La planificación rutinaria de los diseños a menudo asusta a los talleres de arquitectura, aunque el diseño, no menos que las fachadas, satisface la demanda de la época: hacer que las viviendas masivas sean individuales. ARCHIMATIKA no temía la escala de la tarea y desarrolló un nuevo estándar para diseños: PRO-apartamentos.
La tarea primordial que los arquitectos se propusieron podría sonar así: "cuántas familias, tantas distribuciones". Para ello, ARCHIMATIKA ha ideado tipos básicos de apartamentos, que, debido a los elementos del "conjunto", pueden variar indefinidamente, ajustándose al comprador. Al mismo tiempo, el espacio interno está organizado para que cada metro cuadrado funcione de manera efectiva.
Para empezar, los arquitectos desmantelaron el apartamento en "morfemas", áreas funcionales básicas. Son once: una cocina, un comedor, una sala de estar, un dormitorio, una oficina, un recibidor, un armario, un área sanitaria, una despensa utilitaria y un lavadero, un área de aire fresco (logias y balcones) y una zona LIBRE - espacio libre para yoga, baile y juegos infantiles.
Luego identificamos los tipos de hogares y habitantes de apartamentos: solteros y solteros, parejas jóvenes, familias con niños, familias con tres generaciones, etc. Para cada tipo, se desarrollaron varios diseños con el "escenario" correspondiente, es decir, la proporción de áreas funcionales. Dado que diferentes familias del mismo tipo pueden tener diferentes necesidades, para alguien es importante una guardería espaciosa, y para alguien un gran comedor y un lugar tranquilo para trabajar, debido a la variación de las zonas funcionales, aparecen subtipos de diseños.
Los arquitectos dan una comparación con la compra de un automóvil: “cómo elegimos la clase del automóvil y su configuración, estudiando en detalle su certificado de matriculación con información sobre todos sus parámetros - de la misma manera que descomponemos un apartamento en parámetros”, dicen.
Antes de iniciar el diseño, la empresa realiza una encuesta entre los posibles compradores, especificando qué parámetros en el apartamento necesitan, prestando especial atención al estilo de vida de la familia. Como resultado, se forma una matriz de compradores, sobre la base de la cual los autores deciden qué apartamentos, con qué parámetros y en qué cantidad estarán en el nuevo edificio. Cada apartamento PRO, dice Alexander Popov, director de ARCHIMATIKA, encaja perfectamente en la demografía, el presupuesto y el estilo de vida de la familia.
Superficie PRO-apartamentos - de 17 a 200 m2… Están clasificados no por el número de habitaciones, sino por el número de dormitorios: desde estudio hasta cuatro dormitorios. Además, se dividen en clases. Por conveniencia, se utiliza la clasificación internacional de tallas de ropa: XS, S, M, L, XL y XXL. Cuanto mayor es la clase, mayor es el área y se presentan las áreas funcionales más detalladas.
Por ejemplo, en un apartamento de un dormitorio al pasar de la talla XS a la XL (28 a 90 m2) puede haber un baño en lugar de una ducha, una gran mesa de comedor, un lugar de trabajo, un armario, una cocina dedicada. Los apartamentos con una gran cantidad de dormitorios tienen "bonificaciones" como un baño o vestidor con ventana, dormitorio principal, un dormitorio con baño y una zona libre, una terraza.
El orgullo especial de ARCHIMATIKA son sus apartamentos de tres habitaciones, que casi han dejado de construirse en Kiev.
Los arquitectos también lograron devolver el encanto y la demanda a los diseños de dos niveles: se cree que rara vez se compran, ya que es un inconveniente caminar constantemente por las escaleras. Sin embargo, ARCHIMATIKA los convirtió en "cabañas" en los pisos superiores con una superficie de 100-200 m², con vista panorámica, y con su propio patio-terraza acogedor en la azotea.
Volviendo a los pequeños apartamentos PRO, cabe señalar que los escenarios para el desarrollo de la familia están pensados en sus distribuciones: si aparece un niño pequeño, habrá un lugar para una cuna. Si el niño ha crecido, se le ofrece ceder el dormitorio, y los padres se trasladan al espacio de estudio del salón-comedor. Sin embargo, los arquitectos esperan que dicha solución sea solo temporal, ¡hasta que la familia se mude al menos a un apartamento de 2 habitaciones!
El departamento de ventas del desarrollador y el "Pasaporte del uso funcional del apartamento" compilado por los arquitectos ayudan a comprender los diseños. Incluye una tarjeta con la distribución y las áreas funcionales del apartamento, que están codificadas por colores. También en la "hoja de datos" hay dos parámetros característicos:
- Frente funcional - la longitud del mueble, convencionalmente desplegado horizontalmente. Muestra claramente zonas lineales como un armario y un frente de cocina, así como otras zonas, lo que permite correlacionarlas entre sí.
- Área funcional - el área de mobiliario y equipo requerido para una función particular, así como el área de espacio libre requerido para su uso.
El área funcional total de todas las zonas del apartamento puede exceder la real, debido al uso de un espacio para diferentes funciones. Vale la pena señalar aquí que la disposición de los muebles en los apartamentos PRO no es "de hierro", a los compradores se les muestran diferentes opciones. Dado que los arquitectos utilizan las dimensiones estándar de los muebles y los diseños son abrumadoramente rectangulares, se pueden realizar cambios sin mucha pérdida de eficiencia.
El departamento de ventas realiza otra función: recibe comentarios de los clientes, lo que hace que el proceso sea interactivo. En la actualidad hay alrededor de doscientos tipos de diseños en los catálogos de ARCHIMATICS, y este número crece con cada proyecto. Cuando aparece una nueva versión, se compara con el apartamento PRO más pequeño más cercano en la línea. Si los medidores adicionales brindan comodidad adicional, el diseño obtiene el estado PRO; si no, se envía para su procesamiento.
La variedad de diseños complica y aumenta el costo del diseño, pero, según Alexander Popov, esto no afecta el costo de los apartamentos PRO. ARCHIMATIKA logra mantener su estándar incluso en la construcción de viviendas de clase económica. Por lo tanto, el complejo Pasechnyi en Lviv, donde los precios son una vez y media más bajos que los de Kiev, aún logró estar completamente equipado con apartamentos PRO.
Y, sin embargo, construir una casa con tantos diseños es mucho más difícil que multiplicar una sección típica: la malla del marco se vuelve más complicada, es necesario instalar diferentes ventanas y puertas. Es imposible hacer realidad un proyecto de este tipo sin un desarrollador bien organizado y altamente profesional. ARCHIMATIKA implementó por primera vez este enfoque con la empresa KAN, con la que los arquitectos han trabajado durante más de doce años y han construido una docena de objetos.
Los arquitectos de ARCHIMATIKA abordaron el tema de la optimización de la planificación en 2015; luego, desarrollaron para KAN una pequeña serie de apartamentos SMART en el complejo residencial Comfort Town, estos se planificaron de manera óptima, pero con un área mínima del apartamento. Luego, desarrollando el tema, los arquitectos llegaron a la conclusión de que el principio del uso funcional de cada metro cuadrado también es relevante para grandes áreas de espacio habitable; así es como aparecieron los apartamentos PRO.
Ahora, además de una supermanzana de 40 hectáreas
"Fine Town" (KAN), en el que se hizo posible presentar casi toda la línea de apartamentos PRO, se están construyendo 7 conjuntos residenciales más, en los que la distribución de los apartamentos se desarrolla sobre la base del concepto PRO, en cooperación con la empresa KAN: en el complejo residencial "Respublika" y en este último la cola del complejo residencial "Comfort Town", con la empresa bUd desarrollo: "Slavutich", "Slavutich 2.0" y "Time", en Kiev, y finalmente en Lviv con la empresa Your House en el complejo residencial "Pasechny".
Los apartamentos PRO son solo uno de los componentes de las viviendas PRO, que, según los arquitectos, deberían reemplazar la llamada "clase de malestar": edificios sin rostro, inconvenientes e inhumanos. Otros principios a los que ARCHIMATIKA se adhiere a la hora de crear edificios residenciales de la "nueva generación":
Fachadas PRO
La arquitectura de la vivienda, junto con la solución de todos los problemas utilitarios, desde las canaletas con aislamiento térmico hasta la colocación de unidades exteriores de aires acondicionados, debe expresar la individualidad de cada casa, cada cuadra de tal forma que los residentes de esta casa y cuadra publican con orgullo selfies frente a su casa, y los turistas incluyen caminatas a lo largo de nuevos edificios residenciales en sus propias rutas.
Aparcamiento PRO
En una ciudad donde viven millones de personas, siempre habrá escasez de espacio, por lo que un automóvil que ocupa mucho espacio es un vehículo de lujo. Por lo tanto, el estacionamiento es parte de un área urbana ocupada por un automóvil, siempre debe pagarse, tanto en el terreno municipal como en el territorio del conjunto residencial.
PRO-semiprivado
El espacio público de un edificio de apartamentos urbano debe ser mucho más grande que la entrada a una entrada residencial y un pasillo con puertas de apartamentos; todas estas son funciones que son financieramente irracionales para colocar en su apartamento: comenzando por un área de coworking para adultos y un juego área para niños y terminando con una piscina con spa.
PRO-cuartos
El campo abierto del microdistrito "sembrado" de casas permanece en el siglo XX. El siglo XXI está reviviendo el barrio como principal unidad urbanística de vivienda. Sin embargo, esto ya no es una reencarnación literal del cuarto del siglo XIX: no hay patios-pozos oscuros y el contraste del esplendor ceremonial de la fachada de la calle y la monotonía utilitaria del patio. Se trata de una nueva cualidad de espacios abiertos y semiabiertos, públicos y semiprivados, creando condiciones óptimas tanto para departamentos como para funciones públicas.
Los proyectos de ARCHIMATICS demuestran que el desarrollo residencial masivo se puede humanizar ahora mismo, independientemente de las normas y restricciones, además de no lamentarse por las duras condiciones del mercado e incluso ayudar a vender; después de todo, una línea diversa de propuestas funciona bien como técnica de marketing. agregando "puntos" al complejo residencial, y la demanda - a sus arquitectos.
