Zona caos
La legendaria diversidad de los edificios de Moscú es el resultado de una rotonda urbanística que duró muchos siglos, lo que en la práctica significó que cada propietario tuvo la oportunidad de interpretar los parámetros dados de los edificios futuros a su manera. Dentro de los valores aparentemente absolutos de las “líneas rojas” y las regulaciones de altura, siempre hubo una reacción que abrió el camino para que un desarrollador emprendedor o un arquitecto ambicioso saliera de la fila general. Hay suficientes ejemplos de este "éxodo" por todo Moscú, desde las calles principales hasta las zonas residenciales. ¿Qué podemos decir de las zonas industriales que rodean la ciudad entre el Anillo de los Jardines y el Tercer Anillo de Transporte? El grado de heterogeneidad estructural, de altura, funcional y estilística, con el predominio general de la tipología de cuartel, está fuera de serie. Y hoy este "lío" urbanístico está en el centro de la mayor atención de los desarrolladores, que se convierte en un nuevo caos, en el que prestigiosos centros de negocios, clusters creativos y conjuntos residenciales conviven con hangares de almacén, naves industriales, edificios residenciales, coche subterráneo. servicios y las ruinas que no sobrevivieron a la reestructuración de las empresas. En esta situación, no es necesario hablar de arquitectura contextual. Los edificios circundantes no proporcionan al diseñador ningún punto de referencia desde el cual construir. Todos encuentran su propio sistema y la forma de resistir el caos con la ayuda de la arquitectura.
Asociaciones optimistas
La parte norte del distrito Danilovsky de Moscú, delimitada por la calle Letnikovskaya y la curva del río Moskva, puede servir como un excelente ejemplo del caos urbanístico del "cinturón oxidado" de la capital. El vasto territorio, como una vieja locomotora de vapor que debe encenderse antes de que comience a moverse y gane velocidad lentamente, ha comenzado a cambiar durante diez años, pero los proyectos individuales exitosos no pueden cambiar radicalmente la imagen del "mundo en el patio trasero de la estación de tren Paveletsky ". Pero esta situación no durará mucho. Las transformaciones, como una ola, vienen del Anillo de los Jardines, y cuando se agregue el programa de reconstrucción de los terraplenes del río Moskva, con muelles y nuevas áreas de recreación cerca del agua, el distrito se convertirá en uno de los más áreas de prestigio y rápido desarrollo. No es de extrañar que los desarrolladores exigentes, que ven veinte y treinta años por delante, ya estén iniciando nuevos proyectos de una clase privilegiada en ambas orillas del río, uno de los cuales es una casa club con apartamentos diseñados en la calle Letnikovskaya por la oficina de diseño APEX. para Hutton Development, llamado MITTE …
Los arquitectos vieron un análogo del Mitte de Berlín en el área, que está ganando el ritmo de las transformaciones de conversión, de ahí el nombre del complejo. Reconocido en todo el mundo por su atmósfera creativa y confortable y su entorno colorido, donde se mezclan edificios residenciales y de oficinas, centros comerciales y de entretenimiento, el distrito ha llenado gradualmente los vacíos en el desarrollo de Berlín Oriental, que todavía lleva la posguerra y marcas postsocialistas. Estas cicatrices se curan gradualmente con la energía que aportan miles de personas exitosas, talentosas y de espíritu libre para quienes Berlín se ha convertido en un lugar ideal para los negocios, la creatividad y la educación. Los arquitectos vieron un potencial similar en el caos de Zapavelechye y, creyendo en la posibilidad de una repetición de Moscú del escenario de Berlín (¿por qué no?), Sugirieron que el desarrollador le diera a la casa este nombre, que simboliza las ideas modernas sobre la calidad y el confort. de la vida en una metrópoli.
Casa de esquina
Los sueños sobre las posibles perspectivas del distrito de Danilovsky y su estado actual son dos grandes diferencias. Y si en la vecina calle Derbenevskaya ya puede ver las marcas de puntos y guiones del futuro barrio de la ciudad en toda regla, entonces en Letnikovskaya el caos urbanístico original parece inquebrantable. La ubicación de los edificios y sus dimensiones varían de las formas más extrañas.
La única sección que recuerda más o menos a un frente de calle es una serie de tres casas de principios de la década de 2000 en el lado uniforme de la calle, justo enfrente del sitio destinado a la construcción de la casa club MITTE, y este vecindario dio a los arquitectos de APEX la oportunidad de crear un modelo del desarrollo futuro tal como apareció, por analogía con el homónimo de Berlín. Una o dos casas a lo largo de un lado de la calle aún no es un sistema. Es necesario formar un perfil completo de la calle con una cierta proporción de su ancho junto con las aceras y las alturas de las casas. La futura casa club se convertirá en ese elemento faltante, gracias al cual aparecerá un punto de partida para los próximos proyectos, de hecho, se convertirá en una “piedra angular” ambiental. Junto con la casa de enfrente, forma una especie de portal o propileos, abriendo el camino al futuro de la ciudad, que crecerá aquí si se realiza un escenario optimista para el desarrollo de la zona.
Lógica obvia
Los detalles del sitio limitaron significativamente el rango de planificación y soluciones volumétrico-espaciales. Un tramo casi cuadrado a lo largo de uno de los laterales se recortó ligeramente en ángulo debido a las “líneas rojas” presentes en la base, indicando o bien el trazado de la futura carretera prevista en años anteriores, o el eco de los planos de tendido de comunicaciones..
La casa se pudo colocar en la zona trapezoidal resultante de diferentes formas (en forma de cilindro, prisma con esquinas redondeadas, bloque triangular, etc.), y todas fueron investigadas, pero prevaleció un enfoque lógico y racional. La elección de los diseñadores se centró en la versión de la carrocería en forma de L con una esquina biselada, frente a la carretera sin completar y formando un acento espectacular en el volumen en el espíritu de una "casa de hierro".
Para no perder área utilizable, el edificio está lo más cerca posible de los límites del sitio. Solo a lo largo del lado oblicuo fue necesario retroceder 4,2 metros para proporcionar el paso de fuego requerido. Otra sangría perimetral, esta vez en las dos plantas superiores, en la cota coincidente con el alero del edificio de enfrente, fue necesaria para construir un diálogo urbanístico más armónico.
Máxima combinatoria
Las soluciones de planificación del edificio en forma de L podrían considerarse bastante tradicionales si los arquitectos no hubieran incluido en el proyecto una serie de soluciones destinadas a optimizar el uso de la superficie y tener en cuenta las necesidades cambiantes de los compradores de este tipo de real. inmuebles.
La forma original de colocar las escaleras dentro de la escalera y el nodo del ascensor no llama la atención de inmediato. Según los requisitos de seguridad, la casa debería tener dos escaleras, pero en el plano parece ser una. De hecho, dentro de una escalera hay dos escaleras con tramos cruzados, cada una de las cuales está diseñada para servir a los residentes de una de las dos "alas". Una rareza para Moscú y Rusia en general, el tipo de escaleras de dos tramos se logró coordinar con el desarrollador (gracias a las visualizaciones tridimensionales y el argumento sobre el ahorro de espacio) y con el Ministerio de Emergencias (gracias a la actual regulaciones).
Aquí, en el bloque de la unidad de escalera y ascensor, en la esquina interior de la casa hay un balcón técnico, desde el exterior que parece un hueco de un metro de largo en la carcasa de la fachada. Está diseñado para la instalación de unidades de aire acondicionado exterior.
A ambos lados del corredor en forma de L en el centro del edificio hay apartamentos, cuya área varía de 27 a 28 m.2 para estudio, 45–48 m2 para un bloque de dos habitaciones y un poco más de 60 m2 para un apartamento de tres habitaciones. Además, el comprador es libre de comprar varios bloques y combinarlos entre sí. Los apartamentos más grandes se encuentran a lo largo de la calle Letnikovskaya y en los pisos superiores, ofreciendo las mejores vistas de los dominantes arquitectónicos del distrito Danilovsky. Una característica distintiva de los diseños de los bloques residenciales es la inclusión de la cocina en las áreas comunes, y en los apartamentos más compactos, la cocina está ubicada en el pasillo que conduce desde el pasillo hasta la sala de estar. Al sacrificar una cocina separada, los arquitectos pudieron asignar más espacio para el área de dormir en forma de nicho con una cama completa. Hasta hace poco, tal priorización podía sorprender y alienar al comprador, pero para el público objetivo de la casa MITTE, dormir bien es mucho más importante que los experimentos culinarios en la estufa, especialmente porque la generación moderna de negocios y personas activas prefiere ordenar. comida en casa.
Fachada ordenada
Con toda la racionalidad del planteamiento urbanístico y de las decisiones urbanísticas, los arquitectos se permitieron experimentar, y de forma bastante radical, con las fachadas de la futura casa. Como es habitual en APEX, se probaron varias (de hecho, más de 10) variantes, explorando las posibilidades de organización rítmica, deformación plástica y adaptación estilística. Algunas de las opciones jugaban en el barrio con instalaciones industriales con su característica arquitectura de ladrillo rojo; algunos se decidieron de acuerdo con las tendencias modernas en el diseño de casas club. Diferentes tamaños de ventanas, balcones franceses en lugar de logias, relación vidrio-pared ajustada, materiales de acabado de alta calidad, etc., pero los principales esfuerzos se dirigieron a encontrar una estructura o módulo que pudiera corregir la percepción visual de un volumen casi cúbico. y darle elegancia con una personalidad reconocible, pero sin afectación externa, en el cruce de la tradición arquitectónica de Moscú y la estilística de los nuevos edificios de Berlín, que puede parecer un poco aburrido para algunos, pero al mismo tiempo está garantizado para formar un ambiente armonioso.
El arquitecto jefe del proyecto, Sergei Senkevich, cree: “Intentamos utilizar malla de fachada en muchos de nuestros proyectos. Quizás así es como la escuela de Vladimir Ionovich Plotkin se manifiesta en mí, por quien trabajé después de graduarme y por quien estoy increíblemente agradecido. Y estoy seguro de que diseñar en un módulo no limita al arquitecto, al contrario, le da libertad y al mismo tiempo garantiza un resultado de alta calidad. Esta técnica siempre funciona con cualquier arquitecto, sin importar la escuela que tengan detrás.
La búsqueda dio como resultado una interesante estructura de dos conchas: la exterior, una celosía de ladrillo macizo, y el sistema interior de vidrieras, revestido con un marco de láminas de metal en bronce para protegerse del sol. La distancia entre los bordes exteriores de ambas conchas es de solo 1,5 metros, pero visualmente parece mayor, debido a los prometedores portales de ladrillo y su doble altura. Además, la percepción se ve afectada por el aumento de profundidad de hasta 2 metros de galerías abiertas en la planta baja, que conducen a espacios públicos. Debido al toldo resultante, la necesidad de visores en las entradas ha desaparecido, con la excepción de uno, que actúa como un acento sobre la entrada principal de la casa club.
La estructura resultante se hace eco de la solución de la fachada del edificio de enfrente y se asemeja vagamente a "marcos" de hormigón y vidrieras anodizadas de edificios construidos en los años 70 y 90 del siglo pasado. Gracias a estas asociaciones, la percepción de la casa está cambiando, su arquitectura sobria de estilo berlinés recibe una parte justa del "moscovismo" necesario para el contexto.
Dos conchas, ladrillo y vidriera, libran una caballerosa lucha por la primacía en las fachadas de la casa. Cinco de las seis fachadas están dominadas por una cáscara de ladrillo. Sin embargo, la fachada interior calada rompe constantemente la masa de la pared de ladrillos, ahora con nervaduras verticales, ahora con delgadas líneas de marcos metálicos de ventanas y cercas de balcones franceses, ahora con cinturones de mamparas decorativas que cubren los techos entre pisos, con el fin de eventualmente estallará en los dos últimos pisos y en la esquina biselada en todo su brillo apagado. La fachada que se abre a la vuelta de la esquina está completamente a merced del vidrio y el metal, y solo después del siguiente giro, en las paredes que dan al patio, reaparece el ladrillo macizo en un formato ligeramente simplificado, sin portales prometedores. Para derribar la monotonía de la alternancia de aberturas y pilares, los arquitectos agregaron "carne", dejando un par de áreas ciegas a los lados de la fachada del extremo más alejado. Como una enorme capa blanca, la pared de ladrillos "envuelve" toda la casa, dejando abierta sólo la "corona" de los pisos superiores relucientes de oro viejo.
Rehabilitación blanca
El uso del blanco en la fachada de la casa club, a diferencia de la moda cada vez mayor de los tonos oscuros, es en parte un homenaje a la imagen del "huésped de Berlín" y un eco del eco ambiental de la casa vecina. El inconformismo del color está respaldado por un experimento aún más radical en la elección del material para la decoración de la fachada: los arquitectos se decidieron por el ladrillo. Parecería que el ladrillo blanco en Rusia está irremediablemente desacreditado por una gran cantidad de estructuras hechas de su versión de silicato, decoradas con el arte de albañiles sin nombre en forma de inscripciones cuidadosamente diseñadas "Paz - Paz", patrones como "cuadros", "espina de pescado" y otras "flores" en los frontones. Pero en el caso de la casa club MITTE, tanto los arquitectos como el desarrollador confiaron en la calidad del ladrillo de hormigón formado a mano producido con la tecnología Wasserstrich y sus características únicas. Debido al mojado con agua en la etapa de moldura, el ladrillo adquiere una textura ligera y "vivacidad" de la superficie exterior. La mampostería resulta ser muy uniforme, pero al mismo tiempo no monótona. Este ladrillo, tal como lo concibieron los arquitectos, funcionará de manera especialmente eficaz en los portales en perspectiva de las aberturas de las ventanas de la fachada principal de la casa. La percepción general de una casa será exactamente la misma que la de su clase. La calidad de los materiales (ladrillo y aluminio anodizado en bronce) neutralizará las referencias estilísticas al modernismo soviético, creando una imagen de arquitectura rica tanto de estilo europeo como de estilo moscovita para los compradores que han aprendido a apreciar no solo una ubicación, sino una realidad. producto genial.
Bonificaciones
Para los mismos compradores sofisticados, los arquitectos propusieron dos bonificaciones originales más, que en el futuro pueden reclamar el estado de una nueva tendencia en el sector inmobiliario de Moscú. Pequeño (solo 90 m2), los arquitectos propusieron utilizar el espacio del patio como sala de estar pública y área de recreación.
Y en la azotea, continúe esta historia y establezca un pequeño jardín, organice áreas para sentarse, un anfiteatro y coloque equipos para ver películas en una pantalla retráctil.
Por supuesto, Moscú no es Berlín, Barcelona o Milán, pero algunos de los placeres elementales de la vida en la ciudad deberían estar disponibles para los moscovitas. Entonces, ¿por qué no hacer que la comunicación entre vecinos o con familiares y amigos sea la norma en un acogedor patio con un pequeño jardín y una glorieta con área de barbacoa, que se puede reservar para un tiempo específico y no preocuparse por las nimiedades del hogar? ¿No es una práctica común ver una película o una fiesta en una azotea? La forma de pasar el tiempo libre, tan popular gracias a los cines al aire libre en los parques de Moscú, puede "llegar" a tu casa y convertirse en otra gran ocasión de comunicación entre vecinos.
Ahora es difícil decir con certeza si los sueños de los arquitectos de revivir esta área se harán realidad. Lo único que inspira optimismo es que hicieron todo lo posible para garantizar que un futuro posible se plasmara en al menos una casa separada. Después de la primera experiencia exitosa, existe la posibilidad de que otros proyectos se pongan al día. Así comenzaron las historias de decenas de barrios y distritos prósperos en muchas ciudades y áreas metropolitanas del mundo. ¿Quizás es hora de crear tu propio Mitte en Moscú?