El concepto para el desarrollo del antiguo territorio de Peter the Great Military Academy of Strategic Missile Forces fue desarrollado por el Comité de Arquitectura y Construcción de Moscú a pedido del alcalde de Moscú, Sergei Sobyanin, en relación con la transferencia de todo el complejo de la academia al ciudad. El edificio junto a Zaryadye y el Kremlin se construyó originalmente como un orfanato por iniciativa de Ivan Betsky y Catherine II y siguió siendo esta institución benéfica hasta la revolución. No es casualidad que la primera piedra del edificio se haya realizado el 21 de abril de 1764, fecha del cumpleaños de la Emperatriz. La construcción del complejo fue supervisada por el arquitecto Karl Blank. Según su proyecto, el complejo consistiría en dos cuartos simétricos con grandes patios y un edificio central que los uniría. Sin embargo, uno de los barrios se completó solo en la década de 1930, cuando todo el conjunto fue transferido al Ministerio de Defensa. Más tarde, aparecieron todo tipo de capas en forma de bloques de servicios públicos, dependencias y edificios de dormitorios. En 2013, el Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia transfirió a la ciudad todo el territorio de la academia, unas 11 hectáreas y 30 edificios, pero hasta ahora no se ha operado de ninguna manera.
Sergei Kuznetsov, quien presentó el concepto de transformar la Academia de las Fuerzas de Misiles Estratégicos, dijo que esta propuesta debe verse como preliminar, como un intento de desarrollar un nuevo enfoque de los territorios icónicos de Moscú para regular el sitio: antes de que se ponga a subasta.
En el trabajo del proyecto participaron expertos en el campo de la planificación urbana, la protección del patrimonio y el transporte. Vieron la tarea principal de preservar los edificios históricos y adaptarlos para un uso moderno. Se decidió demoler las dependencias para liberar los patios y territorios adyacentes. El concepto se basa en dos componentes principales: multifuncionalidad y permeabilidad. La función de ancla que ofrece el ICA es un hotel. Las habitaciones de hotel y los apartamentos ocuparán la mayoría de los edificios históricos. El ala derecha se dedicará a la vivienda. En el patio de la urbanización se propone conservar el polideportivo que allí existía. Un centro cultural y educativo, restaurante o patio de comidas aparecerá al lado de la calle Solyanka. En el perímetro de los edificios y en los patios, se prevé desarrollar los ocupados por comercios, etc. plantas bajas y organización de espacios públicos.
Para hacer el complejo comercialmente más atractivo, los autores del concepto propusieron cubrir el patio del ala izquierda con una cúpula transparente, lo que resultó en un gran espacio de atrio. Se pueden obtener metros cuadrados adicionales utilizando los áticos y el espacio subterráneo ahora abandonados: los áticos pueden acomodar apartamentos fácilmente. La parte subterránea con bóvedas históricas únicas, después de la restauración, se puede convertir, por ejemplo, en una zona de spa. Por lo tanto, sin cambiar las dimensiones de los edificios existentes, será posible aumentar significativamente el área utilizable. En cuanto a las fachadas, se restaurarán los edificios históricos, los soviéticos, reconstruidos con un posible cambio en la altura de los pisos.
Teniendo en cuenta la ubicación icónica del complejo, una de las principales tareas de los diseñadores fue integrarlo en el tejido de la ciudad. El modo de funcionamiento cerrado durante muchos años aisló este territorio de los barrios adyacentes, aislado de las rutas peatonales y de transporte. El proyecto propone crear un nuevo bulevar peatonal que pasará por alto el complejo desde el parque Zaryadye hacia Yauza. El tráfico peatonal paralelo se puede realizar a lo largo del terraplén. Los patios y todos los espacios adyacentes se harán públicos. La entrada principal al territorio será por el costado de la calle Solyanka.
La reunión, donde solo se consideró un concepto preliminar, y el presidente de la junta, Sergei Kuznetsov, actuó como orador, resultó ser inusual. Pero la idea desde el principio de “limitar el apetito de los inversores”, como dijo Yuri Grigoryan, fue muy popular entre todos. Según Sergei Tchoban, esta es "la única forma posible de regular el sitio". Exactamente, de manera general y clara, según él, se deben prescribir territorios, que luego se ofrecerán al inversionista.
Casi todos los miembros del consejo expresaron una opinión similar. Alexei Vorontsov llamó a este "movimiento en la dirección correcta". En su opinión, es bueno que el trabajo se ofrezca para su consideración desde el principio y esté listo para cambiar y mejorar. Para Moscú, un nuevo hotel que interactúe activamente con la ciudad se convertirá en una adquisición valiosa, Vorontsov está seguro. Vladimir Plotkin y Andrey Bokov apoyaron la idea. Bokov señaló que este es "un paso necesario desde hace mucho tiempo", y Plotkin expresó la esperanza de que todos los lugares memorables de la capital se desarrollen de manera similar en el futuro.
Sin embargo, han surgido algunas preguntas sobre el proyecto. Entonces, Yuri Grigoryan dudaba que el programa funcional declarado pudiera garantizar la apertura de los patios. Andrei Gnezdilov notó que el movimiento desde el parque Zaryadye hasta las puertas de Yauzskie no parece muy convincente ahora. La forma más correcta sería atravesar los patios formando una cadena de espacios públicos. Sergei Kuznetsov se opuso a esta observación por el hecho de que el ala izquierda siempre ha estado cerrada. No funcionará para hacerlo de un extremo a otro sin cambiar su apariencia histórica.
Mikhail Posokhin señaló la falta de comunicación con el parque Zaryadye y el río. El pasaje del automóvil Kitaygorodsky separa el nuevo complejo hotelero del parque y la carretera a lo largo del terraplén del río. Esto, según Posokhin, es inaceptable. Estas secciones deben hacerse peatonales. El principio de apertura y permeabilidad también se contradice por la falta de un esquema de transporte bien pensado y el deseo de preservar la cerca del lado del terraplén. Sergei Kuznetsov explicó que esta cerca es un monumento, por lo que no se puede quitar. En cuanto al resto de barreras, todas están eliminadas. Casi todo el mundo tenía preguntas sobre el esquema de transporte en un lugar tan concurrido, así como sobre las rutas peatonales. La solución, según la mayoría, podría ser un plan maestro para todo el bloque.
Ha surgido mucha controversia sobre la cúpula de uno de los patios. Yuri Grigoryan recordó que no hay ejemplos de implementación exitosa de tal superposición en Rusia. Aquí se propone cubrir un patio con fachadas históricamente valiosas. Obviamente, no será posible hacer esto sin romper las paredes con granjas gigantes. Posokhin también apoyó a Grigoryan, recordando la experiencia no muy exitosa de erigir una cúpula sobre Gostiny Dvor, en el proyecto en el que el propio Posokhin estuvo directamente involucrado. Andrei Bokov dio la valoración contraria. En su opinión, el proyecto, por el contrario, parece bastante tímido. Comparó el concepto presentado con el proyecto de Dominique Perrault, en el que propuso cerrar todos los patios del conjunto histórico a petición de la ciudad. Es imposible, por temor al rendimiento de baja calidad, rechazar soluciones brillantes y modernas, Bokov está seguro. Esto, en su opinión, significa detener el desarrollo. Sergey Kuznetsov agradeció a Bokov su apoyo y recordó que las soluciones propuestas para Zaryadye Park inicialmente les parecían impracticables en la realidad rusa, pero hoy ya hay una clara confirmación de lo contrario.
