En la "Exposición de estilo de vida de lujo" Extravaganza, que tuvo lugar a fines de octubre en el Manege, como una de las exhibiciones, se demostró un nuevo proyecto de Rem Koolhaas y su oficina OMA: el rascacielos N 22 to 23rd Street en Nueva York. Por supuesto, esta construcción, que aún no ha comenzado, es uno de los edificios residenciales más exclusivos del mundo: solo hay 18 apartamentos en sus 24 pisos, y el propio Koolhaas no suele emprender grandes proyectos comerciales "inmobiliarios". Como regla general, los apartamentos en tales casas se agotan incluso antes de la publicación oficial de sus primeros renders.
Es fácil juzgar esto: durante los últimos diez años, apareció en Manhattan una serie completa de complejos residenciales de varios tamaños de los arquitectos del "top ten": Jean Nouvel, Santiago Calatrava, Richard Mayer, Bernard Chumi, Herzog & de Oficina de Meuron, y todos tuvieron un gran éxito. Con una orientación puramente comercial de estos objetos, los autores de sus proyectos se mantuvieron fieles a sí mismos y crearon obras originales bastante serias, interesantes no solo como objetos inmobiliarios. Por lo tanto, incluso los críticos de la arquitectura de Nueva York, inclinados a denunciar a los desarrolladores por su falta de responsabilidad social y un deseo interminable de enriquecimiento, dieron la bienvenida a tal auge de la construcción, porque revitalizó significativamente la apariencia de la ciudad.
Teniendo en cuenta todo esto, fue increíble ver al arquitecto de este proyecto Jason Long en Moscú presentando personalmente la torre de la calle 22 y 23 al público, y también saber que 7 de los 18 apartamentos aún no se han agotado. Un rascacielos de 60 pisos "1 Madison Park" del mismo desarrollador, Slazer Enterprises, ya se ha construido junto al futuro edificio, y una parte significativa de los apartamentos han sido comprados por compradores de Europa del Este, incluidos rusos. Por analogía, uno esperaría una "alineación de fuerzas" similar en "22nd 23rd Street". Pero llama la atención la atención de los desarrolladores neoyorquinos y, lo que es más sorprendente, de los arquitectos a la "audiencia" rusa, que se expresa en la búsqueda de compradores entre los visitantes de la exposición de Moscú. Por otro lado, Estados Unidos y la mayoría de los países europeos, donde se originaron la mayoría de los propietarios de apartamentos en los edificios "icónicos", ahora se ven afectados por la recesión financiera hasta el punto de que uno puede olvidarse de comprar propiedades inmobiliarias ultra caras.
Esto explica la presentación especial del proyecto de las calles 22 a 23 en Moscú, pero no la clave "arquitectónica" pronunciada de esta presentación. Junto con esta torre, se presentaron varios complejos residenciales en la exposición, principalmente en los Emiratos Árabes Unidos, pero con una excepción (más sobre eso más adelante), todos ellos eran objetos inmobiliarios estándar, sin una pizca de valor arquitectónico.
Por supuesto, el interés de la oficina de OMA en la implementación exitosa de su proyecto, y su deseo de asegurar esta implementación, al menos jugando la carta del estatus de "estrella" de Rem Koolhaas, es comprensible. Sin embargo, esta situación tiene un aspecto inusual, pero muy explicativo. En diciembre de 2007, cuando OMA anunció por primera vez el inicio de las obras en esta instalación de Slazer Enterprises, los medios informaron de la participación de la oficina no solo como arquitecto, sino también como coinversor, e incluso citaron una declaración del socio gerente de OMA, Victor van der Heiss (Victor van der Chijs): “Esta es la primera vez que participamos (en un proyecto) con una base financiera tan amplia. No solo arriesgamos nuestras cabezas, sino que también obtenemos nuestra parte de las ganancias, que generalmente solo se destinaban a los desarrolladores ". Si estos acuerdos siguen vigentes, entonces queda más claro por qué un arquitecto presentó en Moscú "22nd to 23rd Street" y no un desarrollador, como fue el caso del segundo proyecto "nominal" en Extravaganza, el complejo residencial Reflections de Daniel Libeskind en Singapur …
En cualquier caso, no se puede dejar de notar una tendencia interesante: en las condiciones económicas cambiantes, los proyectos arquitectónicos ambiciosos necesitan un apoyo financiero sólido, y se puede proporcionar, junto con árabes, indios, chinos, rusos. Es imposible no establecer un paralelo con la primera llegada de muchas "estrellas" occidentales a Rusia con la esperanza de que puedan llevar a cabo sus proyectos a gran escala aquí. Ahora, habiendo fracasado en general en este frente, vuelven a recurrir a inversores rusos de varios niveles, esta vez en busca de ayuda para implementar sus planes fuera de la Federación de Rusia. El nivel de responsabilidad que le han confiado a la élite financiera doméstica ya es mucho mayor: ahora resulta que el destino de esa arquitectura “icónica”, “estelar” y súper cara que ha dominado el mundo durante los últimos 15 años radica en sus manos.
