Hace dos años, hablamos en detalle sobre el proyecto del complejo residencial "Gollandskiy Kvartal" en Ivanteevka, cerca de Moscú, un ejemplo de un edificio de baja altura y bajo presupuesto, que los arquitectos, dentro de las finanzas asignadas, lograron hacer un variedad de plasticos y planificacion. Ahora se ha construido el "Barrio Holandés". La primera etapa ya se ha puesto en funcionamiento, los propietarios de los apartamentos deberán recibir las llaves uno de estos días. El trabajo en la segunda etapa se completará a fines de este año. Los arquitectos afirman que lograron dar vida a casi todas las ideas del proyecto y exactamente como estaba planeado. Lo cual, como saben, es raro en nuestras latitudes.
El conjunto residencial se convirtió inmediatamente en galardonado con el premio principal en el campo de la propiedad inmobiliaria urbana residencial Urban Awards 2015 en la categoría "Conjunto del año con la mejor arquitectura".
Además, el "barrio" es un ejemplo de la búsqueda de una alternativa real a las zonas residenciales de paneles, que en los últimos años se ha convertido finalmente en uno de los principales temas de las reflexiones de los arquitectos rusos. Yuliy Borisov, cofundador de la oficina de proyectos de UNK y arquitecto jefe del proyecto, nos habló de la solución que se encontró en este caso.
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¿Cuál es, en su opinión, la clave del éxito de proyectos tan audaces pero de bajo presupuesto?
Julius Borisov: Aunque el complejo está posicionado como una "clase de confort", los participantes del proyecto hicieron todo al más alto, diría yo, nivel de joyería. Los clientes, consultores y nuestros arquitectos trabajaron exactamente de la misma manera que con los costosos pedidos privados. Esto se aplica igualmente a los componentes de fachada, planificación, diseño, arquitectura e ingeniería del proyecto. Como regla, nos enfrentamos a un presupuesto de diseño muy bajo, en tal situación, incluso el arquitecto de clase más alta puede hacer poco más que simplemente replicar una sola sección desarrollada. En este caso, ya en la etapa de desarrollo de ideas, necesitábamos dedicación total y organización competente del proceso. El "mensaje" inicial correcto del cliente finalmente jugó un papel clave.
Es decir, ¿el deseo y la iluminación del cliente son determinantes?
Y. B.: ¡Por supuesto! En la región de Moscú, hay suficientes complejos de cuatro y cinco pisos, que son similares en características al "Barrio Holandés", pero parecen cuarteles del mismo tipo. Es bueno si se agrega un techo inclinado y, de lo contrario, los familiares Khrushchevs. En nuestro caso, la gran experiencia del cliente y su enfoque en las soluciones más avanzadas, incluidas las extranjeras, afectó. Ya en la etapa de diseño, había un claro entendimiento: es necesario dar al mercado lo mejor posible. Las estrictas restricciones de planificación urbana (era posible construir no más de cuatro pisos), curiosamente, también jugaron un papel positivo. Si no existieran, es probable que nuestro ilustrado cliente no complique su tarea y simplemente construya casas de doce pisos en el sitio, porque son significativamente más rentables económicamente. Pero las autoridades supervisoras mostraron firmeza, que el cliente percibió no como un obstáculo molesto, sino como un incentivo adicional para crear un producto interesante y no estándar. Bueno, nuestro mérito es que pudimos diseñarlo.
Hay paralelismos bastante obvios en las soluciones propuestas por el proyecto UNK para
del décimo bloque residencial en la ciudad de la innovación de Skolkovo y para el "Barrio Holanda": alternancia de carreteras y vías peatonales, fragmentación de volúmenes, diferencia en soluciones compositivas, urbanísticas y de fachada para cada tramo con alguna tipología general, etc. ¿Se puede llamar a todo esto tendencias generales en voz alta?
Y. B.: La diferencia entre clase económica y premium no debería afectar las características básicas de la vivienda, como la comodidad y la seguridad. Muchas grandes empresas de construcción están convirtiendo viviendas baratas en una especie de gueto. Pero, ¿por qué, si la gente no puede pagar apartamentos caros, debería sentirse como una especie de segunda clase? Estamos convencidos de que existen unos principios básicos que deben aplicarse a cualquier hogar. En cualquier caso, los niños no deben caer bajo las ruedas de los coches que salen de la entrada o que juegan en el patio de recreo, por lo que separamos la entrada y las zonas comunes. Todos necesitamos comunicación, y creamos lugares especiales donde personas de todas las edades pueden reunirse, es decir, establecemos y damos forma a la vida social en la etapa del proyecto. En cualquier caso, la gente necesita comercios y al menos un conjunto mínimo de servicios, y como el complejo está ubicado en las afueras de la ciudad, tuvimos que crear toda la infraestructura. También hicimos todo esto en Skolkovo. Por último, la gente no tiene que preocuparse por dónde dejar su coche. Incluso si no hacemos estacionamientos subterráneos, sino simplemente áreas de tierra, nos enfocamos no en los estándares, sino en las necesidades de las personas. Sí, los coches en proyectos más presupuestarios no estarán en cajas, sino simplemente en la calle, pero habrá suficientes plazas. Es obvio que las soluciones arquitectónicas afectan directamente la comodidad psicológica de una persona.
En Skolkovo, para diversificar el entorno, utilizamos el juego de volúmenes y materiales, y en el "Barrio Holanda" hemos diseñado alrededor de diecisiete tipos diferentes de casas. Estos edificios no se perciben visualmente como monótonos y aburridos: diferentes texturas y colores del acabado de la fachada, altura variable de las secciones, ritmo irregular de las ventanas permiten a las personas identificar fácilmente su sección. El confort funcional también está pensado: nosotros, por ejemplo, hemos abandonado el sistema de refrigeración central, pero lo hemos previsto todo de antemano para la instalación de aires acondicionados. Si las personas deciden dar este paso, los bloques exteriores ocultos detrás de paneles especiales no perturbarán la apariencia de los edificios y, gracias a las pantallas insonorizantes, no harán demasiado ruido. Por cierto, cuando se trabaja en proyectos de viviendas económicas, es necesario tener en cuenta no solo el costo del objeto en sí, sino también el costo de ser propietario de un apartamento. La decisión de abandonar los ascensores no fue fácil para nosotros, pero son costosos en sí mismos y el costo de mantenimiento también es alto. Subir las escaleras hasta el cuarto piso, en principio, no es un gran problema, pero solo si no está con un cochecito de bebé, por lo tanto, para reducir las consecuencias negativas de tales ahorros, hemos proporcionado sillas de ruedas especiales en el Primeros pisos.
Aún así, ¿qué técnicas específicas se utilizan para lograr el nivel requerido de comodidad visual?
Y. B.: Intentamos dar a la gente la impresión de que viven en un complejo de clase superior y, por lo tanto, utilizan materiales de acabado caros. Por ejemplo, ladrillos de clinker, que anteriormente se usaban activamente principalmente en la élite Ostozhenka. Más precisamente, tenemos dos tipos de ladrillos y dos tipos de yeso, que forman el "patrón" decorativo del edificio. Los colores ocres o blancos de las fachadas enlucidas crean acentos brillantes y recuerdan vagamente a Holanda. Las fachadas de ladrillo están diseñadas para demostrar visualmente la calidad del entorno que se crea. Hay varios detalles más importantes: por ejemplo, los huecos entre las ventanas en algunos lugares se rellenan con paneles de HPL, lo que diversifica aún más el patrón, las escaleras y los aires acondicionados están "protegidos" por listones especiales de aluminio pintado, que en las esquinas de edificios enlucidos y de ladrillo "recoger» Tiras-decapado texturizadas. Además, en lugar de ventanas estándar de doble acristalamiento, utilizamos otras de mayor calidad y presentables, con un perfil laminado oscuro. Bueno, las secciones en sí recuerdan más a las casas adosadas europeas, y no a los edificios de apartamentos, que en realidad lo son.
¿Ha utilizado algún elemento de construcción ecológica, algunas innovaciones tecnológicas o no tienen cabida en el proyecto de presupuesto?
Y. B.: No creo que pueda nombrar ninguna solución única, como un conducto de basura neumático en Skolkovo. Sin embargo, hay varios puntos importantes. En primer lugar, instalamos nuestra propia caldera de doble circuito para cada apartamento, como es habitual en Alemania. Esta solución permitió utilizar de manera eficiente los recursos naturales y reducir seriamente el nivel de las facturas de servicios públicos, ya que al salir, se puede establecer la temperatura mínima y no desperdiciar la calefacción del local. El usuario puede regular el calor él mismo y esto es una gran ventaja. En iluminación paisajística e iluminación de áreas públicas, utilizamos LED económicos, por lo que el consumo de energía para iluminar todo el pueblo es relativamente bajo. Se nos ocurrió la idea de instalar no luces urbanas estándar, sino luces más bajas, eficientes y económicas. La decisión resultó ser muy importante también desde el punto de vista de la comodidad general, ya que fue posible deshacerse por completo de las fuentes de luz que golpeaban las ventanas de manera molesta. Finalmente, un aislamiento de alta calidad en las fachadas permitió reducir el consumo de energía térmica en invierno y de climatización en verano. También es importante mencionar el programa de paisajismo de alta calidad del territorio, en cuyo desarrollo participaron especialistas suizos.
El complejo Gollandskiy Kvartal no se encuentra en el centro, sino en las afueras de Ivanteevka, en el límite con el bosque, sin embargo, ¿cómo interactúa con el medio ambiente y la ciudad?
Y. B.: De hecho, todos nuestros bulevares principales conducen desde la entrada al bosque. Las personas, obedeciendo el ritmo natural de la vida, pueden dejar la entrada y salir a caminar. En el otro lado del sitio hay un área de edificios de poca altura y hemos instalado allí edificios de poca altura con los apartamentos tipo estudio más económicos, que se convierten en una especie de "búfer". Nosotros, por supuesto, tomamos en cuenta el desarrollo circundante, pero como es completamente anónimo, es nuestro barrio el que debería convertirse en el "motor de crecimiento" de toda el área en un futuro cercano, será en él que se guiarán. durante el desarrollo posterior.
