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¿Cómo ha cambiado la actitud hacia la vida fuera de la ciudad en los últimos 20 años?
Oleg Panitkov:
Durante los últimos 20 años, y especialmente en los últimos años, las actitudes han cambiado radicalmente. Primero, cada vez más personas comenzaron a considerar la vida fuera de la ciudad como unas vacaciones. Es decir, lo principal en la vida suburbana era disfrutar de la tierra, de la naturaleza, descansar del bullicio de la ciudad.
Anteriormente, solo la élite, con de 15 acres a una hectárea de tierra, podía permitirse el lujo de unas vacaciones fuera de la ciudad, muy parecida a la vida de dacha que la gente del pueblo llevaba a principios del siglo XX. La mayor parte de la población poseía parcelas de hasta 6 acres, que estaban destinadas a cultivar hortalizas y proporcionar alimentos adicionales. Curiosamente, la práctica de poseer pequeñas parcelas para la agricultura subsidiaria no es única. La misma práctica está presente en Dinamarca, en Austria, y en estos países las parcelas en su mayor parte tienen un área aún más pequeña, alrededor de 4 áreas. Hoy en día, casi todos pueden permitirse tener una parcela de un área más grande, y con todas las comunicaciones necesarias, y no para cultivar papas, sino para unas cómodas vacaciones en el campo en cualquier época del año.
Esto también está asociado con otro cambio significativo en el estado de la vivienda suburbana: se usa no solo los fines de semana y feriados, sino también para la residencia permanente. Mientras que antes, muy pocos habitantes tenían la experiencia de vivir todo el año fuera de la ciudad; por lo general, salir de la ciudad era estacional, en la estación cálida. Hoy en día, el número de personas que viven fuera de la ciudad ha aumentado drásticamente, y estamos hablando de personas de diferentes edades y estatus social, especialmente en megaciudades como Moscú y San Petersburgo: se trata de personas mayores que alquilan un apartamento en la ciudad, prefiriendo vivir más cerca de la naturaleza, y un estrato muy reciente, pero ya numeroso, de quienes trabajan a distancia y visitan la ciudad solo para algunas reuniones particularmente importantes. Hace 20 años, por supuesto, todo era diferente.
¿Cómo afectaron estos cambios a la construcción suburbana?
A principios de la década de 1990, la mayoría de las estructuras en los sitios tenían la naturaleza de un refugio y un refugio, pero no una vivienda con todos sus atributos: comunicaciones normales, suministro de agua y lo que hoy asociamos con la comodidad.
Además, la mayoría de estas casas se construyeron sin un diseñador, sin un arquitecto y, a menudo, sin respetar las normas. Tal "vivienda" difícilmente puede llamarse no solo cómoda, sino incluso segura, como lo demuestran las estadísticas de incendios. En las casas que se construyeron antes de 2010, independientemente de los materiales, ya sean casas de madera o ladrillo o piedra, se registra una gran cantidad de incendios debido a problemas con el cableado, debido a problemas con las chimeneas, con el equipo de la estufa.
En ningún lugar, en ningún país del mundo, es imposible registrar o asegurar una casa durante todo el año si no ha pasado el examen. En nuestro país se ha anunciado una amnistía a la dacha, que permite emitir fácilmente estas casas. Como resultado, obtenemos viviendas bastante arriesgadas y poco líquidas.
En cuanto a las casas construidas después de 2010, se queman menos. Esto significa que la cultura de vivir fuera de la ciudad ha crecido, y la gente, construyendo sus propias casas de vacaciones, ya está pensando en cómo hacerlo seguro, es decir, han aumentado los requisitos para la calidad de vida. La “calidad de vida” es un concepto bastante nuevo para nosotros, pero todos lo perciben de manera subconsciente. Hoy asistimos a una actitud consciente ante la elección de una casa, los materiales con los que se construye, las comunicaciones, es decir.todo lo que es la clave del confort futuro.
¿Qué se espera hoy de una casa de campo?
Durante los últimos cinco años, el cliente se ha vuelto mucho más joven. Realizamos encuestas y según ellos, literalmente hace 5 años, la edad promedio de quienes construían y compraban casas de campo era de 45 a 50 años. Hoy en día son gente bastante joven, de 30 a 35 años, que a menudo viajan al extranjero y conocen bien todos los beneficios que puede brindar la vida suburbana. Tienen una mayor demanda tanto de arquitectura como de materiales. Y al mismo tiempo, si antes cada uno era su propio constructor, ahora los clientes esperan un producto acabado, además, fiable y seguro. Es como con los autos: si hasta la década de 2000 todos tenían una llave para "10" y una llave para "13" en el maletero y sabían qué hacer con Zhiguli / Moscovitas / Volga, ahora nadie quiere, y de hecho no puede, lidiar con llaves: se vertió el máximo de agua en el depósito de la lavadora. Lo mismo ocurre con la casa: máximo confort y mínimos problemas de funcionamiento, este es el requisito principal.
¿Cómo respondió el mercado a las nuevas solicitudes?
Por un lado, tras la crisis de 2014, el consumidor mira más de cerca lo que se ofrece. Pero, por otro lado, debido al bajo poder adquisitivo, han aparecido muchas empresas de un día que ofrecen una casa de doscientos metros con todas las comunicaciones por un millón de rublos, e incluso en muy poco tiempo, y hay una demanda de tal oferta. Pero hay que entender que una buena casa no puede costar 1 millón de rublos.
Los fabricantes de viviendas tienen un buen dicho: "El mejor cliente es el que construye la segunda casa". Porque esa persona tiene una comprensión de qué es qué. El hecho es que la mayoría de los que compran bienes raíces fuera de la ciudad no tienen la experiencia de vivir en una casa separada; por regla general, la mayoría de la gente del pueblo vive en apartamentos. En el extranjero, la experiencia de vivir en una vivienda unifamiliar es bastante amplia y hay incomparablemente más gente con ella que en Rusia. En primer lugar, pensamos en la ventilación, la seguridad contra incendios, el funcionamiento, cómo brindar comodidad en invierno / verano, cuánto costará…. Después de todo, nadie construye una casa durante un año, la construyen para toda la vida. Y la aparente baratura se convierte en costosas alteraciones. Mi consejo es utilizar los servicios de empresas llave en mano con proveedores y contratistas probados.
Nuestra asociación, que incluye a varios fabricantes, protege no solo sus intereses, sino principalmente los intereses del consumidor. Después de todo, si hay confianza del consumidor, el mercado se desarrolla y todos tienen un trabajo. Debe entenderse que aquellas empresas que tengan producción propia cumplirán con todas las normativas, y todos sus productos estarán acreditados. Esto significa una construcción de alta calidad garantizada y un funcionamiento a largo plazo: nadie necesita tribunales y una reputación dañada. Y las ofertas baratas deberían hacerte pensar que algo anda mal aquí.
Naturalmente, no puedo dejar de preguntarle, como Director General de la Asociación de Construcción de Viviendas de Madera, ¿ha aumentado el interés en la construcción de viviendas de madera en los últimos 20 años?
Se ha desarrollado una situación paradójica con la construcción de viviendas de madera en nuestro país. La madera es un material tradicional, el alma de cualquier persona se encuentra en ella, y no solo en Rusia, sino en todo el mundo, e incluso en Italia. Si vamos a Yandex y escribimos "casa de madera", vemos 500 mil solicitudes por mes. "Casa de marco" - 450 mil. Y si escribimos una "casa de ladrillos" - 140 mil, "casa de hormigón celular" - 100-110 mil. Es decir, incluso una solicitud de resumen general de otros materiales para la construcción no anula el interés por la madera. Recientemente, realizamos encuestas en el aire de la Televisión Pública Rusa; según este, al 86 por ciento de los encuestados le gustaría construir una casa de madera. Al mismo tiempo, según Rosstat, en 2018 solo el 30 por ciento de las viviendas se construyeron con madera en la construcción de viviendas individuales, es decir, la construcción avanza en la proporción opuesta.
¿Cuál es la razón de tal discrepancia entre los deseos y los proyectos que se están implementando?
Vemos la razón principal en la ausencia de un sistema aceptable de préstamos para la construcción de bienes raíces suburbanos.
Se puede construir una casa de ladrillos durante 3-5 años, y una casa de madera no se puede abandonar durante el invierno, es necesario cerrar el perímetro cálido de inmediato, es decir, el pago inicial será mucho mayor. Debido a la falta de préstamos disponibles, la gente cambia de opinión y se embarca en una construcción a largo plazo. Aunque en consecuencia, de todos modos, su coste, junto con las comunicaciones y la decoración, será el mismo que para una de madera. Así, el pago, extendido a lo largo de varios años, se convierte en un argumento de peso en contra de la construcción en madera en la pugna entre el deseo de vivir en una casa de madera y la posibilidad de construirla.
Y por eso es necesario cambiar el mecanismo de crédito. En Europa, los préstamos para la construcción se otorgan entre el 2% y el 4%, en Rusia para la construcción de viviendas individuales sin subsidios, entre el 13% y el 15%. Por supuesto, en tales condiciones, el rápido ritmo de desarrollo de la construcción de viviendas de madera es imposible, aunque las tecnologías y los materiales modernos en esta industria darán una ventaja en términos de respeto al medio ambiente, seguridad, nivel de comodidad, bajos costos operativos y bloques y construcción de ladrillos.
¿Con qué frecuencia, en su búsqueda de una nueva calidad de vida, los futuros propietarios se hacen preguntas sobre la eficiencia energética, el respeto al medio ambiente, la seguridad contra incendios y qué parámetros te guiarían y a qué prestarías atención al construir una casa de campo?
De hecho, ahora todas estas cualidades se están convirtiendo en tema de discusión y, a menudo, en la base para elegir una u otra solución: la gente empezó a pensar más en el futuro y en el medio ambiente. Personalmente creo que la comodidad es ante todo seguridad y fiabilidad.
En primer lugar, seguridad contra incendios. Y el punto aquí no es de qué está construida la casa: los materiales de madera modernos son resistentes al fuego y, como ya dijimos, el punto no está en el material, sino en el hecho de que la causa del incendio suele ser defectuosa. sistemas de ingeniería: la calidad del cableado, la automatización, que regula el cierre.
La segunda razón es el equipo de horno incorrecto. Una gran parte de las casas están en llamas debido a la mala calidad de las chimeneas. Por lo tanto, para las estufas y chimeneas amadas por los residentes de verano, es necesario elegir soluciones de sistema que hayan demostrado su eficacia y que puedan resolver varios problemas a la vez, incluido el problema de la eficiencia energética.
Al construir una casa, no olvide que la economía del proyecto incluye los costos no solo de construcción, sino también del funcionamiento posterior de la casa, y los costos posteriores están asociados con la calefacción y refrigeración de las instalaciones, así como con la garantía de la calidad del medio ambiente.
Nuestra experiencia en la construcción de la "Casa Activa", donde se utilizó el sistema de chimenea cerámica de la empresa
Schiedel demostró que se puede hacer que cualquier hogar sea energéticamente eficiente. El sistema cerrado permite utilizar la chimenea como fuente de calor de respaldo sin afectar el intercambio de aire en la casa. Su singularidad radica en el hecho de que el aire no se toma de la habitación, enfriándola así, sino de la calle, es decir, se implementa un sistema de recuperación en ella.
Otra ventaja
chimeneas cerámicas Schiedel es que son adecuadas para calderas, y para una chimenea, y para una estufa. La versatilidad del sistema y su rendimiento - a diferencia de las chimeneas metálicas, las cerámicas no están sujetas a corrosión, lo que significa que durarán mucho más - lo hacen insustituible, especialmente cuando se construye una casa "pasiva" que ahorra energía.
Otro factor que determina la comodidad de vivir en su propia casa es la ventilación: los olores extraños y las corrientes de aire pueden causar muchos momentos desagradables. Estas son cosas obvias, también hay amenazas ocultas (polvo y microbios), por lo que garantizar un clima interior normal es una de las principales tareas durante la construcción. Los conductos de ventilación desarrollados por Schiedel pueden proporcionar el intercambio de aire necesario en cualquier local de casas privadas, cabañas y casas adosadas. Los bloques de hormigón ligero no necesitan enlucido interno ni revestimiento adicional, son rápidos de instalar y tienen una larga vida útil. El sistema está equipado con deflectores que protegen los canales de la precipitación atmosférica y utilizan energía eólica para estabilizar la tracción.
Desafortunadamente, la mayoría de las personas cuando piensan en una nueva casa se enfocan en cómo se ve por dentro y por fuera. Pero afortunadamente, hoy vivimos en el campo de la información: todos usan Internet y cada vez más personas piensan en cómo vivirá la casa, por lo que recomiendo contactar a especialistas que piensen en todas esas aparentemente insignificancias en la etapa de preparación del proyecto. que la vida suburbana sería un verdadero placer en el futuro.
