La avenida Nezalezhnosti es una de las principales carreteras de Minsk, que tiene unos 15 km de longitud y atraviesa la ciudad desde el centro hacia el noreste. Fue diseñado en 1952, cuando Minsk fue reconstruido después de la Gran Guerra Patria, y al principio recibió el nombre correspondiente: Stalin Avenue. Este nombre da testimonio elocuente no solo del sistema político de la época, sino también de la naturaleza del edificio: la calle que existía aquí antes fue enderezada y ensanchada, y sus masivas casas representativas, revestidas con piedra natural, la decoraron. La construcción de la carretera continuó hasta finales de la década de 1970, y la calle pasó a llamarse Leninsky Prospekt, y el estilo del Imperio estalinista, al alejarse del centro de la ciudad, naturalmente dio paso al modernismo. Para los arquitectos que trabajan en la apariencia de un nuevo objeto, esto se ha convertido en un importante punto de referencia estilístico.
La obra está limitada al norte por la avenida Nezalezhnosti, al sur por el río Svisloch y habría tenido una forma cuadrada si el río no hiciera una curva suave en este lugar. El territorio del Circo Estatal de Bielorrusia colinda con el borde occidental del sitio, la zona técnica del metro está adyacente a la frontera este, y enfrente, al otro lado del río, hay un pintoresco parque que lleva el nombre de Yanka Kupala. En el sitio mismo, ahora hay varias instalaciones industriales que están sujetas a demolición. El desarrollo formado de la avenida (y en las inmediaciones del futuro hotel hay una serie de monumentos arquitectónicos incluidos en la Lista estatal de valores históricos y culturales de la República de Bielorrusia) influyó no solo en la solución estilística del nuevo complejo, pero también su altura, que no superará los 9 pisos. Y la proximidad al río se reflejó de manera bastante predecible en el plan general del objeto proyectado.
El complejo consta de cuatro fases: un hotel, dos edificios de apartamentos y un bloque de oficinas se colocan en un solo estilobato, en el que se encuentra el estacionamiento. Los primeros tres edificios están orientados hacia el agua y se ubican a lo largo del río, con los apartamentos haciéndose eco de la curva del canal, y el hotel, por el contrario, en una suave curva, se aleja de la costa, lo que permitió colocar un extenso Terraza de dos niveles al frente. Se podría pensar que los arquitectos primero dibujaron un volumen curvo fuertemente alargado, y luego lo cortaron en tres partes desiguales y las separaron para que entre ellas hubiera amplias pendientes ceremoniales hacia el río. La mejora del terraplén y la organización de una zona peatonal y comercial aquí están dictadas no solo por la lógica de planificación urbana del desarrollo del sitio, sino también por las instrucciones de las autoridades de Minsk, que en este caso formularon el "gravamen". para el inversor. La oficina de SPeeCH diseñó el terraplén como una continuación lógica del parque ubicado al otro lado del parque y el puente peatonal arrojado desde él. Los elementos de paisajismo vertical, que los arquitectos utilizaron en los edificios diseñados, también pueden considerarse un desarrollo peculiar del tema de la zona del parque.
La arquitectura del nuevo complejo también se interpreta como el desarrollo de la tonalidad y escala de los edificios existentes. Minsk es una ciudad reconstruida casi desde cero después de la guerra, y por ello se distingue por el conocido estilo "monocromático", que se considera merecidamente su tarjeta de visita, haciéndola reconocible entre muchas otras megaciudades. Con su proyecto, SPeeCH rinde homenaje a los mejores ejemplos del modernismo de la década de 1960, utilizando acristalamientos a gran escala, brutales hojas de ventana, inserciones con lacónicos bajorrelieves. A su vez, los edificios dan a la Avenida Independencia con fachadas más bien lapidadas en su apariencia, y en el terraplén, por el contrario, son más elegantes y ceremoniales.
A primera vista, los volúmenes que componen el terraplén son muy similares entre sí, pero esta impresión es engañosa. Parece que los tres edificios realmente tienen la misma altura y revestimiento, así como dos pisos de ático superiores completamente acristalados, lo que agrega una nota traviesa de alta tecnología a la apariencia estricta y esbelta. Sin embargo, al examinarlo más de cerca, se da cuenta de que en detalle son completamente diferentes: el ritmo y el patrón de las ventanas, el plástico de la fachada, la cantidad de parterres verticales. Esta sutil variabilidad no es sorprendente, pero hace que el complejo sea diverso, mientras que al mismo tiempo no contradice la integridad de la solución.
El bloque de oficinas está ubicado más cerca de Independence Avenue y está separado de los apartamentos por un pasaje de incendios y un pequeño parque. Debido al uso generoso del vidrio, el edificio, que es de planta triangular, se decide de una manera mucho más moderna y diluye la "jungla de piedra" de los vecinos más cercanos. El diseño interno del bloque de oficinas es extremadamente funcional: el núcleo central de las comunicaciones verticales está encerrado en el "abrazo" del espacio abierto, que los futuros inquilinos pueden usar como les plazca. El diseño interno de los bloques restantes tampoco esconde sorpresas especiales: todos los apartamentos tienen vista al río (el número máximo en un piso es cinco, el área varía de 65 a 150 metros cuadrados), un gimnasio y un área de conferencias. ubicado en el primer piso del hotel.
Cabe señalar que para la oficina de SPeeCH este proyecto no es la primera experiencia de cooperación con el grupo Kempinski. Para este operador hotelero, los arquitectos bajo el liderazgo de Sergei Tchoban y Sergei Kuznetsov ya han diseñado hoteles para Nizhny Novgorod y Kiev, y conocen muy bien los estándares de la cadena. Esto les permitió, en muchos sentidos, centrar su atención principal en la arquitectura del complejo multifuncional, pensar hasta el más mínimo detalle en sus conexiones visuales con el entorno histórico y natural y crear un proyecto que se adapta perfectamente al carácter y el estado de ánimo de la capital bielorrusa.
