Según analistas de servicios de agregación, el crecimiento de la demanda durante este tiempo se estima en el rango de 18-25%, que es aproximadamente un 90% más alto que en 2019. Dada la caída de los precios del petróleo y el debilitamiento del rublo, el sector inmobiliario se ha convertido en la forma de inversión más estable. Entre los destinos más populares de Moscú se encuentra el enclave Rublevo-Uspensky.
Dinámica en números
En general, en febrero, el mercado mostró un crecimiento del 70% en la demanda en Rusia de alquiler a largo plazo y de apartamentos urbanos y de instalaciones suburbanas. Solo en Moscú y San Petersburgo hubo una disminución del interés en el alquiler en un 18% y un 16%, respectivamente. El costo del alquiler, a su vez, aumentó en marzo, según la región, del 5% al 10%.
La OMS declaró una pandemia de coronavirus el 11 de marzo, y para el 13 de marzo, los analistas de servicios inmobiliarios notaron el primer pico de crecimiento en el interés en los lotes suburbanos. En solo 8 días, la demanda ha crecido 4-5 veces en comparación con indicadores similares del año pasado. Se estabilizaron solo el 29 de abril. Vale la pena señalar que el costo de alquilar apartamentos en la ciudad en un período determinado disminuyó en un 20-30%, y las viviendas fuera de las megalópolis aumentaron de precio en un promedio del 32%.
Aquellos que se enfrentaron a la pandemia con ahorros están pensando seriamente en comprar una vivienda suburbana en la propiedad. La demanda de compra aumentó un 25%. La oferta, a su vez, ha aumentado proporcionalmente, desde marzo en comparación con el año pasado el número de casas, adosados, casas de veraneo, casas de campo en venta también aumentó en un 25%.
Sin embargo, el resto del interés en bienes raíces solo disminuyó. En el segmento de obra nueva, la demanda de vivienda descendió un 5-10%, incluso teniendo en cuenta el nuevo programa estatal de hipotecas preferenciales con una tasa de hasta el 6,5%. El mercado secundario de la vivienda también mostró una dinámica negativa: dos trimestres de 2020 mostraron una disminución del 29% en el número de transacciones en comparación con 2019. Esta es una cifra promedio, mientras que para Moscú el número de ventas en el mercado secundario de bienes raíces cayó en un 65%.
Complejo de factores
El fortalecimiento de la posición de los bienes raíces suburbanos se debe a varias razones:
- Precio. El costo de un pequeño apartamento en las afueras de la ciudad es varias veces más alto que el costo de una casa de campo en SNT en condiciones satisfactorias. Según un estudio realizado por el centro científico y técnico "Perspektiva", el 63,6% de la población de Rusia no tiene ningún ahorro. De aquellos que se enfrentaron a la pandemia con un colchón financiero, solo el 18% puede vivir de estos fondos durante más de un año. En el contexto de la inestabilidad económica, muchos se apresuraron a invertir sus pequeños fondos de manera rentable.
- Ruido de información. Las noticias sobre la situación epidemiológica, las restricciones de viaje para los residentes urbanos como parte del régimen de autoaislamiento obligatorio y los informes diarios de hospitalización con COVID-19 han alimentado el interés en los bienes raíces, lo que permite el acceso al aire libre y limita efectivamente el tiempo de permanencia en hacinamiento. lugares.
- Trabajo económico. Tanto los empleadores como los empleados apreciaron el modo de trabajo a distancia. Reduzca los costos asociados los días de semana para los empleados y la oportunidad de ahorrar en el alquiler de oficinas para las empresas. La optimización de los presupuestos personales y comerciales no es el último argumento de cómo las organizaciones volverán a su ritmo de trabajo "normal".
Clientes exigentes y perspectivas de mercado
Un factor de importancia crítica en la elección de las instalaciones de alquiler y compra es la presencia de una infraestructura desarrollada: carreteras, tiendas de comestibles, la lejanía de los asentamientos con acceso rápido a los servicios médicos, etc. La primera ola de demanda fue más espontánea, los agentes inmobiliarios señalan que incluso las opciones en un estado deficiente encontraron a su cliente.
Las decisiones emocionales fueron seguidas por otras ponderadas y más exigentes. Debido a la restricción de movimiento, muchos no pudieron evaluar personalmente el estado de los objetos, por lo que, de hecho, el crecimiento podría ser mucho mayor. Con la abolición de las medidas restrictivas se espera otro repunte en el número de transacciones, que unirá tanto al grupo de compradores que planeaba comprar durante el período de autoaislamiento como a nuevos clientes.
El costo de alquilar instalaciones fuera de la ciudad, a su vez, sigue aumentando. La tasa promedio en términos anuales aumentó un 8,6%. El crecimiento más significativo se observa en la región de Tver, ascendió al 19%.
En cuanto a las áreas prioritarias, en la región de Moscú, los objetos a lo largo de la carretera Novorizhskoe (24%) y en el territorio del enclave Rublevo-Uspenskoe (13%) siguen siendo populares. En las direcciones dadas, los edificios de poca altura de la categoría casa-cabaña ya están muy extendidos. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) son algunos de los muchos pueblos ya establecidos. Ya se están desarrollando nuevos proyectos de desarrollo con la integración de infraestructura compleja como "Life Everywhere" y construcción con la provisión de comunicaciones básicas con mantenimiento de servicio, pero sin lujos como "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life").
Una ventaja separada no es solo la imagen, la situación ecológica y la infraestructura bastante desarrollada de estas áreas en general, sino también la disponibilidad de zonas recreativas y objetos del patrimonio cultural en la zona de acceso. Los compradores están evaluando las perspectivas de una vida cómoda en su nuevo hogar, incluida la oportunidad de relajarse sin regresar a la metrópoli. Por ejemplo, en el territorio del enclave de Rublevo-Uspenskoe se encuentra el pueblo de Konezavoda (MKZ No. 1), la casa-museo Prishvin, el pueblo de Uspenskoe y otras atracciones.
Por el momento, los expertos creen que el interés por los bienes raíces suburbanos continuará hasta fin de año. Teniendo en cuenta el endurecimiento de los requisitos para los objetos, el mercado secundario de casas de campo en condiciones satisfactorias no será suficiente para cubrir la demanda, lo que conducirá a un aumento en el número de desarrolladores privados "para ellos mismos" en parcelas transferidas de la categoría de tierras agrícolas a la tierra de los asentamientos. También es posible un aumento en el número de edificios centralizados de poca altura en direcciones populares.
