Centro de negocios "Optima"
San Petersburgo, calle Torzhkovskaya, 5.
Diseñador: LLC "BURO VIZHEN"
Cliente: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Discutido: proyecto de reconstrucción de un edificio en un centro de negocios con hotel
El centro de negocios "Optima" se encuentra cerca de la estación de metro "Chernaya Rechka". Esta zona, que es una especie de "amortiguador" entre la parte histórica de la ciudad y las nuevas zonas residenciales, está construida principalmente con edificios de los años cincuenta y sesenta. El futuro centro de negocios "Optima" se erigió un poco más tarde, en la década de 1980, para
"Desarrollo urbano NIIP" y "Leningradsky Vodokanalproekt". Este último fue el cliente de la obra: fue necesario agregar un hotel con 99 habitaciones al edificio, para lo cual el buró de Vision decidió construir un edificio de cinco pisos con volumen en voladizo, y hacer una extensión en el patio., donde se ubicaría un mostrador de recepción y una escalera y un nodo de ascensor.
El proyecto se debatió por primera vez en
ayuntamiento en diciembre del año pasado, entonces los autores propusieron dos opciones para la superestructura: contrastar "autor" y "buhardilla", continuando la arquitectura de la fachada existente. Los expertos recomendaron elegir el del "autor" y trabajar en los detalles.
Según el arquitecto Alexei Sadovsky, en la nueva versión el acento que sobresale "zigzags" fueron reemplazados por balcones, "la consola se ha vuelto más tosca y simple, pero más tranquila, la fachada tiene un estilo único". Se ha conservado la asimetría diagonal: en los puntos máximos, la consola sobresale 3,5 metros. Los materiales del nuevo volumen son acero para techos y vidrios polarizados.
La crítica Nikita Yavein admitió que el complemento propuesto por los autores le da una sensación difícil: “Es posible como un experimento en esta parte sin acento de la ciudad, con los aburridos edificios de los años 60, pero se convertirá en un precedente, y aparecerán muchas soluciones similares. Esto está permitido en otras ciudades, pero no en San Petersburgo.
Las críticas volvieron a ser críticas: “por qué voltear así el cuello”, “una visión anormal de la arquitectura del edificio” y “falta de respeto a los autores de la casa”. Al mismo tiempo, Mikhail Kondiain, por ejemplo, señaló que “la ciudad debe desarrollarse, la vida nos obligará a volver a este tipo de proyectos”. Para hacer que el edificio vuelva a ser interesante, propuso “arrancar” completamente el nuevo volumen del antiguo, para hacerlo “altísimo”, la regulación de altura lo permite. Nikita Yavein consideró que la situación para la autoexpresión no era la mejor y ofreció una solución aceptable, en su opinión: sangría y falta de acentos, en la que incluso el acristalamiento completo se vería natural. También se anunció una opción para construir el hotel como un edificio separado en el patio.
Vladimir Grigoriev señaló que comenzaron a tratar la arquitectura soviética con más atención y, si bien no está protegida por la KGIOP, el ayuntamiento puede hacerlo. Llamó a la nueva solución más consistente, pero aún requiere mejoras.
Informe del arquitecto jefe
PAGplanificación espacios verdes para uso general en el desarrollo de territorios para el desarrollo residencial masivo
La segunda mitad del anterior Ayuntamiento transcurrió sin Vladimir Grigoriev: en su ausencia, los expertos discutieron la ZNOP casi más que el proyecto presentado. Por esta razón, el arquitecto jefe decidió discutir el tema por separado, lo cual es, en general, una rareza: los miembros del consejo de la ciudad a menudo se ofrecen para hablar con más detalle sobre algunos temas problemáticos, pero hasta ahora esto, parece, no ha se ha tenido en cuenta.
En ese momento, muchos expresaron dudas de que el desarrollo de PPT necesariamente deba aparecer ZNOP; a veces esto es imposible por una serie de razones, a veces es irracional, por ejemplo, si ya hay un gran parque cerca, y las mini-plazas sin sentido complican el diseño, que ya está exprimido por las normas.
Según el conjunto de normas “Urbanismo. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales ", la tasa de ZNOP por persona - 16 m2, 10 de los cuales son para toda la ciudad y 6 son ZNOP de áreas residenciales. Según la ley "Sobre espacios verdes en San Petersburgo", esta última cifra es diferente para las diferentes regiones. Por ejemplo, en el distrito de Admiralteisky, el estándar mínimo también es de 6 m2, en Primorsky - 12 m2, y en Kurortnoye - 18 m2… Ahora la mayoría de los distritos cuentan con el estándar, pero si se implementan las decisiones de la documentación aprobada para la planificación del territorio, la situación empeorará drásticamente. Por ejemplo, ahora el distrito de Kurortny tiene 55 m2 ZNOP por persona, y se convertirá en 18.2. Más de la mitad de los distritos no encajarán en la norma.
En 2018, la KGA analizó el territorio de la ciudad y propuso incluir otras 114 hectáreas en la lista ZNOP. Según Vladimir Grigoriev, es obvio que es necesario renovar y crear ZNOP, y no eliminarlas.
Todos los expertos estuvieron de acuerdo en que cuanta más vegetación haya en la ciudad, mejor, pero muchos encontraron imperfectas las leyes sobre ZNOP.
Sergei Bobylev llamó al término legalmente incorrecto y propuso derivar la norma no para la región, sino para cada área específica. Nikita Yavein cree que la ley debe concretarse con la participación de los arquitectos: ahora es solo una línea, una piedra arrojada al agua, de la que salen círculos.
Alexander Karpov habló sobre el efecto positivo comprobado de la vegetación en los humanos: si un habitante de la ciudad ve árboles en su camino, esto reduce el nivel de violencia y agresión, mejora las habilidades cognitivas e incluso aumenta la esperanza de vida de las mujeres. En su opinión, es necesario plantar ciertos recorridos: caminos peatonales que conducen a escuelas y hospitales, plazas “bolsillo” para madres con hijos y grandes parques donde poder “desconectar” de la vista de la ciudad también son importantes. El experto señaló que es difícil cultivar un árbol grande en la ciudad, incluso las redes de ingeniería, que ocupan los mejores lugares cerca de las líneas rojas, interfieren con esto.
Yuri Mityurev pidió acostumbrarse a la ley y reducir el número de viviendas en el proyecto, si es necesario, así como hacer que el diseño de áreas verdes sea la misma rutina que el diseño de redes.
Mikhail Mamoshin propuso soluciones adicionales: jardinería vertical de cortafuegos, parterres de ventana, pedestales, ecologización de techos y estilóbicos de nuevas instalaciones. Además, la situación podría mejorarse con un programa para reactivar la vegetación en el centro histórico. Svyatoslav Gaykovich y Mikhail Kondiain hablaron a favor de los beneficios o compensaciones para los desarrolladores si asignan territorios para ZNOP o techos verdes, por ejemplo.
Vladimir Grigoriev concluyó que los problemas con ZNOP radican en el área de regulación y planificación urbana.
