Munich es la ciudad más cara de Alemania. Los precios como aquí para alquilar y comprar bienes raíces, restaurantes, ropa y más se pueden encontrar solo en los distritos más lujosos de Berlín, pero incluso entonces tendrás que esforzarte mucho. Los berlineses, por cierto, tratan a los habitantes de la capital de Baviera con condescendencia, como a una intelectualidad ilustrada para la gente del campo. Los residentes de Múnich no se sienten ofendidos en absoluto por esto, ya que creen que los berlineses son "un montón de ruido y pocas nueces" e invierten sus ahorros en otra parcela de tierra.
Munich no es una ciudad metropolitana en el sentido habitual de la palabra: esto no es Viena, Moscú o París. Pero es aquí donde se basan los principales fabricantes de automóviles alemanes y se ubican las sedes de las mayores firmas internacionales de seguros y desarrollo.
Al mismo tiempo, no debemos olvidar que después de la Segunda Guerra Mundial la ciudad fue prácticamente reconstruida de nuevo y de una manera muy alemana: cualitativamente, pero de manera muy simple, sin un atisbo de "excesos" estéticos. Este tipo de vivienda en una buena zona ya cuesta mucho, y si todavía tiene un toque de valor histórico y belleza, entonces es realmente caro.
La empresa de desarrollo Frankonia Eurobau ha decidido combinar todos los posibles "factores de atractivo" en su proyecto de un barrio de élite llamado "Lenbach Gärten": una buena ubicación en el centro de la ciudad, estilo "histórico", calidad, exclusividad, comodidad. Anteriormente, en este lugar, en las inmediaciones de los hermosos jardines botánicos, todo era completamente poco atractivo: aquí estaban los institutos químicos, farmacéuticos y zoológicos de la Universidad Técnica de Munich, que se distinguían por una arquitectura extremadamente tacaña. Ahora la morada del conocimiento se ha trasladado a Garching, que, dada la lejanía de esta zona del centro, sería más apropiado llamarlo enlace.
Y en el lugar desocupado, como es costumbre, se decidió encarecer mucho la zona, de altísima calidad y "no para todos". Los arquitectos apropiados fueron llamados -
Hilmer & Sattler und Albrecht, según el cual, "la arquitectura debería tener menos que ver con el ingenio que con la combinación de estilos existentes", y Otto Staidle, que no difería en puntos de vista tan radicales, pero fue en ese momento uno de los más famosos, si no es el arquitecto más famoso de Munich.
Hilmer & Sattler und Albrecht trabajaron en Lenbach Gerten en un hotel Rocco Forte de 5 estrellas, un edificio de oficinas en Luisen Strasse, Max Palais y St. Bonifaz. Desafortunadamente, Staidle falleció en 2004, cuando el trabajo en el proyecto apenas comenzaba, y los apartamentos tipo loft, el edificio Klenze Palazzo y el edificio St. Bonifaz fueron creados por su oficina sin su participación.
Ahora echemos un vistazo más de cerca a los componentes que conforman el barrio más elitista de Múnich.
Max Palais es una casa Art Deco que, como su nombre indica, ofrece a los residentes un estilo de vida "palaciego". Los apartamentos tienen vistas al antiguo jardín botánico; son relativamente pocos y su superficie comienza a partir de 120 m2. En la azotea - ático: apartamentos con terrazas. Además, los residentes de Max Palais pueden hacer uso de todos los servicios del The Charles Hotel, que forma parte del complejo Lenbach Gerten, y los servicios de conserjería las 24 horas (esta opción es sorprendentemente exclusiva para Múnich, aunque no sorprende en absoluto, por ejemplo, nadie como yo vivía en Milán: hay conserjes allí no solo en las casas de élite, sino también en las casas medias). El interior del vestíbulo está decorado con madera de cerezo americano, que también se utiliza para todos los muebles que allí se encuentran. Desde el vestíbulo se accede al patio con columnas y una fuente: es prácticamente invisible desde la calle y actúa como una especie de refugio para los vecinos.
El edificio de lofts Staidle se encuentra cerca: el área de los apartamentos aquí varía de 160 a 200 m2, y su distribución se puede cambiar si es necesario. Las ventanas de piso a techo (algunas de dos pisos a la vez) también dan a los antiguos jardines botánicos. Esta apertura de la casa a la naturaleza se debe a la idea del buró Steidle de "dejar pasar todas las estaciones en el interior". Este edificio, en comparación con las obras de Hilmer & Sattler und Albrecht, no imita tanto los estilos históricos y, de acuerdo con el contexto propuesto, intenta utilizar soluciones más modernas.
Entre Max Palais y los lofts de Staidle se encuentra el Palazzo Klenze, que lleva el nombre del famoso arquitecto alemán del siglo XIX, famoso por sus palacios y museos. Solo hay 9 apartamentos en el edificio, que van desde 75 a 170 m2.
En Múnich, durante la construcción de nuevos complejos residenciales y áreas residenciales, la ley requiere que el 20% de los apartamentos se asignen a los funcionarios públicos, que a veces pueden comprar dichos apartamentos, pero más a menudo los obtienen en arrendamiento a largo plazo. Y estos funcionarios públicos no son solo diputados, como se puede imaginar. Este tipo de vivienda, incluso en edificios nuevos de élite, se proporciona a precios asequibles y los médicos, profesores, profesores universitarios, etc., pueden permitírselo.
"Lenbach Gerten" no se convirtió aquí, y de hecho no podría ser una excepción. Una quinta parte de los apartamentos aquí se alquilan a funcionarios del gobierno. Sin embargo, como habrás adivinado, estos apartamentos no tienen vistas al jardín botánico, no difieren en un diseño mejorado, suelen estar ubicados en la planta baja o hay otros problemas, por ejemplo, la falta de luz solar. Entonces, formalmente, un funcionario vive en una casa de élite, pero no en las condiciones más cómodas. Naturalmente, la mayoría de estos apartamentos quedaron sin la atención de los “privilegiados destinatarios” y se decidió venderlos. Fueron vendidos a extranjeros, principalmente a nuestros compatriotas, como una "oferta especial" y una inversión rentable en viviendas de lujo, enfatizando el valor de tal inversión por el hecho de que los precios inmobiliarios en Munich están creciendo constantemente. Como resultado, después de unos años, los compradores rusos de tales apartamentos con gran dificultad, pero aún así lograron venderlos por casi la misma cantidad que el precio original.
Mi parte favorita, Lenbach Gerten, se enfrenta a una plaza de cámara con una fuente hacia la Abadía de St. Bonifaz, que se asemeja a una ciudad típica italiana. En la plaza hay mesas y sillas de un pequeño restaurante italiano, y aquí realmente te olvidas de que no estás en el Véneto, sino en Baviera. A ambos lados de la plaza se encuentran las casas-partes del complejo, que llevan el nombre de la abadía, St. Bonifaz 1 y 2. Los apartamentos aquí son de una categoría de precio más moderada que los que dan al jardín botánico, pero cada uno de ellos tiene acceso a un balcón ajardinado, y si los apartamentos están en la planta baja, a un pequeño jardín.
En Lenbach Gerten, no solo se prevén funciones residenciales, sino también funciones de oficina: se han erigido dos edificios de oficinas en el espíritu clásico (14.000 m2 y 11.000 m2, respectivamente), que albergan empresas como McKinsey y Condé Nast. El broche final fue The Charles Hotel (800 m2) con 160 habitaciones, restaurantes, spa y gimnasio. Como recordarás, el hotel ofrece todos sus servicios a los residentes de Max Palais y está conectado a él por un pasaje subterráneo.
Es gratamente sorprendente que Lenbach Gerten no evoque la sensación de artificialidad, que a menudo es característica de los nuevos edificios rusos en "estilos históricos". Y el punto aquí, obviamente, no está solo en los materiales de acabado correctamente seleccionados, sino también en la solución de planificación urbana con una relación bien pensada de vivienda y naturaleza: la matriz resultó ser muy verde y realmente justifica su nombre. - "Jardines de Lenbach". Por supuesto, hay desventajas que son inevitables en cualquier gran proyecto: ventilación muy ruidosa del hotel, que perturba enormemente el ambiente tranquilo del barrio, contenedores de basura en elegantes plazas …
Cuando examinas a Lenbach Gerten, parece que los arquitectos intentaron crear una pieza de Italia en el centro de Munich, pero obtuvieron una arquitectura alemana honesta, lo que probablemente no sea un inconveniente en absoluto, sino solo una declaración de hecho.
