamente interesante para nosotros.
– ¿Cómo supiste que querías ser arquitecto?
“Creo que mi padre me inspiró. Era un granjero que abandonó la escuela en noveno grado. Vivía en Michigan y tenía que recorrer 16 km a caballo hasta la escuela. A veces, la nieve era tan profunda que incluso a caballo era imposible llegar allí, y teníamos que equipar los trineos, como en Rusia.
Fue autodidacta y logró mucho en la autoeducación. En algún momento, después de leer la autobiografía de Frank Lloyd Wright, su padre comenzó a diseñar las casas de Yuson, que inventó a principios de la década de 1950, una variante de vivienda "pasiva". Estas casas eran maravillosas. Entonces resultó que crecí en una casa muy moderna. Mis padres siempre me han apoyado en mi deseo de estudiar arquitectura, me empujó en esta dirección. Hasta cierto punto, siempre he querido ser arquitecto.
Yo era un activista hippie y radical contra la guerra de Vietnam, y trabajaba como diseñador gráfico para un periódico clandestino. La primera vez que hice autostop a California fue después del Verano del amor de 1967. Después de recuperarme del estilo de vida hippie, fui a una escuela gratuita en Michigan y construí mi primera casa. Luego postuló a la Escuela de Arquitectura de la Universidad de California en Berkeley, ingresó y finalmente se mudó aquí.
