El sitio destinado a la construcción del "Olympic" se encuentra cerca del pueblo de Yuzhny. Oficialmente, este territorio está fuera de los límites de la ciudad, pero el plan general de desarrollo de Krasnodar prevé la inclusión de la aldea en la megalópolis, así como la colocación de una nueva carretera de circunvalación a lo largo de su frontera exterior. Por supuesto, tales perspectivas aumentan significativamente el atractivo de inversión de toda el área proyectada, especialmente teniendo en cuenta el hecho de que, a diferencia de la ciudad que aún se desarrolla espontáneamente, el proyecto prevé un desarrollo integral y bien pensado con una infraestructura desarrollada. Los próximos Juegos de 2014, por supuesto, también estimularon la emoción en el mercado de tierras de Kuban. En particular, cuando el taller Atrium recibió un encargo para diseñar este pueblo, ya se llamó Olímpico: el cliente esperaba que el nuevo distrito se convirtiera en uno de los centros de recreación para los deportistas, y después de los Juegos se utilizaría como un cómodo bajo. -Alce viviendas, provistas de todos los servicios relacionados necesarios. Lamentablemente, la crisis económica ha hecho sus propios ajustes a estos planes: la ejecución del proyecto se ha pospuesto por tiempo indefinido, pero el inversor no tiene intención de abandonarlo en absoluto.
Vera Butko dice que el propio cliente, un desarrollador y constructor experimentado, jugó un papel muy importante en el trabajo de este proyecto, quien “… encontró nuestro taller después de ver uno de nuestros proyectos terminados. Al mismo tiempo, era muy consciente de lo que quería construir exactamente. Esto llevó al hecho de que no había intermediarios entre nosotros, lo que contribuyó a un completo entendimiento mutuo . Desde el principio, el cliente enfatizó que estaba preocupado no solo por la cantidad de metros cuadrados, sino también por la calidad del hábitat creado, que, combinado con la infraestructura desarrollada, debería haberse convertido en la principal ventaja del área proyectada y atraer compradores potenciales.
Entonces, a principios del año pasado, Anton Nadtochiy y Vera Butko recibieron una orden para crear una aldea ecológica con diferentes tipos de edificios e infraestructura altamente desarrollada. Habiendo dado su consentimiento para este trabajo, los arquitectos comenzaron a estudiar la documentación y el sitio en sí. En esta etapa, les esperaban varios descubrimientos, que finalmente influyeron radicalmente en el resultado final de la obra. En primer lugar, deben decirse algunas palabras sobre la estructura de planificación urbana de Krasnodar y sus suburbios inmediatos. Estos son en su mayoría edificios de poca altura con acentos raros de gran altura. A medida que se aleja del centro, estos acentos se vuelven cada vez menos, y numerosas áreas de casas privadas se intercalan con cortavientos, lo que le da al manto interminable del desarrollo una semejanza distinta a un tablero de ajedrez. En el proceso de estudio de la documentación inicial y del sitio en sí, resultó que las 300 hectáreas que el inversionista adquirió para la construcción del Olímpico, que según los documentos estaba catalogado como un solo sitio, en la práctica resultaron ser dos diferentes "celdas" del campo de ajedrez, y ubicadas a una distancia de unos 300 metros y separadas no solo por aterrizajes, sino también por líneas eléctricas. En otras palabras, Butko y Nadtochem tuvieron que diseñar un asentamiento en dos parcelas, entre las cuales no hay límites comunes (a excepción de la esquina "punto de contacto"), y además, una parcela es dos veces más grande que la otra (210 y 90 hectáreas). Como resultado, una parcela más pequeña, como más privada, se entregó casi en su totalidad a edificios individuales de baja altura, y en una parcela más grande, además de la vivienda, los arquitectos colocaron las principales funciones públicas: jardines de infancia y escuelas, una escuela de arte., un centro multifuncional, comercios, hospitales y otras instalaciones, que pueden funcionar no solo para los vecinos de la zona, sino también para toda la ciudad.
Los arquitectos vieron el objetivo principal de sus decisiones como un alejamiento de la naturaleza monótona de los edificios y un intento de crear planificación urbana y diversidad arquitectónica en un solo territorio. Es por eso que se rechazaron los enfoques de planificación urbana que exploran estructuras ornamentales homogéneas. Se suponía que el distrito tenía la gama más amplia posible de espacios urbanos, una variedad de tipologías de instalaciones residenciales y públicas, una jerarquía clara y su propio sistema de conexiones visuales y acentos. Como resultado, nació una estructura urbanística viva con calles curvas, donde el centro de la composición era un parque con un sistema de lagos artificiales (ocupando casi la mitad del territorio), en el que se ubica el centro público (Ciudad). y al que gravitan otras funciones públicas, así como edificios residenciales de tres y cinco pisos de varios departamentos. Luego están los edificios residenciales bloqueados con patios privados, y detrás de ellos hay casas privadas, para las cuales se diseñan sus propios centros públicos, plazas y plazas.
Por supuesto, los diseños generales de los sitios se desarrollaron como una estructura urbana única, pero de hecho tenemos dos distritos encadenados en un eje de transporte que, como puede imaginar, corta los sitios exactamente en diagonal. A lo largo de este eje, los arquitectos ubicaron los principales complejos públicos: un centro multifuncional, tiendas, jardines de infancia y escuelas, una escuela de arte para toda la ciudad. Los parques con un sistema de lagos artificiales se convirtieron en el centro de la composición de cada sitio, y los embalses y los espacios verdes ocupan casi la mitad de toda el área del edificio. Al diseñar los embalses, los arquitectos se enfrentaron con otra sorpresa: la legislación ambiental del Territorio de Krasnodar prohíbe la exportación de tierra negra extraída durante la construcción fuera del distrito; debe usarse de alguna manera en beneficio del sitio para que la composición del suelo en él no cambia drásticamente. Y dado que se tuvo que excavar una cantidad considerable de tierra debajo de los cimientos de los edificios y el lago, Atrium ideó una opción de beneficio mutuo para su desarrollo en el lugar: colinas pintorescas se vertieron junto a los lagos y, por lo tanto, el áreas inicialmente planas adquirieron relieve activo. Las colinas también sirven como una especie de amortiguador de ruido, protegiendo a los edificios residenciales del zumbido de la carretera de transporte. En la parte central de una parcela de tierra más pequeña, se decidió organizar un parque paisajístico ordinario con lagos y colinas, para caminatas con niños, pero en la segunda parte del distrito, que es más grande, hay un parque, generosamente saturado de funciones: crea las condiciones para las clases de más de 10 tipos de deportes.
El esquema de transporte del distrito merece una mención especial, al que los arquitectos prestaron mucha atención. El distrito cuenta con entradas desde diferentes lados, y la principal diagonal de transporte está respaldada por una red desarrollada de carreteras de circunvalación, lo que le permite encontrarse rápidamente en cualquier microdistrito deseado. Para evitar carreras de coches de aficionados en acogedores barrios residenciales, absolutamente todas las intersecciones del pueblo son circulares. Además, el interior del área está literalmente salpicado de carriles bici que no se cruzan con los automóviles, así como rutas especiales para vehículos eléctricos; se supone que circularán constantemente aquí como transporte público. Sin embargo, el principal medio para hacer frente a los futuros atascos de tráfico no son las carreteras, sino la disponibilidad de un número suficiente de jardines de infancia, escuelas y puestos de trabajo. Se supone que al menos el 60 por ciento de la población de Olimpiyskiy no necesitará correr hacia y desde la metrópoli todos los días. Y, quizás, en las condiciones actuales, esta característica del concepto parece casi más ventajosa que incluso su componente ecológico sobredesarrollado.
Las parcelas también difieren notablemente entre sí en la estructura del desarrollo residencial. El más pequeño de ellos está formado principalmente por cabañas, y solo en el cabo, orientado hacia el vecino, se está construyendo un pequeño número de casas adosadas para crear una transición visual al desarrollo superior del segundo sitio, donde las cabañas se intercalan activamente. con casas adosadas y casas seccionales de 4-6 pisos. Por cierto, contrariamente a la creencia popular de que las propiedades inmobiliarias más caras deberían estar ubicadas más cerca del parque y el agua, se están construyendo edificios de apartamentos aquí más cerca del centro. Vera Butko recuerda que fue muy difícil convencer a los funcionarios de Krasnodar y a los urbanistas de la veracidad de esta decisión, pero los arquitectos entendieron que de lo contrario la línea de fincas privadas cerraría el parque a los “simples mortales”. Solo fue posible llegar a un acuerdo con las autoridades locales haciendo un cierto compromiso: se diseñaron mini parques separados para el desarrollo de casas de campo, en los que los habitantes más independientes del pueblo podrán pasar su tiempo libre sin chocar con el resto de la población. Si, no obstante, tienen tal deseo, prudentemente se les han hecho amplios "pinchazos" en los edificios de varios pisos, lo que les permite ir directamente a los lagos y callejones.
El área residencial diseñada por Atrium responde al concepto de un asentamiento ecológico no solo con abundancia de agua y vegetación, sino también con el diseño externo de los edificios. La piedra y la madera se utilizan generosamente en las fachadas de las cabañas y casas adosadas, en la arquitectura de las casas seccionales también hay materiales naturales, acristalamientos panorámicos y superficies enlucidas en suaves colores pastel. Llamar a una arquitectura europea tan sobria y extremadamente cómoda para la vista, quizás, ya se ha convertido en un lugar común, pero "Olympic" está realmente asociado con los mejores proyectos residenciales de los colegas daneses, holandeses e italianos Anton Nadtochy y Vera Butko.
Lo que reconoce inmediatamente el estilo característico de "Atrium" está en la solución del complejo multifuncional: el dominante arquitectónico y de gran altura del pueblo. Planos rotos de cubiertas, un complejo sistema de rampas interconectadas, un patio interior como centro de toda la composición. Curiosamente, el techo sobre el patio también tiene un corte poligonal, lo que hace que el complejo de edificios parezca atravesado por la aguja de un asta de bandera. A uno le gustaría comparar el edificio con una mariposa gigante clavada por un entomólogo atento para no dañar las hermosas y frágiles alas. La multifuncionalidad del complejo se expresó en varios volúmenes conectados entre sí, con diferentes alturas y diferentes diseños. Los bloques más altos, hechos principalmente de vidrio y revestidos con la teja de la reja tan querida por Atrium, son las partes de oficinas y hoteles, mientras que los bloques blancos más pequeños son los centros comerciales y deportivos, y el club infantil.
En este proyecto, es especialmente cautivador que tanto a nivel del plan maestro (¡incluso dos!), Como a nivel de cada objeto individual, "Olympic" fue creado con el mayor cuidado por la calidad del hábitat. Parece que en estas 300 hectáreas, los arquitectos trabajaron con una lupa de múltiples aumentos, asegurándose escrupulosamente de que cada parcela, incluso la más pequeña, fuera lo más cómoda posible para vivir y se integrara orgánicamente en el concepto general del asentamiento. Es de esperar que el proyecto pase por la etapa de "implementación" con el mismo éxito.
