El páramo gigante, en el que se planea construir "Ivanovskoe", separará el parque forestal del territorio del 119º hospital clínico del distrito de la ciudad de Khimki. Al parecer, por último, pero no menos importante, fue este barrio sombrío el que durante mucho tiempo impidió que los inversores construyeran este territorio. La naturaleza del área en sí también se vio afectada: en varios lugares es muy pantanoso, lo que, por supuesto, también complica el proceso de su desarrollo. Sin embargo, la escasez general de sitios libres en la región cercana de Moscú y la presencia de una buena carretera cercana (autopista Mashkinskoye) finalmente superaron todas las dificultades: a mediados del año pasado, TPO "Reserve" recibió una orden para desarrollar un proyecto para una zona residencial. Los términos de referencia se formularon de manera simple: viviendas de clase económica de poca altura y áreas públicas ajardinadas, que juntos crean un entorno de vida cómodo y visualmente rico. Ahora el proyecto ya pasó por audiencias públicas y el estudio de arquitectura está trabajando en la etapa "P".
En planta, el sitio tiene la forma de un polígono irregular y recuerda algo a una mariposa, cuyas alas talladas en sentido figurado "abrazan" el territorio del hospital en ambos lados, extendiéndose desde él hacia el bosque. El futuro complejo residencial está separado del hospital por la calle Ivanovskaya, que conecta el sitio con la autopista Mashkinskoye. Al llegar al centro del sitio, hace un suave giro de regreso a la autopista federal; otra calle, por ahora, sin nombre comienza aquí, que conduce a la autopista Kurkinskoye. Sin embargo, Ivanovskaya también tiene una continuación, hasta ahora en forma de un claro del bosque, dirigida hacia la carretera Pyatnitskoe. En otras palabras, incluso antes de que comenzara el diseño del complejo residencial, se había formado una encrucijada obvia en su territorio, y se sugirió la idea de ubicar el centro público del futuro distrito en este mismo sitio. El único ajuste que los arquitectos hicieron a este diseño es la unión de forma ovalada. “En primer lugar, esta forma sigue la lógica de la suave curva de la calle principal y hace que la intersección de carreteras no sea tan difícil, y en segundo lugar, la rotonda te permitirá llegar a cualquier lugar del pueblo sin usar semáforos y descargar la intersección, que, teniendo en cuenta la perspectiva de entrar en Pyatnitskoye, puede volverse muy activo”, explica el arquitecto jefe del proyecto, Sergei Uspensky.
En la dirección del bosque, perpendicular a la calzada, desde la "bisagra" diseñada hay una serie de estanques pantanosos. Y de nuevo, el propio paisaje sugirió a los arquitectos una solución urbanística: a lo largo de los embalses, que se despejan, profundizan y conectan entre sí por un pequeño canal, se está creando un amplio bulevar peatonal. Y para que su perspectiva esté cerrada por estructuras no hospitalarias, la intersección ovalada está rodeada por edificios de un centro público, en términos de los cuales se asemeja a una herradura dividida en varios segmentos. Detrás de ellos, es decir, desde el lado del hospital, se planea colocar objetos de la infraestructura de ingeniería del pueblo, así como canchas de tenis. En el bulevar en sí (sin embargo, su impresionante ancho, unos 80 metros, hace que este vector verde sea más probable que se llame zona recreativa) también hay un lugar para campos deportivos, así como para pequeños pabellones comerciales y cafés. Este, por cierto, era otro requisito previo de los conocimientos tradicionales: todas las funciones públicas deben llevarse a cabo en volúmenes separados y no ocupar los primeros pisos de los edificios residenciales. En primer lugar, a tal distancia de la capital, es posible que no encuentre un número suficiente de inquilinos y, en segundo lugar, los edificios son tan bajos que es simplemente una pena sacrificar la cantidad de apartamentos por el bien de las oficinas.
Como ya se mencionó, los arquitectos dieron preferencia a los edificios de bloques. Cada barrio tiene unas dimensiones de 100 por 100 metros y es de planta cuadrada, construido alrededor del perímetro de edificios de tres, cuatro y cinco pisos. Es cierto que en el caso de que el barrio se encuentre en el borde del solar, adquiere la forma de un trapecio, siguiendo no tanto las líneas rojas como el deseo de abrir edificios residenciales al bosque. “Preferimos la plaza, porque los bloques rectangulares presuponen una jerarquía de calles, y en nuestro pequeño pueblo no se necesita. La única diferencia entre las calzadas transversales y longitudinales es la presencia de un bulevar con estacionamientos en este último”, dice Vladimir Plotkin. Por lo tanto, los arquitectos crearon una cuadrícula de "crecimiento" conveniente (en el futuro, el área se puede expandir con cualquier número de celdas nuevas) y así evitaron la monotonía del edificio.
Según los autores del proyecto, la cuestión de si dejar entrar o no coches a los patios de los barrios sigue en discusión. Si bien hay espacios de estacionamiento en los patios, rodean espacios verdes con áreas de juego en el centro a lo largo del perímetro. El estacionamiento cubierto, pero no con calefacción, también se encuentra en la entrada del pueblo, sobre un centro comercial de dos pisos, que puede ser utilizado no solo por los residentes de Ivanovskiy, sino también por los visitantes del hospital, así como por los automovilistas que viajan en tránsito..
La arquitectura de los edificios residenciales aún no se ha elaborado en detalle, sin embargo, en la etapa de concepto, la escritura a mano de TPO "Reserva" se reconoce de inmediato. El patrón de "píxeles" de las ventanas y las combinaciones de paneles de diferentes colores en las fachadas no solo crean un entorno visualmente diverso, sino que también ocultan la verdadera escala de los acentos raros de los rascacielos: torres de nueve pisos que fijan las esquinas de los bloques con vistas al bulevar.
