Según este proyecto, la solución al problema de la vivienda de los rusos debería trasladarse a los rieles del mercado. Como señalan sus autores, esta circunstancia distingue favorablemente al nuevo proyecto de sus contrapartes presupuestarias, implementado en los años de Khrushchev y Gorbachev. Los participantes de la "mesa redonda" estaban dispuestos a discutir con los desarrolladores del proyecto. Como resultó durante la discusión, el proyecto real en sí aún no está disponible. Solo hay un nombre y varios programas federales específicos "Vivienda 2002-2010".
"Este es un cuasi-programa llamado proyecto nacional", dijo Vyacheslav Glazychev, miembro del Consejo Público del presidente de Rusia, "y no existe una política de vivienda en el país que pueda convertirse en su base y garantizar su implementación". “Como siempre, algunos hablan”, continuó el reconocido analista, “dicen, vamos a establecer un control sobre la implementación del proyecto. Establecerán el control, pero no harán nada. El clásico “soplar el silbato” ya está asegurado en las localidades”. Para evitar este triste clásico del género, se señaló la necesidad de unir a la comunidad profesional capaz de dar una valoración experta de lo que estaba sucediendo, y mediante esfuerzos conjuntos de trabajo analítico serio con una definición clara del monto requerido de inversiones públicas. en el lanzamiento e implementación del proyecto y la propuesta de tecnologías específicas para el uso de fondos, cualquier dinero puede ayudarnos”.
El anfitrión de la "mesa redonda" Vicepresidente de la Unión de Artistas Nikolai Pavlov apoyó a Glazychev, definiendo figuradamente la tarea - la creación de una "vertical de profesionales". Señalando el carácter gamberro de los nuevos Códigos de Urbanismo y Vivienda, en los que varias cláusulas contradicen los objetivos del proyecto nacional, Glazychev enfatizó que, de hecho, no se puede prescindir de la política. El llamado del presidente de la Unión de Arquitectos de Rusia, Yuri Gnedovsky, siguió siendo inaudito para centrarse en discutir problemas profesionales específicos del desarrollo de una tipología de viviendas asequibles y cómodas, para hablar sobre la posible cantidad de pisos, imágenes, diseños y normas. Los arquitectos discutieron el tamaño del mercado de la vivienda, los criterios de asequibilidad, la participación de la construcción en el PIB del país y el fracaso del proyecto hipotecario.
El presidente de MCA, Viktor Logvinov, indicó que contra lo previsto para ser comisionado en 2010, 80 millones de metros cuadrados. m por año por valor de $ 40 mil millones, la capacidad real del mercado de la vivienda nacional es de al menos 300 millones de metros cuadrados. m por año ($ 140 mil millones). “Así como la industria automotriz creó Estados Unidos en su tiempo, el mercado de la vivienda puede crear Rusia hoy”, dijo Logvinov. Además, para Rusia, el metraje designado de los nuevos edificios, que está más allá del ritmo actual de desarrollo del mercado, es en realidad solo el 10% del parque de viviendas existente, que falla rápidamente de manera catastrófica y requiere reemplazo. Como señaló el vicepresidente de la RAASN Alexander Stepanov, hoy en el país el crecimiento anual del espacio habitable per cápita es de 0,2 metros cuadrados. m, mientras que en China, enorme en términos de población, este indicador per cápita es 4-5 veces mayor. Al mismo tiempo, de los 5 millones de rusos que necesitan una vivienda, solo 140 mil pueden permitirse comprarla hoy, que es menos del 5%. Es decir, la razón del estancamiento en el mercado inmobiliario nacional se ha diagnosticado correctamente: inaccesibilidad.
La fórmula para la asequibilidad de la vivienda en todo el mundo, como recordó Vitaly Anikin, subdirector del MNIITEP, es la equivalencia del costo de un metro cuadrado. my salario mínimo (salario mínimo). Si el salario mínimo es mayor que el costo de la plaza. m comienza el auge de la construcción, aunque menos - el estancamiento de la construcción de viviendas, que está sucediendo ahora en Rusia. Sin embargo, la hipoteca, elegida como único mecanismo para la implementación del programa de vivienda asequible, que será subsidiada por el estado (tasas de interés y pago inicial), no resolverá el problema en la escala necesaria. Ahora, la hipoteca puede mejorar la solvencia de solo el 5-10% de la población rusa ya suficientemente rica, capaz de obtener un préstamo hipotecario incluso en las condiciones tan poco realistas que ofrecen los bancos rusos en la actualidad. Por cierto, al discutir las alternativas hipotecarias durante la mesa redonda, se recordó la experiencia de Canadá. Allí, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios se fijó inicialmente en el 2%, lo que permitió proporcionar vivienda a la parte menos acomodada de la población que necesitaba urgentemente mejores condiciones de vivienda, y luego se elevó al 9%.
La situación aquí es doble. Por un lado, la experiencia de todos los países del mundo muestra que la introducción de préstamos hipotecarios conduce a un aumento de los precios. Si observa el desarrollo del mercado hipotecario en Rusia durante los últimos dos años, puede ver que el volumen del mercado hipotecario en las regiones y los precios de la vivienda local están creciendo en proporción directa. Entonces, en el Distrito Federal Central, el mercado creció un 11%, los precios, un 13%. Por otro lado, la movilización de recursos financieros siempre es más rápida que la movilización de recursos materiales. Y si el complejo de edificios de Rusia no está listo para resolver los recursos hipotecarios atraídos, el resultado será directamente opuesto al esperado. Y el complejo de edificios domésticos, como señalaron los participantes de la mesa redonda, claramente no está listo. Por ejemplo, los productores rusos de cemento de la puesta en marcha prevista para 2010 80 millones de metros cuadrados. metros de vivienda (sin mencionar los 300 millones de metros cuadrados) pueden proporcionar cemento para la construcción de solo la mitad: 40 millones de metros cuadrados. m) Lo máximo que prometen es incrementar en una cuarta parte el volumen de producción de cemento. Además, el complejo de construcción ruso, como señaló el presidente del Comité de Industria, Construcción y Tecnologías Intensivas en Ciencia de la Duma Estatal, Martin Shakkum, inevitablemente tendrá problemas con el acero en relación con los conflictos ruso-ucranianos. La cuestión de los límites de gas y electricidad tampoco está clara.
A diferencia de los autores del proyecto nacional de vivienda, los expertos citaron el programa de abandono de apartamentos comunales implementado en los años 60 del siglo pasado como un ejemplo positivo de una política de Estado bien pensada. Cuando se tomó el curso para la construcción de casas de paneles, se creó una base de producción correspondiente a la escala de la tarea: cientos de fábricas de construcción de viviendas, fábricas de prefabricados de hormigón, canteras, etc. Como resultado, se alquilaron 110 millones de metros cuadrados en la URSS. m de vivienda por año. Hoy, como señalaron los participantes de la "mesa redonda", los planes de los funcionarios están en desacuerdo con el estado real de la industria de la construcción. La participación de la construcción en el PIB del país, como señaló Viktor Logvinov, es del 4,9%, mientras que, por ejemplo, el comercio es todo 48. Y las inversiones en construcción representan solo el 4% de la inversión total. Y con indicadores tan escasos, se establecen tareas tan globales.
Los presentes se solidarizaron en la prioridad del desarrollo de la industria de la construcción, más que en las hipotecas en la ejecución del proyecto habitacional nacional. Con un mercado de la construcción débil y un marco regulatorio no regulado, la liberación de recursos hipotecarios en el mercado puede provocar un colapso y arruinar la idea nacional de desarrollo de viviendas en Rusia.
