La construcción de rascacielos generalmente evoca emociones bipolares; a algunas personas les gusta mucho, mientras que a otras no. Pero aquí, como ocurre con el estilo de vida en general, depende del gusto y la elección personal. Expertos de debate “Silueta de la ciudad. ¿Cómo será un rascacielos de Moscú dentro de cien años?”Organizados por Kleinewelt Architekten, por supuesto, no analizaron el tema en términos de bueno o malo, sino que disiparon mitos y dibujaron imágenes del futuro Moscú.
Altitud = personalidad
Probablemente el mito más común con respecto a los edificios de gran altura en la ciudad, mirándolos como una forma de obtener ganancias, un desarrollador se exprime de una pequeña parcela, "pegando" un estrecho edificio de cien metros en él, un máximo de metros cuadrados. De hecho, en comparación con los edificios de mediana altura, es caro construir edificios de gran altura y, con cada piso después de un cierto nivel, el costo aumenta. De esto, se pueden sacar al menos dos conclusiones: la primera es que los edificios de gran altura no son de clase "económica". Y la segunda es que no se están construyendo con el objetivo de ahorrar dinero, sino para un consumidor específico y unas condiciones urbanísticas específicas.
El alto costo de la construcción, en primer lugar, está asociado con una tecnología compleja: en la construcción de edificios de gran altura, necesita experiencia y admisión especial. Parece que diseñar un rascacielos es simple: dibuje un piso y luego copie y pegue para otros cuarenta pisos. Georgy Trofimov, socio de Kleinewelt Architekten, recordó que cada piso superior, por regla general, tiene una estructura diferente. Además, el relleno de ingeniería en sí mismo es complicado y caro. Es imposible realizar, por ejemplo, ventilación integrada en el revestimiento del suelo en clase económica, como hace Capital Group en sus rascacielos. El costo principal es alto e incluso está vinculado al tipo de cambio, ya que el "relleno" es principalmente importado, señaló Oksana Diveeva, directora de ventas de la empresa.
Lo segundo que se puede decir sobre el costo es que los edificios de gran altura pertenecen al segmento de las viviendas caras. Se sabe que cuanto más alto es el apartamento en un rascacielos, más caro, porque es en la altura donde aumenta la complejidad de la ingeniería y, al mismo tiempo, se revelan vistas impresionantes. Se están construyendo edificios de gran altura para un consumidor que está dispuesto a invertir y, por lo tanto, cuenta con un proyecto individual de alta calidad.
A pesar de la conocida tipificación de la propia estructura de los rascacielos, ligada a la tecnología, un edificio por encima de los cien metros es siempre una escultura urbana, algo muy individual. Según Oksana Diveeva, esta es siempre una gran responsabilidad para un arquitecto, especialmente si construye un rascacielos fuera del grupo de la ciudad de Moscú, ya que cambia radicalmente el horizonte de la ciudad. Las limitaciones en la configuración de los objetos de gran altura son claras: los rascacielos tienen un conjunto tecnológicamente muy pequeño de medios expresivos, el principal de los cuales es la silueta. Y, sin embargo, cada rascacielos debe destacarse a su manera. Los rascacielos típicos definitivamente no existen y no existirán: para construir algo como P44T [se utilizó una serie de casas típicas, desarrolladas por MNIITEP, de 1997 a 2016; caracterizado por un revestimiento de ladrillo rojo y una planta baja de cemento rusticado - aprox. ed.] por encima de veinte pisos - esto es poco realista y una pérdida, aseguró el director general de la empresa "Glavstroy" Andrey Vasiliev.
Estilo de vida a gran altitud
El segundo mito sobre los rascacielos es que son una especie de "sub-vivienda", en su mayoría apartamentos, apartamentos alquilados para solteros o trabajadores de oficina, pero ciertamente no para la vida familiar. Porque las ventanas no se abren en ellos y, a menudo, no hay zona de patio.
Esta tendencia realmente existió. Pero el mercado actual ofrece revisar el formato, implementándolo hacia un estilo de vida familiar en toda regla. Por ejemplo, Capital Group ya ofrece edificios de gran altura para que las familias vivan cómodamente e incluso lanza un anuncio sobre niños que crecen a vista de pájaro de la ciudad. Ahora tienen ventanas que se abren, y también cuentan con todos los servicios necesarios para una vida plena. Se trata de terrazas en la azotea, patios, espacios de trabajo y parques con jardines de infancia. En los proyectos de MR Group, por ejemplo, cada complejo proporciona "salones", salas de estar públicas y espacios comunitarios - para la comunicación entre madres e hijos, todo para que una persona, sin salir de su perímetro, pueda obtener el máximo confort, dijo la empresa director de producto Vadim Ivanov …
Horizonte de moscú
El horizonte de Moscú tiene varias opciones para el futuro. El primero es el camino de Nueva York o Londres, ciudades con edificios de alta densidad y diferente altura. El arquitecto jefe de Moscú, Sergei Kuznetsov, llama a este camino el más razonable y prometedor: introducir tal clasificación del territorio y los estándares correspondientes de altura: “Es necesario construir edificios de gran altura donde existan requisitos previos para la alta densidad desarrollo, es decir, la situación del transporte, el costo de los bienes raíces y el costo de la tierra lo permiten. La ciudad no es un entorno homogéneo y no puede ser igual en altura. Al mismo tiempo, es importante que la calidad de los espacios sea igualmente alta en todas partes.
Sergei Kuznetsov dio el ejemplo de Manhattan, donde hay rascacielos y un frente bastante denso a lo largo de Central Park, y hay áreas de poca altura como Chelsea y Soho. "Este es un buen ejemplo de planificación urbana, razonable y equilibrada, donde la altura reacciona a las condiciones previas que existen …" - dijo Kuznetsov. Al mismo tiempo, no se puede llamar a Londres una ciudad con una cultura de planificación urbana baja o una actitud descuidada hacia el patrimonio, continuó el arquitecto jefe, aunque en el centro de la ciudad, los edificios históricos son adyacentes a los rascacielos modernos.
En general, según Sergei Kuznetsov, Moscú es más similar a Tokio, tanto en términos de población como en los principios de la política de planificación urbana, lo que ayudó a la ciudad a superar la crisis ambiental y de transporte de la década de 1980, precisamente gracias a este enfoque policéntrico disperso.
El escenario número dos para Moscú, el ejemplo de Hong Kong, es más una distopía. La ciudad, donde el número medio de plantas es casi en su totalidad rascacielos, parece aterradora en nuestro suelo y a poca gente le gusta. Sin embargo, el arquitecto jefe cree que es imposible. Hong Kong está creciendo debido a una aguda escasez de tierra, que es simplemente irrelevante para Moscú.
Finalmente, la tercera variante de la evolución de los "rascacielos" es su ausencia o una moratoria completa. Muchas ciudades europeas se han vallado de los rascacielos y ni siquiera intentan construir sus propias ciudades y defensas. Es cierto que Moscú ya no será así. A pesar del centro cubierto con zonas de seguridad, la capital todavía no es una pequeña ciudad italiana, en la que la construcción de rascacielos es imposible en principio. Su personaje siempre ha escondido un deseo por campanarios y torres '', dice Sergey Pereslegin, socio de Kleinewelt Architekten. Y si San Petersburgo con su paisaje plano ha empujado con confianza el único rascacielos, que fue concebido para discutir con la aguja de la Fortaleza de Pedro y Pablo, hacia la periferia, Moscú no hará esto.
En primer lugar, porque es policéntrico: se ha iniciado un nuevo centro de gran altura en la ciudad. Pero ahora los rascacielos han comenzado a brotar en la periferia, alrededor del MCD y MCC, y tal vez en el futuro incluso formen un anillo de rascacielos completo. Hay requisitos previos para esto. Ahora, por ejemplo, en la capital, según información de RBC Real Estate, se están construyendo una cincuentena de rascacielos con una altitud de más de cien metros.
En segundo lugar, Moscú históricamente tiene un alivio, no es plano como un platillo y siempre ha amado a los dominantes. Esto es inherente a su morfología, así como a la variedad, la naturaleza diversa del edificio. La construcción de rascacielos está en marcha en Moscú, Nikolay Pereslegin, socio de Kleinewelt Architekten, está seguro. En la era de las vanguardias, la tendencia histórica hacia el "movimiento ascendente" de Moscú se plasmó en los proyectos del Comisariado del Pueblo para la Industria Pesada y los rascacielos horizontales de Lissitzky, y más tarde se materializó en siete rascacielos estalinistas.
Finalmente, la política urbanística aún no ha prohibido, sino por el contrario, ha fomentado la construcción de rascacielos. No sabemos qué pasará dentro de cien años, pero hasta ahora no existen requisitos previos para congelar el horizonte.
Sergei Kuznetsov dice que, en principio, es imposible detener el desarrollo de la ciudad, incluso verticalmente, y aconseja pasar al tema de la antropología urbana, es decir, ver lo que es común en el desarrollo de la ciudad y los seres vivos. “Moscú está cambiando ahora mismo, en algún lugar se está inundando otro piso de un rascacielos. La economía de la construcción, las transacciones inmobiliarias es un gran segmento de la economía de toda una ciudad. Millones de personas se benefician directa o indirectamente de esto, y la calidad de su vida depende del éxito de esta industria todos los días”, recordó el arquitecto jefe.
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Comenzamos con la idea de que los rascacielos son un tema ambivalente, y nada es un buen augurio de que todos los que los rodean se enamorarán repentinamente de los rascacielos. Y sin embargo, su crecimiento se está produciendo en la forma natural del desarrollo de toda la ciudad. La tensión pública sobre este tema también continuará, Sergei Kuznetsov está seguro, y por lo tanto, los propios desarrolladores, según el arquitecto jefe, deberían participar más activamente en el proceso de promoción y protección pública de sus proyectos de gran altura. Hasta ahora, esta función la realiza la propia Moskomarkhitektura: “Este es un enfoque antideportivo. De ahora en adelante, prestaremos atención a esto y veremos quién resolvió la situación, quién está listo para comunicarse con los residentes, invitar a buenos arquitectos, hacer público el proyecto, presentarlo a un concurso y, en general, formar un estado de ánimo positivo . prometió el arquitecto jefe.
Ninguno de los participantes en la discusión mencionó un futuro específico del horizonte de Moscú, lo cual es comprensible. El mundo moderno se enfrenta cada día a nuevos retos y es necesario darles respuesta, incluso desde el punto de vista urbanístico. Sin embargo, es muy probable un escenario de diversificación, es decir, la presencia de diferentes cosas en la ciudad. Las ciudades, como organismos vivos, tienen la capacidad de adaptarse a cualquier condición, lo que se confirma con ejemplos de patriarcas como Roma o Jerusalén. Y siempre habrá quien, como Evgeny Semyonov, vicepresidente - jefe del bloque de inversiones y comercial de INTECO, prefiera vivir más bajo para ver el verdor desde la ventana, y quien quiera volar sobre la ciudad, mirando por la ventana, como desde la ventana de un helicóptero.
