El programa de discusión de la Bienal de San Petersburgo fue variado, pero en muchas discusiones, de una forma u otra, surgieron los temas del desarrollo residencial moderno. El número máximo de partes estuvo involucrado en la discusión: no solo arquitectos, sino también promotores, constructores, abogados, especialistas en prensa y marketing. Hemos resumido las opiniones expresadas.
El perímetro de la ciudad comenzó a construirse con áreas residenciales del mismo tipo a principios de la década de 2000. Es costumbre regañarlos: "cajas de zapatos puestas al cura", "hormigueros", "guetos para los que tienen mala suerte en la vida". Ahora se han extendido fuera de la ciudad a los distritos más cercanos de la región de Leningrado, donde están vigentes diferentes leyes y regulaciones, y han adquirido una escala aún más aterradora. Según los arquitectos, se sorprenden cuando tienen que pasar por distritos como Kudrovo o Murino. Aquí no hay un ambiente confortable, en lugar de espacios públicos, hay aparcamientos. En su contexto, los edificios de Khrushchev de cinco pisos parecen ser un lujo.
Es costumbre culpar del problema a desarrolladores codiciosos o desarrolladores tontos, para reducir todo a beneficios económicos. Pero durante la discusión, resultó que no todo es tan simple.
Política urbanística
En primer lugar, los expertos sugieren no comparar Petersburgo, con su clima y población, con las ciudades europeas: toda Finlandia, hacia la que a menudo miramos con envidia, encajará en Petersburgo. El crecimiento de la ciudad y el número de sus habitantes no se puede cancelar. Pero simplemente es necesario regular este proceso.
Según el arquitecto Mikhail Kondiain, si no piensa en las consecuencias y permite que la ciudad se desarrolle en un sistema monocéntrico, entonces la megalópolis, conectando con sus aglomeraciones, comerá sitios recreativos, parques forestales, edificios de campo y casas de campo, y se convertirá en una jungla de piedra. La permisividad de los desarrolladores, las leyes de esta jungla de piedra, que apenas comienzan a deslizarse, según el arquitecto, deben ser contrarrestadas por la ideología estatal, que permitirá elegir el rumbo correcto y adherirse a él. Alternativamente, puede cambiar los estándares ambientales para que las empresas puedan estar cerca de las viviendas, crear zonas verdes de amortiguación.
El arquitecto Sergei Bobylev también cree que "la respuesta está en conceptos amplios de planificación urbana". La política de planificación urbana no puede ser eficaz sin la participación del Estado, no puede equilibrar una megalópolis. Ahora, en lugar de planificación urbana, se está llevando a cabo la gestión del suelo, todo el descontento proviene de esta base. Es necesario crear centros de investigación, una escuela nacional de planificación urbana y licenciar las actividades de planificación urbana.
Por supuesto, se están dando algunos pasos en esta dirección. Como mínimo, existe un plan maestro y reglas para el uso y desarrollo de la tierra. Desde el 1 de enero de 2017, se ha incorporado una nueva herramienta en el código urbanístico: el desarrollo sostenible integrado del territorio (KURT).
Según Dmitry Karpushin, presidente de la junta directiva de Lenstroytrest, "se puede prohibir la construcción mal, pero no se puede forzar la construcción bien". Sin embargo, algunos lo están haciendo bien hoy. ¿Cómo es?
Buen desarrollador
No se puede negar que también se obtiene una vivienda digna. Hay más desarrolladores que están dispuestos a sumergirse profundamente en los proyectos, escuchar al arquitecto y buscar sus "chips". Todo a una se habla de patios cerrados, separación de peatones y vehículos, planificación de locales no residenciales y sus inquilinos, mantenimiento de sus instalaciones después de la puesta en servicio. Los representantes de las empresas de desarrollo creen que ahora se vende espacio habitable, no metros cuadrados. Se habla de belleza con menos frecuencia y solo en proyectos más costosos.
Una de las herramientas asequibles y económicas que ayuda a los desarrolladores a crear proyectos de muy alta calidad son los concursos de arquitectura internos, que recientemente han aumentado. Nikolay Pashkov, director general de Knight Frank St Petersburg, dio una serie de ventajas que brindan:
- La capacidad de comparar opciones de arquitectura e indicadores técnicos y económicos del proyecto. Se trata de la cantidad y calidad de metros cuadrados que el estudio puede exprimir del sitio. La elección se hace aquí principalmente económica, luego estética.
- Posibilidad de simplificar la aprobación de proyectos.
- Capacidad para elegir un arquitecto de confianza.
- La posibilidad de elegir una solución que se adapte a los gustos del cliente.
- Relaciones públicas adicionales para el proyecto y el desarrollador.
Según los representantes de los desarrolladores, la competencia de alguna manera deja los tres aspectos del proceso arquitectónico en negro: el desarrollador hace una elección más significativa de un socio y un objeto, un arquitecto sube el listón en un entorno competitivo, la sociedad obtiene una mejor arquitectura. Además, los arquitectos jóvenes también tienen una oportunidad. Aunque muchos desarrolladores admiten que prefieren trabajar con estudios experimentados: los jóvenes pueden “ser creativos”, pero no se sabe si tienen la profesionalidad suficiente para hacer realidad las ideas. A merced de los jóvenes se les dan pequeñas formas y logros. Los arquitectos extranjeros son invitados con menos frecuencia a participar en concursos: sus servicios son mucho más costosos y, a menudo, sus proyectos deben adaptarse a nuestros estándares.
Arquitecto-educador
¿Qué rol se le asignó al arquitecto en todos estos procesos? A juzgar por las declaraciones que ha escuchado, un arquitecto debe convertirse en educador.
Tatiana Kopystyrinskaya, directora comercial del Pioneer Group of Companies, cree que el primer deber de un arquitecto es presentar su idea de una manera de alta calidad para que el desarrollador se impregne de ella, y durante la discusión explicó lo que debe ser hecho y lo que no se puede hacer. El arquitecto y el desarrollador deben coincidir en última instancia en su visión del proyecto, y puede haber compromisos en ambos lados. Según Mikhail Kondiain, si un arquitecto entiende al desarrollador desde el punto de vista de su negocio, entonces no se propone la tarea de preservar el proyecto en su forma original. Lo principal es "no tirar al niño con el agua".
Dmitry Karpushin está de acuerdo: los arquitectos deben seguir dando conferencias. Según él, “un desarrollador es una profesión que surgió esta mañana. Nosotros, la gente del pueblo con excavadoras y dinero, necesitamos ser educados. Los arquitectos son la élite, y la élite debería hablar con su gente . Es necesario crear una moda para un programa educativo de arquitectura entre los desarrolladores.
Sergey Oreshkin describió dos formas: “agotarse en la selección de materiales baratos y crear diseños excelentes, o trabajar en una arquitectura costosa, donde pueda expresar su propio“yo”. Aparentemente, muchos están listos para la primera opción. Según el arquitecto Evgeny Podgornov, “en el segmento económico, todo depende de las convicciones del arquitecto y del diálogo con el promotor. Se pueden hacer diseños interesantes sin aumentar el precio . Los arquitectos proponen las siguientes soluciones: organizar el barrio como un todo, combinar espacios privados y abiertos, separar el transporte y los peatones, proteger del ruido y el viento, hacer estacionamientos ocultos, edificios de varias alturas con dominantes, jugar con la densidad, crear análogos de apartamento edificios, viviendas modulares con planos abiertos, regulan el porcentaje de mantenimiento de departamentos de 1-2-3 ambientes.
Deus ex machina o retrato del consumidor
La dramaturgia de una de las discusiones más acaloradas fue puesta por Irina Sadikova, planificadora urbana del Instituto de Investigación del Plan General de San Petersburgo, expresando la opinión de que al no satisfacer las necesidades básicas, es bastante difícil pasar a más complejo unos, y no es correcto. Es decir, primero hay que asegurarse de que todos puedan conseguir una vivienda con una infraestructura mínima, y luego "tejer encajes": senderos para peatones y bicicletas, patios cerrados, etc. Si cumple con todos los estándares necesarios para un apartamento (plazas de aparcamiento, insolación, nivel de ruido), obtendrá una vivienda normal, - dice Irina Sadikova.
Los desarrolladores, que investigan con gran detalle a su público objetivo, han dibujado este retrato de un comprador de apartamentos en el sector de la clase económica: él cree que cuanto más alta es la casa, mejor es; que cuando hay muchos vecinos, de alguna manera es más tranquilo. Es bueno si la vivienda está cerca del trabajo, hay un jardín de infantes y áreas de juegos, centros de transporte.
Aquellos que están dispuestos a pagar más gravitan hacia edificios de baja altura, quieren una densidad más baja, vecinos cercanos en estatus, seguridad y ecología. Una categoría separada se ha convertido en un joven dinámico que está interesado en vivir en altura y que necesita veinte metros cuadrados para ser feliz. Y solo en la clase de arquitectura de élite existe una demanda de arquitectura, belleza, atractivo emocional.
Según estudios citados por Natalya Andropova, periodista del periódico Real Estate and Construction of Petersburg, solo el 10-12% de los nuevos colonos en las áreas residenciales de Parnas, Kudrovo y Murino estaban descontentos y les gustaría mudarse. Al 63% no le gustaría cambiar nada y compraría un apartamento aquí. Se preocupan por el precio, la distribución, la accesibilidad del transporte y la disponibilidad de instalaciones sociales, y no les importa en absoluto la arquitectura monótona, la falta de parques, iglesias, mercados y espacios públicos.
Según Dmitry Karpushin, "a la gente se le ha enseñado la idea de que si no tienes una casa en Niza, no puedes contar con una arquitectura decente en San Petersburgo". Svetlana Denisova, jefa del departamento de ventas de la empresa de desarrollo BFA, está de acuerdo: la posición del hombre de la calle se explica por la fórmula "si no tienes lo que amas, ama lo que tienes".
Resulta que hay una solicitud para satisfacer necesidades básicas, y se está cumpliendo. Y la solicitud de "encaje" ni siquiera está prevista, porque la gente no tiene idea de lo que podría ser de otra manera. Las necesidades básicas deben cambiarse, luego se convertirán en una realidad del mercado. Entonces, en los años 70, un automóvil con aire acondicionado era un lujo, pero hoy es la vida cotidiana.
Dmitry Karpushin comparó la situación con el consumo de alcohol sustituto: “el hecho de que se compre bien no significa que no deba prohibirse a nivel estatal”. Ni una sola encuesta a los consumidores habría ayudado a crear un telefax, porque simplemente no podía imaginarlo. Y solo la política puede cambiar la percepción pública, establecer un nuevo sistema de coordenadas de mercado”, dijo Karpushin.
