Complejo residencial "Strizhi" en la calle Farforovskaya
San Petersburgo, calle Farforovskaya, número catastral de terrenos 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Diseñador: ZAO Zemtsov, Kondiain and Partners Architectural Bureau
Cliente: LLC "Desarrollador especializado" Settle City"
Discutido: Aspecto arquitectónico y urbanístico y solicitud de altura.
El arquitecto jefe de San Petersburgo, Vladimir Grigoriev, comenzó la reunión con un recordatorio de que el Consejo de Planificación de la Ciudad pronto se enfrentará a una rotación planificada: al menos un tercio de la composición actual será reemplazada, pero los ex miembros del consejo serán reemplazados. poder asistir y hablar en todas las reuniones como expertos invitados, solo sin derecho a voto. La nueva composición del consejo la determina el presidente de la KGA, es decir, Vladimir Grigoriev.
Otro cambio relativo a la labor del Ayuntamiento es la nueva edición de la Normativa de Ordenamiento Territorial y Urbanismo, que debería entrar en vigor
este año. El proyecto de la Oficina "Zemtsov, Kondiain and Partners" presentado para discusión involuntariamente se convirtió en una ocasión para discutir todas las preocupaciones relacionadas.
El futuro complejo residencial, al que el promotor ha dado el nombre de "Strizhi", tiene una ubicación ventajosa: no lejos de la estación de metro Lomonosovskaya, frente al parque Babushkin, cerca de la cantera Ivanovsky, que probablemente algún día será ajardinada, a poca distancia de el Neva. El complejo ocupará casi todo el bloque, delimitado por las calles Farforovskaya, Babushkina, Sedov y el prospecto Zheleznodorozhny. Anteriormente, el sitio albergaba la fábrica de cerveza de Viena, fundada en 1872: de ella queda el edificio administrativo, reconocido como monumento, así como los almacenes de ladrillo rojo, que no tienen un estado de conservación, pero no están incluidos en el "spot" del sitio. Hay otro monumento al otro lado de la calle Farforovskaya: la Iglesia Católica del Sagrado Corazón de Jesús. La estética de la fábrica determinó la elección del color y el material del complejo: hay mucho ladrillo en el acabado de los pisos inferiores, la terracota se combina con beige y gris claro.
El área de desarrollo es principalmente de poca altura, solo los edificios modernos de gran altura comienzan en Zheleznodorozhny Prospekt. Los edificios de los Swift se elevarán gradualmente desde los 33 metros del Neva hasta un máximo de 75 metros en la intersección de las calles Sedov y Farforovskaya; se planea una torre dominante allí.
De no ser por esta torre, el proyecto probablemente no se habría puesto a discusión, ya que la primera fase del complejo ya está pactada y se está comenzando a construir. La segunda etapa continúa la composición y las técnicas básicas: los edificios se ubican meridionalmente, combinados en medias cuadras, en el "núcleo" hay un área de recreación y dos jardines de infancia: la administración del distrito pidió no construir una escuela, porque ya hay suficientes de ellos aquí. Lo más destacado son los patios, que se elevan en 4,5 metros, están protegidos del ruido y el viento por pantallas especiales, y están unidos por puentes "aéreos", sobre los que, en caso de necesidad, también pueden pasar equipos de extinción de incendios.
Los espacios de estacionamiento en el proyecto están diseñados de manera casi innovadora para San Petersburgo. Toda el área de los primeros pisos, con la excepción del "perímetro" del comercio minorista, se asigna a las máquinas, y para que quepan todo, utilizarán
Sistema de estacionamiento de dos niveles. Sin embargo, era imposible prescindir de un garaje tradicional de varios niveles: una parte del antiguo edificio de la fábrica se adaptará para él.
Los apartamentos del complejo son en su mayoría de una habitación, pero los arquitectos han previsto la posibilidad de combinarlos. Tal experiencia de la oficina tuvo lugar en la historia.
Complejo residencial "Cosmos": el desarrollador temía que los apartamentos grandes no tuvieran demanda, pero al final, "odnushki" se compraron en "paquetes" y se combinaron.
El revisor del proyecto, Sergey Bobylev, no dudó de la solicitud de altura, ya que se aprobó la primera etapa: sería extraño hacer que los nuevos edificios sean más bajos. Llamó a la decisión fuerte y obvia, sugirió enfatizar aún más el dominante, usando un estilo diferente. En algún momento parecía que la reunión del Ayuntamiento se iba a quedar corta, pero la discusión se desarrolló, aunque no tanto sobre el proyecto.
Comenzó con el hecho de que Mikhail Kondiain recordó su compromiso con la idea de una ciudad policéntrica y le preguntó dónde estarían los trabajos. Vladimir Grigoriev consideró que el desarrollo del sitio podría convertirse en "el rostro del cinturón gris", pero "se está resolviendo la tarea habitual de colocar metros cuadrados en un territorio libre, y no una visión urbanística del futuro". Mikhail Kondiain replicó que era más bien "una astilla del cinturón gris que voló muy al sur", y está mal mezclar todo dentro de una cuadra. Además, estas tareas no pueden resolverse únicamente con los esfuerzos de un arquitecto y un inversor.
Luego hablaron sobre el punto delicado: si este proyecto es una respuesta a una tarea específica con un contexto, regulaciones de altitud, solicitud de un cliente y estándares actuales, entonces todo está en orden con él. Pero, aclararon los expertos, de hecho, la Oficina "Zemtsov, Kondiain and Partners" puede hacerlo mucho mejor, por lo que me gustaría algo nuevo y deseable obra maestra. ¿Qué podría haber pasado si, por ejemplo, la norma ZNOP, que casi todos recordaban con irritación, fuera más flexible? ¿Por qué dividir los nuevos edificios con "minicuadrados escuálidos" si hay un gran parque cerca?
Evgeny Gerasimov calificó los requisitos del proyecto como "desproporcionadamente utópicos" y sugirió "abordar los problemas de estar en otro momento y en otro lugar". Eso fue apoyado por Mikhail Kondiain: vale la pena dedicar un ayuntamiento separado a la búsqueda de "reglas de juego correctas" antes de que se conviertan en leyes.
