Cada año, las agencias de aplicación de la ley registran varios cientos de miles de casos de fraude en transacciones inmobiliarias, muchos de ellos son reconocidos como ficticios por una decisión judicial, los compradores pierden sus derechos sobre la propiedad recién acuñada sin la oportunidad de devolver el dinero gastado.
Desafortunadamente, los esquemas de los estafadores se vuelven inteligentes, confusos y complejos: después de la transacción, resulta que el vendedor no tenía derecho a vender el objeto, que el apartamento está bajo arresto, que las personas están registradas en el apartamento, su área y propósito son diferentes de los indicados por el vendedor, y así más. Por lo tanto, antes de comprar un apartamento, debe dedicar tiempo a revisarlo.
Lo mejor es ponerse en contacto con un experto independiente con buena reputación, quien confirmará o negará la pureza legal del objeto y realizará una transacción segura. Sin embargo, puede analizar algunos puntos usted mismo para reducir las posibilidades de perder dinero o un apartamento después de la compra en la etapa inicial.
Acceso al mapa catastral público
Se puede obtener información de referencia sobre parcelas y apartamentos sin esperas, en línea, utilizando mapas interactivos. Asegúrese de que la información proporcionada sobre la propiedad de interés esté actualizada.
El mapa catastral público es una opción pública y gratuita. Para acceder a él, vaya a la página https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta y siga las instrucciones.
Extractos de USRN, FNP, FSSP
La verificación de bienes raíces es un evento de varias etapas que implica verificar al propietario (vendedor), el objeto inmobiliario (apartamento, terreno, casa) y los documentos relevantes.
La verificación se lleva a cabo solicitando datos sobre el propietario y el objeto de la transacción de las bases de datos oficiales: USRN, FTS, FSSP y otras.
Por ejemplo, utilizando un extracto de la USRN, descubrirá quién es el propietario de la propiedad inmobiliaria y quién tiene los derechos para venderla. Si el vendedor real resulta ser otra persona, estás frente a un estafador. La declaración también indica en qué transacciones participó el objeto, qué le sucedió desde un punto de vista legal.
Durante el control, debe prestar atención a las marcas especiales en los documentos sobre posibles gravámenes, arresto y el hecho de que el apartamento está comprometido. Parte de la información se puede encontrar en un extracto de la USRN, pero es posible que se requieran extractos de las bases del Servicio Federal de Alguaciles, FNP, FTS, etc.
Puede consultar el apartamento y solicitar una declaración en la página:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
¿Sobre qué recursos puede solicitar un extracto de la USRN?
Es extremadamente importante que el servicio proporcione datos actualizados de Rosreestr y otras bases de datos estatales, pudiendo confirmar la precisión con el sello apropiado.
Puede obtener un estado de cuenta de varias formas, utilizando los servicios gubernamentales, el MFC, el portal de Servicios del Estado o recursos de terceros. Por una tarifa moderada, los servicios comerciales pueden enviarle un extracto de la USRN en unas pocas horas, así como brindarle asistencia de consultoría. Uno de esos recursos es
