Diseñar complejos de apartamentos es una tarea, con toda su aparente tipicidad, de ninguna manera trivial. Las limitaciones obvias asociadas con las características del sitio y el tamaño del presupuesto son impuestas por los requisitos específicos del cliente. Este último, a su vez, ajustándose a las condiciones de un mercado competitivo, establece estándares cada vez más altos y marcos rígidos. Un ejemplo típico es la empresa LEGENDA, que está desarrollando varios grandes proyectos en San Petersburgo. Ganó fama gracias al llamado "enfoque inteligente", que implica una gran variedad de diseños - hasta 50 opciones diferentes - para que cada comprador potencial pueda elegir una opción de acuerdo con sus necesidades y capacidades. Lo que requiere una buena cantidad de ingenio e ingenio por parte del arquitecto, especialmente cuando se trata del segmento de precio medio o bajo.
Sin embargo, el primer proyecto de LEGENDA fue solo de la categoría "élite": fachadas neoclásicas, revestimiento de piedra natural, decoración en las mejores tradiciones del estilo del Imperio estalinista: el complejo Pobedy 5, que ganó varios premios en el sector inmobiliario., se convirtió simultáneamente en la primera experiencia de cooperación del desarrollador del taller "Evgeny Gerasimov and Partners". Pero, en palabras del propio Gerasimov, LEGENDA es un promotor que se ha fijado el objetivo común, aunque no muchos, de construir viviendas cómodas a un precio asequible. Trabajando en dos complejos piloto en el segmento masivo, la gerencia de la compañía formuló los principios inteligentes patentados por sí mismos. Y cuando fue el turno de un proyecto realmente grande, para 1.470 apartamentos, en el distrito Primorsky de San Petersburgo, en rápido desarrollo, nuevamente se dirigió a Gerasimov para, junto con diseños bien pensados, ofrecer a los clientes una solución arquitectónica de un nivel decente..
De modo que la tarea de Yevgeny Gerasimov como arquitecto fue en gran parte ideológica. Además, también se complica por la configuración no estándar del sitio delimitado por la calle Nizhne-Kamenskaya, la continuación de la calle Glukharskaya y la avenida Komendantsky. La forma triangular alargada y la proximidad a la vasta zona verde determinaron la zonificación fundamental: la parte frontal del complejo da a la avenida y el patio privado bordea el espacio natural, que, a pesar de las barreras, se convierte en su continuación visual.
En el futuro, aparecerán aquí nueve torres de 21 pisos con tres direcciones. Esta es una zona residencial en toda regla para casi 3.000 personas: un centro deportivo que ya está en funcionamiento se encuentra a poca distancia, se planea construir una escuela cerca y un jardín de infancia en el propio complejo. En primer lugar, refiriéndonos a la dirección "Komendantskiy, 58", solo hay cinco edificios y 1.008 apartamentos. Pero ya pueden leer fácilmente todo el "código de diseño" del trimestre futuro.
De hecho, sus principios básicos tienen algo en común con las “normas trimestrales” modernas. Uno de ellos son las plantas bajas abiertas: todas las torres están interconectadas por un estilobato de dos niveles, cuyos locales a lo largo del perímetro están destinados a organizaciones comerciales y públicas. Habrá consultorios de médicos y esteticistas, tiendas y cafés, y dentro del complejo para sus residentes habrá un espacio con el nombre de moda “coworking”. Aquí, aquellos que trabajan de forma remota podrán usar lugares de trabajo equipados, los escolares, para aprender lecciones en un ambiente más enfocado, todos los demás, para comunicarse de manera amigable e intercambiar noticias. El segundo piso del stylobate es oficina. Al mismo tiempo, se cierra el acceso al patio para “usuarios externos” y se preserva la privacidad necesaria.
Hablando de la organización del patio, es hora de recordar la forma inusual del sitio en combinación con las notorias “normas trimestrales”, una de las cuales fue el paisajismo complejo. El estacionamiento subterráneo de dos pisos ocupa casi toda el área del sitio, y el patio está "dividido" en su techo explotado y se eleva a más de un metro sobre el nivel del suelo. Esto le permite enfatizar la separación en partes para peatones y automóviles.
El cliente no presta menos atención a la saturación funcional del patio que a la distribución de los apartamentos. Por lo tanto, hay muchas áreas y zonas diferentes en el patio. Por ejemplo, algunos parques infantiles están diseñados específicamente para niños pequeños, otros para adolescentes y otros para deportes y picnics para "adultos". En este patio es posible retirarse en un círculo estrecho o, por el contrario, organizar fiestas masivas de "vecinos". Numerosas zonas tienen diferentes funciones y diferentes superficies, pero todas están unidas estilística y físicamente: un paseo sinuoso de unos quinientos metros de largo.
Sin embargo, lo más interesante es la vívida imagen arquitectónica del complejo en sí, encontrada por los autores, que, como una fruta exótica de aguacate, se vuelve hacia afuera con una "piel" multicolor, plásticamente rica, y hacia adentro, con un amarillo brillante y soleado ". pulpa". Todas las fachadas frontales del complejo están unidas por un tramo de color común, que consta de muchos píxeles. Además, cada casa tiene su propio color predominante, aunque con muchas inclusiones adicionales. Como resultado, con la obvia unidad del conjunto, cada casa recibió su propia cara.
Los verdaderos rayos del sol "atrapan" balcones, logias y ventanales. Los parámetros de diseño, dados por la orientación de los edificios a los puntos cardinales y por las leyes de la física, han llevado a una disposición tan arrítmica en las fachadas que parece sumamente decorativa. Las torres, de planta rectangular, parecían estar formadas por secciones desplazadas entre sí: los píxeles de colores recibieron volumen, “cobraron vida”, se movieron, perdieron su parecido con un aburrido panel de mosaico.
La cuartografía continúa con esta idea. El comprador tiene la oportunidad de elegir un apartamento entre una variedad de opciones: por ejemplo, uno donde la cocina se combina con la sala de estar o se separa de ella, con el número requerido de dormitorios y baños, con un vestidor y una oficina. Entre las más de cincuenta opciones para los diseños de apartamentos en el complejo en Komendantsky Prospect, es casi seguro que existe la opción deseada.
El toque final es el nivel de preparación de la vivienda: los apartamentos se ofrecen con un acabado "blanco", donde solo queda ocuparse de la pintura-baldosas-empapelado-suelos. No es en absoluto largo ni difícil, a diferencia de los apartamentos que se alquilan sin terminar, pero le permite al propietario del apartamento darse cuenta de sus preferencias en el diseño, elegir colores y texturas de forma independiente.
Se promete poblar la primera etapa de cinco torres en el IV trimestre de 2018. Mientras tanto, LEGENDA y Evgeny Gerasimov & Partners han lanzado otro proyecto conjunto: en Dalnevostochny Prospekt, nuevamente con diseños inteligentes y en el segmento masivo. Y esta es la mejor prueba de que el experimento arquitectónico ideológico ha sido coronado por el éxito y continuará.