Se planea construir un gran complejo residencial con el nombre romántico de "Zurbagan" de Green en el borde de Voronezh, en la margen izquierda del río del mismo nombre, que está desbordado por un embalse aquí. El centro histórico de la ciudad está al otro lado, a la derecha, la margen izquierda es industrial y panel, pero el sitio planeado para el desarrollo se ubica al norte del núcleo de las antiguas zonas industriales. Al norte de la misma hay una lengua de arena, donde está previsto construir un club náutico infantil; cerca del asador, al norte, más allá de la bahía, crece un conjunto típico del complejo residencial Lazurny, un panel enorme y aburrido. El territorio real del complejo residencial "Zurbagan" ocupa aproximadamente 20 hectáreas y se agrupa a lo largo del arco de la bahía, cuya longitud es de aproximadamente un kilómetro. A lo largo del agua, a una distancia de 150-200 m de la costa, está la calle Dobrolyubov, ahora construida con casas del sector privado. La costa arenosa en sí es bastante salvaje, cubierta de árboles y plagada de surcos de los carros de pescadores. El área se llama Koldunovka o Otrozhka, por el nombre del asentamiento, conocido desde el siglo XVII.
“Hoy, por decirlo suavemente, no es la zona más prestigiosa de la ciudad, pero tiene un gran potencial. - En el futuro, los territorios adyacentes al río están sujetos a reconstrucción y desarrollo, y el mejoramiento de la zona costera está diseñado para poner en marcha este proceso, crear un nuevo punto de atracción aquí. Hemos tratado de preservar al máximo el paisaje existente, habiendo organizado “islas” verdes con árboles en el terraplén. El resultado será una pendiente ajardinada que conectará esta área con los espacios públicos y la infraestructura existentes”.
La silueta del conjunto propuesta por la empresa Krupny Plan, en contraste con el microdistrito que se está construyendo en el barrio, no es nada típica. Se parece a Nueva York o Chicago, aunque sobre todo a Dubai, pero lo hace en contorno y no literalmente, más bien se refiere a la imagen de torres junto al agua como algo de libro de texto. Ella describe arquetipos reconocibles sin señalarlos demasiado: aquí hay una pareja de Chigak art deco, aquí hay una placa modernista con grandes manchas oscuras; ya te hace pensar en, digamos, Rotterdam. Aquí hay una serie de secciones de diferentes alturas y diferentes colores, interpretadas como torres pegadas entre sí, y aquí hay torres afiladas por techos inclinados como lápices gigantes, y aquí nuevamente, tres rascacielos paralelepípedos "Wright", pero delgados y negros, y aquí está un par de espejos de dos "velas" triangulares.
Cada tema colorea su parte del complejo emocional y asociativamente, estableciendo un cambio en impresiones e ideas, pero de forma generalizada, es decir, no como Las Vegas, sino como un conjunto de señales que te hacen comparar lo que ves con algo familiar. - se obtiene una especie de alfabeto de imágenes urbanísticas que nos entregan en sensaciones.
Las torres afiladas asociativamente se alinean a lo largo de la costa, los bloques de menor altura se agrupan más allá de la calle Dobrolyubova "en el continente", son planes de desarrollo a largo plazo. “Debido al relieve del territorio, los barrios centrales del desarrollo residencial se dividen fundamentalmente en dos niveles: el superior, frente al terraplén, y el inferior, adyacente a la calle Dobrolyubova”, dice Sergei Nikeshkin.
Todas las casas están instaladas sobre stylobates que las agrupan. Utilizando la diferencia de elevación frente al río, aquí es de unos 10 metros, los arquitectos de "Close-up" organizan los estilobatos a lo largo de la costa para que desde el exterior se sumerjan en la pendiente, y aquí se ocupa el espacio subterráneo principal por los estacionamientos, y el contorno interior frente al agua cedido a espacios públicos y comerciales: cafés, tiendas y otras áreas de alquiler que forman un bulevar a lo largo del agua, saturado de funciones urbanas.
Los patios privados de los residentes están planeados en los techos de los stylobates, y puede ingresarlos desde el lado de la calle Dobrolyubov desde el nivel del suelo, y avanzando, nos encontraremos un piso por encima del terraplén.
-
Image 
zoom 1/3 Sección 1-1, edificios 1 y 2. Complejo residencial Zurbagan. El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
-
zoom 2/3 Sección 2-2, edificios 1 y 2. Complejo residencial Zurbagan. El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
-
zoom 3/3 Plano de estacionamiento en elev. 0.000. Conjunto residencial "Zurbagan". El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
Dado que el frente del edificio no es continuo, hay entradas para autos que conducen desde el lado de la ciudad, y se proporciona una calle frente a las casas, pero los espacios peatonales son espaciosos y permiten colocar suficientes sombrillas y mesas de café frente al edificio. ventanas.
Queda un lugar para árboles y césped, y el pavimento se decide de tal manera que es principalmente urbano y va al agua con un corte de piedra, como los terraplenes venecianos, es decir, es lo suficientemente alto - pero en muchos lugares se interrumpe, rodeando islas de carácter más natural en un contorno circular: para playas de arena, de las que hay varias, y para grupos de árboles existentes, que los arquitectos proponen preservar durante la construcción.
Con el terraplén, obtenemos lo mismo que con la silueta de las casas: una estructura tipológicamente multicomponente; ella no tiene una cara, por el contrario, caminando, será posible estar en un nivel, luego en otro, luego observar el río desde una elevación de piedra, luego estar en una orilla verde debajo de una marchita o ir descalzo a el borde del agua en la arena.
En las profundas curvas de la parte de piedra del pavimento, hay transiciones del terraplén “superior” al “inferior”, a veces sus pasos se convierten en un anfiteatro frente al río y al oeste, para poder admirar los atardeceres.. Por cierto, los autores tienen en cuenta tanto el panorama del río como su orientación romántica de "puesta de sol" del territorio, abren más ventanas al río e incluso dibujan en los vidrios de las casas de noche, además de la luz interna del apartamento, el sol naranja externo, que crea una iluminación muy encantadora.
Otros bancos en el borde ondulado del terraplén, en cambio, miran hacia el bulevar de la ciudad frente a las casas. Como resultado, la línea sinuosa, en lugar de recta, del terraplén de piedra no solo permite la integración de elementos naturales en él, sino que también ayuda a alternar impresiones.
Entonces, la interacción con el agua aquí no es solo contemplativa; puedes acercarte, y también de diferentes formas, no solo ir a la playa. En la parte central, se concibe un descenso de la ciudad con escaleras a lo largo de los bordes, además, un par de muelles que sobresalen hacia adelante. Está previsto un muelle. Pero además, los autores propusieron un medio anillo pavimentado con madera para caminar sobre el agua.
Volviendo a la arquitectura de casas propuesta por los autores del "Close-up", se concibe moderna y diversa, y el concepto de "modernidad" en este caso incluye no solo el laconismo de las líneas rectas y la notoria falta de estilización, pero también elementos de un enfoque más relevante que tiene en cuenta el deseo de una persona de reconocer los ángulos, la saturación de texturas, la comodidad para la vista. Esto significa: los volúmenes claros y oscuros se alternan, a menudo en pares, aunque no siempre. Para revestir volúmenes que responden con siluetas inclinadas "conservadoras" a su ubicación central dentro del complejo, los arquitectos propusieron ladrillos multitono, para casas en los bordes del territorio - fibrocemento, que impuso otra trama en la cadena de imágenes: diferencias entre el centro y la periferia.
Las fachadas están formadas por paredes delgadas con un ritmo alterno, sostenidas por la disposición de rejillas para acondicionadores de aire, las logias se profundizan, aunque a veces los ventanales de vidrio se adelantan un metro y medio. La altura de las ventanas aumenta visualmente con inserciones oscuras: se obtiene una malla regular, aunque ligeramente "ondulada", en algún lugar escasa, en algún lugar reforzada en las esquinas, las casas son translúcidas de una manera moderna, pero sin aburridos pares de ventanas verticales: la celosía en todas partes corresponde a la división del piso.
Toda esta diversidad de hiperescala se centra en la silueta del complejo desde el río: desde el lado del histórico Voronezh, debe verse expresivo, en primer lugar, no monótono, para lo cual tanto la diferente frecuencia de pausas entre volúmenes como los trazados de contorno alternos trabaja. El panorama despliega una historia ante los ojos del espectador, una serie de historias abiertas a la lectura desde la distancia, en un paisaje. Solo quiero agregar: a diferencia de las áreas de panel vecinas, tanto antiguas como nuevas.
Por el momento, podemos considerar el edificio de apartamentos del complejo solo en algunos ejemplos de la parte central: casas de dos secciones, en el exterior tratadas como un par de torres con un extremo inclinado.
Las plantas bajas se dividen entre espacios públicos para residentes, alquileres comerciales y apartamentos residenciales, mientras que los pisos técnicos combinan espacios de ingeniería con salas de almacenamiento contorneadas para residentes, dando cuenta de una de las tendencias progresistas de nuestro tiempo. Los tipos de apartamentos van desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones, y la mayoría de los diseños ofrecen una sala de estar con cocina, pero también hay una opción dividida para los tradicionalistas. Se describen variantes con un diseño libre. Muchos apartamentos, a partir de apartamentos de dos habitaciones, tienen dos baños.
-
zoom 1/8 Edificio 2. Planos de 20 y 21 pisos residenciales. Conjunto residencial "Zurbagan". El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
-
zoom Edificio 2/8 2. Planos 2-12 y 18 pisos residenciales. Conjunto residencial "Zurbagan". El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
-
zoom 3/8 Edificio 2. Plano de planta técnica y plano de 1 planta residencial. Conjunto residencial "Zurbagan". El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
-
zoom Edificio 4/8 1. Planos de 20 y 21 pisos residenciales. Conjunto residencial "Zurbagan". El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
-
zoom Edificio 5/8 1. Planos para pisos residenciales 16-17 y 18-19. Conjunto residencial "Zurbagan". El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
-
zoom Edificio 6/8 1. Planos para pisos residenciales 11-13 y 14-15. Conjunto residencial "Zurbagan". El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
-
zoom Edificio 7/8 1. Plano de 2-7 y 8-10 pisos residenciales. Conjunto residencial "Zurbagan". El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
-
zoom 8/8 Edificio 1. Plano de planta técnica y plano de 1 planta residencial. Conjunto residencial "Zurbagan". El concepto de desarrollo del territorio en Voronezh, 2018-2020 © Close-up
En una palabra, este es un concepto a gran escala para el desarrollo y reorganización de un área en el borde del rápido desarrollo de Voronezh. Resuelto en línea con las tendencias modernas de atención a la mejora de los espacios públicos, y pintado con interés tanto en los detalles como en la distribución de masas desde un punto de vista lejano. Sobre el agua del embalse de Voronezh, que se llama el mar, estas nuevas casas están adquiriendo los rasgos románticos de la ciudad de las torres y las velas: como si un teatro mundial de imágenes de la "ciudad junto al agua" se congelara en anticipación de encarnación.
