El proyecto de la zona residencial en cuestión es bastante real: la construcción ya está en marcha, y a gran escala: 110.000 m2 en 14 hectáreas, a 10 km de la carretera de circunvalación de Moscú a lo largo de la autopista Kashirskoye. Los arquitectos de DNA AG están convencidos de que en este caso tuvieron suerte: lograron trabajar de manera consistente en todas las etapas del proyecto y todos sus componentes desde el plan maestro hasta la mejora, y para encontrar un entendimiento mutuo con el cliente en muchos temas. Las restricciones de altura y presupuesto, así como la significativa - 28 m - diferencia en el relieve en el sitio, los arquitectos también consideran de buena suerte, porque estos factores pusieron el proyecto en un marco, lo obligaron a convertirse en lo que se convirtió. Entonces, los autores ven en el área residencial resultante no solo otra implementación, sino un ejemplo de cómo desea y cómo diseñar áreas residenciales. Este es un ejemplo positivo, que permitió estudiar sobre la base del material esa variante de desarrollo, que ellos, y muchos de nosotros, hemos preferido durante mucho tiempo en sus corazones, pero que casi nunca se encuentra en la realidad rusa.
Después de todo, ¿qué solemos ver en la región de Moscú, especialmente no lejos de la carretera de circunvalación de Moscú? - Casas de altura gigantesca, hasta 25-30 pisos. Los bordes ascendentes que crecen vigorosamente del "platillo" de Moscú, del que los urbanistas hablaban con aprensión en los años ochenta. Detrás de los muros chinos de los gigantes económicos, y ahora a veces entre ellos, pululan cabañas de dacha y palacios magníficos; el Singapur condicional brota a través del SNT soviético, y esta imagen no puede llamarse armoniosa de ninguna manera: ni una ciudad ni un pueblo.
Así que los arquitectos de DNA AG llaman a su proyecto, en parte en broma, en parte en serio, "un vínculo entre la ciudad y el pueblo", porque: "El concepto se basa en la idea de un distrito como un híbrido entre un asentamiento rural y una ciudad."
Por lo tanto, se requirió diseñar viviendas relativamente económicas, por lo que no podría haber casas separadas e incluso casas adosadas aquí. Pero la oferta también iba a diversificarse, a tener demanda entre diferentes categorías de compradores: desde solteros que prefieren estudios a familias. Las restricciones de altitud se determinaron por el hecho de que hacia el este, detrás del bosque, hay un museo-reserva "Gorki Leninskiye": más cerca del bosque fue posible construir casas de tres pisos, más cerca de la carretera, de cinco pisos, no podría haber discusiones sobre la elevación de la altitud. La tercera característica es un paisaje complejo pero expresivo, pendiente, colinas.
Sobre el relieve de la ladera, los arquitectos impusieron una cuadrícula ortogonal hipodámica con un escalón de 60x60 m, y luego hicieron con ella lo mismo que los antiguos griegos, que construían sus ciudades habituales en las laderas de las montañas: corrigieron la cuadrícula donde se requería. Por tanto, las celdas del edificio perimetral - viviendas-cuartos - están subordinadas principalmente a la planta en forma de U que gravita hacia la plaza, que se abre con "patas" a las mejores vistas para cada caso, al bosque o al campo. Pero a lo largo de la diagonal del bulevar "P" deja un tramo a un lado y se convierte en "L"; y más cerca de la carretera, las casas se vuelven más cerradas, convirtiéndose en zigzags y ochos. Cada casa tiene no más de cuatro secciones, lo que también cumple con los principios de una ciudad compacta.
La cuadrícula de planificación, como debería ser de acuerdo con las reglas del Hippodamus, está tendida en dos bulevares que se cruzan en ángulos rectos. Se planea que sean ajardinados y ajardinados, convertidos en parques de paseo cerrados para automóviles con áreas de juegos y otros placeres urbanos; los arquitectos los llaman un "parque lineal". Pero también es importante que los caminos de los bulevares no sean arbitrarios; no nacen de la fantasía abstracto-geométrica del planificador, sino que están ligadas al lugar y contexto, podemos decir que nacieron de él. El primer bulevar se colocó a lo largo de una línea de plantación forestal paralela a la carretera: los arquitectos conservaron los árboles grandes, los complementaron con otros nuevos y utilizaron la plantación mejorada como límite entre la primera y la segunda fase. La primera etapa será la construcción de edificios de cinco pisos cerca de la carretera.
El segundo bulevar, perpendicular, parte de la carretera y va hacia el bosque, pero 2/3 del camino gira en ángulo hacia el sureste. El giro no es accidental: la pista apunta al pueblo de Gorki Leninskiye y debería convertirse en el comienzo del camino a través del bosque, a través del cual será posible ir al Museo Lenin, cuyo edificio fue construido por Leonid Pavlov. En la misma dirección, los niños podrán ir a la escuela Gorki Leninskikh, en línea recta hasta ella 2 km, sin pasar ahora, 6 km, y con un nuevo camino serán aproximadamente 3 km, es bastante posible superar en media hora.
Además, los bulevares conectan los dos centros comunitarios de la nueva aldea: uno de ellos será un pequeño centro comercial, un grupo de tiendas y un "centro de servicios" en edificios de cinco pisos cerca de la carretera, el segundo será un jardín de infantes. y la escuela primaria en una colina en la parte sureste del territorio, al final del bulevar diagonal, justo en el camino a Gorki Leninskiye. Los niños son más pequeños, por lo que irán al jardín de infancia y la escuela a lo largo del bulevar, los escolares mayores acompañarán a los hermanos y avanzarán por el bosque. La escuela y el jardín de infancia están diseñados por otros arquitectos, pero en un estilo moderno cercano al ADN e incluso con algunas similitudes, para que no se vulnere la integridad del complejo.
Los bulevares son peatonales y no hay aparcamientos subterráneos. Para evitar que los autos se pararan en filas en campos de asfalto, como frente a un supermercado, los arquitectos elaboraron un mapa de espacios de estacionamiento, que se alternan con árboles en algún lugar, están distribuidos uniformemente por todo el territorio, pero siempre a lo largo del contorno exterior de las casas: Los patios privados y los coches no están permitidos allí.
Con una integridad notable, lo común del módulo, la escala y la cuadrícula de planificación, las casas son diversas. Según la asignación, aquí coexisten cuatro clases de apartamentos: economía, comodidad, comodidad plus y negocios. Los arquitectos las distribuyeron en una especie de "gradiente", extendiendo suavemente la tipología desde casas económicas de cinco pisos hasta las casas más cómodas y espaciosas cerca del bosque. Pero todas las casas son de varios pisos y de una sola planta. Los ascensores están disponibles solo en los edificios de cinco pisos de la primera etapa; en ellos se alternan apartamentos de una habitación con estudios. Todas las demás casas, del segundo al cuarto tipo, son de tres pisos, pero las vistas desde las ventanas mejoran a medida que se desciende de la pendiente, mejoran y aumentan los tamaños de los apartamentos; en la parte este del distrito, dos- y prevalecen los apartamentos de tres habitaciones.
"Extendiéndose" a lo largo de la pendiente con un gradiente tipológico, las casas descienden visualmente a lo largo de ella, por pasos. Los pasos de las cubiertas planas se repiten en los extremos de las terrazas, luego en las consolas, y los volúmenes parecen estar compuestos por grandes y planas "capas" de vivienda. En esto se hacen eco de la construcción del paisaje en la ladera, también en terrazas en algunos lugares, con muchos muros de contención. Hay que decir aquí que mientras experimentaban con las posibilidades de la vivienda, los arquitectos han imaginado sus propios jardines para los apartamentos de la planta baja: jardines delanteros que pueden incluso servir como mini-huerto en alguna parte. Los jardines delanteros en las casas de 1 a 3 tipos parecen bastante modestos, pero en los patios de las casas de tipo 4 se organizan jardines escalonados reales, y los autores están considerando la posibilidad de crear mini jardines y macizos de flores por parte de los residentes no solo en el parcela antes de salir de su propio apartamento, pero también en el medio del patio - lo que apela a la práctica de las "granjas urbanas", que ahora son populares en las ciudades europeas: son creadas allí por los propios habitantes. Por lo tanto, para las casas de los tipos 2 y 3, los jardines frontales se dibujan en los apartamentos, y en las casas de tipo 4 cerca del bosque, la más cara, aparece un jardín en terrazas en el medio del patio. Sin embargo, la pendiente está dominada no solo por terrazas, sino también por caminos sinuosos dispuestos en forma de serpentina, lo que permite cumplir con todos los requisitos de accesibilidad para personas con discapacidad.
Las casas del bosque adosadas son especialmente pintorescas y de varios niveles. Los techos se operan aquí, escaleras de metal en espiral conducen a ellos. Las fachadas con rayas verticales parecen estar compuestas por tablones de madera de varios colores, desde el viejo oscuro hasta casi el rosa; los balcones actúan como triángulos -como si la lluvia cayera a cántaros en las paredes y se combaran, y las tablas envejecían de manera desigual, unas se secaban más aceite, otras menos … El efecto, quizás un poco agrandado, se consigue utilizando Eternit- "Tablas" de fibrocemento de cedral con textura de madera … Las "tablas" se colocan verticalmente y se superponen, repitiendo por completo el sistema de revestimiento noruego; los acondicionadores de aire se esconden detrás de las repisas triangulares de los balcones. El fibrocemento multicolor se refleja en la terracota abigarrada de los ladrillos de los muros de contención, sombreados por los marcos de hierba de las pendientes de entrada. La sensación de campo, la calidez del campo, mezclada con la humedad de la vegetación fresca, resulta ser bastante espesa, aunque en algún lugar de la periferia de la conciencia se comprende que una casa de tres pisos no es una veranda campestre. Pero estas casas son figurativamente un paso de "pueblo": aquí hay huertos, y las terrazas escalonadas en los extremos están destinadas directamente a contemplar el amanecer sobre el bosque, como sobre el mar.
Subiendo la pendiente, las casas adquieren fachadas más sobrias, pero no menos animadas. Aquí se utilizan "tableros" de fibrocemento, en combinación con ladrillos, pero hay menos ladrillos, lo que apoya el tema país-país. Aquí, el ladrillo también es colorido, y los tableros son monocromáticos, pero las fachadas de las secciones vecinas se resuelven de diferentes formas, comparándolas a casas separadas colocadas en hilera (una técnica similar, solo que a mayor escala, los arquitectos de ADN utilizado en el proyecto
"Amanecer 3.34"). Las consolas que aparecen en los extremos apoyan el tema de la ciudad vieja, o solo el centro de la ciudad, pero de manera muy discreta, también recuerdan a celebridades europeas de poca altura, una especie de MVRDV "híbrido residencial", que, según parece, los autores fueron inspirados en parte por.
Los edificios de la autopista de cinco pisos parecen ser los más urbanos; además, más cerca de la carretera, que sirve como límite “urbano” del complejo, están construidos con ladrillos y luego se dividen en casas separadas, pero de sección más vertical, beige claro, naranja y bastante brillantes. Aquí, recordamos, hay tiendas, servicios e incluso el consultorio de un médico general.
Debe decirse que el complejo parece tan diverso, holístico, reconocible; no se desintegra ni se escinde. Además de la cuadrícula de planificación general, una serie de técnicas ayudan a unirla: la unidad de los materiales de la fachada, donde se alternan las "tablas" de fibrocemento y los ladrillos, y el ladrillo crece hacia la carretera, y las "tablas", hacia el bosque.. Además, las fachadas de todas las casas están animadas por ventanales transparentes, similares a los cajones extendidos de una cómoda: una técnica popular de la arquitectura moderna permite mejorar el plástico y dar a una persona que ha pisado una ventana de este tipo. sensación de vuelo, levitación en el espacio.
El tema del "degradado" también se convierte en un poderoso principio unificador: los arquitectos parecen cantar una nota, subiendo y bajando el tono. Por cierto, el enverdecimiento también está sujeto a "estiramiento", solo si la altitud, la densidad y la urbanidad aumentan hacia el oeste, hacia la carretera, entonces el verdor aumenta e incluso parece liberarse hacia el este y el bosque. En la parte más urbanizada, los árboles están integrados en los círculos del pavimento, en el medio vemos cestas de Versalles recortadas, y en la pendiente escalonada, algo jardín y rizado. Sin embargo, aquí no hay un diseño de paisaje redundante. “Los tipos de espacios verdes se dividen en zonas de acuerdo con la jerarquía de los espacios públicos”, dice Konstantin Khodnev. - No podíamos permitirnos un diseño paisajístico complejo en todo el territorio, ya que requiere una gran inversión inicial y un costoso mantenimiento. Por lo tanto, los eventos paisajísticos más intensos son los patios y un parque lineal, donde las personas interactúan directamente con la naturaleza. Nos gustaría que la gente pasara más tiempo al aire libre, y un buen paisaje fomenta esto ". ***
El proyecto parece atractivo, pero aún más curiosa es la tendencia de sus autores a considerar este trabajo como un estudio de los elementos y principios actuales del desarrollo residencial, no todos los cuales hasta ahora se han arraigado en la realidad rusa, pero que han echado raíces. - a menudo están en una versión distorsionada. Por lo tanto, intentaremos determinar qué tipo de vivienda ideal ofrecen aquí los arquitectos. ¿A qué se parece?
1. Barato
En el proyecto, esto se indica al menos por la ausencia de estacionamientos subterráneos, departamentos con literas y villas; material de fachada comparativamente económico pero duradero.
2. Bajo, pero no de un piso
El formato de una ciudad compacta es exactamente 3-5 pisos, 8-9, probablemente ya muchos. Con una altura baja, los patios también resultan ser una cámara relativamente pequeña, notablemente más pequeña que en los edificios de 9 pisos de Stalin. Por otro lado, la construcción de varios pisos establece una cierta densidad, lo que le permite mantenerse dentro de un precio razonable.
3. Trimestral
El tema súper popular de un cuarto, una plaza semicerrada, no siempre encuentra la encarnación adecuada: en Moscú y sus alrededores, se han multiplicado pseudo-cuartos gigantes, construidos con marcos, pero muy altos. En este caso, los autores encontraron, y las circunstancias les sugirieron, una escala agradable del trimestre.
4. Diversos
En el marco de materiales no demasiado caros, puede lograr variedad abordando la tarea de manera creativa.
5. Atado a la tarea, localidad, contexto
A menudo, el principal objeto de ahorro son los esfuerzos de los arquitectos, aunque se sabe que no son el principal elemento de coste en ninguna construcción, incluso con las bajas tarifas rusas. Aquí es obvio que los arquitectos han realizado muchos esfuerzos analíticos y creativos: los autores captaron muchas pistas locales, tanto cercanas como lejanas (la escuela en Gorki Leninsky), y "hicieron crecer" el proyecto a partir de estas pistas. El proyecto es individual, el proyecto mira hacia atrás a todas las condiciones y restricciones, no quejándose de ellas, sino regocijándose y confiando en ellas.
6. Entero
A pesar de la variedad, hay muchos elementos en el proyecto que lo unen en un todo. Comenzando con bulevares y terminando con recepciones delanteras.
7. Bulevar peatonal
También es un "parque lineal", un parque que se extiende a lo largo del paseo peatonal. El eje de la vida pública en una zona residencial, ofreciendo un cómodo paseo entre comercios y colegio. El bulevar también se convierte en una barrera natural para el tráfico de tránsito excesivo dentro del área.
8. Yardas sin coches
Un principio bien conocido está ahora en pleno uso, es imposible discutir con él. El patio debe ser cómodo y seguro.
9. Jardines frente a los patios
Un principio relativamente nuevo, aunque también ya se conoce, rara vez se utiliza. Otros ejemplos en Rusia: Parque Skolkovo en Zaryadye, que es más caro; casa en Kronstadt, más barata. DNA AG no solo organiza los jardines delanteros cerca de los apartamentos en los primeros pisos, sino que también desarrolla el tema, llevando los jardines privados al centro del patio. En tales casos, suelen escribir: veamos qué pasa.
10. Autos entre árboles
Los espacios de estacionamiento no están distribuidos por campos, sino uniformemente en el exterior alrededor de las casas.
11. Terrazas y serpentinas
Una opción conveniente para organizar terrenos montañosos, las terrazas le permiten sostener el suelo y se ven hermosas desde el exterior; Los caminos y caminos sinuosos brindan acceso para automóviles y son aptos para discapacitados. Además, la carretera serpenteante es un método pasivo para reducir la velocidad del tráfico, lo que aumenta la seguridad dentro del área.
12. Transición fluida "de la ciudad a la aldea"
También una técnica bien conocida, pero aquí los arquitectos pusieron toda su alma en ella, habiendo encontrado un "tramo" que no va más allá de la agradable tipología de varios pisos, es decir, no encarna literalmente la consecuencia de al otro, pero proporciona un cambio suave de acordes temáticos, funcionando como si buscara variedad, y una combinación discreta de cuatro tipos de vivienda, más barata y más cara. ***
