Timmerhuis, con una superficie total de casi 50.000 m2 y una altura de 60 m, iba a ser una adición muy notable al paisaje urbano en términos de sus dimensiones. Sin embargo, los arquitectos de OMA sintieron que el nuevo edificio debería ser modesto, en la medida en que el socio de OMA, Rainier de Graaf, quien dirigió el diseño, lo llamó, entre otras cosas, un "montón sin forma", sin embargo, reflejando Rotterdam y su estado de ánimo. Esto se refiere al cambio interminable de estilos y enfoques que ha conformado la historia de la ciudad desde el final de la Segunda Guerra Mundial, cuando fue destruida casi por completo, así como el cuadro ecléctico resultante y las perspectivas poco claras de un mayor desarrollo.
Por lo tanto, Timmerhuis es enfáticamente neutral y está diseñado para posibles transformaciones en el futuro. Entre otras cosas, esta flexibilidad es parte del requisito de los clientes, las autoridades de la ciudad. Querían el edificio más verde de los Países Bajos y ya está certificado como BREEAM **** Excellent Sustainability. La fachada de cortina con triple acristalamiento y aislamiento que transmite la luz no tiene análogos en términos de eficiencia, también se proporciona almacenamiento de calor y frío, y dos atrios actúan como edificios "ligeros".
Esta flexibilidad se logra debido a que muchos módulos idénticos están "colgados" de la estructura de soporte de acero, que, según las necesidades, se pueden utilizar como oficinas o apartamentos. Cada uno de estos "cubos" o "píxeles" mide 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m Actualmente, la parte inferior del edificio está ocupada por el Museo de Rotterdam (1.630 m2), cafés y tiendas (2.070 m2). Arriba están las oficinas (junto con el adyacente al edificio municipal de Timmerhuis Stadstimmerhuis construido en 1953, cubren 25.400 m2), y en la parte superior, donde el volumen del edificio se aleja de la línea roja de la calle y se divide en dos " picos ", se coloca vivienda (12.000 m2 - 84 departamentos). También hay un aparcamiento subterráneo (3900 m2, 120 plazas de aparcamiento).
Desde el lado de la calle central Kolsingel, Timmerhuis parece simétrico y monumental, al mismo tiempo que no abruma (al menos esta es la intención de los autores del proyecto) al vecino mencionado anteriormente, Stadstimmerhuis. A nivel del suelo, el edificio OMA abre una amplia pasarela para peatones que conecta las dos calles; el voladizo en voladizo alcanza aquí los 21 M. Gracias al diseño modular, los residentes de Timmerhuis recibirán terrazas-jardines en los techos de los apartamentos inferiores.
