El territorio de la antigua planta para la producción de antibióticos se encuentra en la calle Nagatinskaya, a siete minutos a pie del metro y a 350 metros en línea recta desde el terraplén del río Moskva. Por el contrario, al otro lado del río - ZIL. El territorio es rentable, ahora se está desarrollando activamente, pero hasta ahora la antigua planta, o más bien el Centro Científico Estatal de Antibióticos (SSCA), está rodeado por dos lados por zonas industriales: al oeste, desde el lado del metro, hay una planta farmacéutica "Ferrein", al este - una fábrica de ropa.
Los edificios principales del centro se construyeron en 1953, al mismo tiempo que se plantaron abetos. La producción de antibióticos ha sido durante mucho tiempo la mayor del país, en la década de 1990, cuando los edificios pasaron a manos de propietarios privados, se cerró; ahora parte de los edificios están alquilados, la otra parte se ha deteriorado y está vacía. Sin embargo, el edificio central y dos dependencias, entre las que se distribuye un cuadrado de abeto, se han conservado bien. La composición simétrica con el patio que da a la calle Nagatinskaya sigue siendo fácil de leer.
La idea de transformar la antigua planta en una moderna oficina y centro comercial surgió de los propietarios del sitio debido a la actividad en los territorios vecinos. El principal impulso lo dieron ZIL y el programa para el desarrollo de las zonas costeras del río Moscú. Deben aparecer nuevas calles a lo largo de los límites noroeste y noreste del área en consideración, lo que inmediatamente hará que el territorio de la antigua SSCA sea abierto y permeable. Se están planificando barrios residenciales en el lugar del vecino Ferrein. El papel del centro público de este entorno residencial aún inexistente se confía al complejo multifuncional Yolki-Park, este es el nombre de trabajo propuesto por los diseñadores del futuro complejo.
Uno de los autores del concepto es el arquitecto y profesor Oskar Mamleev. Su propuesta se convirtió en una alternativa al proyecto anterior, que suponía la demolición de todos los edificios y la tala de árboles. Mamleev logró convencer a los inversores de la necesidad de preservar no solo los abetos de valor natural e histórico, sino también el edificio central con dependencias; aunque no tienen un estado de conservación, desempeñan un papel importante en la planificación urbana en el conjunto de Nagatinskaya. Calle. Oscar Mamleev propuso ubicar nuevas áreas comerciales en la profundidad del sitio detrás del edificio central, preservando la altura promedio del edificio existente. La idea inspiró al cliente, y se invitó a la oficina de arquitectura de Fourth Dimension para un diseño adicional.
El proyecto se divide en tres componentes importantes: restauración, reconstrucción y nueva construcción, - dice uno de los jefes de la oficina Vsevolod Medvedev. Los diseñadores se acercaron al edificio administrativo central con especial cuidado. A pesar de la falta de abundante decoración, se puede atribuir al legado de la arquitectura estalinista: composición equilibrada, proporciones de ventanas, impresionantes interiores con un vestíbulo de doble altura, columnas con capiteles y una amplia escalinata que convencen de que el edificio debe conservarse como un monumento al entorno urbano de la década de 1950 - enfatiza el arquitecto. En este caso, no se trata de restauración científica, pero sí se prevé la restauración de las fachadas y la reparación del interior con adecuación a nuevo uso.
Los edificios de cuatro pisos que flanqueaban el patio, según Vsevolod Medvedev, se conservaron mucho peor que el central y, por lo tanto, requirieron más intervención. Se decidió colocar un pequeño hotel en uno de ellos y oficinas en el otro. Como resultado de la reconstrucción, ambos edificios serán un piso más altos. Se conservará la mampostería de las fachadas. Sus arquitectos proponen pintarlo en gris oscuro, vistiendo una "camisa" de tejido industrial compuesto textil sobre él. Por las noches, la carcasa translúcida se iluminará suavemente desde el interior, acentuando las galerías abiertas a lo largo del perímetro de los edificios.
Se propone convertir el territorio del patio delantero con los abetos que crecen en un espacio público urbano. En lugar de una valla alta a lo largo de la calle Nagatinskaya, aparecerán pequeños pabellones transparentes con tiendas, cafés, áreas de recreación y terrazas abiertas. Cualquiera puede acceder a la plaza ajardinada desde aquí. Esta decisión fue especialmente importante, dado el gran flujo de peatones hacia el metro.
En las profundidades del sitio, detrás del edificio principal, en el sitio de los edificios de la fábrica designados para la demolición, se planea una nueva construcción. El edificio, de planta rectangular, está diseñado en forma de un monovolumen amplio, muy adyacente al edificio central restaurado. “Decidimos deliberadamente la parte moderna de manera tan lacónica”, explica Vsevolod Medvedev. - En nuestro proyecto, intentamos resaltar la dignidad del edificio histórico. Se suponía que los nuevos edificios, que no superaban los siete pisos, eran solo un fondo para él. Por lo tanto, tomamos la forma rectangular más simple, la cortamos hacia arriba y hacia abajo con atrios y la separamos como un rompecabezas.
Resultó ser cuatro bloques autónomos compactos conectados al nivel de los primeros cuatro pisos. Uno de los atrios corta el volumen longitudinalmente, llenando el interior de luz natural y acentuando la entrada principal al nuevo edificio desde la fachada oeste. El atrio central cruza el volumen de norte a sur, apoyando la dirección del movimiento desde el parque y el edificio histórico hasta el nuevo centro de oficinas. Los autores del proyecto proporcionaron la conexión entre los volúmenes antiguo y nuevo con la ayuda de un puente de rampa. Se origina en el parque, corta el edificio histórico en el nivel del segundo piso, lo atraviesa, penetra en el atrio del nuevo edificio, se abre hacia el río y ZIL, y le permite salir del complejo por la entrada norte.
Como señala Vsevolod Medvedev, el puente no solo une el complejo, sino que también apoya un importante eje de planificación urbana. “El puente, que apareció por la diferencia en el relieve y la necesidad de conectar lo histórico y lo nuevo, así como de hacer permeable el complejo, repite la dirección del eje que conduce a uno de los bulevares del territorio ZIL y su principal rascacielos dominante: la torre de Khani Rashid”, dice Medvedev. "Desde el atrio del nuevo edificio, todo el panorama del desarrollo en la orilla opuesta del río será claramente visible".
En un esfuerzo por centrar toda la atención en la parte histórica, los arquitectos también propusieron una solución de alta calidad pero discreta para las fachadas del nuevo edificio. El acristalamiento estructural se utiliza para el revestimiento. Las fachadas oeste y norte, frente al río y las calles proyectadas, son un poco más expresivas gracias al vidrio curvado que crea suaves reflejos. A lo largo de todo el perímetro, las fachadas están revestidas con ranuras verticales - "flautas", por lo que los reflejos, refractantes y distorsionantes, son muy móviles, cambiando la imagen del edificio según el clima y la iluminación.
Es obvio que la principal ventaja del Parque Yolki, además de su delicada actitud hacia la historia del lugar, es su apertura. Todos los edificios son fáciles de atravesar o pasar por alto alrededor del perímetro debajo del dosel de las galerías de las calles. Los primeros pisos de las tiendas, completamente transparentes, fueron entregados a la gente del pueblo para la colocación de tiendas, cafés, un gimnasio y una piscina. Todo el territorio del complejo está libre de automóviles. Se supone que el estacionamiento subterráneo, que puede acomodar tanto a los empleados como a los invitados del complejo, se organizará debajo del nuevo edificio, sin afectar el territorio del parque y los edificios existentes. Un bono para los futuros empleados de la oficina: terrazas y patios verdes en el techo explotado del nuevo edificio en el cuarto y sexto piso.
Yolki Park es una respuesta ideal a la pregunta: qué tipo de arquitectura contextual puede ser si el entorno inmediato aún no se conoce, ni siquiera se diseña: es neutral hasta el punto de la mimetización, deslumbra - no refleja, sino que disuelve en sí mismo un Entorno no resuelto. Si es bueno, entonces no interferirá, y si es malo, entonces no vale la pena reflexionar … Reacciona ante la incertidumbre con incertidumbre. Pero en relación con todo lo conocido y valioso, es firme: conserva todo lo posible, tanto los edificios como los árboles; fija las líneas de visión frente a los famosos panoramas, trabaja la coherencia y la permeabilidad frente a la cerrazón del pasado industrial. El proyecto apunta al futuro, además, parece que ya va allí, combinando lo conocido e incierto.
