Office Next Moscow 2012, organizado por Officenext.ru por tercer año consecutivo, comenzó ayer en Moscú. En cuanto a su formato, este evento es más parecido a lo que se llama festival en nuestro país, pero los organizadores prefieren no usar esta palabra y llamarlo “el principal evento profesional del año para la industria de oficinas”. El evento dura tres días (del 15 al 17 de mayo) en el segundo edificio Art Play en Yauza, el más grande y recientemente inaugurado. Consta de tres partes: una exposición de mobiliario de oficina y stands de fabricantes de materiales de acabado (OfficeNext Trends), una conferencia (OfficeNext Talks) y un premio (Best Office Awards), donde se premian los edificios de oficinas y los interiores del año. El premio se entregará la noche del 17 de mayo.
Al llegar ayer al inicio del evento, pude encontrar en el nuevo salón blanco de Art Play una selección bastante impresionante de stands de varias empresas manufactureras; en un balcón notablemente amplio con vista al Yauza, un pequeño café multicolor con sillas atornilladas al techo para brindar belleza, hecho de acuerdo con el proyecto de la oficina de Pole Design. En el entrepiso hay una exposición no demasiado grande de paneles de pared y muebles, y también hay tabletas con proyectos de una pequeña, aunque agradable competencia de los participantes del concurso (para más detalles, ver aquí abajo). No hubo exposiciones de proyectos presentados al premio (no hay ninguno, todos los proyectos se muestran en el catálogo).
La conferencia, que los organizadores llamaron Event el año pasado, y ahora pasó a llamarse Charla, dura dos días: el primer día, según los organizadores y participantes, es más arquitectónico, así que os contamos un poco al respecto.
Constaba de cuatro partes: en primer lugar, se discutían las tendencias en el desarrollo de inmuebles de oficinas. Entonces, todo lo que forma valor agregado, es decir, en el lenguaje de la economía política escolar, valor agregado para este inmueble de oficinas (los principales actores aquí fueron la luz, la arquitectura y la ecología). Y finalmente, las dos últimas partes se dedicaron al diseño y disposición de interiores de oficinas. El congreso en su conjunto (al menos su primera parte) puede entenderse como un encuentro de especialistas de diversas especialidades afines, donde cada uno cuenta brevemente a sus compañeros sobre las especificidades y reglas básicas de su trabajo (sin entrar en detalles, la normativa fue estrictamente observado y en general hay que decir que la conferencia se organizó bien y esbelta). Para una persona que no está completamente inmersa en los problemas de los bienes raíces de la oficina, este enfoque le permite ver la industria como un todo, digamos, desde afuera. Y para los profesionales, este es un motivo para hablar, que en realidad es el principal objetivo de este tipo de conferencias en cualquier ámbito empresarial.
Entonces, considerando el campo de la propiedad inmobiliaria de oficinas, hasta cierto punto, desde el exterior, a partir de escuchar informes y discusiones, podemos sacar aproximadamente las siguientes conclusiones. Por un lado, nuestro inmueble de oficinas se ha desarrollado en un período de tiempo muy corto (20 años) y ahora lo tiene todo o casi todo, por otro lado, y esto es una consecuencia directa del corto período de desarrollo - este mercado, como muchos otros en nuestro país, es muy colorido.
Durante un día, se podía ver a personas, con brillo en los ojos, discutiendo cómo apiñar a más personas en la oficina y cómo hacerlas trabajar casi todo el día, y escuchar el comentario de Alexei Polyakov del Consejo para la Construcción Ecológica en Rusia. (RuGBC) que la buena salud de una persona que trabaja es en realidad también un recurso, y si una persona trabaja 14 horas al día, algún día se enfermará y tomará licencia o cometerá algún error importante que le costará más.
Se podía escuchar la confesión de Stanislav Biryulin de la empresa gestora CBRE sobre su intención de ahorrar dinero dando trabajo a “diseñadores por ejemplo en Vladimir” o en otro lugar, donde el trabajo de un arquitecto es mucho más barato que en Moscú. Hay que decir que nadie lo apoyó, se inició una discusión bastante animada en la que los arquitectos defendieron la calidad, y de ahí el alto costo de las soluciones de diseño y la necesidad de plazos normales de trabajo. Denis Kuvshinnikov, jefe del departamento de interiores de ABD Architects, sin embargo, resumió la disputa, diciendo que las solicitudes del cliente pueden ser diferentes, incluso mínimas. No todo el mundo necesita una calidad muy alta. Pero, por supuesto, si el cliente necesita una oficina de élite, o al menos a nivel europeo, entonces no es demasiado razonable ahorrar en diseño, comprar un proyecto extranjero para uso secundario y ajustar demasiado los plazos: la mayoría de los participantes. en la discusión estuvo de acuerdo con esto.
A la conferencia asistieron representantes de dos oficinas de arquitectura, probablemente las más famosas ahora en Moscú, que se especializan (incluso) en trabajar con edificios de oficinas e interiores.
Sergey Choban (DISCURSO Choban Kuznetsov) habló sobre tres proyectos recientes de la oficina, en los que, en su opinión, los arquitectos lograron lograr una unidad armoniosa de la imagen externa y el interior del edificio, así como lograr la calidad deseada en general y en detalles, aunque según Sergey Choban (ay, justo) "la calidad de la construcción rusa, lamentablemente, sigue siendo aterradora". Sergei Tchoban mostró la Plaza de San Petersburgo, una torre de vidrio con una fachada de "doble curvatura", los interiores de los vestíbulos están llenos de planos de vidrio con impresiones de detalles de la arquitectura clásica. El segundo objeto fue el edificio Novatek en Moscú en Leninsky Prospekt, donde los paneles de fachada de piedra a rayas hacen eco de la textura de piedra muy similar del interior. El tercero es el interior de la oficina de VTB en la Federation Tower. Según Sergei Tchoban, es importante pensar en el edificio hasta el último tirador: “el tirador es muy importante, porque es aquí donde se produce el contacto táctil entre una persona y un edificio a través del tacto”. El arquitecto también cree que solo los edificios de oficinas de gran altura deben construirse con vidrio, mientras que las casas de altura media deben revestirse con piedra que envejece maravillosamente (lo que se hizo en el edificio Novatek).
“Puedes construir tantos edificios 'verdes' como quieras, pero si son espiritualmente inestables, su destino es deplorable. Después de todo, si lo construimos de tal manera que el edificio envejezca en 10 años, nadie lo necesitará y tendrá que ser demolido”, dice Sergei Tchoban. El arquitecto también expresó el importante problema de la construcción rusa: “construimos con piedra italiana, importándola a través de China”, en Rusia se produce muy poco localmente y se compra demasiado; resulta caro y perjudicial para la economía. En Alemania, por el contrario, muchos edificios de oficinas pequeños, no demasiado complicados y caros (los alquileres son más bajos allí), pero sin embargo una arquitectura interesante, se construyen y terminan completamente con materiales locales.
Boris Levyant, jefe de arquitectos de ABD, habló junto con el jefe del departamento de interior de esta oficina, Denis Kuvshinnikov. Esta presentación fue un resumen muy conciso, bien estructurado y claro de la amplia experiencia de ABD en el campo de la construcción de oficinas. Esta presentación parece un mini-libro de texto y encaja perfectamente en el formato de una conferencia para compartir experiencias. Los arquitectos lo anotaron todo, punto por punto. Y el primero, es decir el más importante, llamaron el significado social de la ciudad y la apertura de su "zona de contacto". "No siempre es posible responder a esta tarea cívica", dijo Boris Levyant, "pero a veces funciona". Como ejemplo, el arquitecto citó el complejo
White Square en Belorusskaya y Metropolis Business Park, donde se diseñó especialmente una pequeña plaza. Por cierto, durante la conferencia, alguien mencionó que Procter & Gamble se mudó a Metropolis desde la ciudad cuando abrió.
El segundo punto Denis Kuvshinnikov llamó la accesibilidad del transporte, y más hacia abajo (sin embargo, todo es importante). El lobby es muy importante, en el concepto shell & core debe terminarse a expensas del inversor; es mejor si está hecho por el arquitecto que construyó el edificio. El edificio debe ser fácil de navegar; por ejemplo, si dirige las salidas de los ascensores a un pasillo transversal estrecho, será difícil para los visitantes encontrar la recepción. Un módulo ideal para una cuadrícula de columnas es de 1,5 metros, pero también puede utilizar un módulo europeo - 1,35 metros Como dijo Denis Kuvshinnikov, “Es un terrible tormento para los diseñadores de interiores luchar contra el bosque de columnas. Solo quiero cortarlo ". Más lejos. Cuanta más luz natural, más caras son las áreas y mejor se venden, por eso una fachada de vidrio es un estándar para un edificio de oficinas, Boris Levyant está seguro: “Hay una leyenda que dice que una fachada de vidrio es más fría que una piedra uno, esto no es así. Hoy en día, una fachada de doble cristal es igualmente eficaz, y la principal tendencia es hacer que el edificio sea lo más ligero posible. Los paneles de vidrio son más ligeros que cualquier otro ". La profundidad del piso es importante: lo ideal es de 7-8 metros, y ahora es cada vez más popular sentar a los empleados en las ventanas y ocultar las oficinas de los jefes en las profundidades. Las comunicaciones verticales deben combinarse y no dispersarse por todo el edificio; esto reduce el factor de pérdida, el llamado factor de pérdida. En los edificios administrativos soviéticos, según Boris Levyant, era casi 30-40, y en Metrópolis, el ABD se calculó como 9.2%. Y finalmente, el último de los elementos enumerados es la altura del piso. Con un diseño interior moderno, el grosor del falso techo y del suelo técnico (que puede incluir sistemas de ventilación) puede llegar hasta medio metro, y este grosor debe tenerse en cuenta a la hora de calcular la altura del suelo.
A esto le siguieron presentaciones de proyectos de interior individuales. Sergey Estrin mostró
En la oficina de Sanofi-Aventis, Ivan Chuvelev habló sobre el proyecto para crear una sala de presentaciones multimedia en RIA Novosti, Larisa Talis - sobre el interior de la empresa de corretaje holandesa Schildershoven, y Denis Lobanov sobre la oficina para probar procesadores NVIDIA, donde la mitad de los jóvenes “se pasan todo el día persiguiendo demonios en una computadora”, y la otra mitad piensa en cómo hacer que estos demonios corran más rápido. Las presentaciones de proyectos y el programa de conferencias se pueden ver aquí.
Vamos a contar un poco más sobre las obras del concurso que se muestran ahora en el entrepiso de OfficeNext. El concurso se organizó para encontrar el mejor proyecto para la sala de exposición de los productores de madera encolada NLK Domostroenie. En este caso, una sala de exposición no es solo un escaparate para exhibir productos, sino un edificio en el que los materiales del fabricante se utilizan de tal manera que se maximizan sus capacidades. El proyecto ganador lo hace con éxito: los arquitectos de Petersburgo lograron lograr una curvatura seria, sin sacrificar la textura del árbol a la forma. Algo, pero la amplitud de posibilidades del material, este proyecto demuestra con éxito. Está previsto que la sala de exposición se construya en el territorio de Art Play. Los autores tienen derecho a un premio de 100.000 rublos.
Otros dos proyectos recibieron premios honoríficos de los patrocinadores del concurso. El trabajo de la oficina "ArchiTact", una casa con techo a dos aguas, que consta de tiras de vidrio, metal y madera, recibió un premio de la compañía Velux: 30,000 rublos.
El proyecto clásico de Yaroslav Kovalchuk y Yevgeny Shirinyan recibió un premio honorífico de los organizadores (proyecto ProjectNEXT).
