El territorio del futuro RC "Faina Town" se encuentra en las afueras occidentales de Kiev, en el microdistrito Nyvky, ubicado entre una cadena de parques en el valle del río Syrets y el territorio del ANTK im. Antonov. Los edificios de cinco pisos, construidos en la década de 1960, están cubiertos de árboles, aquí se han conservado grandes fragmentos de un sector privado de poca altura, junto al parque Cherry Orchard, por lo que la elección de la ubicación debe considerarse acertada. La accesibilidad al transporte la proporciona la estación de metro Nivki, que se encuentra a 10-20 minutos a pie, y la autopista Brest-Litovsk, por la que, de hecho, discurre la línea de metro, y que en este tramo se llama Pobedy Avenue.
Se planea que el complejo residencial sea grande: debe ubicarse en aproximadamente 40 hectáreas, que ahora están ocupadas por huertos e invernaderos del vertedero agrícola y edificios de la Expoplaz de Kiev, que también dará paso a un complejo residencial. Es aquí, en la parte norte del territorio a lo largo de Salyutnaya, donde se planea la construcción de la primera etapa y las casas más altas, de 9 a 19 pisos.
En general, el complejo supera un poco su entorno de cinco pisos. De norte a sur, la altitud disminuye gradualmente, al principio a 6-9, luego, en el sitio del último en una fila, la línea sur, que limita con el sector privado, a 4-5 pisos. La baja altitud del complejo residencial es objeto del comprensible orgullo de los autores: en nuestro tiempo, los nuevos edificios están creciendo infinitamente hacia arriba, especialmente en las capitales, y Kiev es sin duda una ciudad capital, lograron convencer al cliente de la correcta Enfoque, que conforma no solo miles de metros útiles, sino un confortable entorno urbano, que se convierte en una de las ventajas de mercado del complejo. No es la primera vez que ARCHIMATIKA trabaja con el cliente KAN Development: ya se ha construido el conjunto residencial "Comfort-town", que ha revivido el contexto vecinal de la margen izquierda con fachadas luminosas y siluetas de cubiertas inclinadas. Y tampoco demasiado alto: de 2 a 14 pisos.
Las casas dentro del complejo siguen los principios de la planificación trimestral moderna: las secciones se agrupan alrededor de los patios libres de automóviles, los caminos de entrada están ubicados entre los barrios, los lugares de estacionamiento en el suelo se plantan en ellos (no hay estacionamientos subterráneos, sino dos edificios más de una Se planea un estacionamiento sobre el suelo de varios pisos más cerca de la calle Tupolev en la parte occidental del complejo residencial). Pero los cuartos, según el principio profesado por ARCHIMATICS, no están cerrados, están “semiabiertos”. Esto permite, aprovechando las ventajas del barrio, en primer lugar crear un patio privado, para evitar sus inconvenientes: aislamiento excesivo, "tuberías de pozo", sombreado. Por lo tanto, los barrios están abiertos principalmente al sur. Pero en algún lugar se forma un zigzag serpenteante, en algún lugar entre los dos marcos aparece un plato.
La misma diversidad se observa en las siluetas: en las esquinas de los bloques de la casa 2-3 pisos más altos, además, a menudo una sección en el medio del "dintel" también crece un poco, en este caso, animando la composición con una pendiente de un solo lado. “Esta técnica es conveniente para obtener el máximo número de apartamentos en esquina, la opción de distribución más rentable y popular”, explican los arquitectos. “En un bloque ordinario solo hay cuatro esquinas, pero tenemos muchas, hasta 16-20 en un bloque”.
Los diseños de apartamentos en el complejo residencial son un tema aparte. Ya en cinco casas de la primera etapa, se ofrecen 40 opciones: desde 1 habitación y estudios hasta apartamentos de 3 habitaciones y dos pisos. Como ya
Dijeron, ARCHIMATIKA ha desarrollado su propio enfoque efectivo para la planificación, llamándolo PRO: permite no desperdiciar un solo metro cuadrado, los arquitectos están seguros. Entonces, si en LCD Time hay alrededor del 97% de ellos, entonces aquí en Fine Town, todos al 100%.
Pero volvamos a la distribución del complejo. Los arquitectos abrieron deliberadamente los barrios: sus patios, cerrados a los coches, se unen en una red peatonal, formando una especie de parque distribuido. Mientras camina, será posible moverse de un patio a otro, y así los residentes tendrán un cambio de impresiones y conocidos en lugar del único mundo privado cerrado. Hablando francamente, esta dignidad se ha transferido al diseño trimestral del microdistrito y, hay que pensar, ha resultado el híbrido correcto.
Al realizar un estudio de prediseño del territorio, aproximadamente en el medio del sitio, los autores encontraron un callejón de abetos de 50 años y decidieron preservar los árboles. El callejón se convertirá en un bulevar, un eje peatonal transversal. También habrá un carril bici de 3 kilómetros a lo largo del bulevar, la parte central del territorio, que sirve como eje del paseo peatonal y proporciona la interconexión de la mayoría de las zonas peatonales, convirtiéndolas en un paseo integral. "En algún lugar es estrecho, en algún lugar ancho", dicen los arquitectos, "y en dos lugares pasa sobre un pasaje de autopista sobre un puente para peatones y bicicletas".
Se prevé desarrollar la infraestructura: 2 jardines de infancia privados y una escuela primaria, un supermercado, un gimnasio, áreas de juegos para deportes, recreación y, curiosamente, dos áreas de barbacoa (que aún no está disponible en ningún nuevo complejo residencial en Kiev). Dado que el territorio estará abierto, la infraestructura podrá ser utilizada por residentes de casas vecinas, lo que, a su vez, ampliará la base de clientes de servicios que operan en el territorio de Comfort Town.
Los edificios de la primera etapa, que están previstos para 2018, como recordamos, se extenderán en el sitio de los hangares de Expoplaza a lo largo de la calle Salyutnaya, y en un principio construirán 3 casas en la parte este. Esta es la única frontera del complejo adyacente a una ruta de autobús muy transitada, por lo que la tarea de los arquitectos fue desarrollar sus ventajas como una calle de la ciudad, a diferencia del área "tranquila y familiar" en el interior. Aquí las casas son más altas, la diferencia de altura es mayor: en el lado de la calle hay 16-9 pisos.
“Observamos Khreshchatyk, medimos su parte peatonal y descubrimos que su longitud es de unos 450 metros, casi la misma que la longitud de nuestra parte de la calle”, explica Dmitry Vasiliev. - Y decidimos convertir nuestra sección de la calle Salyutnaya en un paseo de la ciudad, con una densa fila de cafés y tiendas. Habrá un ambiente completamente diferente, rico y animado . Para ello, todos los primeros pisos a lo largo de la calle se han transformado a la altura total en vitrinas de vidrio, el local está reservado para arrendamiento comercial.
También se prevén mejoras: árboles, bancos, césped de campo real en macizos de flores; hay terrazas de café de verano entre las casas. Sin embargo, no solo el paisajismo, sino, como en el caso de los diseños de apartamentos aquí, su versión PRO: se basa en el concepto de calle inteligente propuesto por el socio creativo de ARCHIMATIK, Andrey Brazhnik de la empresa.
Un taller de kullman es un entorno urbano “inteligente” que responde a la presencia de personas, por ejemplo, iluminando más la iluminación cuando hay mucha gente y atenuándola, ahorrando electricidad cuando no hay nadie. Esto también incluye servicios modernos, como la capacidad de recargar su teléfono inteligente mientras está sentado en un banco o estaciones de carga para vehículos eléctricos. Por cierto, están concebidos no solo en la calle de la ciudad, sino también en el bulevar.
En los patios de las casas de la primera etapa, sin embargo, también se piensa mucho: geoplásticos, árboles, galerías en los primeros pisos y terrazas privadas para sus residentes.
Las fachadas de la primera etapa, así como todas las posteriores, están subordinadas al tema del modernismo estricto de proporciones verticales. Sin embargo, la variedad plástica texturizada no es menos interesante para los autores, especialmente en el caso de dos casas-acentos en las esquinas noreste y noroeste, a las que se les asigna el papel de "tarjetas de visita"; uno de ellos mira a la ciudad, parado casi en la encrucijada, el otro mira a la ANTK, pero sirve como un par de los primeros.
Las torres son ligeras, casi blancas. Extenderán un bloque horizontal de ladrillos carmesí oscuros, en escala y proporciones, aproximadamente como un edificio de cinco pisos, pero en un aspecto plástico, un acento brillante, diría, en el espíritu de las búsquedas MVRDV. Arriba hay una tira de vidrio, arriba hay otra línea horizontal - beige, formada por proyecciones poco profundas pero notables - "televisores".
Esta es la parte más flexible y acentuada del complejo. Más en la profundidad, las soluciones se vuelven más tranquilas y menos gofradas, aunque la profundidad de las fachadas, la variedad de colores, la fragmentación visual de las casas, en consonancia con la estructura de la calle del siglo XIX, “cuando las posesiones territoriales eran pequeñas,”Se conserva en todas partes como principio. El color, en este caso, se eligió respetable, incluso conservador, en contraste con el arco iris Comfort Town: la gama se compone de beige, blanco, gris claro, pardusco amaderado.
“Nos esforzamos por crear un entorno arquitectónico que sea cómodo para todos: ancianos, niños, jóvenes, peatones, ciclistas y atletas, automovilistas, finalmente”, dice Alexander Popov. "Estamos convencidos de que todos, tanto residentes como desarrolladores, se benefician de este enfoque, ya que las viviendas con una amplia gama de beneficios se venden mejor".
