Sergey, este año su oficina ya ha tomado nota de varios grandes proyectos residenciales en las regiones, aunque anteriormente se centró en los interiores comerciales y la remodelación. ¿Has cambiado tu perfil?
El alojamiento siempre ha estado en nuestra cartera, pero no una prioridad. Hoy en día, es el mercado inmobiliario residencial al que se puede llamar una especie de impulsor, por lo que los nuevos proyectos aparecen aquí con mucha más frecuencia. Y ya tenemos suficiente experiencia y capacidades para emprender incluso grandes proyectos. Pero por ahora, nos estamos enfocando en la clase empresarial: aquí es donde el desarrollador compite no tanto en precio y ubicación como en una oferta conceptualmente interesante y popular del mercado.
En un momento, trabajamos en los apartamentos tipo loft tipo estudio n. ° 8, que, gracias a un concepto interesante y una buena promoción de marketing, se agotaron en la etapa inicial. Este es un ejemplo ilustrativo de vivienda en la capital, donde fue posible combinar orgánicamente componentes estéticos y financieros, que, como resultado, funcionaron incluso mejor de lo esperado.
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zoom 1/16 Renovación del área industrial para el cuarto loft del Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 2/16 Renovación de la zona industrial del loft del Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 3/16 Renovación del área industrial para el barrio loft de los apartamentos tipo estudio # 8 © T + T Architects
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zoom 8/16 Renovación del área industrial para el cuarto loft del Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 16/9 Renovación de la zona industrial del loft del Studio # 8 © Т + Т Architects
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zoom 10/16 Complejo residencial Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 11/16 Complejo residencial Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 12/16 Complejo residencial Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 13/16 Complejo residencial Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 14/16 Complejo residencial Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 15/16 Complejo residencial Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
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zoom 16/16 Complejo residencial Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Architects
¿Puede señalar las tendencias actuales en el mercado inmobiliario moderno?
Los dividiría en dos partes: relevantes para Moscú y relevantes para las regiones. El mercado de capitales se ha vuelto muy competitivo, aquí la lucha continúa en todos los niveles: ubicación, precio por metro cuadrado, arquitectura, planificación, paisajismo e infraestructura. Este es un trabajo serio y complejo y es muy difícil señalar una dirección. Por lo tanto, ahora se puede designar como una tendencia para crear un "ambiente confortable".
Pero en las regiones la situación es diferente. El ritmo de desarrollo es menor, pero al mismo tiempo, la gama de tareas es mayor: la capacidad de crear nuevos dominantes, preservar lo existente o pensar en un nuevo tejido arquitectónico de un área en particular, para participar no solo en la creación de un vivienda unifamiliar, sino en situarla en el entorno para que el espacio se transforme. Sin embargo, hasta ahora, como regla, los desarrolladores establecen tareas locales: presupuesto, arquitectura, diseño de apartamentos, paisajismo, etc. En este caso, es muy importante cambiar el vector a una evaluación integral del proyecto que tenga en cuenta todos los factores. En nuestros conceptos de proyecto para Ekaterimburgo y Ufa, nos centramos en un análisis integral del proyecto, incluidos los ajustados para el presupuesto de ejecución y el concepto de promoción.
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zoom 1/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 2/4 RC "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 3/4 Conjunto residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 4/4 Concepto para el desarrollo del territorio en el barrio delimitado por las calles de 50 años de la URSS, Klavdiya Abramova, Salavat Yulaev Avenue © T + T Architects
¿Cuáles son las demandas de los clientes de hoy?
En la mayoría de los casos, trabajamos con personas que saben contar dinero. Y este es un tema clave en términos de construir una mayor comunicación. Atrás quedaron los años "gordos" en los que la arquitectura no tenía otra función que la estética. Fueron reemplazados por un pragmatismo duro, cuando todo el tiempo vimos simplificación y abaratamiento de conceptos. Y ahora el mercado está en un nivel cualitativamente nuevo: la arquitectura se está convirtiendo en la piedra angular de la estética, la relevancia del proyecto, su papel en el medio ambiente. Además, ayuda a crear una propuesta de venta única.
Hemos llegado a una nueva comprensión del proceso: estamos tratando de combinar la función estética de la arquitectura, el público y el mercado. Incluso en la etapa de discusión, presentamos propuestas que serán potencialmente exitosas desde el punto de vista financiero en las condiciones dadas. Y este es un nivel de comunicación completamente diferente con el cliente. Este fue el caso del proyecto "Molino de Schmidt" en Saratov, donde se propusieron ocho escenarios funcionales para elegir el más óptimo. Para el desarrollador, esto es de gran ayuda en la implementación del proyecto. Y nuestra experiencia nos permite ofrecer las mejores soluciones.
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zoom 1/7 Concepto arquitectónico y urbanístico de reconstrucción y renovación del territorio de la fábrica "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 2/7 Concepto arquitectónico y urbanístico de reconstrucción y renovación del territorio de la fábrica "Saratov muka" © Т Т Architects
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zoom 3/7 Concepto arquitectónico y urbanístico de reconstrucción y renovación del territorio de la fábrica "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 4/7 Concepto arquitectónico y urbanístico de reconstrucción y renovación del territorio de la fábrica "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 5/7 Concepto arquitectónico y urbanístico de reconstrucción y renovación del territorio de la fábrica "Saratov Muk" © Т Т Architects
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zoom 6/7 Concepto arquitectónico y urbanístico de reconstrucción y renovación del territorio de la fábrica de Saratov Muk © Т + Т Architects
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zoom 7/7 Concepto arquitectónico y urbanístico de reconstrucción y renovación del territorio de la fábrica "Saratov Muk" © Т + Т Architects
Es decir, ¿analiza sitios, precios, etc.? ¿No es este bloque responsabilidad del cliente?
Todo es correcto. Cuando un cliente tiene una buena experiencia en esta área, simplemente obtenemos análisis como entrada. Pero cuando ella no está, ayudamos en esto. Tales proyectos se vuelven mucho más armoniosos, no hay necesidad de "cortar huesos" en medio del camino, retroceder unos pasos para reelaborar el concepto, cuando el proyecto ya se encuentra en un alto grado de elaboración. Tenemos en cuenta tanto los riesgos como mucho más.
Además, la arquitectura ya no vive una vida independiente y aislada. En el momento actual, cuando varios ámbitos de actividad se transforman, penetran entre sí, no se puede hacer a un lado e ignorar este proceso. En un momento, en el desarrollo del proyecto de remodelación del área del puerto de Docklands en Londres, el papel principal lo desempeñaron economistas y urbanistas, y solo entonces los arquitectos se involucraron. En muchos sentidos, esto determinó el éxito de este trimestre. Este enfoque también tiene lugar para ser aplicable en una serie de áreas.
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zoom Poste Yamskoe 1/3, 30
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En el portafolio de su oficina, puede encontrar proyectos completamente diferentes en todo el país. ¿Cuál es la razón de este vector de desarrollo?
Pasamos por varias etapas de desarrollo, sin tratar de detenernos en una sola dirección. La geografía, en general, tampoco nos importa. Sucedió en el curso del trabajo: uno de los primeros proyectos importantes fue la renovación del territorio y la reconstrucción de objetos en Orenburg, el molino que lleva el nombre de Zaryvnov. En ese momento, solo había unas pocas oficinas listas para emprender una remodelación compleja, y estábamos entre los primeros. Los conceptos exitosos y los proyectos terminados se convirtieron en la base de una reputación positiva de la oficina, y los clientes comenzaron a contactarnos con más frecuencia. Participamos activamente en concursos metropolitanos y regionales en varias áreas, preparando conceptos; esto se aplica no solo a proyectos residenciales o comerciales, sino también a espacios públicos y paisajismo.
¿Qué dirección se puede llamar la principal?
Diría que nuestro enfoque principal es la multidireccionalidad. A diferencia de las grandes oficinas que se ocupan exclusivamente de proyectos residenciales o comerciales, no nos fijamos un marco desde el principio. Trabajamos activamente en diferentes direcciones: se trata de complejos residenciales y apartamentos, edificios de oficinas e interiores, proyectos de remodelación, instalaciones hoteleras y recreativas, paisajismo, centros de salud, sanatorios, todo tipo de interiores y mucho más. Este enfoque permite desarrollar, no "osificar" y recibir constantemente nuevos desafíos. Hoy, tenemos más de 400 solicitudes y conceptos de licitación detrás de nosotros, de los cuales más de un centenar se han convertido en un proyecto o se han construido, y otra parte se encuentra en varias etapas de implementación.
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zoom 1/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
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zoom 2/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
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zoom 3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
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zoom 4/18 El concepto de mejora del terraplén del remanso de Nagatinsky "River Park". Proyecto de concurso, 2015 © T + T architects
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zoom 5/18 Concepto de mejora del terraplén del remanso de Nagatinsky “River Park”. Proyecto de concurso, 2015 © T + T architects © T + T architects
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zoom 18/6 Concepto de mejora del terraplén del remanso de Nagatinsky “River Park”. Proyecto de concurso, 2015 © T + T architects © T + T architects
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zoom 18/7 Concepto de mejora del terraplén del remanso de Nagatinsky "River Park". Proyecto de concurso, 2015 © T + T architects
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zoom 8/18 Loft-quarter Studio 12. Proyecto, 2014 © T + T architects
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zoom 9/18 Loft-quarter Studio 12. Proyecto, 2014 © T + T architects
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zoom 10/18 Loft-quarter Studio 12. Proyecto, 2014 © T + T architects
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zoom 18/11 Conjunto residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 18/12 Conjunto residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 13/18 Conjunto residencial con edificio hotelero en Grozny © Т + Т Architects
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zoom 14/18 Conjunto residencial con edificio hotelero en Grozny © T + T Architects
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zoom 15/18 Taller de T + T Architects en Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Cortesía de T + T Architects
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zoom 16/18 Taller de T + T Architects en Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Cortesía de T + T Architects
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zoom 17/18 Oficina de Erkafarm. Foto © Ilya Ivanov
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zoom 18/18 Oficina de Erkafarm. Foto © Ilya Ivanov
¿No cree que la universalización no es hoy el camino más prometedor? ¿Y es mejor ser expertos en una dirección que en todas a la vez?
No puedo estar de acuerdo con esto. Todo depende del principio y el enfoque del trabajo. Nuestra oficina tiene muchas áreas donde trabajan fuertes especialistas. Pueden pasar de un departamento a otro si quieren desarrollarse en una nueva especialización por sí mismos. Pero no aceptamos proyectos que no podamos afrontar. En nuestro caso, el énfasis está en la calidad y el enfoque individual. Las soluciones típicas para la construcción en masa no son nuestro perfil. Estamos listos para hacer un proyecto llave en mano por dentro y por fuera, no solo en arquitectura, sino también enfocándonos en áreas relacionadas. Además, tenemos un aspecto fresco y "limpio". Cuando comienza a trabajar en un nuevo mercado para usted mismo, evalúa el proyecto desde todos los lados, tanto como diseñador como como usuario final. Por lo tanto, ya sea un concepto de restaurante (por ejemplo, "7 Heaven" en Ostankino), la renovación de un antiguo depósito cerca de la estación de metro Kurskaya o un proyecto de un complejo residencial en formato club, siempre intentamos ofrecer soluciones originales que son apropiados aquí y para este proyecto en particular.
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zoom 1/10 Concepto de reacondicionamiento del antiguo depósito de vagones. Vista en perspectiva del final del edificio 1 © Т + Т Architects
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zoom 2/10 Concepto de reacondicionamiento del antiguo depósito de vagones. Vista en perspectiva de la entrada principal del edificio 1 © T + T Architects
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zoom 3/10 Concepto de reacondicionamiento del antiguo depósito de vagones. Vista en perspectiva de la plaza desde el nuevo edificio © T + T Architects
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zoom 4/10 Concepto de revisión del antiguo depósito de vagones © T + T Architects
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zoom 5/10 Complejo de restaurantes "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 6/10 Complejo de restaurantes "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 7/10 Complejo de restaurantes "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 8/10 Complejo de restaurantes "7 Sky" © Т + Т Architects
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zoom 9/10 Conjunto residencial multifuncional en Ekaterimburgo. Proyecto, 2016 © T + T Architects
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zoom 10/10 Conjunto residencial multifuncional en Ekaterimburgo. Proyecto, 2016 © T + T Architects
Pero la competencia sigue siendo alta, ¿no? ¿Cómo se las arregla para soportarlo y convivir con oficinas más grandes, incluidas las internacionales?
Somos más flexibles y móviles. Cada empleado que trabaja con nosotros es un profesional independiente, autónomo y con una amplia perspectiva. Hay una especificidad, pero la gente está constantemente aprendiendo y probando nuevas direcciones. Intercambiamos experiencias entre departamentos, una parte importante de la vida de toda la oficina. Y esto nos da la oportunidad de movilizar fuerzas en presencia de un gran proyecto o, por el contrario, de dispersar a los empleados cuando hay muchos volúmenes pequeños.
Otro problema con las grandes oficinas es el flujo. Cuando se trabaja con un millón de metros cuadrados, apenas existen soluciones únicas. Ya es un sistema depurado que no falla, pero requiere muchos recursos. Y si la oficina acude a tales licitaciones, entonces comprende claramente todos los pros y los contras. Las personas no realizarán reducciones constantes después de cada proyecto importante para mantener la individualidad y la flexibilidad. No, un proyecto importante será seguido por otro. Y aquí ya hay menos creatividad y más estandarización. No nos esforzamos por este tipo de proyectos, por el contrario, queremos trabajar con un buen volumen, pero aquellos en los que el concepto y la calidad no se resientan en aras del tiempo y la escala. Gracias a ello, nos comparamos favorablemente con el resto, y trabajamos con igual éxito tanto con grandes proyectos y clientes, como con los de cámara. Un ejemplo sorprendente de este enfoque es la reconstrucción de un edificio para la oficina de Sberbank o el proyecto del clúster de TI Kontur-Park por un lado, y el proyecto de reconstrucción del depósito por el otro. Todos estos proyectos requieren un enfoque igualmente detallado, ya que cada uno de ellos implementa soluciones de diseño únicas e individuales: una sala de reuniones suspendida, uniendo una galería de 700 m de largo, conservación de estructuras históricas, etc.
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zoom 1/9 Kontur-Park, Ekaterimburgo © T + T Architects
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zoom 2/9 Kontur-Park, Ekaterimburgo © Т + Т Architects
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zoom 3/9 Kontur-Park, Ekaterimburgo © Т + Т Architects
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zoom 4/9 Kontur-Park, Ekaterimburgo © Т + Т Architects
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zoom 5/9 Kontur-Park, Ekaterimburgo © Т + Т Architects
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zoom 6/9 Kontur-Park, Ekaterimburgo © Т + Т Architects
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zoom 7/9 Concepto de reacondicionamiento del antiguo depósito de vagones. Vista en perspectiva del nuevo edificio © T + T Architects
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zoom 8/9 Concepto de reacondicionamiento del antiguo depósito de vagones. Vista en perspectiva desde st. Kazakova © Т + Т Architects
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zoom 9/9 Concepto de reacondicionamiento del antiguo depósito de vagones. Vista en perspectiva del nuevo edificio © T + T Architects
Volvamos al mercado. ¿Podemos hablar hoy de algún tipo de tendencia global en cuanto a arquitectura se refiere?
La tendencia global es un nuevo enfoque de la planificación urbana. Si antes la prioridad era el beneficio económico y la cantidad de metros cuadrados, hoy también se presta mucha atención a la importancia de tal o cual proyecto para la ciudad. Esto no significa que deba ser un fracaso financiero; más bien, debe ser necesario no solo por el inversor y el cliente final, sino también por los residentes comunes. Todas estas preguntas se encuentran no solo en el campo de un volumen específico, sino más bien en la calidad del medio ambiente y su papel en este. Puede construir un proyecto de lugar solitario de un complejo residencial, o puede hacerlo con comodidades de alta calidad, infraestructura social y comercial desarrollada. Y, lo más importante, abierto a la gente del pueblo. En tales preguntas, utilizamos todas las herramientas disponibles, incluido BigData, para determinar las necesidades de la población en una ubicación determinada, ya sea que necesiten centros de desarrollo o, a la inversa, tiendas.
¿Esto se aplica principalmente a los proyectos de reurbanización?
No solo. Comenzamos con la remodelación, esta es una gran capa de trabajo que es relevante en nuestro país durante muchas décadas por venir. Hay muchas áreas industriales dentro de los límites de la ciudad, no solo en Moscú, sino también en las grandes ciudades rusas, y este es el principal potencial de desarrollo. Además, a menudo puede encontrar soluciones arquitectónicas únicas en edificios industriales y empresas. Por supuesto, siempre nos esforzamos por preservar esto, idear una nueva función y adaptarla para un uso moderno.
Pero no solo la remodelación es capaz de darle a la ciudad nuevos espacios y nuevos dominantes. El desarrollo residencial también forma el tejido arquitectónico, puede ser tanto un centro brillante del distrito como su continuación lógica. Aquí es importante no perder el equilibrio entre estética, comercio y beneficios para la sociedad, y entonces será un caso exitoso desde cualquier lado.
¿En qué proyectos estás trabajando actualmente?
Tenemos varios objetos en trabajo activo a la vez: estos son complejos de viviendas y multifuncionales. En la ciudad de Ufa, nos comprometimos con el concepto de un complejo residencial en el distrito de Oktyabrsky. Se trata de un área de 4,7 hectáreas, densos edificios circundantes, la mayoría de los cuales son infraestructura. Aquí hemos colocado 8 edificios de diferentes alturas con el fin de lograr la mejor insolación. En el stylobate, ofrecimos la colocación de infraestructura comercial, estacionamiento y local técnico. Se agregó una gran cantidad de vegetación al patio formado en el estilobato, y se diseñó una terraza privada cerca de cada edificio.
El próximo proyecto es el complejo residencial "Aleksandrovsky Sad" en el distrito de Leninsky de Ekaterimburgo. El entorno es muy disperso y se caracteriza por el barrio de casas señoriales del siglo XIX, edificios administrativos del siglo XX y oficinas modernas. En el sitio aparecerá un complejo de tres edificios independientes de edificios residenciales de número variable de plantas. Al formar la apariencia arquitectónica del complejo, la tarea fue crear edificios que desempeñen el papel de una adición compositiva al barrio urbano históricamente valioso, preservar la escala urbana existente de la calle y ser un fondo digno para la percepción de edificios históricos. Intentamos tener en cuenta todos los deseos y requisitos y ofrecimos el mejor concepto.
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zoom 1/9 Concepto para el desarrollo del territorio en el barrio delimitado por las calles de 50 años de la URSS, Klavdiya Abramova, Avenida Salavat Yulaev © T + T Architects
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zoom 2/9 Conjunto residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 3/9 Conjunto residencial "Aleksandrovsky Sad" © Т + Т Architects
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zoom 4/9 Kontur-Park, Ekaterimburgo © Т + Т Architects
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zoom 5/9 Kontur-Park, Ekaterimburgo © Т + Т Architects
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zoom 6/9 Kontur-Park, Ekaterimburgo © Т + Т Architects
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zoom 7/9 Kontur-Park, Ekaterimburgo © Т + Т Architects
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zoom 8/9 Conjunto residencial con edificio hotelero en Grozny © T + T Architects
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zoom 9/9 Conjunto residencial con edificio hotelero en Grozny © T + T Architects
Otro proyecto en Ekaterimburgo es el clúster de TI de Kontur Park. Complejo multifuncional a gran escala con un área de más de 200 mil m2, que involucra la construcción de oficinas, un complejo de investigación y producción, viviendas para residentes y toda la infraestructura comercial y social necesaria.
También estamos trabajando en un proyecto para una casa club y un complejo hotelero en la ciudad de Grozny. El sitio está ubicado en el centro de la ciudad junto a la mezquita. El complejo multifuncional será claramente visible desde el complejo empresarial Grozny-City, las carreteras principales y la plaza central de Akhmat Kadyrov. Se trata de un proyecto único para la ciudad, tanto por su calidad como por sus características estéticas.
¿Está planeando continuar enfocándose en proyectos residenciales?
No buscamos encajar en el marco. Si hay proyectos de vivienda interesantes a los que nos inviten, con mucho gusto los asumiremos. Pero tampoco renunciaremos a los interiores de oficinas, hoteles y MZhK. Lo mismo se aplica a Moscú y las regiones. Siempre estamos a favor del buen hacer y los proyectos interesantes donde haya oportunidades para el desarrollo de una arquitectura de alta calidad, urbanismo y un terreno fértil para nuevas ideas y soluciones.
¿Existe un desafío global para los próximos años?
Casi todas las tareas pueden denominarse globales en un grado u otro. Estamos desarrollando activamente el diseño basado en el negocio, utilizando herramientas de geomarketing a la hora de trabajar con proyectos, desarrollando la dirección tecnológica, pero al mismo tiempo no nos olvidamos de la función estética, que sigue siendo una de las principales. Creo que el futuro de la arquitectura radica en la combinación armoniosa de tecnología, nuevos materiales, creatividad y marketing. El efecto acumulativo se verá no solo en proyectos comerciales, sino también en espacios públicos. Y cuanto antes el mercado adopte esto como estándar, mejor.
