El concurso para la renovación de los microdistritos 4, 7 y 8 se llevó a cabo por orden de la administración del distrito de la ciudad en el marco del concepto para el desarrollo del centro regional hasta 2024. El operador fue la empresa RTDA de Moscú; está previsto que, basándose en los conceptos ganadores, desarrolle una nueva normativa de planificación urbana en el futuro. Recientemente se anunció que el proyecto ganó en la nominación "Soluciones arquitectónicas y de planificación para el desarrollo", y el jurado determinará el futuro de todos los proyectos.
En los últimos años, la administración Yuzhno-Sakhalin ha iniciado una serie de concursos, incluido un concurso por el concepto de desarrollo espacial de la ciudad, en el que ganó
JSB "Ostozhenka", concurso para el concepto de clúster educativo - ganado por el proyecto UNK. Y esto habla de al menos tres cosas importantes: en primer lugar, sobre los problemas urbanísticos no resueltos que Yuzhno-Sakhalinsk ha enfrentado en el momento actual, en segundo lugar, sobre el deterioro moral y físico del edificio, y, finalmente, en tercer lugar, sobre cómo eso la administración está preparada para un amplio diálogo sobre este tema.
Hablando de "renovación", en el caso de Yuzhno-Sakhalinsk, hay que tener en cuenta un punto fundamental: cuando Moscú mejora el medio ambiente y las condiciones de vida de la gente del pueblo, estamos hablando de "mejora", de acercar el medio ambiente a ciertos estándares modernos, si no para los cuales, lo haría … En cualquier caso, algunos edificios de cinco pisos, como saben, se negaron a ingresar al programa de la manera anterior. Cuando Yuzhno-Sakhalinsk decidió renovar, y ya había comenzado en el mismo octavo microdistrito donde se construyeron dos edificios municipales, se trataba de la sustitución total del fondo, no solo moralmente obsoleto, sino simplemente inadecuado y planteando un peligro real para los residentes. debido a accidentes e inconsistencia con los requisitos de construcción modernos en zonas sísmicamente activas.
Por lo tanto, el programa de renovación en Yuzhno-Sakhalinsk no se carga comercialmente en tal medida y no requiere el coeficiente de Moscú para aumentar la densidad de construcción. En Yuzhno-Sakhalinsk, de acuerdo con el pliego de condiciones, con la densidad de población existente de 20.852 personas / km2, el aumento será solo del 9%, es decir, 22.288 personas / km2. En términos de arquitectura y planificación urbana, esto, en primer lugar, atestigua la posibilidad de mantener un número bajo de pisos: en el concepto del proyecto UNK no supera los 4-9 pisos con un aumento en el área de apartamentos en 20 % - así como realizar grandes patios y áreas públicas en las soluciones propuestas por los arquitectos.
Características geográficas
Los microdistritos renovados 7 y 8 - y en este proyecto UNK encontró el apoyo de la administración - se convertirán en un sitio ejemplar inicial que mostrará el futuro "rostro" de toda la ciudad. La naturaleza del desarrollo residencial es la implementación de la tipología de bloques urbanos: un tamaño pequeño de bloques perimetrales con una clara división en áreas urbanas y de patio y que restringe la entrada de automóviles. El tema de las manzanas urbanas lleva varios años siendo tendencia en diversos foros de urbanismo. Pero a pesar de que nació junto con la renovación de Moscú, en la propia capital todavía no existe una práctica de bloques urbanos, implementada por orden de la ciudad. La experiencia de renovación se ha reducido hasta ahora a edificios de relleno, que son torres independientes.
Por supuesto, hay una explicación comprensible para esto: la diferencia inconmensurable entre la tierra sobrevalorada de Moscú y el mismo Yuzhno-Sakhalinsk. Pero la región del Lejano Oriente tiene sus propias dificultades que surgen principalmente de las características geográficas. Primero, hay una mayor sismicidad. Si nos basamos en los estándares soviéticos, entonces ningún bloque urbano habría funcionado, ya que las tijeras indicaron la necesidad de alejar las casas unas de otras en caso de que una casa “colapsara” como resultado de un terremoto - no toca la vecina. Con el desarrollo de tecnologías modernas para el diseño y cálculo de edificios, verificado por la experiencia del vecino Japón, ha desaparecido la necesidad de separar las casas unas de otras, y la resistencia sísmica de los edificios ahora se proporciona de formas menos arcaicas. En última instancia, todas las casas nuevas proporcionan una resistencia estructural que puede soportar terremotos de hasta 9 puntos.
En segundo lugar, el clima monzónico es un gran problema en Sajalín: hay ciclones con enormes cantidades de nieve. El jefe del proyecto UNK, Yuliy Borisov, señala que no es la primera vez que trabaja en la región, los arquitectos ya se han convencido de esta especificidad y, por lo tanto, reflejan de inmediato las soluciones necesarias en los proyectos. Por lo tanto, el ancho de las entradas debe tener en cuenta los métodos de remoción de nieve y el contorno de los techos, principalmente inclinados, su abundante acumulación.
Las nevadas, además, son especialmente difíciles para los automovilistas; es por eso que el concepto da prioridad al estacionamiento subterráneo sobre el estacionamiento plano, esto liberará a los propietarios de automóviles de tener que sacar sus automóviles de la nieve. Se han construido estacionamientos subterráneos debajo de casi todos los bloques urbanos. El presupuesto excedente de Yuzhno-Sakhalinsk puede permitirse tal decisión.
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zoom 1/15 La disposición de los elementos de la estructura de planificación. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 2/15 Esquema del plan de desarrollo. Renovación de Yuzhno-Sakhalinsk. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 3/15 Esquema de migración de olas (1 ola). Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 4/15 Esquema de migración de olas (2da ola). Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 5/15 Esquema de migración de olas (3ª ola). Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 6/15 Esquema de migración de olas (cuarta ola). Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 7/15 Esquema de migración de olas (5ª ola). Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 8/15 Esquema de migración de olas (sexta ola). Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 15/9 Plan de reubicación de olas (finalización de la construcción). Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 15/10 Plan de ecologización. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 15/11 Número de plantas. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 15/12 Diseño de instalaciones de infraestructura social. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 13/15 Esquema de organización del tráfico peatonal. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 14/15 Esquema de transporte con la organización de la red de carreteras. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 15/15 Secciones transversales en el territorio. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
Principios de construcción
Durante la implementación de bloques urbanos, la gran cuadrícula de planificación urbana de la era soviética se divide en una estructura más pequeña, donde las dimensiones del "módulo" no superan las 2,5 hectáreas con una longitud máxima de 200 metros. ¿Cuáles son las ventajas de tal estructura? Ya se ha dicho muchas veces. Recordemos que el concepto de urban-boks fue una vez la idea central de los nuevos RNGP (estándares de planificación urbana regional), que hace varios años fueron presentados por el Comité de Arquitectura de la Ciudad de Moscú en la exposición Arch Moscow. El proyecto fue desarrollado por RTDA, los operadores de la competencia actual, e ideológicamente hay mucho en común.
La principal cualidad del sistema de bloques urbanos es la accesibilidad: se crea una cadena de espacios habitables con acceso peatonal a las instalaciones de infraestructura social, un entorno para caminar permeable y seguro. Está atravesado por el llamado "marco verde urbano" - una red de bulevares, plazas de la ciudad, jardines del patio interior - que permite construir nuevas formaciones urbanísticas en el paisaje montañoso natural e implementar una ruta turística en el centro de la ciudad. Entonces, los microdistritos 7 y 8 están conectados por un bulevar que conecta el Parque de la Ciudad con la Plaza Central y el distrito comercial.
Los residentes, con quienes los conceptos se discutieron repetidamente durante la competencia, estaban siguiendo especialmente de cerca esta parte particular del proyecto, literalmente estudiando desde qué ventanas se vería mejor la colina vecina.
Yuliy Borisov: “Nuestra tarea era mostrar la planificación urbana y los enfoques arquitectónicos para la implementación de la renovación y, lo que es más importante, obtener comentarios de los residentes. Creemos que los ciudadanos de Yuzhno-Sakhalinsk fueron nuestros coautores y, de hecho, dieron muchos consejos valiosos. Las discusiones cayeron en el período de una pandemia, pero hicimos construir una carpa en el centro de la ciudad, vinieron y discutieron el proyecto con nosotros a través de un enlace de video.
El concepto también presupone una cualidad tan importante del entorno renovado como la multifuncionalidad y una variedad de escenarios para el uso de los territorios: con una función residencial predominante, plantas bajas públicas no residenciales, áreas de patio especialmente designadas para huertos e invernaderos, la creación de nuevos centros urbanos. El concepto incluye la plaza Teatralnaya, la calle Restaurant, el campo de deportes, la plaza central, Delovoy Tsentr, el bulevar Sakur. Por supuesto, en la etapa conceptual, todos ellos tienen hasta ahora solo el carácter de propuestas que consolidan las ideas principales para un futuro urbanismo.
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zoom 1/7 Esquema de espacios públicos. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 2/7 Esquema del relleno funcional del área. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 3/7 Plan de mejora del territorio. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom Disposición 4/7 de los estacionamientos subterráneos. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 5/7 Esquema de la solución arquitectónica y artística. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom 6/7 Esquema del patio interior del bloque Urbano. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
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zoom Código de diseño de fachada 7/7. Dar forma a los esquemas. Desarrollo de un concepto arquitectónico y de planificación urbana para el desarrollo del distrito urbano "Ciudad de Yuzhno-Sakhalinsk" © Proyecto UNK
La arquitectura del bloque urbano en sí se basa en el principio de diversificación de volúmenes, una variedad de soluciones de fachada, por así decirlo, de casas individuales, ensambladas en un solo cuarto. El proyecto UNK propone fijar una cierta regulación en el concepto: el llamado código de diseño de edificios, que incluye altura, plástico, tipos de techos, materiales de fachada y colocación de estructuras publicitarias. Transferido a los nuevos estándares, dicho código podría afectar significativamente la calidad del diseño posterior, lo que resultaría en un desarrollo más armonioso y fácil de usar.
Escenario del sur de Sajalín
Yuliy Borisov cree que el escenario de renovación propuesto a Yuzhno-Sakhalinsk es adecuado para muchas ciudades rusas de cierto tamaño, densidad de población y, lo más importante, el costo de la tierra. A pesar de que en las regiones la relación entre el costo del terreno y la construcción es mucho menos dramática que en Moscú, donde durante la renovación intentan exprimir el máximo de metros cuadrados de cada pieza, las ciudades rusas están tratando de copiar el modelo de Moscú basado en una situación económica fundamentalmente diferente. Al mismo tiempo, la construcción de rascacielos en las regiones, en primer lugar, no sale tan barata. Y en segundo lugar, los bloques urbanos solo tienen sentido cuando el número de pisos se mantiene dentro de los 9 pisos, enfatiza el arquitecto.
Yuliy Borisov, proyecto UNK
“Las decisiones que se encuentran ahora en el concepto de renovación, en mi opinión, son clave e importantes no solo para Yuzhno-Sakhalinsk. Si la ciudad logra implementar estos enfoques en tales parámetros, puede ser un buen ejemplo para otras ciudades rusas, porque Moscú sigue siendo una aglomeración separada, y ahora la mayoría de las regiones están siguiendo el camino de Moscú, lo que me parece no del todo correcto. Me gustaría ver una perspectiva diferente sobre el reasentamiento. Hay una solución lógica: edificios de 8 a un máximo de 9 pisos, tiene una buena economía, todo es correcto desde el punto de vista de los residentes y debemos esforzarnos por lograrlo.
