Si está buscando un apartamento o una casa para comprar, es importante que se comunique con un abogado profesional que pueda verificar minuciosamente la "limpieza" del objeto, garantizar la transferencia legal y preservar su propiedad del objeto en el futuro, así como supervisar la conclusión de la transacción.
Al mismo tiempo, esto no significa que el propio consumidor no deba utilizar todas las herramientas disponibles para comprobar un producto tan caro. Por ejemplo, un comprador puede averiguar quién es el propietario de la propiedad, si está bajo arresto o hipoteca, etc. Para obtener más información sobre cómo comprobar un apartamento en la Federación de Rusia, siga el enlace.
Se puede proporcionar cierta asistencia para verificar apartamentos, casas y terrenos mediante un extracto de la USRN (para objetos en la Federación de Rusia) y un pasaporte catastral (emitido por la BTI).
Un extracto del Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces) es un certificado que contiene datos importantes, incluidos los derechos de propiedad sobre el objeto, quién lo poseía y lo posee (incluso en acciones), contratos, arrestos en bienes inmuebles patrimonio, si está en libertad bajo fianza, etc. Sin embargo, es importante recordar que la declaración solo contendrá datos de 1998. Es posible que la información anterior no esté en el registro. No se anotarán datos menos decisivos en el pasaporte catastral.
Puede obtener un extracto de la USRN con el sello de Rosreestr en línea, en el sitio web www.rosreestr.net. En el mismo sitio, es realmente posible verificar un apartamento, solicitar un extracto sobre la historia de la ley, verificar el pasaporte catastral de un apartamento, casa, terreno, locales en la Federación de Rusia.
¿Por qué es mejor solicitar dichos documentos en línea? En primer lugar, es más conveniente que acudir a una agencia gubernamental departamental especializada. No habrá colas ni esperas por una cita con un consultor en Internet. En segundo lugar, es posible solicitar un extracto o un certificado en formato online en poco tiempo. En tercer lugar, el costo de las tarifas que paga por los servicios en línea no será muy diferente de los que paga en una oficina gubernamental. Esto es cierto para los sitios certificados que garantizan la autenticidad y relevancia de la información, respaldándola con una firma digital de los registros estatales.
Por supuesto, teniendo dichos extractos y certificados a mano, es poco probable que pueda protegerse al 100% de actividades fraudulentas en el mercado inmobiliario. Los esquemas de los agentes inmobiliarios negros y los tramposos son cada día más sofisticados. Sin embargo, esto no significa que no pueda realizar una verificación superficial de los objetos de interés.
Una vez más, notamos que es mejor contactar a un especialista que esté familiarizado con el mercado inmobiliario, los matices burocráticos y las leyes en esta área. Pero no es necesario quedarse de brazos cruzados, especialmente porque parte de la información sobre un apartamento o casa que ha cuidado usted mismo puede comprobarse sin salir de casa.
