La compra urgente de un apartamento es un procedimiento cuando una empresa adquiere el objeto inmobiliario de un cliente sin utilizar herramientas publicitarias y sin atraer compradores externos. Dicha operación demora de 3 a 7 días y requiere el cumplimiento de ciertas condiciones. El servicio es ofrecido por la empresa Fund No. 1, donde la compra urgente de apartamentos en Moscú y la región de Moscú se realiza a valor de mercado.
¿Quién puede aprovechar la oferta?
El servicio implica una transacción rápida y legalmente limpia para la compra de una propiedad. El servicio está disponible para todos los propietarios, pero la mayoría de las veces lo solicitan las siguientes categorías de ciudadanos:
- personas en una situación financiera difícil;
- personas que han acumulado enormes deudas por facturas de servicios públicos;
- propietarios que desean vender rápidamente un apartamento para comprar otros bienes inmuebles;
- herederos que prefieren ejercer su derecho recibiendo dinero.
No todas las propiedades son elegibles para ejecución hipotecaria urgente. Tales transacciones solo son posibles con objetos legalmente limpios. Todos los documentos de título deben estar en manos del propietario. Si el piso ha sido rehabilitado, es necesario legalizarlo. Los bienes raíces con gravámenes no son adecuados: se compran con fondos prestados en una hipoteca, que está bajo arresto o que es propiedad de niños.
Un apartamento ideal para venta urgente es aquel que está ubicado en una casa y área decentes y es seguro para vivir, donde el titular de los derechos de autor es un ciudadano adulto y no hay personas registradas en él. Se presta especial atención al grado de liquidez del objeto. Es poco probable que un acuerdo urgente pueda vender una casa de campo, una casa de campo o un terreno.
¿Qué documentos se requieren?
Una salida rápida a un trato solo es posible si el propietario tiene en sus manos un paquete completo de documentos necesarios para concluir un acuerdo de compraventa:
- pasaporte del propietario de bienes raíces;
- documentos de título: un extracto extendido de la USRN (USRR) o un certificado de registro de propiedad (emitido hasta mediados de 2016);
- pasaporte técnico de la vivienda;
- certificado en formulario-1, confirmando que no hay personas registradas en el local;
- consentimiento por escrito para la venta del segundo cónyuge (si el propietario está casado).
El pedido de compra urgente de apartamentos se realiza en varias etapas. En primer lugar, el propietario se pone en contacto con la empresa, se lleva a cabo una evaluación independiente y una negociación de precios. Luego se concluye una política monetaria preliminar y comienza la preparación de los documentos para la transacción. Todo el procedimiento no dura más de 7 días.
