El concurso cerrado lo llevó a cabo la empresa de desarrollo Vesper en 2017, el ganador fue Tsimailo, Lyashenko and Partners en colaboración con la empresa francesa Antonini Darmon, y ahora continúan trabajando en el proyecto. El proyecto AB ATRIUM, del que estamos hablando aquí, fue uno de los participantes en el concurso. ***
Tercer punto
Hay varios distritos en Moscú que se consideran los más prestigiosos y deseables para comprar apartamentos. Hasta hace poco, Ostozhenka ocupaba el primer lugar, pero los Estanques del Patriarca y Khamovniki lo apartaron suavemente de las posiciones de liderazgo. Estos últimos tienen la calificación más alta y, al mismo tiempo, el potencial de crecimiento. A diferencia de los otros dos "puntos de atracción inmobiliaria" en la curva suroeste del río Moskva, se combinaron varios factores apreciados por el comprador: accesibilidad al transporte, infraestructura desarrollada, una situación ecológica relativamente buena y la disponibilidad de espacios recreativos. Agregue a esto los territorios liberados de los restos de la industria, incluidos los ubicados a lo largo del terraplén de Savvinskaya, y obtendrá un área donde las actividades de la élite arquitectónica rusa probablemente se concentrarán en los próximos 5 a 10 años. La tendencia actual ya es evidente. No es de extrañar que varios desarrolladores utilicen el formato de licitaciones cerradas, en las que se invita a participar a las principales firmas de arquitectura para seleccionar conceptos para el desarrollo de parcelas prometedoras.
Pruebas exprés
Vesper, uno de los desarrolladores que prefiere realizar licitaciones personalizadas, invitó a varios equipos de arquitectura en 2016 para encontrar la solución óptima y probar sus cálculos preliminares de marketing. Al darse cuenta de qué proyecto podría satisfacer todos los requisitos de la ciudad y, al mismo tiempo, tener demanda en el mercado, Vesper decidió realizar pruebas exprés adicionales de su visión en perspectiva. Después de todo, siempre existe la posibilidad de que haya una propuesta aún más efectiva y “vendible” que aumente la rentabilidad del proyecto. Los participantes invitados tuvieron que desarrollar un concepto en aproximadamente un mes, que se adheriría estrictamente a los indicadores para el producto del área y otros parámetros aprobados por la ciudad. Al mismo tiempo, fue posible experimentar con soluciones volumétrico-espaciales y de planificación.
El número de participantes en la competencia incluyó la oficina ATRIUM, que está bastante familiarizada con el formato de las competencias cerradas. Anton Nadtochy comenta sobre esta práctica: “Creo que el sistema de licitaciones cerradas es el más eficaz para los clientes, porque garantiza el mejor resultado en el menor tiempo posible. El cliente invita a los mejores equipos que no solo ofrecerán una idea de alta calidad, sino que también podrán implementarla. En este caso, reciben conceptos que muestran diferentes estrategias de autor y, a menudo, incluso superan las tendencias existentes del mercado. En tales concursos, siempre es interesante para nosotros mostrar nuestra visión, compararla con la opinión de nuestros colegas y competir por un orden real.
No acordeón de botón
Se asignó un sitio lejos de ser simple para el futuro complejo residencial de élite. Difícil tanto en términos de la historia del lugar, como en términos del entorno variado y varios obstáculos para crear un proyecto ideal.
En primer lugar, los arquitectos tuvieron que decidir cómo encajar las viviendas de élite en un complejo en el área de configuración, obstaculizado por los edificios existentes, entre los que se encontraban: un edificio de dos pisos de Mosvodokanal y un edificio no residencial de 4 pisos, vallado de la futuro complejo residencial del terraplén; Una torre de ladrillos de 12 pisos originalmente de la década de 1990 y un edificio de 4 pisos del Centro de Corrección y Desarrollo, ubicado a lo largo del segundo carril Truzhenikov, y toda una serie de edificios de 2 y 3 pisos de diversos propósitos y preservación. A esta carga "caballeresca" se añadió un fuerte relieve con un desnivel de más de 8 metros. Después de un retiro metódico de los bordes, teniendo en cuenta los pasajes del fuego y la insolación, se determinó un lugar de construcción, formando un edificio en forma de "L" con alas casi de igual longitud, una de las cuales corría paralela al terraplén, y la segunda se fue en lo profundo del barrio. El espacio interior se reservó para un pequeño patio ajardinado. La entrada al estacionamiento subterráneo era desde la parte superior, desde el costado del primer carril Truzhenikov.
En cuanto a la historia del lugar, el "tema" principal fue establecido por la Fábrica de Moscú Bayan que lleva el nombre del Ejército Rojo, que se encontraba aquí antes. De sus talleres, poco sobrevivió y no representó perspectivas de uso según el escenario de conversión. Por otro lado, el componente literario abrió un amplio abanico de interpretaciones para los arquitectos. La especialización, tan rara hoy en día, debido a su colorido, simplemente tenía que reflexionar de alguna manera sobre la arquitectura. Los arquitectos admiten que los primeros intentos de convertir la forma de un instrumento musical en una solución tridimensional fueron infructuosos. Tocar el acordeón de botones resultó ser más difícil de lo que cabría esperar.
Estado de ánimo de resort
La solución se encontró debido a otra característica clave del sitio: la proximidad al río y la capacidad de hacer de la vista del río uno de los beneficios más valiosos para los futuros compradores. Para ello, el equipo decidió abandonar la configuración habitual del edificio en favor de una composición más común y adecuada en latitudes completamente diferentes y con visiones ligeramente diferentes. En lugar de la fachada vertical habitual, apareció una estructura escalonada, que se movía en niveles hacia las profundidades del sitio, gracias a lo cual fue posible tanto abrir una vista del río para los apartamentos, el ala lateral, como crear un sistema de terrazas abiertas que podrían ser utilizadas por los residentes de los apartamentos con vistas a ellos.
Tales estructuras son típicas de los balnearios. Así se construyen la mayoría de hoteles, cuyos clientes es importante poder pasar parte de su descanso sentados en la terraza con vistas al mar infinito. Para las realidades de Moscú, la vista de las olas grisáceas del río Moskva y la perspectiva de la zona industrial a lo largo del terraplén Berezhkovskaya y más allá, con la mayor parte de la ciudad, apuntalando nubes bajas, es bastante comparable y competitiva con la vista del mar. En cualquier caso, los arquitectos del despacho ATRIUM así lo pensaron y se apostaron por el tipo de arquitectura resort, sobre todo porque en los zigzags arrítmicos (de ahí el nombre de la casa Z-House) y los escalones del edificio adosado, con muchas ganas e imaginación, se puede ver una analogía con las pieles de acordeón plegables. Quod erat demostrandum.
Colección de bonificaciones
Como resultado de la imposición de la historia y la literatura a la geología, con una presión adicional sobre la economía, ha cristalizado un sistema lógico y vivo de un edificio escalonado, en el que cada elemento, incluidas las principales soluciones espaciales, de planificación y de fachada, está dictado por el deseo de proporcionar a los futuros compradores el máximo conjunto de preferencias asociadas con la ubicación del complejo y las vistas iniciales.
Las alas del complejo tienen un ángulo de un poco más de 90 grados para dar a los residentes de los apartamentos del ala lateral una vista más amplia del río. El mismo propósito se cumple con pequeños ventanales de vidrio, que sobresalen oblicuamente más allá del plano de la fachada en los lados exterior e interior del cuerpo lateral. En el interior, aparecen en los pisos superiores, donde el panorama principal se abre sobre la parte inferior del ala longitudinal.
Los nodos de escaleras y ascensores del edificio principal se concentran a lo largo de la fachada interior. Está orientado al sureste, en una situación normal se habría dejado para vivienda, pero en este caso los autores prefirieron concentrar aquí las zonas auxiliares y de comunicación para liberar de ellas la fachada de vista exterior.
El diseño de las fachadas combina revestimientos de ladrillo y vidrieras de vidrio. El equilibrio entre ellos está determinado, nuevamente, por las características de la especie. Las mejores vistas obtienen la mayor cantidad de vidrio. Las fachadas que dan a los edificios vecinos se contentan con la paridad entre las paredes de ladrillo y las estrechas vidrieras de dos pisos, reemplazadas periódicamente por ventanales de vidrio.
Para compensar la pérdida de la vista del río, los dos apartamentos exteriores en los primeros pisos del edificio longitudinal están hechos en un formato similar a una casa adosada. Tienen su propia entrada desde la calle, dos pisos completos y terrazas independientes sobre el stylobate.
El sótano del complejo está diseñado de tal manera que conecte visual y espacialmente el patio con el "mundo" exterior que domina el río y el terraplén. Jugando con el relieve, los arquitectos elevaron el volumen principal del complejo por encima del nivel del suelo, dejando como soportes la mayor parte del primer piso del edificio principal y un pequeño bloque de comunicación con un vestíbulo y dos bloques escalera-ascensor del ala lateral. El espacio entre el volumen principal y el estilóbato se utiliza como áreas públicas y recreativas. La conexión directa entre el terraplén y el patio es una amplia escalera, lo suficientemente espectacular como para pretender ser un fondo para fotografías memorables de los nuevos residentes antes de mudarse.
Vera Butko explica la idea del paso por la casa de la siguiente manera: “Queríamos aportar aire, luz a la composición y conectar el patio con el río. Gracias al paso por el ala principal, obtuvimos un espacio protegido y abierto al exterior. Una persona camina bajo este techo con enormes consolas y puede bajar las escaleras hasta la calle. Desde cualquier punto vemos los pasos hacia el río, evitando así la sensación de aislamiento, aislado del terraplén”.
La carga de la esquina exterior del conjunto, que parece estar suspendida en el aire, la soporta una sola columna, rematada con piedra blanca pulida, por lo que casi se disuelve en un enorme espacio encerrado entre un estilóbato revestido de ladrillo y un techo revestido con paneles blancos brillantes. La combinación inusual de ladrillos en las fachadas con materiales de acabado gris claro y blanco le da al complejo una ligereza e incluso sofisticación, que recuerda a los barrios de Londres con sus marcos de ventanas invariablemente blancos enmarcados por pintorescos ladrillos. Las grandes vidrieras juegan un papel importante en este juego de materiales de fachada. Para ellos, los arquitectos propusieron un vidrio clarificado con un ligero efecto espejo.
Cuando miras la visualización del complejo construido en el panorama del terraplén, llama la atención que la nueva casa no viola el sistema de construcción ya establecido. La primera línea del terraplén de Savvinskaya está dominada por casas con una altura de 9 a 12 pisos. Su diversidad y falta de una única dimensión de altura no nos permite hablar de un conjunto comparable, por ejemplo, con el desarrollo de Frunzenskaya Embankment, pero todavía se puede ver algún tipo de ritmo aquí. La solución propuesta por el buró ATRIUM mantiene este ritmo general, pero al mismo tiempo da un desarrollo más profundo de la composición debido a que la parte de gran altura se aleja de la línea del frente y baja las gradas a la vecina.
torre de ladrillo.
