La nueva 1200 Bay Tower aparecerá en la intersección de Bay Street y la concurrida Bloor Street, en la frontera norte del centro de Toronto. Ocupará el lugar de un edificio de oficinas de 16 pisos, estrecho y alargado en longitud. El rascacielos Herzog & de Meuron repetirá sus proporciones en el plan (el sitio no permite otra opción), pero será mucho más alto: 87 pisos.
Los primeros 16 pisos del nuevo edificio albergarán cafés, tiendas, oficinas y locales técnicos, por encima de ellos se ubicarán las comodidades más altas para los residentes: 64 niveles residenciales con 332 apartamentos que van desde un dormitorio hasta varios pisos. Pero los tres niveles superiores estarán ocupados por espacios comerciales: un gran restaurante, un sky lounge y un espacio para eventos.
Para maximizar el espacio de piso utilizable, el núcleo funcional es "lineal" y se coloca en el lado oeste donde 1200 Bay está adyacente al edificio adyacente. La peculiaridad de los pisos residenciales son las ventanas que se abren y las persianas de madera horizontales colocadas a lo largo de toda la altura entre las capas de acristalamiento. De esta manera, los residentes podrán controlar el nivel de luz y la protección solar ellos mismos.
