[Ver: para más detalles sobre la reconstrucción de los edificios de la antigua planta de gas
y paisajismo].
Archi.ru:
¿Qué importancia concede su empresa al proyecto Arma?
Tatiana Makhina:
- Céntrico: tanto en términos de geolocalización: el complejo está ubicado en el centro, al lado del Anillo de los Jardines, como en términos de área, después de todo, 120,000 m2… Y también en términos de la cantidad de esfuerzo que ponemos en este objeto. Nos tomamos muy en serio asegurarnos de que el territorio de la antigua planta de gas, conservando su sabor histórico, se vuelva cómodo y moderno al mismo tiempo. Estamos satisfechos con la elección de los arquitectos, AM "Sergey Kiselev & Partners", que nos ayudaron a comprender de manera integral este territorio. La importancia de este proyecto para nosotros es colosal. Para nosotros, este es un proyecto de imagen histórico y esperamos que también sea rentable.
Y si en cronología: su sitio ahora muestra ocho o nueve proyectos para la renovación de zonas industriales. "Arma" entre ellos en una fila: ¿el primero, el último, en el medio?
- “Arma” apareció en la cartera de la empresa hace mucho tiempo, en 2003. Se tuvieron que tomar muchas medidas antes de que se consolidara el sitio. Ahora 7,5 hectáreas son de propiedad privada y alrededor de 2 hectáreas son tierras de Moscú debajo de los edificios que pertenecen a "Arma". Por lo tanto, en general, podemos hablar de una parcela de unas 10 hectáreas cerca de la estación de metro Kurskaya. Cerca hay otros objetos importantes para Moscú: ARTPLAY en Yauza, Winzavod, la finca de Razumovsky, que está ocupada por el Ministerio de Deportes. El sitio está ubicado en un entorno histórico activo y, al mismo tiempo, todo aquí es muy exitoso con la accesibilidad del transporte.
Pasamos mucho tiempo tratando de averiguar qué hacer con este sitio. Porque lo que pasó hoy es, por supuesto, un compromiso entre lo que se permitió hacer y lo que podría ser de interés para el desarrollador. Hoy en día, no hay escasez de inquilinos en el sitio, lo que demuestra el éxito del proyecto desde un punto de vista comercial. Por otro lado, vemos una gran cantidad de personas que vienen a pasear, para estar en el territorio; Al salir de la estación de metro Kurskaya, la gente no solo pasa, como antes, por el carril Nizhniy Susalny, sino que ingresa al territorio, va a un café.
Nizhny Susalny Lane es un área urbana, no pertenece a "Arma". ¿Cuándo se le ocurrió la idea de su mejora?
- Empezamos a trabajar con AM SKiP en 2011, fue hace cinco años en la primavera. Incluso entonces, estaba claro que sería necesario mejorar no solo el territorio interior de la planta de Arma, sino también, necesariamente, Nizhniy Susalny Lane, porque se suponía que dos edificios: el edificio 1 y el edificio 2, debían encontrarse con el flujo principal de visitantes procedentes del metro. La reconstrucción del carril Nizhny Susalny estaba originalmente prevista, en 2011, cuando se fijó la tarea de una renovación integral del territorio.
Pero el proyecto de trabajo para la renovación del carril Nizhny Susalny fue desarrollado por AM Sergey Kiselev & Partners a principios de 2015 y se implementó en 2015. Así que logramos presentarlo antes del Día de la Ciudad, antes del 1 de septiembre. Luego, el prefecto del Distrito Central, Viktor Semyonovich Fuer, se acercó a nosotros y quedó encantado a su manera, dijo: "Si necesita ayuda de la prefectura, comuníquese con nosotros, lo ayudaré en todo".
¿Cuán consistentemente se ha desarrollado el concepto y cuánto corresponde a la idea original lo que ha sucedido ahora?
- Igor Shvartsman y sus colegas, Alexei Medvedev y Vladimir Labutin, se adhirieron constantemente al concepto de "nada más". En particular, donamos una pintura roja y blanca que apareció en los años treinta del siglo XX y acentuó los detalles de las fachadas. Ella, por supuesto, hizo que los edificios se divirtieran, pero después de discusiones bastante animadas, obedecimos las recomendaciones de SK&P y retiramos la pintura para preservar el rigor industrial de todos los edificios. Los edificios de la antigua fábrica ahora se ven algo brutales y duros, pero nos gusta más esta arquitectura, refleja la idea original que se estableció durante la construcción.
Encontramos un entendimiento mutuo con los arquitectos en el sentido de que las calles y las pequeñas formas de paisajismo, las linternas o los bancos, también deben verse sobrias, y evitamos cuidadosamente todo lo ostentoso. Con suerte, hemos mantenido todo el territorio en el estilo histórico, en la medida de lo posible y razonable. Al elegir esta o aquella idea para la implementación, el desarrollador siempre está en la piedra de molino de la belleza y la rentabilidad. Cada vez que aprobamos tal o cual enfoque de la renovación del territorio o de las fachadas, teníamos que mirar desde dos lados. Creo que el concepto discutido y adoptado en 2011-2012 fue implementado por nosotros con bastante precisión.
¿En qué medida participaron los arquitectos de AM "Sergey Kiselev & Partners" en la renovación de todos los edificios? Igualmente o de alguna manera, ¿se ha erosionado esta participación?
- Todo el trabajo arquitectónico en "Arma" estaba en una mano, no aplicamos a otra oficina. Si hicimos algunas modificaciones, internas o en la etapa de construcción, en la etapa de implementación directa, entonces, muy probablemente, estas modificaciones fueron de naturaleza práctica y fueron dictadas por consideraciones tales como rentabilidad, conveniencia, comodidad y requisitos de los inquilinos. Podemos decir que sólo AM "Sergey Kiselev & Partners" fue responsable de la apariencia, la arquitectura, la belleza. Si se produjeron desviaciones durante la implementación, fueron causadas por las necesidades de los inquilinos, las necesidades de nuestro tiempo. Intentamos desviarnos poco y en lo que no es visible desde el exterior, sino que más bien afecta el uso futuro: entradas, apertura adicional de ventanas y puertas con fines de uso futuro por parte de nuestros inquilinos y residentes.
¿Considera que el proyecto está terminado o se desarrollará más?
- Definitivamente se desarrollará. Hasta la fecha, hemos afectado por la renovación solo la mitad del territorio del que les hablé, unas 5-5,5 hectáreas, porque el resto -el lado izquierdo de la entrada central- tiene un borde desigual con las áreas urbanas ocupadas por Mosgaz. Mosgaz es una empresa 100% municipal y resuelve muchas otras tareas además de renovar su propio territorio, por lo que aún no hemos llegado a un compromiso con Moscú con respecto a la renovación integral del lado izquierdo de nuestra planta de Arma y el territorio de Mosgaz. Regularmente, desde 2005, hemos estado apelando al Departamento de Propiedad, al alcalde de la ciudad de Moscú con una solicitud para dar la oportunidad de comprar 9,000 sq.2 Edificios de Mosgaz, bastante ruinosos, construidos en 1911, edificios de talleres para demolerlos y crear en ese lugar algo moderno, reflejando el estilo de la planta de gas. Pero hasta ahora la rehabilitación del lado izquierdo del sitio está estrechamente relacionada con la toma de decisiones del gobierno de Moscú, y por el momento no hay movimiento. Pero tenemos muchas esperanzas de que este problema se resuelva pronto y podamos abordar el lado izquierdo del sitio, de hecho, otra mitad del territorio.
¿Qué aparecerá en la parte norte: oficinas o viviendas?
- Sin oficinas, sin vivienda. Estamos discutiendo con la ciudad una función pública con un centro cultural de ocio. Históricamente, “Armu” y sus alrededores están habitados no solo por inquilinos de oficinas, sino también por empresas creativas, talleres, estudios de danza, galerías, salas de exhibición de fabricantes de ropa y muebles; estos son los inquilinos que vienen a nosotros y están interesados en nuestro sitio. La designación cultural pública y de ocio de las futuras plazas permitidas para el centro de Moscú hoy no nos molesta.
Por cierto, sobre personas creativas. ¿Cuántos inquilinos originales quedan y se van?
- Los inquilinos se renovaron en aproximadamente un 95%. En primer lugar, hubo muchos equipos de construcción y escombros en el sitio durante mucho tiempo. No todos sobrevivieron al período de reconstrucción, que duró uno y medio a dos años, y naturalmente cambiaron, es decir, los viejos se fueron antes del inicio de estas obras, y llegaron nuevos después de su finalización; hubo una rotación natural. Sin embargo, todavía tenemos el club Gazgolder, un inquilino histórico, un club con su propia cafetería y bar. Se nos acercaron los estudios deportivos. Antes de eso, la ingeniería en "Arma" no estaba prevista para tener salas de fitness, deportes, estudios de baile de buena calidad. Ahora también podemos aceptar a estos inquilinos. Han aparecido muchos cafés y restaurantes frescos: más de seis están abiertos ahora y seguirán abriendo. Tenemos nuevos estudios de decoradores, estudios de muebles y muchas salas de exposición. Aunque son diferentes, son showrooms de ropa y diseño, perfumes y complementos, pero van apareciendo de forma paulatina.
¿Qué clase es tu espacio de oficina?
- Toda la decoración de interiores que tenemos corresponde a la clase A, pero como estamos ubicados detrás del Anillo de los Jardines, la clase se evalúa como B +. Reemplazamos completamente el equipo por el correspondiente a la clase A, reemplazamos las redes internas, reconstruimos la sala de calderas y construimos dos subestaciones con una capacidad de 8 MW. Se reemplazaron ventanas y techos en edificios, se hicieron remodelaciones. Ahora el 80-90% de las áreas que se han renovado están alquiladas.
Además de Mosgaz, tiene un vecino más, a la derecha está la estación de tren de Kursk. Parece que ahora los planes para su reconstrucción pueden incluir la demolición de varios de sus edificios. ¿Esto es cierto?
- Hasta donde estamos informados, está prevista no solo la reconstrucción de la estación de tren de Kursk, sino también la colocación de la plataforma de la autopista de alta velocidad Moscú-Kazán. Sin embargo, el territorio de "Arma" es de nuestra propiedad, y dos edificios en el carril Nizhny Susalny (edificios 1 y 2) tienen el estatus de monumentos, no pueden ser demolidos, tienen más de cien años. En principio, todos los edificios en el territorio de "Arma" pertenecen al conjunto de la antigua planta de gas y deben conservarse. Hoy este territorio es inviolable.
