Laboratorio De Arquitectura

2024 Autor: David Durham | [email protected]. Última modificación: 2023-12-16 02:32

Punto de crecimiento

En la composición de la oficina de San Petersburgo "A. Len" no hay la subdivisión más habitual: un laboratorio de arquitectura. Se formó en 2009 como respuesta a la crisis económica, que redujo significativamente el ritmo de construcción y el número de pedidos. El jefe del buró, Sergei Oreshkin, aprovechó la pausa para comprender la experiencia acumulada durante las décadas anteriores, explorar nuevos enfoques para diseñar y cargar una gran plantilla de la que no quería separarse. Dado que solo las viviendas seguían construyéndose de forma estable, se centraron en sus problemas. Así surgió el programa “Apartamentos ideales“A. Len”, una base sistematizada de distribuciones, que la oficina utiliza ahora como base para el diseño de viviendas y que viene introduciendo en todos sus edificios desde 2012.

Los "apartamentos ideales" también se encuentran en proyectos icónicos como el complejo residencial Golden City en el aluvión de la isla Vasilyevsky, y en las regiones, por ejemplo, en el complejo residencial Bunin en Voronezh, donde los diseños se ajustan fácilmente a la compleja arquitectura escalonada.. El programa se adapta a diferentes clases de vivienda: estándar, confort y empresarial, así como a tipologías mixtas; un buen ejemplo aquí es el complejo Prospekt Mira en Ekaterimburgo.

En la época soviética, los institutos de investigación de diseño participaban en desarrollos similares, en las explotaciones de desarrollo más nuevas y grandes. Pero las oficinas de arquitectura, vale la pena señalar, rara vez realizan tareas de tan gran escala.

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1/8 RC "Bunin" © Architectural Bureau "A. Len" y KCAP
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2/8 RC Golden City © KCAP + Orange Architects y la oficina de arquitectura A. Len
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3/8 RC "Skandi Klubb" © Oficina de arquitectura "A. Len" y Semren & Mansson
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4/8 Conjunto residencial "Casa en Lvovskaya" © Oficina de arquitectura "A. Len"
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5/8 Casa "Principio" en la calle Dvinskaya © Oficina de arquitectura "A. Len"
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6/8 Casa "Lazurit" © Oficina de arquitectura "A. Len"
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Casa 7/8 YIT en la calle Chapaeva © A. Len Architectural Bureau
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8/8 RC "Light World" Soy un romántico … "© Architectural Bureau" A. Len"

El programa se basa en un estudio de las tipologías de viviendas soviéticas, rusas modernas y extranjeras, así como en la experiencia de la oficina de trabajar con los departamentos de marketing y ventas de los desarrolladores modernos y el análisis de errores.

Sergey Oreshkin señala que la raíz de muchos problemas de la apartmentografía moderna radica en la ausencia de una investigación científica profunda, para la cual las empresas de arquitectura no tienen los recursos, y el estado muestra poco interés en el problema.

Usando el ejemplo de un indicador tan simple como el ancho del edificio, que afecta la profundidad del apartamento desde la ventana y su área, es posible rastrear con bastante precisión cómo han evolucionado las soluciones de planificación, independientemente de la clase de edificio.

Durante el período de crecimiento económico, cuando las decisiones se tomaron demasiado rápido, el ancho de los edificios residenciales podría alcanzar los 27 m, mientras que la luz del sol penetra en el mejor de los casos entre 6 y 6,5 metros. Además de las habitaciones oscuras largas o en forma de L en tales casas, hay enormes pasillos, trasteros y baños, por los cuales el comprador paga exactamente el mismo precio que por un metro cuadrado de una cocina iluminada.

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1/4 clase ESTÁNDAR, estudio, S = 15.67 sq. m, S = 26,29 pies cuadrados m © "Apartamentos ideales", oficina de arquitectura "A. Len"
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2/4 Clase "ESTÁNDAR", 1K, S = 31.16 sq. m © "Apartamentos ideales", oficina de arquitectura "A. Len"
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3/4 Clase "ESTÁNDAR", 2K, S = 51,93 pies cuadrados m © "Apartamentos ideales", oficina de arquitectura "A. Len"
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4/4 Clase "ESTÁNDAR", 3K, S = 66.31 sq. m © "Apartamentos ideales", oficina de arquitectura "A. Len"

En cuanto a las técnicas de planificación urbana, la distribución de los llamados grupos residenciales de edificios perimetrales, que se basaron en la idea de un patio cerrado aislado, que recuerda a un patio-pozo tradicional de San Petersburgo, pero a una escala completamente diferente., tuvo una fuerte influencia en la distribución de los apartamentos. En tales casas, había demasiados apartamentos en las esquinas interiores, donde era casi imposible aislar los apartamentos vecinos entre sí, y los problemas con el eco y la audibilidad resultaron ser muy importantes.

En los apartamentos de esquina, la longitud de la pared interior es más larga que la exterior, una ventana desaparece y, en consecuencia, hay mucha menos luz. Una alternativa saludable: sección estrecha, proporciones de habitación cercanas al cuadrado, eficiencia de cada metro.

El núcleo del programa de apartamentos en el complejo Prospekt Mira son apartamentos de dos o tres habitaciones, y tienen una gran demanda entre la audiencia. Los apartamentos de una habitación se están vendiendo peor, pero la razón aquí es más bien su costo relativamente alto. Apartamentos de un formato inusual, con una segunda luz, por ejemplo, casi todos se han vendido, y fueron ellos quienes atrajeron la mayor atención al proyecto como parte de la campaña publicitaria general. Hubo muchas solicitudes para ellos. Los más demandados entre los clientes, según nuestras observaciones, son los diseños más funcionales: con dormitorios principales, dos o más baños, una cocina-sala de estar, espacio de almacenamiento.

Los apartamentos que ofrece A. Len son lo suficientemente diversos y equilibrados para satisfacer las necesidades de la audiencia. Los apartamentos de mayor formato tienen ventajas únicas: la misma segunda luz, ventanas panorámicas, dormitorios principales. Las soluciones únicas nos permitieron diferenciarnos de la competencia y brindar más oportunidades a nuestros clientes.

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1/4 apartamento dúplex, 4K, S = 81.80 sq. m © "Apartamentos ideales", oficina de arquitectura "A. Len"
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Apartamento dúplex 2/4 con chimenea, 5E, S = 166,98 m2 m © "Apartamentos ideales", oficina de arquitectura "A. Len"
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3/4 Apartamento con terraza, 4E, S = 143,86 m2 m © "Apartamentos ideales", oficina de arquitectura "A. Len"
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Apartamento-oficina 4/4, 1K, S = 60.53 m2 m © "Apartamentos ideales", oficina de arquitectura "A. Len"

Como funciona el programa

Ya se han agregado a la base de datos más de 5.000 distribuciones exitosas, que están sistematizadas en cuatro apartados: negocios, confort, economía y tipos especiales de apartamentos, que aún están poco representados en el mercado. Estos últimos incluyen, por ejemplo, apartamentos de dos niveles, dúplex, esquina, final, apartamentos de oficinas. Los negocios se distinguen por una cuadrícula más amplia de ejes, áreas y una variedad de áreas funcionales.

La base se puede utilizar como constructor: los arquitectos han desarrollado módulos de habitación para cada clase de apartamentos con un área y una disposición de muebles óptimas. Con su ayuda, puede transformar tanto apartamentos individuales como pisos completos.

Alexander Andrianov, primer vicepresidente de Glorax Development

En el complejo residencial Golden City, que Glorax Development está construyendo en la primera línea costera del Golfo de Finlandia, se están implementando varias soluciones de planificación interesantes a la vez. En los pisos superiores, hay apartamentos con terrazas privadas para el descanso, además, hay apartamentos dúplex, todos los cuales ofrecen excelentes vistas al agua. Las casas tienen soluciones con una ventana en el baño o en el pasillo, esto amplía la gama de ideas de diseño al organizar la vivienda, los compradores aprecian este tipo de bienes raíces en complejos residenciales de clase empresarial. Otra característica de nuestros apartamentos ideales en Golden City son las ventanas panorámicas que llenan las habitaciones de luz natural y te permiten zonificar el espacio, creando espacios separados para la relajación, el trabajo, el juego y otros.

Cada diseño tiene su propia tarjeta, que es comprensible tanto para el desarrollador como para el comprador. Muestra el número de habitaciones, el tipo de hogar adecuado, el área de las salas de estar, el área total del apartamento. Además, la oficina ha desarrollado coeficientes estimados que muestran la eficacia con la que se utiliza el área del apartamento.

El coeficiente K1 muestra la relación entre la suma de las áreas de las salas de estar, la cocina y la sala de estar y el área total del apartamento. Señala con precisión errores en la metodología de diseño con un aumento significativo en el área de pasillos y otros locales auxiliares. El coeficiente óptimo se puede considerar 0,6-0,75.

El coeficiente K2 es la relación entre el área total del apartamento y el área de la pared exterior de la fachada, que refleja la iluminación natural del apartamento. El coeficiente óptimo puede considerarse 2,1-2,35.

Sergey Oreshkin, A. Len Architectural Bureau

Ahora los arquitectos de la oficina no comienzan a trabajar con un boceto o un plan maestro, sino que toman inmediatamente el programa, habiendo acordado previamente con el cliente un paquete de diferentes tareas, una de las cuales es la apartmentografía.

El programa ayudó a optimizar significativamente la relación entre el arquitecto y el desarrollador: el cliente, por regla general, acepta de inmediato los diseños propuestos, lo que le permite trabajar con calma en las fachadas. El agonizante procedimiento, consistente en una interminable coordinación con el departamento comercial, donde no siempre saben de ergonomía, se ha convertido en una agradable rutina. Cuando alguien presiona a un arquitecto, el resultado es malo. Ahora el promotor y yo hablamos el mismo idioma, él entiende lo que estamos haciendo, es rentable que no haya ningún problema con los apartamentos. La ideología ayuda a vender.

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1/4 Clase "COMFORT", estudio, S = 21.41 sq. m, S = 29,82 pies cuadrados m © "Apartamentos ideales", oficina de arquitectura "A. Len"

Integracion y desarrollo

Hay otras direcciones en el Laboratorio de Arquitectura A. Len: Albañilería, dedicada a la restauración de métodos de trabajo con ladrillos, un laboratorio de color, marketing arquitectónico e infografías. Los "apartamentos ideales" se han combinado hasta ahora solo con el kit de herramientas arquitectónicas, ya que las tipologías de apartamentos se pueden ampliar significativamente utilizando varios sistemas de fachada, y cada solución (una ventana al piso o un balcón francés en la sala de estar) está asociada con la solución de problemas de ingeniería y diseño. En 2018, el programa recibió una patente, pero se mejora constantemente y en el futuro puede automatizarse.