El sitio donde se supone que se construirá el nuevo centro multifuncional se encuentra en el suroeste de Moscú, no lejos de la estación de metro Prospekt Vernadskogo. Se supone que el complejo crecerá en las profundidades de la zona residencial y se enfrentará a un pasaje de un solo sentido, a lo largo del cual se puede ir directamente a la avenida. La estrechez del "canal" de transporte existente por un lado, y la buena accesibilidad peatonal por el otro (a solo 500 metros del metro) se han convertido en un factor decisivo para los arquitectos a la hora de elegir una estrategia para el desarrollo de este territorio: incluso antes de decidirse ya sea demoliendo el volumen existente o reconstruyéndolo, se dieron cuenta de que era necesario crear un espacio público desarrollado a su alrededor. Sin tal "reacción", el edificio, sea lo que sea, simplemente bloquea el bloque desde adentro. Ciertas restricciones en el volumen proyectado también fueron impuestas por la proximidad muy cercana a un edificio residencial de gran altura ubicado al otro lado de la entrada. Entre él y el objeto proyectado, en el mejor de los casos, quedan 30 metros, por lo que era imposible no tener en cuenta este hito.
Con estos datos iniciales, la necesidad de crear un espacio público cómodo, tener en cuenta las conexiones peatonales existentes y la proximidad a la torre, T + T Architects y comenzó a trabajar en el proyecto. Y antes de responder a la pregunta de qué podría ser el nuevo complejo, los arquitectos tuvieron que decidir si demoler el volumen de tres pisos existente de propósito comercial y social en el sitio o reconstruirlo. Naturalmente, este edificio, construido a finales de los 80, no es un monumento, pero logró convertirse en parte integral de la vida cotidiana del barrio, por lo que, para sopesar los pros y los contras, los arquitectos desarrollaron dos conceptos para el desarrollo del sitio a la vez. En cada uno de ellos, T + T Architects describió con el mayor detalle posible qué factores afectan la apariencia y el funcionamiento posterior del objeto, dependiendo de si están trabajando con un edificio existente o reconstruyéndolo.
Opción 1. No se puede demoler El edificio de tres pisos existente en el sitio es un centro comercial típico de "escala local", familiar para todos los que alguna vez han estado en un área residencial. El edificio, que tiene una composición bastante caótica y asimétrica, está literalmente repleto de todo tipo de servicios domésticos y pequeñas tiendas; no hay valor estético, pero la comodidad diaria para los residentes de las casas circundantes se proporciona como mínimo. Siguiendo el camino de su reconstrucción, los arquitectos tuvieron que permanecer dentro de los límites del complejo existente, pero tuvieron la oportunidad de aumentar algo su altura. Sin embargo, no fue suficiente simplemente poner una "viga" de un piso más en la parte superior del edificio; en este caso, el volumen resultó ser demasiado engorroso e incluso más desorganizado. Por lo tanto, para darle orden y proporcionalidad, los arquitectos están tomando varias medidas cardinales a la vez. En primer lugar, combinan los dos pisos intermedios, devolviendo el volumen a una estructura de tres partes claramente legible. Luego cierran el contorno en forma de U no solo del piso nuevo más alto, sino también de los niveles medios combinados, dejando un arco al nivel del primer piso. Esto permitió no solo aumentar significativamente el área del edificio, sin afectar sus bordes en el primer piso, sino también crear el patio del complejo. El aislamiento íntimo de este último también se enfatiza con la ayuda de voladizos en el nivel del segundo piso, y la ligereza visual del conjunto en su conjunto está dada por el acristalamiento continuo del último nivel, que los arquitectos empotraron algo en el profundidades y cubierto con un elegante techo plano.
Manteniendo el volumen en sí, los arquitectos restauran cuidadosamente su función principal: social. Las primeras plantas del edificio reformado están dedicadas al comercio, al servicio y al restaurante. En el segundo piso, las oficinas están apareciendo parcialmente, pero, naturalmente, con una entrada independiente, pero ya ocupan el tercer piso por completo. Los arquitectos han flexibilizado la distribución del último cuarto piso: aquí se pueden ubicar oficinas y apartamentos, y ambos podrán presumir de cómodas terrazas en la azotea.
Pero la solución arquitectónica del volumen reconstruido es fundamentalmente diferente de la original. T + T Architects no deja ni una pizca de la confusión del lenguaje concreto de finales de los 80: su complejo es enfáticamente elegante y presume de una apariencia memorable, en la que había un lugar para la cerámica de un cálido tono crema y el ladrillo en bruto., y el brillo sutil del vidrio y las extensiones del techo blanco como la nieve. …
Una paleta tan amplia de materiales ayuda a crear una codificación clara de la fachada: un vistazo al edificio deja en claro que varios bloques funcionales se concentran en él. Y el más expresivo, por supuesto, resultó ser el "cinturón" de la oficina central: los pisos combinados están cubiertos con piel texturizada hecha de ladrillos de terracota, que están cortados por altas aberturas de ventanas, enfatizadas por estrictos marcos rectangulares de las laderas.
Opción 2. No se puede dejar. Desarrollando la opción “desde cero”, los arquitectos tomaron un paralelepípedo para el volumen inicial, cuyas características volumétricas determinaron la densidad de edificación permisible y la altura máxima permitida para este sitio, y luego lo sometieron a deformación bajo la influencia del contexto.
Primero, se trasladó lo más lejos posible del edificio residencial. Primero, el paralelepípedo tenía un estilobato desarrollado y un bloque residencial desplazado hacia el lado opuesto a la casa. Pero como el problema de crear una entrada cómoda al territorio del complejo no era menos urgente, los arquitectos, por el contrario, ahogaron la parte estilóbica colgando consolas alrededor de todo el perímetro del edificio. Debe admitirse que esto solo fue beneficioso para el volumen rodeado de edificios residenciales: de un cofre bastante voluminoso, se convirtió en una estructura visualmente más liviana y amigable.
Las aberturas de las ventanas desplegadas con respecto al plano de la fachada le otorgan un carácter aún más abierto. Los arquitectos se vieron obligados a aplicar esta técnica por la proximidad a la torre residencial ya mencionada, pero si en la zona de incomodidad visual hacen una “placa” ciega en la fachada, solo ocasionalmente rota por ventanales invertidos, el resto de la las fachadas son “escalones” verticales formados por un giro geométrico de las aberturas en el plano del muro en general. Y como en el caso de obra nueva, el número de pisos del complejo puede llegar a 8 pisos, los autores combinan los niveles por parejas, fortaleciendo el ritmo vertical del edificio y al mismo tiempo ampliando su percepción horizontal. También es importante que la fachada que da a la intersección y el metro adquiera un ángulo de giro adicional: los bloques de pisos desplazados entre sí no solo le dan al edificio una tectónica memorable, sino que también crean una imagen de bienvenida más amigable (en los cuatro- edificio reconstruido de la historia, este papel lo jugó el arco que conduce al patio).
Al derribar el edificio existente, los arquitectos conservan su función social: los dos niveles inferiores están completamente dedicados al comercio y los servicios, además de un restaurante. Y nuevamente, la codificación de la fachada pasa a primer plano: el volumen está estructurado de tal manera que a primera vista es claro: varios bloques funcionales se concentran en él. Los pisos públicos también se destacan adicionalmente con acristalamiento sólido, mientras que los niveles superiores se resuelven de la misma manera y solo se diferencian debido a la tectónica activa. Esta es una decisión deliberada de los arquitectos: en este caso, combinar diferentes materiales de acabado destinados a hacer el volumen más visible y variado, lo que no es tan importante para un edificio de ocho pisos que se construye en las profundidades de un barrio residencial.
El parque es la cabeza de todo Como ya se mencionó, en ambos conceptos T + T Architects prestó mucha atención a la mejora del territorio adyacente, esforzándose por introducir al máximo los principios de la solución arquitectónica del complejo en sí y, por lo tanto, hacer de este último un elemento integral. parte del entorno urbano. En el sitio en sí, debido al área muy limitada, hubo pocas oportunidades para esto, pero dos triángulos de terreno urbano que no están sujetos a construcción se encuentran adyacentes a él, y los arquitectos sugirieron que el desarrollador los usara para organizar una construcción completa. Parque completo alrededor del nuevo centro con área de recreación, parque infantil y mini escenario. La forma triangular de estos sitios resultó ser muy útil: el paisajismo apoya y desarrolla el tema de la solución arquitectónica del edificio con sus pisos desplazados (o empotrados, como en el primer caso) y ventanas torneadas (o el arco). Según el jefe de T + T Architects Sergey Trukhanov, el cliente, después de haber estudiado ambos conceptos, finalmente dio preferencia a la nueva construcción. Por supuesto, en primer lugar, se guió por el costo de implementación, que en el caso de una nueva construcción es siempre menor, pero un factor no menos decisivo fue el hecho de que la construcción de una nueva instalación permitió tener en cuenta el peculiaridades del desarrollo existente en mayor medida. En particular, la capacidad de incorporar una mayor variedad de funciones públicas al proyecto hizo que el nuevo complejo fuera más útil para los residentes locales, y la capacidad de separarlos completamente de las oficinas garantizó la comodidad de todos los usuarios. Sin embargo, la variante con la reconstrucción tenía sus ventajas indiscutibles: una solución arquitectónica más elegante y verificada, la presencia de un patio y la compacidad del volumen en sí. “Fue fundamental para nosotros trabajar ambos escenarios para el desarrollo de este sitio, habiendo estudiado no solo la arquitectura actual, sino también los factores socioeconómicos que afectan su futuro, y en este sentido, este trabajo se convirtió en una experiencia muy interesante. eso permitió al cliente justificar su decisión”, - dice Sergey Trukhanov.
