Rusia planea construir 600 millones de m para 20252 alojamiento. En 2015 se construyeron 85 millones de m2, en 2016 - 79 millones de m2… Está previsto alcanzar la marca de los 100 millones de m2 en el año. A los ciudadanos se les promete un entorno de vida confortable. Cien millones de metros cuadrados es mucho, por lo que habrá que construirlo rápidamente. Si no actuamos ahora, el país estará cubierto por otra ola de microdistritos de paneles de 30 pisos, que están desactualizados económica y estéticamente, y que, además, tendrán que ser demolidos en 20-30 años, como las casas de Khrushchev. ahora están siendo demolidos.
un ejemplo de un desarrollo típico cerca de Moscú, sin embargo, hay muchos de ellos:
Por lo tanto, Strelka, junto con DOM. RF, está desarrollando los Principios para el Desarrollo Integrado de los Territorios. Este es un documento para la transición a modelos de desarrollo modernos.
Está previsto un total de siete libros. El primero, el Código de Principios para el Desarrollo Integrado de los Territorios, es de naturaleza fundamental, describe objetivos y valores, teniendo en cuenta la experiencia internacional y los detalles de Rusia, luego vienen los detalles. El segundo libro está dedicado al desarrollo de áreas urbanizadas, el tercero al desarrollo de territorios libres, el cuarto a la formación de la imagen de la ciudad, el quinto a una guía para el desarrollo de proyectos, el sexto a una guía para ejecución del proyecto, y el séptimo al desarrollo del entorno urbano en localidades de una sola industria.
El Código de Principios fue probado con la ayuda de arquitectos profesionales en el concurso DOM. RF. Los participantes presentaron sus diseños para modelos de vivienda de baja altura, media altura y central. Los resultados se darán a conocer el 18 de mayo en el foro “
Medio ambiente para la vida en Kaliningrado, que está a cargo del Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Públicos de la Federación de Rusia, el Instituto Strelka y la administración de la región de Kaliningrado.
Ejemplos de proyectos finalistas para modelos de desarrollo de baja altura (nuevo nombre: suburbano) y de mediana altura (urbano).
Derrota a los odiados SNIP
La introducción dice que el documento ahora se está discutiendo con la comunidad profesional y los departamentos relevantes. También se habla de la elaboración de una propuesta integral de actualización del marco legal que rige el desarrollo de áreas de desarrollo residencial y multifuncional y la mejora de los espacios públicos. Es importante. La mayoría de los estándares o SNIP se redactaron hace 60 años para los microdistritos soviéticos, y ahora están moralmente desactualizados. Para viviendas arquitectónicamente interesantes, ahora es necesario producir condiciones técnicas especiales que requieren costos financieros, para los cuales los clientes no están preparados. Si Strelka derrota a los SNIP y mueve a este coloso, será un logro histórico.
Que es una ciudad compacta
La primera parte del libro se llama “Calidad del entorno urbano” y dice lo principal: la diversidad es la base de la resiliencia de las ciudades. El capítulo más importante del Código de Principios se llama “El entorno compacto de una ciudad resiliente”.
Me gustaría pensar que captura el momento histórico de levantar la maldición de los microdistritos de paneles, que fueron abandonados en Europa y América en la década de 1970, y ahora existe la posibilidad de que sean abandonados en Rusia.
Una ciudad compacta es un edificio de no más de siete pisos, los primeros pisos están destinados a funciones públicas; la vivienda, el trabajo, la cultura, el entretenimiento se mezclan en el mismo bloque y todas las funciones están a poca distancia, lo que reduce la necesidad de automóviles; la unidad se convierte no en un microdistrito de 60 hectáreas, delimitado por caminos anchos, sino en bloques más pequeños de 0.6-5 hectáreas, delimitados por calles normales de 20-40 m de ancho (en general, el criterio de la normalidad de una calle y su escala a un persona, dado en el libro de Alan Jacobs , - cuando, estando en un lado de la calle, se puede discernir el rostro de una persona que camina por el otro lado - aprox. LK). El frente de las fachadas y el frente del estacionamiento con una cuadrícula de calles más densa aumentan varias veces. Las calles de una ciudad viable deben representar al menos el 30% del territorio (en Rusia hoy hay mucho menos), su longitud debe ser de 18 km por 1 km2 de territorio. De hecho, la descripción de la ciudad compacta corresponde a la estructura de edificios históricos como el centro de San Petersburgo o Roma, aunque no se prescribe el estilo de la arquitectura.
Una ciudad resiliente puede resistir las crisis
El punto de partida fue la siguiente circunstancia: no hace mucho tiempo, los organismos internacionales OCDE y Hábitat de la ONU, que se ocupan de la vivienda, formularon las características de una ciudad sostenible y competitiva. En las ciudades y pueblos rusos, solo les corresponden los edificios históricos, que es solo el 8%.
Algunos comentarios sobre la definición de ciudad resiliente. Anteriormente, no existía tal definición, solo existía sustentabilidad en el sentido de sustentabilidad. Hay un problema con esto en general en ruso: se traduce como eco-sostenibilidad, pero esto genera confusión. Resistente a cualquier cosa, a las heladas, al estrés, es resistente a las heladas o al estrés. Sostenible es ambientalmente sostenible, el significado opuesto. Resiliente: aún suena mejor. Una ciudad resiliente es una ciudad que puede resistir crisis económicas y sociales. Las ciudades resilientes deben crear nuevos modelos de desarrollo territorial.
Entorno urbano de Rusia
Según el Código de Principios, hay tres tipos de entornos en Rusia: edificios residenciales individuales (IZHS), microdistritos e históricos.
Como ya se mencionó, solo el entorno histórico corresponde a los principios de una ciudad compacta viable, pero es solo el 8% en nuestro país. “El entorno del microdistrito es monótono y monótono. Esto incluye el 77% del parque de viviendas en Rusia”(p. 25). La proporción de espacios abiertos (leer, terrenos baldíos) en este entorno es del 70%, es decir, es muy incómodo y desagradable caminar en él, la proporción de infraestructura comercial es del 10-12%, es decir, muy baja y no cómoda. para la gente. Otro tipo de entorno común en Rusia, especialmente en el sur, es IZhS. Sus desventajas se deben a la baja densidad de población y la escasez de edificios, poca diversidad funcional, carreteras y comunicaciones caras. En ciudades compactas de Europa y EE. UU. Con un alto, más de 15 mil personas / m22, la densidad de la infraestructura comercial es del 20%.
Los Principios brindan información histórica interesante. En particular, se menciona que durante el reinado de Catalina la Grande, los centros de 416 ciudades de las 497 que existían fueron planificadas y construidas a lo largo de las líneas rojas con edificios ejemplares. Este edificio ha sobrevivido en ciudades como: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov, etc. Los barrios clásicos se construyeron aproximadamente con los mismos principios hasta 1955. Por tanto, el edificio histórico se entiende como prerrevolucionario más estalinista.
Este es el 2% de los territorios y el 6%, respectivamente. Es ella quien es compacta en términos de la proporción del área de construcción y el territorio. La participación de la infraestructura comercial alcanza el 40%. Terminó cuando Jruschov anunció la lucha contra los excesos arquitectónicos en 1955. Los microdistritos que se construyeron entonces están regulados por la Ley de 1958 "Reglas y Normas para la Planificación y Desarrollo de las Ciudades".
Nuevos modelos de entorno urbano
Antes de proponer nuevos modelos de vivienda, los especialistas de Strelka analizaron 100 ejemplos exitosos de desarrollo integral de territorios, 40 mil manzanas en Rusia (en aquellas ciudades donde la nueva construcción era del 50%), 450 viviendas, realizaron 120 entrevistas en profundidad, revisaron 1800 textos sobre temas sociales. redes basadas en antropología digital y 80 objetos en términos de la estructura del costo de construcción.
En la tercera parte "Nuevos modelos del entorno urbano" se analizan escenarios de vida urbana. Hay tres escenarios principales, como los modelos: suburbano, urbano y central. Cada escenario tiene componentes relacionados con el uso del espacio urbano: vivienda, viajes, consumo y ocio.
La experiencia occidental se detalla en cifras, que todos pueden comparar con las suyas. Para Europa y Estados Unidos, los hogares se dividen normalmente de la siguiente manera. En el centro viven más personas menores de 40 años, la composición de la población es diversa, desde estudiantes hasta personas adineradas, el mercado de alquiler es más grande (en Alemania generalmente es del 70%). En los suburbios, por regla general, en casas particulares, la población mayor de 40 años vive con niños. El número de adultos por hogar es de aproximadamente una persona y media. Está claro que los habitantes del centro utilizan el transporte público con más frecuencia que los habitantes de los suburbios, pero, sorprendentemente, ambos no son suficientes. (En España, la participación del transporte público es del 2 al 4%, en Suiza del 15 al 19%).
Una situación similar se está desarrollando en las ciudades de Rusia: los caballeros convencionales del Distrito Administrativo Central tienen menos movimientos de transporte, pero más y más ocio y consumo que los Zamkadysh. Por eso Strelka ha desarrollado tres modelos de vivienda: 1)
suburbano; 2) ciudad y 3) central. Archi.ru escribió sobre ellos en relación con la competencia DOM. RF, no me detendré en ellos en detalle aquí. Se muestran indicadores clave de rendimiento para cada uno. Por ejemplo, la participación de la infraestructura comercial en el modelo de baja altura es del 5%, en el modelo de mediana altura es del 20% y en el modelo central del 40%. Sólo un lugar de trabajo a 10 minutos en transporte me parece un indicador utópico de un modelo urbano. Esto casi siempre es más. En general, este modelo es el más flexible, ya que prevé el cambio de función de residencial a comercial.
Papel de las ciudades
El 75 por ciento de la población de Rusia vive en ciudades. Las ciudades definen la economía de Rusia y del mundo en su conjunto. La mayor parte del PIB se crea en las ciudades. Los nuevos modelos propuestos por Strelka deberían mejorar la vida de un gran número de personas. Los ciudadanos que pagan impuestos sobre la renta contribuyen con el 25% de los fondos al presupuesto de la ciudad, por lo que las ciudades postindustriales necesitan ciudadanos. Y para que la gente no se vaya, es necesario crear un ambiente confortable para ellos.
La densidad de una ciudad viable debe ser de al menos 15 mil personas por 1 km.2… (Las áreas más caras de Londres, por ejemplo Chelsea o South Kensington, tienen una alta densidad con edificios bajos, aproximadamente L. K.). Esto evita que la ciudad se expanda. Un entorno urbano compacto implica un aumento del espacio edificado. La densidad es la misma para el bloque y la torre, pero un bloque de hasta 7 pisos es proporcional a una persona, se siente bien para ellos. Debo decir que en los Principios se encuentran frases similares de naturaleza emocional, gracias a Strelka por eso. Allí, por ejemplo, está escrito que en el microdistrito soviético, el tipo típico de edificios no permitía que uno se adjuntara a una vivienda (¡es cierto!). Pero los Principios no regulan el detalle de las fachadas, y un entorno acorde con una persona puede combinarse con fachadas muy monótonas (quizás las recomendaciones aparezcan en los próximos libros).
Como aficionado a la ciudad histórica, me alegro mucho de que, en opinión de expertos internacionales, fuera él quien resultó ser el más sostenible, ecológico y económicamente viable. Y que los nuevos modelos de vivienda lo están siguiendo en gran medida. Durante mucho tiempo he acariciado la idea de que la arquitectura tradicional, expulsada de la educación, volverá por la puerta trasera, a través del urbanismo. Pero queda una pregunta a la que todavía no puedo obtener una respuesta clara. Barrios más pequeños de 2-4 hectáreas en nuevos modelos, densos edificios de poca altura, una cuadrícula frecuente de calles, el entorno de las casas a lo largo de la línea roja de calles es un entorno maravilloso. Incluso el número de ventanas y la longitud de las fachadas están regulados en parte por los nuevos Principios. Los nuevos Principios hacen posible un uso más intensivo de la tierra. Pero aún así, ¿cómo convencer al desarrollador de que use estos principios y no haga todo a la antigua usanza: un microdistrito de placas y torres de 25 pisos con huecos entre ellos? De hecho, con un edificio más denso, los costos de instalación de comunicaciones aumentan (generalmente, esto explica el desacuerdo de los arquitectos con el desarrollador para construir cuartos de siete pisos). Por lo que tengo entendido, con carreteras más estrechas, no se necesitan cortes sanitarios y se liberan territorios adicionales. El frente del estacionamiento se alarga con una cuadrícula de calles más frecuente, el frente de las fachadas con plantas bajas públicas también está aumentando. Pero si esto está directamente relacionado con el beneficio para el desarrollador, no me queda claro personalmente. Obviamente, es posible limitar al desarrollador en términos de altura solo registrándolo en SNIPs (ver más abajo el comentario del experto).
Regresar a la ciudad de calles y barrios pequeños, donde los espacios abiertos se llenan de gente y se puede llegar a todo a pie, no solo crea un ambiente más cómodo, sino que automáticamente aumenta el control social. No hay crimen en las calles donde hay gente. Las pequeñas empresas florecen en las calles por donde camina la gente (para las cuales las áreas para dormir de estilo corbusiano son muy poco adecuadas).
Antecesores
El Código de Principios contiene un trasfondo histórico sobre las ideas de planificación urbana que precedieron a los modelos Strelka. Este es el Nuevo Urbanismo en Occidente y el enfoque ambiental en Rusia. Esto es importante porque los autores del boom urbano de los últimos 10 años (que significa la mejora de Moscú, el interés por los barrios, las ciudades clásicas), por lo general, no se basan en sus predecesores o no lo informan. El nuevo urbanismo fue una reacción a la expansión de los suburbios de un solo piso en los Estados Unidos y las áreas de paneles en Europa. Por cierto, el documento en el que se basaron los nuevos urbanistas también se llamó "Principios" (Principios de Awanhee, autores A. Duany y E. Plate-Sieberk, 1978). El nuevo urbanismo, más que los modelos Strelka, se centra en el trazado de un pueblo tradicional con una plaza central en el centro, así como en la construcción local tradicional a partir de materiales locales con la participación de trabajadores locales. La flecha no regula el estilo y no se basa en las tradiciones locales. Por lo demás, la similitud es grande: uso mixto, accesibilidad peatonal, una relación humana entre el ancho de calles y la altura de fachadas, etc. Lo más parecido al Nuevo Urbanismo es el modelo de baja altura propuesto por Strelka y probado en el concurso DOM. RF. El enfoque ambiental, que floreció en la década de 1980, heredando las ideas de Alexei Gutnov, estaba más preocupado por la construcción a escala conjunta en el entorno histórico. Strelka aún no ha comentado sobre este tema. ***
A continuación, hablamos con Ekaterina Maleeva, Director de proyectos de KB Strelka
Archi.ru:
- Desde las gradas altas, se han manifestado intenciones de incrementar el volumen de construcción de viviendas en un futuro próximo a 100 millones de m2 en el año. ¿Cómo evitar áreas de paneles a tal ritmo de construcción, porque su construcción sigue siendo la más rápida?
- Los Principios contienen un conjunto de soluciones a partir de las cuales se pueden ensamblar una amplia variedad de proyectos. Los detalles en sí mismos ya son de alta calidad: diseño de apartamentos de alta calidad, edificios de alta calidad, principios de alta calidad del diseño de edificios en los vecindarios. Puede escribir cualquier solución que desee a partir de piezas ya bien hechas. Por eso el resultado final será bueno.
Ahora, cada nuevo proyecto comienza desde cero, o los desarrolladores utilizan su propia base de soluciones ya desarrolladas y los planes se copian de un proyecto a otro. Y aquí habrá un libro, donde habrá muchas soluciones diferentes: no se le ocurrió a un desarrollador, sino a una colección completa, diferentes experiencias y diferentes elementos. Esto hará que sea más fácil tanto para los planificadores como para los desarrolladores. Si se les dijera: aquí, nuevos principios, construir sobre ellos, sería difícil, pero aquí ya hay un conjunto de detalles, y está claro de inmediato qué hacer con ellos.
Y para facilitar la implementación, realizamos concursos (por ejemplo, un Concurso Internacional Abierto para el Desarrollo de Vivienda Estándar y Desarrollo Residencial), y también realizamos proyectos piloto, como en Saratov, Kaliningrado o Vladivostok.
¿Por qué el documento que describe los nuevos modelos de ciudad antes se llamaba Estándares y ahora se llama Principios?
- Ahora no existe tal forma de documento en el sistema legislativo - un estándar flexible. Ahora los estándares son SNiP y GOST, y hasta que se cambie la legislación, estos serán principios.
¿Cómo encajan los nuevos modelos en las zonas urbanizadas, en particular, cómo se relacionan con los edificios históricos?
- Las áreas edificadas se pueden ajustar a la calidad de los modelos. Hay varias soluciones espaciales que acercan el entorno existente al ideal que nos hemos formado sobre la base de los problemas existentes de desarrollo residencial en Rusia. Está claro que el entorno de referencia no funcionará, pero puedes acercarte a él. Por ejemplo, colocar nuevas calles, formar un frente de edificio, trabajar con los primeros pisos: con residencial (agregar jardines frontales) y no residencial (agregar instalaciones comerciales), plantar árboles como protección contra el ruido, todo tipo de dispositivos de drenaje de agua de lluvia, introducir un código de diseño en vallas y letreros … En general, hay muchas soluciones.
