Centro comercial y de oficinas "Zanevsky cascade-4" cerca de la estación de tren Ladozhsky
Como su nombre indica, el complejo multifuncional es el cuarto proyecto de la explotación Adamant en el área de la estación de tren Ladozhsky (el papel del cliente lo desempeña Mezhdunarodnaya LLC, una parte de la explotación). Está previsto que el complejo se construya en la intersección de Zanevsky Prospekt y Energetikov Avenue, demoliendo el complejo comercial y de entretenimiento Zanevsky Cascade-1 y varios edificios residenciales en Utkin Proezd (dirección del sitio: Utkin Proezd, casa 13, edificios 5b, 7, 8, 9, 10, 12).
El ayuntamiento está considerando el proyecto "Zanevsky cascade-4" por tercera vez; hace un par de meses, en diciembre de 2013, el ayuntamiento lo rechazó, recomendando una reducción de la altura de la torre (entonces era de 118,5 m). Y también: verifique nuevamente la visibilidad de los dominantes desde diferentes puntos de la ciudad, es mejor pensar en el esquema de transporte y preparar varias opciones para la solución volumétrico-espacial del sitio. Esta vez, la oficina de arquitectura "Studio ADM", que forma parte del holding, presentó al consejo cinco opciones, con una o tres torres y una opción sin torre. En todos los proyectos, el área del complejo no supera los 100 mil metros cuadrados. m (en la versión anterior era de 110 metros cuadrados), y la altura de los dominantes no supera los 100 metros. La tarea principal de las torres, según el arquitecto jefe de la oficina, Dmitry Sedakov, es acentuar la estación de tren Ladozhsky. En los nuevos bocetos, apareció una plaza pública frente a la estación, debajo de la cual se planean pisos subterráneos. Según el arquitecto, el proyecto proporciona en su totalidad el número de plazas de aparcamiento necesarias e incluso existe una reserva para interceptar los aparcamientos. (Sin embargo, los expertos aún no encontraron inteligible el esquema de transporte presentado).
Los concejales reconocieron casi por unanimidad la mejor opción con una sola torre en el eje de la estación, recomendando que los elementos flanqueantes sean simétricos. Según los expertos, en este lugar realmente se necesita un rascacielos dominante que acentúe la estación y complete la composición de la intersección. Hubo una propuesta para construir dos torres que simbolizarían las puertas de la ciudad, pero al final el ayuntamiento llegó a la conclusión de que el sitio en cuestión es más un área frente al metro que frente a la estación, por lo que sería más lógico instalar propylaea en un lugar diferente. Para solucionar los problemas de transporte del sitio, los expertos sugirieron construir túneles.
Así, el Ayuntamiento aprobó el esquema de ordenamiento territorial, que permite a los autores comenzar a trabajar en el proyecto urbanístico, que volverá a ser puesto en discusión.
Recordemos que el Comité de Planificación Urbana y Arquitectura de San Petersburgo planea en 2014 analizar el impacto de los dominantes planificados (ahora hay alrededor de 180) en los panoramas de la ciudad y, si es necesario, reducir su altura. KGA considera la marca óptima de 75 metros, sin embargo, la altura de la torre de la "Cascada Zanevsky", muy probablemente, se adaptaba a la comunidad arquitectónica. El proyecto de desarrollo del sitio anterior, desarrollado por Studio 44 en 2006 (también encargado por Adamant), implicó la construcción de cuatro pirámides de 150 metros.
Edificio de viviendas en la calle Mira 36
La casa, construida en 1902 por el arquitecto Dmitry Kryzhanovsky en Mira Street, fue reconocida como emergencia según los resultados de las encuestas de 2007 y 2012. Según el borrador de la oficina "Grast" considerado en la reunión del Ayuntamiento, se planea demoler la casa de Kryzhanovsky (en enero, en preparación para la construcción, ya se cortó un jardín público al lado de la casa). Según la arquitecta Natalia Mashek, la casa demolida será reemplazada por un volumen de las mismas dimensiones, con un ático en lugar del ático y la fachada restaurada de la casa Kryzhanovsky. Desde el lado de la calle Kotovskogo, un nuevo edificio de hasta 28 metros de altura colinda con este volumen, y en la unión de los dos edificios habrá una torre, en una versión de vidrio, en la otra decorada a pedido del cliente, la compañía Konnolakhtinsky 55.decoración "en el espíritu del cambio de siglo XIX-XX". El edificio de seis pisos con torre está diseñado para 47 departamentos, los dos primeros pisos estarán ocupados por locales comerciales.
Todo el trabajo ya ha sido acordado con KGIOP. En esta situación, el promotor no está obligado a someter el proyecto a la discusión del consejo de urbanismo, sin embargo, según los representantes del cliente, el proyecto fue presentado al consejo para conocer la opinión de los expertos.
El proyecto se discutió incluso con más emoción que la torre de la estación de tren de Ladozhsky; sonaban muchas palabras ofensivas e incluso obscenas. Sobre todo, los miembros del consejo estaban confundidos por la "línea roja rota, por lo que el nuevo volumen se adhiere absurdamente al edificio Kryzhanovsky y la mitad del cortafuegos permanece visible". Según los expertos, sería bueno construir la esquina en la intersección de las calles Mira y Kotovskogo o incluso "arreglarlo con una torre" (ahora la torre está desplazada hacia la derecha). El consejo recomendó trazar una línea roja en ángulo recto, restaurar el edificio Kryzhanovsky según los dibujos del arquitecto y "… hacer todo lo demás de acuerdo con la casa, y no a pesar de ello".
Los concejales notaron de inmediato que en el proyecto presentado el edificio supera la altura permitida en esta parte de la ciudad; y, además, las gotas de cuatro pisos parecen demasiado voluminosas y masivas. La arquitecta miembro del consejo Nikita Yavein contó ocho estilos en el proyecto a la vez y sugirió no construirlo. Durante la discusión, también se dijo que la accidentalidad en esta zona protegida no es motivo suficiente para la demolición; había una duda sobre los permisos de KGIOP.
Además, los expertos llamaron la atención sobre el hecho de que el proyecto propuso restaurar la fachada de Kryzhanovsky a partir del momento de la demolición, es decir, con la pérdida de la decoración; mientras tanto, sus dibujos han sobrevivido: los expertos recomendaron restaurar la decoración de la fachada de los primeros Siglo XX por completo.
Otro detalle de la historia del diseño no es menos destacable. Hace algún tiempo, el estudio del arquitecto Stolyarchuk realizó otro proyecto para este lugar, que recibió un diploma de plata en el concurso "Architecton-2013". El cliente rechazó este proyecto, en desacuerdo con el estilo de las fachadas (después de lo cual se dirigió a la oficina de Grast para un nuevo proyecto, que se mostró al ayuntamiento el 7 de febrero).
Entonces, los expertos del consejo reconocieron el proyecto como "ejecutado sin gusto" y evaluaron todas las opciones mostradas negativamente. El arquitecto jefe de San Petersburgo, Oleg Rybin, sugirió verificar la aprobación de la KGIOP, enviar el proyecto para revisión e incluso despedir al consejo si “no da recomendaciones arquitectónicas en este caso”.
La mejor opción, según los expertos, sería volver al proyecto anterior de la oficina de Stolyarchuk, marcado por "Architecton" y así aprobado por la comunidad arquitectónica.
Sin embargo, como recordamos, la opinión del ayuntamiento en este caso no es más que una recomendación.
