Insolación … Estas palabras causan asombro en todos los diseñadores. Hable con cualquiera de los arquitectos y escuchará más de una historia sobre los trucos que lograron lograr al diseñar el cumplimiento de los estándares de insolación o (para ser honesto) eludirlos. Los requisitos de los antes SNiP (códigos y reglamentos de construcción), y ahora los SanPiN (normas y reglamentos sanitarios) son tan estrictos como absurdos: es necesario proporcionar dos o tres horas (según la región) de insolación de una de las habitaciones del apartamento durante varios meses de verano. ¿Por qué solo una de las habitaciones debe ser luminosa, por qué solo en verano? - las normas no dan respuesta a esto.
La historia de la aparición de esta regla se remonta a los años 20 del siglo pasado, cuando se inició en el país la construcción masiva de viviendas baratas para los trabajadores. La construcción de las primeras casas ya ha demostrado que sin el establecimiento de estrictas normas sanitarias e higiénicas, rápidamente se convierten en focos de propagación de enfermedades terribles: tifoidea, cólera, tuberculosis. Fue entonces cuando se introdujeron muchas reglas destinadas a mejorar la situación epidemiológica, por ejemplo, el requisito de ventilación a través de los apartamentos, así como el requisito de 2-3 horas de insolación para una de las habitaciones. La construcción de plantas de tratamiento de aguas residuales, estaciones de desinfección de agua, la aparición de antibióticos pronto hizo que muchas de estas normas fueran irrelevantes, y a finales de los años 50 la mayoría de ellas fueron canceladas, pero se mantuvo el requisito de insolación. Ahora es difícil evaluar de qué manera influyó de manera realista en la propagación de la tuberculosis en el período anterior a la guerra (después de todo, el reasentamiento se realizó principalmente habitación por familia y la oportunidad de proporcionar al paciente una habitación en el lado soleado no fue previsto). En la era de Khrushchev, en las condiciones de construcción masiva de viviendas estándar y su distribución centralizada por parte del estado, la tasa de insolación se convirtió en una garantía del nivel mínimo de calidad del apartamento provisto: todos tenían derecho a dos horas de sol en el ventana.
¿Qué pasa ahora? ¿Por qué las lanzas rompen una regla simple? ¿Cómo ya quién no agradó?
Por supuesto, los desarrolladores no están contentos: las normas de insolación no les permiten aumentar aún más la densidad del edificio, "exprimiendo" metros cuadrados adicionales del territorio. Los arquitectos están insatisfechos: tienen que manipular con techos rotos y un número variable de pisos de edificios. Naturalmente, se ejerce presión activamente sobre la abolición de la norma nefasta. Pero mucha gente piensa que si esto sucede, nuestras ciudades se convertirán en selvas de piedra.
En enero de 2012 expira el período de vigencia del SanPiN, que establecía la tasa mínima de insolación en locales residenciales. Se cancelará o ampliará. Me parece que se ampliará, quizás ya se ha ampliado. Pero esta sigue siendo una razón para pensar si vale la pena y, de ser así, cómo regular la luz natural en los apartamentos de los ciudadanos rusos. Y la norma es extraña (¿por qué debería aislarse solo una habitación?), Y de hecho no se está cumpliendo. El estándar especificado establece que para viviendas temporales - albergues, es necesario cumplirlo solo para el 60% de las instalaciones. Pero desde hace más de 15 años, las habitaciones en los albergues se han privatizado y, por lo tanto, no se convierten en viviendas temporales, sino permanentes. Y las normas para tales apartamentos no se pueden cumplir a priori.
La insolación ha dejado de ser un requisito sanitario e higiénico para convertirse en una característica de calidad de la vivienda. Y las características de calidad no deben estar reguladas por SanPiNs y reglamentos técnicos, esto no es un parámetro de seguridad. De hecho, el grado de iluminación de un apartamento solo afecta su precio; si está oscuro, esta es una razón para solicitar un gran descuento en la venta. Y no tiene sentido normalizar la insolación en casas en construcción: si un desarrollador quiere ganar dinero con una densidad más alta, inevitablemente perderá el precio de la propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, es solo una cuestión de acuerdo entre el vendedor y el comprador, la cuestión del precio y la calidad, y también la cuestión de la honestidad del vendedor y la conciencia del comprador de lo que está comprando.
La situación es algo diferente con las casas que rodean el nuevo edificio. Reducir la insolación de los vecinos también reduce el costo de sus apartamentos, y esto debe tenerse en cuenta. En países civilizados donde no existen estándares de iluminación, tal situación se resuelve mediante negociaciones entre el desarrollador y los propietarios, y si no funciona, entonces en los tribunales. Si se está construyendo una casa junto a usted y con su apariencia tendrá menos sol, o la hermosa vista desde la ventana simplemente desaparece, esta es una razón para exigir una compensación. La vista desde la ventana también está incluida en el precio del apartamento, así como la insolación completa, en lugar de dos horas. Mucho más importante que las normas convencionales que regulan lo que no está claro es el desarrollo de mecanismos legislativos para dicha compensación, mecanismos que regulen las relaciones entre vecinos, entre quienes construyen el territorio y quienes ya lo habitan.
