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El proyecto de desarrollo de Kadashevskaya Sloboda es conocido por una larga y escandalosa historia de confrontación pública con el desarrollador. ¿Se resolverá este conflicto? Cuéntanos sobre tu proyecto y cómo empezó todo
Ilya Utkin:
- En este lugar en la época soviética había fábricas que producían productos alimenticios, también había una tienda de tableros de partículas y otras industrias. Toda el área alrededor de la Iglesia de la Resurrección era una zona continua de empresas y almacenes. Incluso antes, antes de la revolución, operaba en este lugar la fábrica de embutidos de Grigoriev, que consistía en edificios de ladrillo con expresiva arquitectura fabril, semiarcos, ornamentos y cornisas.
En los años posteriores a la perestroika, toda esta área fue designada para desarrollo residencial. Se desarrolló el proyecto Five Capitals, un complejo residencial y de oficinas de seis pisos que rodearía el conjunto del templo con su macizo en tres lados. En 2009 se aprobó este proyecto. El territorio ya ha comenzado a despejarse para la construcción. Pero en ese momento, la parroquia del templo y personalmente el padre Alexander Saltykov se interesaron en el proyecto, y cuando lo vieron, decidieron luchar a muerte, pero no permitir la construcción. No querían que su templo estuviera rodeado de enormes edificios de viviendas de lujo. Los activistas pidieron al público ya "Arhnadzor" que se ayudaran a sí mismos. Resultó que, a pesar de que el desarrollador ya tenía un permiso de construcción estatal, no se habían aprobado todas las aprobaciones y no se había realizado un examen. Los activistas se pusieron de pie como un muro para proteger el Kadash, literalmente vivían en las ruinas, arriesgando sus vidas, no permitían que los excavadores se acercaran al sitio. Después de que todo esto fuera ampliamente publicitado, se detuvo la construcción. En mi opinión, esta fue la primera vez que, gracias al público, se paralizó la construcción. El cliente decidió rehacer el proyecto, cambió de diseñador, se hicieron varias opciones, pero tampoco se ajustaban a la ciudad y al público.
¿Qué específicamente no le gustó al público? ¿Cuáles son sus principales quejas sobre el proyecto?
- Verá, históricamente había una iglesia parroquial en un pequeño terreno, y un poco al costado está la casa del diácono, sobre la cual recientemente han estallado las más acaloradas disputas de propiedad.
El territorio alrededor del templo era un suburbio industrial del pueblo: aquí se sacrificaban los dos cerdos y se cocinaban las salchichas. Junto a la fábrica de salchichas, su propietario, Grigoriev, construyó una gran casa solariega y abrió una tienda de salchichas en Kadashevsky Lane. Los obreros de las fábricas vivían en los áticos de numerosos edificios fabriles muy densamente construidos. Este lugar tiene un espíritu especial. Y los autores del nuevo proyecto redujeron algo la escala de desarrollo en comparación con la propuesta anterior, cambiaron la arquitectura, pero en general hicieron algo como Rublevka: edificios muy densos, casas señoriales caras "Rublev" con columnas que no hacen nada correlacionar con el contexto de Kadash y el territorio del templo …
¿Cómo fue que te involucraste en el desarrollo del proyecto de desarrollo de Kadash?
El desarrollo de la normativa urbanística para este sitio fue realizado por NPO-38 NIiPI del Plan General bajo el liderazgo de Elena Solovieva. Fue ella quien invitó al cliente a ponerse en contacto conmigo para pedir ayuda. Esto fue en 2011. Al principio, el cliente me pidió que reelaborara solo las fachadas de los edificios del proyecto existente. Pero estoy profundamente convencido de que esto no debería hacerse. El nuevo diseñador debe desarrollar el proyecto de principio a fin. En eso estuvimos de acuerdo y comencé a desarrollar un nuevo concepto.
Tuviste una tarea muy difícil. ¿Qué sugieres?
En esta situación, propuse un concepto basado en la historia. Pensé que en un lugar así solo podrían aparecer edificios de poca altura con sus propias calles, con su propio entorno urbano. El edificio principal está bloqueando edificios residenciales, casas adosadas. Un bloque de tres plantas con sótano y garaje está destinado a una familia. En cuanto a la solución de estilo, pensé que debería ser el estilo de la fábrica de ladrillos de finales del siglo XIX y principios del XX, cerca de aquel en el que se construyó la fábrica Grigoriev. En mi decisión, me volví hacia la arquitectura tradicional con cornisas, zócalos, balcones metálicos, que a la vez sirven como visera sobre la entrada a la escalera. Se propone utilizar ladrillo como material de acabado principal. Los motivos del adorno se toman prestados de la fábrica de embutidos. Todos los techos son inclinados, metálicos. La única desviación son las tuberías sobre los techos, en las que están ocultos los aires acondicionados y el sistema de ventilación.
Y la dirección de estas casas, y la distancia entre ellas, y las características de altura no superan las históricamente existentes. No hay temor de que la parte subterránea de la nueva construcción afecte los cimientos históricos de los edificios circundantes. La sección muestra que la parte subterránea del garaje se encuentra en las elevaciones de los sótanos existentes.
¿Qué edificios históricos han sobrevivido en el sitio hasta el día de hoy?
Poco ha sobrevivido hasta el día de hoy: una pared de la tienda de embutidos, un fragmento de la puerta de entrada y los restos de una tienda de embutidos. Todo lo demás fue destruido en la época soviética. Los edificios de la fábrica simplemente crecieron juntos: estaban cubiertos con un solo techo, porque estaban bastante cerca unos de otros. Todo fue destruido y reconstruido muchas veces.
¿Su proyecto implica la restauración de fragmentos supervivientes de edificios históricos?
Si estuviéramos haciendo una restauración, tendríamos que reproducir exactamente los edificios de la fábrica. Pero hoy es imposible hacer esto. En el nuevo proyecto, es imposible recrear los laberintos de estrechos pasajes entre los edificios del siglo XIX. Según las normas vigentes, la distancia entre las casas no puede ser de seis metros, al menos diez o doce metros, con el fin de proporcionar simplemente un paso para un camión de bomberos.
En cuanto a los fragmentos supervivientes del edificio, hemos realizado un proyecto muy detallado para la restauración de la parte de entrada, las puertas están completamente recreadas. Se restaurará la fachada de la calle de la tienda y el muro de la fábrica de embutidos. Intencionalmente hice techos planos en los volúmenes laterales de la antigua fábrica Grigoriev para acentuar este muro. Se recreará un techo abuhardillado encima. Y los dos volúmenes, que flanquean el muro a ambos lados, se cubren con cubiertas planas para trazar desafiante la frontera entre el edificio histórico y el nuevo.
¿Cómo tomaron los manifestantes su propuesta de proyecto?
Arhnadzor y las autoridades de la ciudad estudiaron mi proyecto durante mucho tiempo, llevaron a cabo un análisis y una experiencia visual del paisaje, verificaron cuidadosamente que los nuevos edificios no fueran visibles desde las calles de la ciudad, que no obstruyeran las cúpulas del templo, de modo que todas las regulaciones fueron observados. Como resultado, mi proyecto fue adecuado para todos los expertos. También le mostré mi propuesta al padre Alexander, quien también trató favorablemente mi trabajo. Es cierto que inmediatamente dijo que se opondría a cualquier construcción en este lugar. Ésta es su posición de principios, que entiendo. Pero tenía que cumplir el pedido y traté de hacerlo con la mayor delicadeza posible. Debo decir que en esto me apoyaron tanto la ciudad como los representantes de Arkhnadzor. Pero la emoción en torno al proyecto no disminuyó. Después de un tiempo, se decidió encomendar el desarrollo del proyecto a otro joven arquitecto, quien creó otra opción alternativa, que implicaba la restauración del entorno histórico no a finales del siglo XIX, como en mi proyecto, sino en sus inicios.. Sin embargo, esta opción tampoco se desarrolló.
¿Cómo se desarrolló aún más su proyecto? ¿Qué problemas estás enfrentando?
La historia no acaba hoy, como si fuera un lugar maldito.
En la actualidad, aunque ya se ha aprobado el reglamento de edificación y se ha realizado un proyecto, que está siendo examinado por expertos, el cliente y el promotor no pueden obtener permisos de ninguna manera, los activistas continúan en huelga, organizan discusiones públicas, proponen proyectos alternativos, y levantar al público a pelear. Pero lo más importante es que nuestro proyecto está cada vez más plagado de especulaciones y rumores.
Al mismo tiempo, el territorio es de propiedad privada y ahora es un vertedero de basura abandonado en el centro de Moscú, cubierto de hierba y musgo. Apenas necesita dejarse como está …
