En el festival internacional "Zodchestvo" -2015, en el marco del concurso "Nueva planificación urbana", la oficina de arquitectura PANACOM presenta al jurado un proyecto de desarrollo de viviendas suburbanas a lo largo de la carretera Novorizhskoe. Para Arseny Leonovich, arquitecto jefe de PANACOM, la participación en el concurso es un motivo de reflexión sobre el tema de los proyectos de urbanismo y la construcción de viviendas en una época de crisis económica. Habla Arseny Leonovich:
Arquitectos, constructores, promotores
Yo llamaría a nuestro tiempo una era de paradojas. Por ejemplo, a pesar de la crisis económica y social, se están construyendo muchas viviendas en nuestro país. Por supuesto, la mayoría de los objetos activos se encuentran en la etapa de finalización de la construcción, pero hay muchos proyectos nuevos que recién están entrando en su etapa activa.
Aquí hay una paradoja: parecería que todo debería congelarse, acurrucarse, pero nada por el estilo. Tanto los equipos antiguos como los nuevos entran en el mercado. Y todos se empujan unos a otros. La competencia se intensifica. Todos entienden que si te relajas ahora, mañana ocuparán tu lugar. Todos somos como en la guerra o en los deportes. Los arquitectos y promotores se ven obligados a reaccionar ante la cambiante situación del mercado, para adaptarse a las nuevas condiciones, aunque sean duras y traumáticas.
El criterio para evaluar los proyectos es la novedad y la calidad del producto arquitectónico. El comportamiento de los desarrolladores también ha cambiado. Es obvio que incluso hace unos años era mucho más fácil ganar dinero en este mercado. Los desarrolladores tomaron los sitios, que por definición eran "cartas de triunfo" (y luego todavía había muchos de ellos) y lanzaron lo que quisieron. Y "lugar y lugar de nuevo" dio indulgencia a todos los errores arquitectónicos y de otro tipo: tipológicos, espaciales, figurativos y artísticos, al final. Por lo tanto, "estos mismos lugares" lo justificaron todo: "si quieres vivir en Smolenka, entonces vive". Pero hoy en día casi no existen sitios tan rentables, y la ciudad necesita crecer y desarrollarse en todos los aspectos. Por tanto, tanto la normativa de edificación como el marco regulatorio están cambiando, en gran parte desactualizados, y el entorno urbano ya presenta nuevas exigencias. Hoy todo el mundo quiere tener un número suficiente de plazas de aparcamiento y zonas verdes, parques infantiles y áreas recreativas. Además, la organización social de los territorios ahora está significativamente influenciada por varios medios y redes sociales. Solía ser: construido, vendido, adiós … Y hoy en día hay una retroalimentación constante, si algo anda mal, entonces todo se sabe de inmediato. Por lo tanto, es bastante natural que los desarrolladores se estén volviendo más transparentes y socialmente responsables.
Clientes y consumidores
Si es distante contemplar la situación de “crisis” a través de los ojos del consumidor, entonces verá inmediatamente cómo están luchando por él. El marketing se complica. Se están preparando estudios completos antes del lanzamiento de un proyecto, que refleja todo, desde el público objetivo hasta los tipos de plantas en el patio. Hoy en día, los metros cuadrados de concreto simple, a diferencia del pasado reciente, no se pueden construir, y no lo cederán, y hay pocos compradores. Ahora es necesario hacer excelentes dulces en envoltorios de este azúcar y empacarlos en hermosas cajas, asegúrese de adjuntar la historia original y la mitología del lugar. Como resultado, el cliente recibe toda una gama de servicios, que incluye el formato de vida (suburbano o urbano), un entorno social adecuado, infraestructura adecuada, paisajismo y diseño del territorio. Entonces, si antes solo gobernaba el metro cuadrado, ahora es una "forma de vida" a la que una persona se adherirá en un período determinado de su vida. Por lo tanto, la elección se ha vuelto mucho más significativa que hace 15-20 años.
Nuevos formatos y ofertas
En general, ha habido muchas más propuestas, formatos y tipologías de apartamentos propios en los últimos años. Tomemos, por ejemplo, la opción básica: vivienda en clase económica. No hace mucho, fue seguido inmediatamente por el formato de "negocios", y eso ya era genial, y después el "negocio" fue seguido por la codiciada "élite". En los últimos años, han aparecido "comodidad" y "comodidad plus", "negocios" se está volviendo más modesto junto a la clase "negocios plus". Ha aparecido la "clase premium". Es decir, el aumento generalizado de la clase de vivienda implicó requisitos de calidad más estrictos en cada segmento.
Los arquitectos tienen nuevas tareas: la búsqueda de soluciones originales en las nuevas y duras condiciones de segregación del mercado. Todo el apartamento ha sido sacudido: el conjunto estándar de odnushki, piezas de kopeck, billetes de tres rublos ya no es adecuado para nadie. Ahora debería haber muchos de ellos y otros diferentes. Nuestros clientes tienen experiencia, no solo soviética, sino también post-perestroika. Ahora bien, si una persona compra un nuevo apartamento de una habitación, sin duda ya es uno grande, especial y estándar. Ahora necesita una esquina, o un montón de nichos, o un loft. Por lo tanto, el comprador, de acuerdo con su presupuesto, puede navegar claramente y planificar conscientemente su vida futura. Tiene una opción: obtener una oferta por 50 m2 monoambientes en un loft, trabajan mucho y vienen allí solo para dormir o vivir con una familia en los mismos 50m2 en una pieza de kopeck multiformato o en un billete de tres rublos.
Por otro lado, la elección sigue siendo limitada. Por ejemplo, si se fija el objetivo de compilar un registro completo de los tipos de apartamentos que existen en los países europeos, obtendrá varios volúmenes pesados y, en el caso de la experiencia rusa, un folleto delgado. Y todos entienden que vivimos con diferentes marcos regulatorios, por lo que nuestras ideas sobre lo bueno, lo bello y lo útil que son son diferentes. El número de normas irrazonables, rígidas y obsoletas no se corresponde con las realidades actuales, lo que en última instancia afecta la elección."
