El 24 de noviembre, se celebró una reunión sobre el intercambio de experiencias y perspectivas para la superestructura del ático durante la reconstrucción de edificios de apartamentos con la participación de VELUX, Rockwool, Danfoss, Joris Ide, Moscow Mansardy y el director de la empresa Mansardy-MZhKO.
A finales de los 90 y principios de los 2000, VELUX, Rockwool y Danfoss implementaron conjuntamente una serie de proyectos para la reconstrucción de casas de la primera serie masiva con la adición de un ático residencial en la región de Moscú y San Petersburgo. El trabajo se llevó a cabo sin reasentar a los residentes, lo que resultó en metros cuadrados adicionales de espacio habitable en áreas construidas durante mucho tiempo. La experiencia fue reconocida como exitosa por el Gosstroy de la Federación de Rusia y continuó en forma de implementación de proyectos específicos en varias ciudades rusas, incluidas Moscú, Kazán, Sochi, Surgut, Severodvinsk y otras. Sin embargo, la experiencia no ganó un desarrollo masivo debido a la baja rentabilidad, la legislación ambigua y la falta de beneficios reales para los residentes. Mientras tanto, no hay necesidad de saberlo.
Ahora la situación ha cambiado. En primer lugar, se finalizó el formato de la reconstrucción: el proyecto prevé la adición de un ático junto con una revisión importante de toda la casa a cargo del inversor. Como resultado, los residentes tienen un incentivo muy tangible en forma de una reducción potencial en las deducciones por reparaciones de capital y la oportunidad de recibir reparaciones ahora, y no dentro de 30 años. Y el costo moderno de los bienes raíces y el corto período de implementación hacen que el proyecto sea muy atractivo para los inversores.
En segundo lugar, la base legislativa ha experimentado cambios positivos. Además, en julio de este año, el Jefe de Estado señaló la necesidad de atraer inversión privada en el sector de la vivienda. Los programas de reconstrucción con una superestructura de ático sin reasentamiento pueden convertirse en una forma real de atraer fondos extrapresupuestarios al sector de la vivienda y los servicios comunales. Por lo tanto, existen todos los requisitos previos e incentivos para la implementación de tales proyectos.
Hasta la fecha, de acuerdo con nuestra información, la única compañía que programáticamente se involucra en revisiones importantes por su propia cuenta y la adición de áticos sin reasentarse en Rusia es la compañía Mansardy-MZhKO, la ciudad de Chelyabinsk. Ya se han implementado varios proyectos, dos casas están en proceso de reconstrucción y varias han sido pactadas con los vecinos.
En la reunión del 24 de noviembre, el jefe de la empresa Ático - MZhKO habló sobre los desarrollos reales en el campo del diseño, la legislación y el trabajo con los residentes durante la reconstrucción de casas. Compartí los problemas y el posible potencial de multiplicar la experiencia ganada en la escala de Rusia. Ya ahora los representantes de las estructuras municipales y los servicios de vivienda y comunales de Ufa, Samara, Omsk están interesados en la experiencia de Chelyabinsk.
El representante de Moscú Mansard habló sobre las perspectivas de implementación de proyectos similares en Moscú y la región de Moscú, incluida la reconstrucción integral de microdistritos, incluida la reconstrucción con la adición de instituciones preescolares.
Representantes de VELUX, Rockwool, Danfoss y Joris Ide presentaron sus oportunidades de apoyo en proyectos similares y experiencia en esta dirección.
Como resultado de la reunión, todos los participantes acordaron coordinar acciones para popularizar la experiencia moderna obtenida en la remodelación de casas de la primera serie masiva con una superestructura de ático sin reubicar a los residentes y desarrollar una solución integral basada en la experiencia adquirida.
