El proyecto fue desarrollado por los talleres de arquitectura Atelier Hayde y Architektur Maurer, y el componente de ingeniería, incluidos todos los aspectos de conservación de recursos, estuvo a cargo de la oficina Vasko + Partner. A pesar de que se necesitaron 3,6 millones de euros para llevar la torre de 77 metros al estándar PassivHaus (el presupuesto totalizó 84 millones, unos 2.000 euros / m2 de área total), y estos costos se amortizarán solo después de 14 años, los clientes fue a esto a través de su Iniciativa de Protección del Clima Raiffeisen.
La torre "verde" se construyó a orillas del canal del Danubio, en el distrito de Leopoldstadt en el centro de Viena, en el lugar de la demolición de la oficina de la OPEP, que es muy simbólica. Ya había un edificio Raiffeisen cerca, por lo que el nuevo se llamó RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). Por otro lado, hay un centro de procesamiento y almacenamiento de datos de IBM, y este vecindario resultó ser muy beneficioso para el nuevo edificio. La silueta de la torre, además de consideraciones de vistosidad, estaba determinada por limitaciones: era imposible influir en la luz natural y la sombra de las fachadas de los edificios circundantes. Una base trapezoidal se encuentra en una sección triangular en el plan, mientras que la torre en sí se asemeja a un triángulo en el plan y con una "parte superior" sobresale mucho más allá de la base, formando una "visera" que descansa sobre las columnas frente a la entrada del edificio..
El edificio de 21 pisos está ocupado casi en su totalidad por oficinas, mientras que la base contiene un vestíbulo de atrio de 3 pisos con una cafetería y una sucursal del banco Raiffeisen disponible para todos, también hay centros médicos y de fitness, un comedor para empleados y un jardín de infancia con una entrada separada, abierta no solo para los hijos de los empleados del banco, sino también para los residentes de los barrios adyacentes. Además, en los dos pisos superiores se ubica un centro de conferencias, cuya sala principal es una sala con acristalamiento panorámico, desde donde se abre una vista espectacular de Viena.
Del lado del terraplén del canal, debajo del "canal" hay una "plaza", y también hay un ascensor abierto a todos, que permite descender cómodamente desde el nivel de la calle hasta el paseo marítimo que bordea el agua. También en RHW.2 hay un estacionamiento subterráneo de 6 pisos para 259 automóviles (el área subterránea total del edificio es de 14 550 m2, sobre el suelo - 27 600 m2).
El marco de la torre es de hormigón armado: la carga se lleva a cabo mediante columnas redondas, en el centro hay una "varilla" con comunicaciones. El volumen compacto trabaja para reducir la pérdida de calor. Como las fachadas están acristaladas, el principal desafío para lograr el estándar PassivHaus fue evitar que el interior se sobrecaliente debido al calor del sol cuando la torre mira hacia el oeste. Por tanto, el edificio se equipó con una doble fachada: su capa interior consiste en abrir ventanas Schüco con triple acristalamiento (50/75 mm), luego, en un hueco de 625 mm de ancho, se instalan pantallas solares (son controladas por un automático sistema), y la capa exterior se forma mediante acristalamiento a partir de paneles laminados con lamas de vidrio (16 mm).
El siguiente objetivo de los ingenieros de Vasko + Partner era reducir el consumo de energía en un 50% en comparación con un edificio de oficinas típico del mismo tamaño. Esto hizo necesario organizar la producción de energía en el propio edificio. La base para esto fue la planta de cogeneración de trigeneración de biogás interna ubicada debajo del nivel del suelo, que proporciona a RHW.2 calor (40%) y electricidad (60%). Para ello también se utilizan paneles solares en el techo (1% de la electricidad) y una bomba de calor geotérmica (7% de la calefacción), pero mucho más importante es el calor generado por los servidores de IBM en el edificio vecino: cubren 38 % de las necesidades de la torre. El 28% de la refrigeración de las instalaciones es proporcionada por el agua del Canal del Danubio, el 72% restante lo gestionan diversas unidades de refrigeración. Sin embargo, la ventilación natural a través de ventanas que se abren manualmente ayuda a reducir estos costos. Como resultado, solo el 39% de la electricidad y el 15% del calor proviene de las redes urbanas. Los sistemas utilizados incluyen activación de núcleo de hormigón y ventilación mecánica con recuperación de calor de alta eficiencia.
Para ahorrar electricidad gastada en iluminación, se instalaron LED en pasillos y garaje (esto dio un ahorro del 50%), y en las oficinas se utilizaron luminarias eficientes con un alto nivel de iluminación direccional. Los ingenieros incluso se ocuparon de detalles "sin importancia" como las fuentes de alimentación ininterrumpidas: los modelos modernos han ahorrado 50.000 kWh al año en comparación con los convencionales. Un área de trabajo igualmente importante resultó ser las máquinas de café, que consumen una media de 200 kWh al año en modo de espera cada una. Mediante el uso de temporizadores, esta cantidad se redujo a 35 kWh por año. También se utilizaban habitualmente iluminación bajo demanda, sistemas de ventilación de frenado durante las horas no laborables, etc.
El monitoreo de todos los sistemas y todos los consumidores (posible a través de una aplicación para teléfonos inteligentes) se lleva a cabo en tiempo real, con especial énfasis en el análisis de errores y el monitoreo de edificios por la noche y los fines de semana. También se proporciona una comparación con otros proyectos.
Según el Instituto Austriaco OIB, la torre Raiffeisen puesta en servicio en 2012 consume 21 kWh / metro de área total / año, lo que corresponde a la clase energética A ++. Sin embargo, es poco probable que dichos indicadores, incluido el certificado PassivHaus obtenido en el verano de 2013, se implementen masivamente para nuevas construcciones tanto en Austria como en el extranjero. Los ingenieros de Vasko + Partner se enfrentaron a muchos problemas durante la implementación de su proyecto, y no el menor de ellos: una construcción de calidad insuficiente. Entonces, cuando los contratistas informaron sobre la preparación de la envolvente del edificio, durante las pruebas resultó que hay brechas de un metro de largo y, de hecho, su máxima estanqueidad posible es la base de todo el concepto PassivHaus. Por supuesto, estas y otras deficiencias se eliminaron con éxito, pero aún está claro: RHW.2 está superando un hito importante, pero la victoria final del estándar PassivHaus en la construcción de oficinas aún está por delante.
