La división de arquitectura y diseño de la empresa se abrió no hace mucho, en 2013. Cuéntenos cómo estructuró su trabajo en un mercado altamente competitivo, ¿cuál fue su estrategia?
La estrategia se basa en la calidad, la velocidad y la profesionalidad de las decisiones que se toman en todos los niveles: desde las ideas a nivel de concepto hasta la implementación. Independientemente de dónde se encuentre el objeto, pequeño o grande, lo considero el más interesante e importante. Siempre estoy buscando soluciones arquitectónicas, urbanísticas y de planificación no estándar. Y, por supuesto, un factor importante en la formación de la empresa como "arquitecto" es una relación especial con los desarrolladores y comercializadores a la hora de crear objetos. Desde el principio, profundizamos en la esencia de sus metas y objetivos, averiguamos para quién están construyendo, discutimos el presupuesto. Un diálogo correcto, donde el cliente y el arquitecto se escuchan, es la clave del éxito. Es importante solucionar el problema que te plantee el desarrollador y hacerlo con una solución arquitectónica única. Se puede crear un complejo interesante con soluciones simples, y la singularidad puede residir no solo en el alto costo de los materiales de fachada o la decoración de interiores, la singularidad es la organización del espacio, tanto a nivel del plan maestro como a nivel de cada apartamento.
Pero el principal paso hacia el éxito, creo, fue nuestro equipo. Intento inculcar en cada especialista una especial atención al detalle y la calidad. Mi frase favorita al discutir cualquier tema con los colegas fue: “Trate el objeto como su futuro hogar. Imagina que vives en este complejo, caminas por su territorio, vives en este piso, parque, estás rodeado de estas fachadas … ¿Quieres vivir aquí? Y si la respuesta es “no”, buscaremos una solución hasta que la respuesta sea “sí”.
De hecho, hay muchas oficinas de arquitectura y diseñadores en general en el mercado; la competencia es ciertamente alta. Pero no desperdicio energía en estos pensamientos, ni siquiera hay tiempo para ellos. Por lo tanto, nunca consideré a nadie como mi competidor. Simplemente empiezo a trabajar y me sumerjo en el proyecto, lo trato como mi hijo, que necesita ser criado y poner en él todo lo mejor que puedo dar.
¿Qué experimentos están dispuestos a realizar los desarrolladores en términos de soluciones arquitectónicas inusuales?
Ya sabes, cuanto más avanzas, más interesante es trabajar en bienes raíces residenciales. Debido a la alta competencia entre los desarrolladores, los arquitectos tienen la oportunidad de utilizar herramientas que antes no estaban disponibles: materiales de acabado de alta calidad, soluciones de planificación atípicas, paisajismo interesante. Y si un desarrollador es un comercializador competente, entonces comprende la importancia y el valor de estas herramientas y está listo para experimentar, por ejemplo, con el paisajismo, porque sabe: no solo es necesario vender un apartamento, es necesario crear un ambiente, un elemento importante del cual es el área del patio. Y ahora hay una solicitud para su diseño como espacios públicos locales con la posibilidad de utilizar una variedad de paisajismo, pequeñas formas arquitectónicas de producción individual, equipamiento europeo moderno para deportes y parques infantiles.
Y es importante tener en cuenta que los desarrolladores están ansiosos por experimentar con materiales de acabado para fachadas y paisajismo. Comenzaron a apostar por el respeto al medio ambiente: madera en suelos, ladrillos de clinker y piedra natural en lugar de fibrocemento y gres porcelánico.
¿Qué tendencias en arquitectura puedes señalar en términos de promoción de propiedades residenciales?
Ahora los desarrolladores, diseñadores y arquitectos prestan más atención a la accesibilidad peatonal y la permeabilidad del entorno, las soluciones de fachada, los plásticos, los materiales, tratando de abordar cada objeto de forma individual. No hay nada nuevo en esto, pero la actitud misma hacia los detalles del plan general y las decisiones de planificación espacial se ha vuelto más seria. Los ganadores son proyectos donde los intereses de las personas están a la cabeza. Es importante poder transmitir a los desarrolladores y comercializadores lo que será cómodo y apropiado para los futuros inquilinos.
Ahora, la cartera de la empresa se compone principalmente de complejos residenciales de gran altura. ¿Cómo resuelven los problemas asociados a la tipología de "vivienda masiva"?
La vivienda pública se asocia con mayor frecuencia con soluciones de planificación típicas, alta densidad de edificios, falta o falta de espacios de estacionamiento.
Utilizamos una variedad de soluciones de planificación para apartamentos. Las personas tienen la oportunidad de elegir la vivienda más cómoda específicamente para ellos: alguien ama más espacios de cámara y alguien espacios abiertos; todos tenemos preferencias diferentes. Y el problema con el estacionamiento, incluidos los espacios de estacionamiento para invitados, se ha resuelto durante mucho tiempo con niveles subterráneos. Esto le permite crear espacios limpios y cómodos en el patio sin acceso para automóviles. Con tales decisiones, cada residente del complejo y su familia se sienten cómodos. Después de todo, todos recuerdan bien las aceras y las áreas de descanso llenas de automóviles, cuando la sensación de que vive en un estacionamiento lo persigue: no hay ningún lugar para caminar, jugar con su hijo o simplemente salir al aire libre y leer.
¡Y cuanto mayor sea la densidad en el sitio, más difícil e interesante será la tarea para el arquitecto! Los métodos para resolver este problema son diferentes: facilitación visual de la construcción debido a diferentes números de plantas, huecos, diferentes soluciones estilísticas de fachada y sus colores.
¿Qué quiere decir con "ambiente confortable"?
Esta es una cierta atmósfera que un arquitecto crea para una persona: desde su camino hasta la casa y terminando con un apartamento. Una sensación de completa armonía, cuando nada interfiere y no causa malestar, cuando sientes satisfacción por estar en este espacio. El objeto debe ser cómodo de por vida y al mismo tiempo armonioso en relación con el entorno. Y un entorno armonioso no es solo una elección de fachadas y diseños, es una especie de conjunto de soluciones. Por ejemplo, el territorio debe estar estructurado funcionalmente de manera competente: el área de entrada al complejo residencial y el espacio del patio deben estar separados del área pública. El nivel peatonal debe estar saturado de funciones públicas y debe haber una infraestructura social desarrollada.
¿La empresa planea ir más allá de la "especialización" en complejos residenciales de uso mixto y, de ser así, en qué dirección le interesaría trabajar?
La empresa no tiene una clara especialización en conjuntos residenciales, más bien está relacionada con las tendencias del mercado inmobiliario. La vivienda es algo que ahora se está construyendo a gran escala y tiene una demanda de mercado mayor que oficinas y centros comerciales. También tenemos edificios públicos en obras, espero que haya más instalaciones de este tipo, incluidas las deportivas. Es más interesante para un arquitecto experimentar con volúmenes curvilíneos, grandes vanos, que son difíciles de aplicar en viviendas. Pero un profesional en su campo se inspira en cualquier dirección.
¿Estás usando tecnología BIM?
Ahora el modelado BIM se está desarrollando en todas las empresas. Tanto los diseñadores como los desarrolladores lo necesitan. Con nosotros, BIM facilita el trabajo con especialistas y departamentos relacionados. Cuando hay un solo modelo, todas las decisiones se pueden tomar rápidamente y sin errores. En cierta etapa, el modelo se transfiere al cliente y luego ayuda a operar el edificio.
Usamos BIM en todos los proyectos, pero no al 100% en todas partes. El desarrollo de redes de ingeniería y elementos estructurales, las partes más complejas, por ejemplo, la parte subterránea, siempre va a Revit. Estamos haciendo algo en AutoCad, pero hay una tarea común para cambiar completamente a Revit dentro de un año.
¿Cómo definirías tu estilo de escritura?
El estilo del autor es un concepto efímero para mí, no me corresponde a mí determinar su presencia o ausencia. Empezando a trabajar en un nuevo proyecto, trato de olvidar lo que vi antes y dar una solución que todavía no he dado. Este es el proceso creativo y la búsqueda. Creo que cada objeto debe ser individual y mi objetivo no es desarrollar una letra reconocible. Es como un rompecabezas que recolectas de esas limitaciones y tareas que la ciudad, el cliente y la sociedad te establecen. La diferencia es que cuando arma un rompecabezas, ve la imagen final frente a usted, mientras que nuestro resultado es visible solo en la etapa de finalización del edificio.
Y para mí, cada vez me propongo la tarea de hacer que el entorno urbano sea más cómodo e interesante, y la calidad de vida de la gente del pueblo, mejor. Mejorarse a sí mismo, lo que le rodea, lo que puede influir: este es el objetivo principal de la vida de una persona. Me propongo exactamente esta tarea, porque el arquitecto incide directamente en la disposición y la calidad de vida de las personas.
