Recordemos que aún no se han resumido los resultados finales del concurso por el concepto arquitectónico y urbanístico del MFC. El 8 de abril, el jurado nombró a tres finalistas de la competencia, y ahora el cliente de la competencia, CJSC Rublevo-Arkhangelskoye, elegirá al ganador, que participará en el trabajo posterior del proyecto. Algunos de los contendientes son el ruso TPO "Reserve" y el holandés Maxwan, que no es la primera vez que actúan juntos y para Rublevo-Arkhangelskoye han propuesto casi el proyecto MFC más detallado.
El equipo de Vladimir Plotkin ha estado trabajando con Maxwan en el tercer proyecto de competencia consecutivo: esta cooperación se fortaleció especialmente en Zaryadye Park, por lo que los arquitectos comenzaron a desarrollar el concepto de MFC como un equipo bien coordinado, en el que cada lado se conoce y se comprende. perfectamente. Probablemente esta sea la razón por la que los autores decidieron muy rápidamente el esquema de planificación general del futuro centro financiero, así como los principios clave para el desarrollo de este proyecto.
En total, se formularon siete de estos "puntos de partida"; como piedras angulares del concepto, proporcionan no solo su atractivo, sino también una viabilidad excepcional. El primero y, quizás, el principal fue el máximo aprovechamiento y desarrollo de los excelentes datos iniciales del territorio sobre el que se proyecta construir el MFC.
Los propios arquitectos denominan este punto “optimización de méritos”, explicando que la lejanía de la metrópoli, los paisajes vertiginosos alrededor del sitio y una vista panorámica del río Moskva son factores que pueden (y deben) hacer del MFC el distrito comercial más verde y, por lo tanto, completamente diferente a los centros financieros tradicionales. La cuestión principal, por supuesto, es cómo utilizar estas ventajas: si el territorio está total y completamente a merced de los banqueros, es poco probable que sea posible crear una región verdaderamente viable (o, en términos de escala, incluso una ciudad).
Es por eso que los siguientes puntos fueron “el equilibrio óptimo con el paisaje circundante” y “una variedad de estilos de vida” o la multifuncionalidad de los edificios que tanto se demanda hoy. Es interesante que, a diferencia de muchos otros participantes en la competencia, el equipo de TPO "Reserve" y Maxwan se negaron a mezclar funciones uniformemente en todo el territorio; en cambio, los arquitectos crearon cinco grupos de desarrollo principales, cada uno de los cuales combina funciones en diferentes proporciones y debido a que adquiere rostro propio en la estructura de la ciudad proyectada. Se ubicarán dos grupos más en sitios triangulares ubicados a lo largo del borde norte del sitio más cercano a la carretera Novorizhskoe, pero esta es una etapa posterior en el desarrollo del proyecto.
El distrito más denso será el Central, al que, de hecho, se le asigna el papel de un centro financiero internacional: numerosos edificios administrativos se intercalan con edificios de gran altura, en los que las oficinas se complementan con apartamentos (en la parte superior) y funciones públicas. (en la parte inferior). En el plan, el distrito tiene la forma de un rectángulo alargado, y desde el punto de vista urbanístico, los arquitectos interpretan esta configuración como una nota: los cuatro ejes longitudinales de las calles forman una cuadrícula de bloques con numerosos bulevares transversales y calzadas. - una especie de Nueva York, un ritmo claro, puramente empresarial, del que se lee a primera vista …
Cerca, se extendía el distrito de Parkovy, el mismo de planta rectangular y también bordeado por plazas de barrios, solo que ya estaban habitados. Y si la vegetación ingresó al Distrito Central solo por las explanadas de bulevares y pequeñas salpicaduras de plazas y plazas, entonces aquí domina: un amplio cinturón de parques rodea el área a lo largo del perímetro exterior, y un bulevar verde linda con cada cuadra. La densidad de construcción aquí también es diferente: prevalecen los edificios residenciales de 5 pisos, creando la atmósfera de una ciudad pequeña y acogedora.
Otro rectángulo ya no está orientado perpendicularmente al río, sino paralelo a él: este es el Distrito del Río, y sus barrios están formados principalmente por casas adosadas, marcando la transición de un entorno urbanizado a un desarrollo suburbano más escaso. Esto es más que lógico, porque detrás hay prados inundables, que no se pueden construir: los arquitectos colocan aquí un club de golf, rodeado de íntimas residencias privadas, construidas orgánicamente en el paisaje. Una "isla verde" similar flanquea el centro financiero en el otro lado: el bosque que prevalece allí tampoco obedece a la lógica de una cuadrícula de planificación estricta y, por lo tanto, los arquitectos inscriben edificios residenciales individuales entre los árboles, dando el plan general de Lesnoy Barrio de una pintoresca naturalidad.
El principal hallazgo de planificación de TPO "Reserva" + Maxwan fue la decisión de crear dos canales en el territorio del MFC: uno de ellos se saca de la cantera Zakharkovsky, ubicada en la parte noroeste del territorio, el segundo - del canal en forma de herradura del río Moskva, ubicado al este. Las "calles azules", por un lado, dan a la estructura de la ciudad una individualidad brillante y, por otro lado, ayudan a distinguir claramente entre los distritos Central, Parkovy y Lesnoy que son tan diferentes entre sí. El entorno también es revivido por numerosos puentes lanzados de un distrito a otro, y el eje principal de conexión es una carretera ancha y sinuosa - "serpiente", en la que se encadenan los principales espacios públicos de cada uno de los grupos.
Los espacios públicos son otra piedra angular de este proyecto. En lugar de crear una gran cantidad de lugares especialmente designados "para el ocio", los arquitectos confiaron en calles y plazas ajardinadas y en su cuidadosa conexión con el entorno exterior. Curiosamente, en el Distrito Central, con sus muchos edificios de gran altura, se utiliza el "principio de descenso": la fachada de gran altura del edificio retrocede desde el borde de la calle al nivel del cuarto o quinto piso, lo que permite incluso edificios de alta densidad para preservar la luz y la escala humana de la calle. La máxima humanidad también se crea debido a un tema de transporte bien pensado (otra prioridad).
“El plan maestro desarrollado por nosotros ofrece una interacción estable entre diferentes modos de transporte, - dice Vladimir Plotkin. "Hemos tratado de hacer del tráfico de peatones y bicicletas una prioridad aquí, y el transporte público desarrollado (metro, autobuses, taxis fluviales) reducirá la congestión de la ciudad con vehículos personales". Los arquitectos incluso imaginaron cómo excluir la posibilidad del paso de tránsito a través del territorio del MFC (ubicado entre Rublevka y Novaya Riga, en principio, puede atraer a los amantes a cortar la carretera, especialmente durante las horas de congestión en la carretera de circunvalación de Moscú): un jerarquía de calles bien pensada, intersecciones reguladas y peajes.
La arquitectura icónica también fue la prioridad indiscutible de este proyecto (se supone que el MFC se construirá con edificios amigables, amigables con el medio ambiente y abiertos en diferentes direcciones, muchos de los cuales son tan expresivos que se recuerdan desde la primera visualización), pero su viabilidad, en primer lugar, está predeterminado por el plan maestro. Cada bloque aquí es el bloque más flexible, que consta de tres elementos: estacionamiento (puede ocupar un lugar en su totalidad o en parte), "bases" (los primeros pisos de los edificios, a veces combinados en este nivel) y "volúmenes en la parte superior" (se puede cambiar con el tiempo o incluso reemplazar, dejando el frente de la calle sin cambios). Igualmente flexible y al mismo tiempo no trivial es el esquema de desarrollo capa por capa de las regiones propuesto por los autores. En lugar de explorar un territorio tan enorme con las colas tradicionales, Maxwan y "Reserve" propusieron primero ecologizar los cinco grupos principales y luego comenzar su desarrollo gradual, en pequeños pasos, pero todo a la vez. Según los arquitectos, tal receta para el desarrollo del territorio para un futuro largo y desconocido puede asegurar un crecimiento gradual y natural de la ciudad y, lo más importante, garantizar una alta calidad del medio ambiente desde el principio.
