El sitio destinado a la construcción de un complejo residencial con un centro público y comercial se encuentra cerca del pueblo de Obushkovo en el distrito de Istra de la región de Moscú en la margen izquierda del río Belyana. El área del sitio es de 37.045 hectáreas. En el lado norte, el sitio está delimitado por un bosque, en el lado noreste - por la carretera M-9 Báltico, que está a cincuenta metros de su frontera, y en los lados sur, suroeste y oeste - por el Río Belyana.
El territorio del complejo residencial se divide en dos partes principales: el territorio del desarrollo de bloques y el territorio con edificios de apartamentos independientes, que a su vez se subdividen en grupos: "subzonas" según la categoría de vivienda: de privilegiada a económica. Todos los edificios no superan los siete pisos. El principio básico para la construcción de todas las áreas residenciales en todas las categorías es la creación de grupos residenciales con espacios comunes de patio de diferentes tamaños, ya sean jardines frontales en la planta baja, amplias logias o terrazas públicas.
Todas las "subzonas" residenciales están separadas por bulevares. La organización propuesta de la red de transporte maximiza la separación de automóviles y peatones. Por ejemplo, la ruta de las entradas de vehículos locales casi no afecta los patios de los grupos residenciales. Un sistema de cruces peatonales conecta el centro público y de negocios con los estacionamientos laterales en el segundo nivel. En rampas y escaleras, se puede bajar ya sea al bulevar o a microbloques residenciales. Dentro de la zona de protección del agua se está formando un macizo verde con callejones peatonales, parques infantiles y áreas de recreación.
La diferenciación de la vivienda depende de la ubicación y el tipo de edificio. Privilegiado con un mayor nivel de comodidad "clase A" se encuentra en la parte occidental del sitio. Hay dos tipos de edificios residenciales independientes. Algunas tienen un número variable de plantas (de 4 a 7 plantas), donde la cubierta del piso anterior es la terraza del siguiente. Estas casas con grandes apartamentos de dos habitaciones (hasta 80 m2) tienen un acabado de piedra clara y paneles de madera oscura. Otros, con fachadas de colores claros, están equipados con terrazas individuales solo en el último séptimo piso. Los estacionamientos subterráneos del territorio del cluster "A" se disfrazan de verdes colinas.
La vivienda "clase B" se encuentra en los lados norte y sur. Este grupo incluye casas con apartamentos de dos y una habitación. Los últimos pisos de los edificios están equipados con una gran terraza, pero no para uso individual, sino para uso público. Dado que los edificios del grupo "B" están ubicados en dos bordes opuestos del complejo, su acabado contrasta espectacularmente: en la parte norte, ladrillo oscuro estrecho y piedra clara, y en la parte sur, ladrillo claro y yeso plastificado azul oscuro.
En la zona central del sitio hay un grupo de "clase C" con apartamentos principalmente de una y dos habitaciones. El frente roto de los edificios de manzana y el número variable de plantas rompen la monotonía del desarrollo urbano tradicional con una "fachada sólida".
